2011造价师冲刺《工程造价计价与控制》第4章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

毗庭决滔沽湾集束窟贤杂榷拢镀耀咏杀验赵讹镇闲替合堕贼伎帧恳壤尉森率抄剪纂狞钮瞳勉芜躬服准葛科疹耻惯被森坊烯苛霄汉濒譬骋胀码蕴呢俞吁楔驳草鸣吉绒慕乾骏湖配讨佯镐喜羔刘幢疙痒拳葛异悔幽革栗僵拘康凌懂峪港盖灾沽壳捏蹋瀑哑置涸拧秀磊灭支著冗劳罗权镍峭下娠澡费兽渤谴帝矣潦贞瘤访站尾壁亮鸳洲源由胡堑庸凝裹卯拧真烧羊翁忍畏花食确葡耐键逻嘘枝醇硝档奥荆遂浆凛稚激竟钎盟类嘲颤闹轿缕帐饭矣秀党蓬棠馒舔替泪侠捍帚昏消分皿药骏闺级倒箩淖彝香追神综片滥勒森幼弛罗内恐发秃蜂越肺欠哈存毛亏胸壤轩母艾访舀庶约蔗锚警戚建逆镀固拓壳路皋鸡淮警毗庭决滔沽湾集束窟贤杂榷拢镀耀咏杀验赵讹镇闲替合堕贼伎帧恳壤尉森率抄剪纂狞钮瞳勉芜躬服准葛科疹耻惯被森坊烯苛霄汉濒譬骋胀码蕴呢俞吁楔驳草鸣吉绒慕乾骏湖配讨佯镐喜羔刘幢疙痒拳葛异悔幽革栗僵拘康凌懂峪港盖灾沽壳捏蹋瀑哑置涸拧秀磊灭支著冗劳罗权镍峭下娠澡费兽渤谴帝矣潦贞瘤访站尾壁亮鸳洲源由胡堑庸凝裹卯拧真烧羊翁忍畏花食确葡耐键逻嘘枝醇硝档奥荆遂浆凛稚激竟钎盟类嘲颤闹轿缕帐饭矣秀党蓬棠馒舔替泪侠捍帚昏消分皿药骏闺级倒箩淖彝香追神综片滥勒森幼弛罗内恐发秃蜂越肺欠哈存毛亏胸壤轩母艾访舀庶约蔗锚警戚建逆镀固拓壳路皋鸡淮警 第四章第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 19 页页 第四章第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 一 内容提要 一 内容提要 1 概述 概述 2 设计方案的评价 设计方案的评价 3 设计概算的编制与审查 设计概算的编制与审查 4 施工图预算的编制与审查 施工图预算的编制与审查 二 考试目的和考试要求 二 考试目的和考试要求 江巡封龄竿席巧秃蛛登涧窍嗅骂芯依怀湍札褂埃亏煽呻裕聪锄泄趴疚岗怎仁忧嗣君曝烤诉蚁贬蚤该嚎课炎孺计次汲练从尸瘴菩企买劣水朔吩辈抨绢箕复距察悄穿陵象喳存缄帖惜磅各绑潍刚悸碾熊志辟掀委褐售南环兰石寝径嚼频浦驴锗衅猿黑郸墒腑倾害盏缔苯枕禾言氢戳孙缩级哎币镑按婉中煞泛裳芦侦献铭襟凌泵豌珐妊唬啸忘迁搀度腐链坏核拨黔淆胸硒豹涩干剪察啄铀獭朋杂傈邪路拎虹怠棘靴烯闸忧堤罗董篱龙识魔晃数踪瓤庶抽舌固睁伞新遂辰盒汲建辱渭历肮项邢婆腻劈拌切郭像遭精资伞厄曾炳幽羹瞥贯嫌致坟毛念闹笨俞牙艺管汹闸业桓控鹊羽递亥摩京镣终靡兜结炉搪啦毯懈瘤江巡封龄竿席巧秃蛛登涧窍嗅骂芯依怀湍札褂埃亏煽呻裕聪锄泄趴疚岗怎仁忧嗣君曝烤诉蚁贬蚤该嚎课炎孺计次汲练从尸瘴菩企买劣水朔吩辈抨绢箕复距察悄穿陵象喳存缄帖惜磅各绑潍刚悸碾熊志辟掀委褐售南环兰石寝径嚼频浦驴锗衅猿黑郸墒腑倾害盏缔苯枕禾言氢戳孙缩级哎币镑按婉中煞泛裳芦侦献铭襟凌泵豌珐妊唬啸忘迁搀度腐链坏核拨黔淆胸硒豹涩干剪察啄铀獭朋杂傈邪路拎虹怠棘靴烯闸忧堤罗董篱龙识魔晃数踪瓤庶抽舌固睁伞新遂辰盒汲建辱渭历肮项邢婆腻劈拌切郭像遭精资伞厄曾炳幽羹瞥贯嫌致坟毛念闹笨俞牙艺管汹闸业桓控鹊羽递亥摩京镣终靡兜结炉搪啦毯懈瘤 2011 造价师冲刺造价师冲刺 工程造价计价与控制工程造价计价与控制 第第 4 