徐州医学院学生宿舍物业管理招标书.doc

徐州医学院学生宿舍物业管理招标书为进一步加强徐州医学院学生宿舍的管理，提升学生宿舍管理服务质量，为学生提供良好的学习和生活环境，现拟通过招标方式确定我校学生宿舍物业管理服务单位。具体招标事宜公告如下：一、 招标范围徐州医学院主校区十栋宿舍楼，西校区五栋宿舍楼的宿舍物业管理。二、 委托管理期限2009年2月1日到2010年1月31日。三、 项目概况主校区十栋分别为1#，2#，3#，4#，5#，6#,7#,8#,9#,10#，西校区五栋分别为男生宿舍楼，女生宿舍楼，综合楼，食堂楼，红楼。主校区概况：1#、2#、3#楼为7层建筑，每栋楼各 138 间宿舍。4#楼为5层建筑，有98间宿舍。5#楼为6层建筑，有131间宿舍。6#、7#、8#楼为7层建筑，每栋楼各144间宿舍。9#楼为5层建筑，有110间宿舍。10#楼为7层建筑，有168间宿舍。西校区概况：男生宿舍楼共6层，124间宿舍；女生宿舍楼共7层，152间宿舍；食堂楼（5层、6层）共22间宿舍；综合楼（3层、4层、5层、6层）共88间宿舍；红楼共3层，66间宿舍。四、 物业管理服务内容 1、学生宿舍公共部位的卫生保洁工作；2、学生宿舍的室内卫生管理、检查、教育、监督工作；3、学生宿舍内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理工作；4、学生宿舍用水、用电抄表工作；5、学生在宿舍内日常行为的教育、引导与管理工作；6、学生宿舍人文环境建设、特色服务工作；7、其他属于物业管理服务范畴内的工作。五、物业管理服务要求：中标单位具有“管理育人、服务育人”的责任，必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生宿舍管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。1、宿管员方面：卫生检查、学生违纪检查、晚就寝考勤、宿舍物品登记报修工作、宿舍安全检查、外来人员登记、排查校外人员、辅导员进宿舍的登记工作、住宿（离宿）安排、迎接上级检查、钥匙外借、做好值班记录。1) 做好辅导员进宿舍的登记工作。2)每月一次水电抄表,宿舍实行24小时值班制度，师生进出凭证件，异性学生和外单位人员不得进入宿舍，宿管员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查；每天做好值班和交班记录，发现异常情况及时上报。3) 每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；4) 配合保卫部门做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，宿舍内无安全隐患。5） 每天对学生寝室的内务进行1次检查并做好记录，每天巡视寝室2次以上，每周公布宿舍环境卫生成绩；有效制止学生在宿舍内吸烟、酗酒；对宿舍环境卫生较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。6)做好节水节电工作。宿舍内无常流水、常明灯现象，制止违章用电；水电抄表准确。7)按照校方规定，主动配合校区开展学生宿舍管理创新、服务创优工作。2、保洁员方面：负责所辖范围内保洁区公共卫生的清理工作，做到干净整洁；保管好保洁设备和工具；及时清扫公寓楼内的垃圾；协助做好宿舍的其他相关管理工作。学生宿舍走廊、楼梯、公共卫生间、公共洗漱间等公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜果皮壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。六、报名条件1、投标单位资质要求：有符合招标项目经营内容及资质的法人单位；具有独立法人资格，具有三级（含三级）以上资质，注册资金不少于五十万元。2、投标单位经营业绩、财务状况良好，在大学生宿舍管理方面具有一定的管理经验。3、具有一套较完善的物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍，投标方选派的宿舍管理负责人应有大专以上学历水平（一年内不得更换）、年龄不超过40周岁，能为人师表且具备一定的学生管理工作和思想政治工作经验，且具备较高政治思想素质和管理服务水平。宿舍管理人员学历水平应在高中以上，年龄不超过60周岁；保洁人员学历水平应在初中以上，年龄不超过55周岁。七、投标文件内容：1、投标申请公函。2、企业法人代表证明书及具有法人签名（签章）的委托授权书。3、企业营业执照和资质证书复印件（备原件核对）。4、公司简介及近两年经营业绩（特别是高校管理业绩）。5、物业管理站负责人简历、证书及业绩。6、竞标策划及管理措施（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等）。7、安全、优质服务承诺书。8、管理费用预算及报价。包括人员工资、劳保用品费、清洁卫生用品费、管理费、利润及税金等全部费用，按年报价。上述材料要求加盖法人公章，按顺序装订成册，一式9份，装入同一密封袋内，加盖骑缝章。收标截止日期为2009年1月14日17点前，收标地点：徐州医学院物资采供中心。八、限制条款1、凡投标报价超过标底的投标，作废标处理。2、中标单位不得利用管理区域内的发包人房产、物业、水电等资源从事经营活动。九、开标、评标、问答1、开标：各投标单位参加现场开标，开标时间：2009年1月16日北京时间9：00，地点在徐州医学院学生工作处。2、评标：由学校相关部门组成评标小组，进行综合评标。3、问答：评标小组对投标方进行提问，投标单位现场回答。十、其他事项1、投标单位对招标文件的疑问，可以电话形式咨询。对投标文件中原则性疑问，招标单位将以书面形式告知所有投标人。但投标单位自己对招标文件的推论与招标单位无关。2、招标文件工本费二百元（200元），递交标书时缴纳；投标单位在开标