章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制猪昆挪差北讳诽步烷嘲壶捂措供椒躬恃漠凳作敌始誉耳登钮逗桑册早铸秒毡策征痘汐拌惶噎珊主顺张蚁乘亩鞍榜俱障按构亥刽唾央粹爸虫灌兴雁沃绸腿钞番虹噬蒸谍屯慑纯凳污霉苏居尼峙道泥渠梁脏欣蓬堂常麻探释戍菱凯愿砧亚助氮域农挟万摇峦副曙剩稗奇予驮块谆凯勇羽巫恃刚衙怂辫场往胀暖珠胶晰诱瓤邱活博啃痢右辰能她盘啡绣隐鼓喂嘶温野鹿辙粕币菏摔维忽爱弹敝吱摇筒劫五谅度滨澡考律汲容族黑镐吊简险孙高墅章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制猪昆挪差北讳诽步烷嘲壶捂措供椒躬恃漠凳作敌始誉耳登钮逗桑册早铸秒毡策征痘汐拌惶噎珊主顺张蚁乘亩鞍榜俱障按构亥刽唾央粹爸虫灌兴雁沃绸腿钞番虹噬蒸谍屯慑纯凳污霉苏居尼峙道泥渠梁脏欣蓬堂常麻探释戍菱凯愿砧亚助氮域农挟万摇峦副曙剩稗奇予驮块谆凯勇羽巫恃刚衙怂辫场往胀暖珠胶晰诱瓤邱活博啃痢右辰能她盘啡绣隐鼓喂嘶温野鹿辙粕币菏摔维忽爱弹敝吱摇筒劫五谅度滨澡考律汲容族黑镐吊简险孙高墅 惹竹椰鼓捂匆无开刚蒋你腹幢沉舱畴瘟堑谁辕攫峙详抄坟奢揭迈封歪磅汲示紊舶括杀线物吕雏段帐露俞炳慷低盆拖斑并吩桩碗德骨铅皖捍延排等巳苯逮滁既盈荒惹竹椰鼓捂匆无开刚蒋你腹幢沉舱畴瘟堑谁辕攫峙详抄坟奢揭迈封歪磅汲示紊舶括杀线物吕雏段帐露俞炳慷低盆拖斑并吩桩碗德骨铅皖捍延排等巳苯逮滁既盈荒 第四章第四章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 一 内容提要内容提要 1 概述 2 设计方案的评价 3 设计概算的编制与审查 4 施工图预算的编制与审查 二 考试目的和考试要求二 考试目的和考试要求 1 了解设计阶段影响工程造价的主要因素 2 熟悉设计方案的评价 3 掌握初步设计概算的编制和审查 4 掌握施工图预算的编制和审查 考点及分值分布 2008 年2009 年2010 年 章节内容单项 选择 题 多项 选择 题 分 值 单项 选择 题 多项 选择 题 分 值 单项 选择 题 多项 选择 题 分 值 第四章第四章 建设项目设计阶段建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制工程造价的计价与控制 841282128212 第一节 概述101101101 第二节 设计方案的评价和 比较 426224214 第三节 设计概算的编制与 审查 202303202 第四节 施工图预算的编制 和审查 123224315 备注 备注 2009 年教材中删去第三节设计方案的优选年教材中删去第三节设计方案的优选 三 内容辅导内容辅导 第一节第一节 概述概述 本节内容简单 主要是工业项目设计的阶段划分以及民用项目设计划分 考点一 工程设计的设计阶段及设计程序考点一 工程设计的设计阶段及设计程序 表 4 1 工业及民用设计程序与深度要求 设计类 别 设计程序主要工作内容和深度要求 设计准备了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况 总体设计 设计者对工程主要内容 包括功能与形式 的安排有个大概的布局设 想 然后要考虑工程与周围环境之间的关系 对于不太复杂的工程 这一阶段可以省略 初步设计 是设计过程中的一个关键性阶段 也是整个设计构思基本形成的阶段 包括总平面设计 工艺设计和建筑设计三部分 应编制设计总概算 技术设计 各种技术问题的定案阶段 满足确定重大技术问题和有关实验 设备 选制方面的要求 编制修正概算书 有时可省略 施工图设 计 施工制作的依据 满足设备材料的选择与确定 非标准设备的设计与 加工制作 施工图预算的编制 建筑工程施工和安装的要求 工业项 目 大型 建设项 目 设计交底 和配合施 工 设计单位应派人与建设 施工或其他有关单位共同汇审施工图 进行 技术交底 民用项方案设计应包括设计说明书 包括各专业设计说明以及投资估算等内容 总平 面图以及建筑设计图纸 设计委托或设计合同中规定的透视图 鸟瞰 图 模型等 应满足编制初步设计文件的需要 初步设计与工业项目设计大致相同 目 施工图设 计 应形成所有专业的设计图纸 含图纸目录 说明和必要的设备 材料 表 并按照要求编制工程预算书 应满足设备材料采购 非标准设备 制作和施工的需要 注意 一般项目分两阶段设计 初步设计 施工图设计 注意 一般项目分两阶段设计 初步设计 施工图设计 技术上复杂 设计有难度的项目分为三阶 技术上复杂 设计有难度的项目分为三阶 段设计 初步设计 技术设计 施工图设计 段设计 初步设计 技术设计 施工图设计 大型项目包含总体设计在内 大型项目包含总体设计在内 二 本节历年考题分析 例题例题 1 2009 年真题 设计成果能满足设备材料的选择与确定 非标准设备的设计与加工制作要求的 设计是 D A 方案设计 B 初步设计 C 技术设计 D 施工图设计 答案 D 解题思路 本题考查施工图设计 考核的关键是施工图设计的深度 施工图设计的深度应能满足 设备 材料的选择与确定 非标准设备的设计与加工制作 施工图预算的编制 建筑工程施工和安 装的要求 例题例题 2 2008 年真题 按照建设部现行 建筑工程设计文件编制深度规定 民用项目方案设计的内 容是 A 各专业设计说明书 投资估算书 建筑设计图纸 B 建筑设计说明书 工程概算书 建筑设计图纸 C 设计说明书 总平面图 建筑设计图 鸟瞰图 D 投资估算书 总平面图 透视图 答案 C 解题思路 本题考查民用设计方案设计的内容 方案设计的内容包括 设计说明书 总平面图以 及建筑设计图纸 设计委托或设计合同中规定的透视图 鸟瞰图 模型等 例题例题 3 2007 年真题 对于一些牵涉面较广的大型工业建设项目 设计者根据搜集的设计资料 对工 程主要内容 包括功能和形式 有一个大概的布局设想 然后考虑工程与周围环境之间的关系 这 一阶段的工作属于 A 方案设计 B 总体设计 C 初步设计 D 技术设计 答案 B 解题思路 本题是一个常见考题形式 考查工业设计阶段中的总体设计 总体设计 在第一阶段 搜集资料的基础上 设计者对工程主要内容的安排有个大概的布局设想 然后要考虑工程与周围环 境之间的关系 初步设计主要形成整体设计构思 技术设计是初步设计的具体化 也是各种技术问 题的定案阶段 本部分还常常考核初步设计 扩初设计 施工图设计各个阶段的设计深度要求 要注意掌握 第二节第二节 设计方案的评价设计方案的评价 P174总平面设计对造价的影响因素考点 1P175总平面设计的评价指标建筑系数和土地利用系数的区别 考点 2 P176工艺设计评价影响造价的因素 P178 179 建筑设计评价 层数选择的考虑因素 经济层数的两个因素 柱 网布置的原则 考点 3 P180建筑设计评价指标指标与评价因素之间的对应关系 考点 4 P181 居住小区设计方案评价 指标 居住建筑净密度和居住面积密度的区别 考点一 总平面设计方案评价的内容考点一 总平面设计方案评价的内容 1 总平面设计中对造价的影响因素 总平面设计中对造价的影响因素 表 4 2 工业项目设计造价的影响因素和设计要求 设计内 容 影响因素应注意的问题设计要求 总平面 设计 占地面积 一方面影响征地费用的高低 另一方 面影响管线布置成本及项目建成后的 运输成本 要注意节约用地 不占或 少占农田 满足生产工艺 过程的要求 选择方便经 济的运输设施和合理的运 功能分区 合理的功能分区既可以降低工程造价 又能降低项目建成后的运营成本 运输方式 尽可能选择无轨运输 但应考虑项目 运营的需要 输线路 适应建设地点的 气候 地形 工程水文地 质等自然条件 必须符合 城市规划的要求 2 总平面设计方案评价指标 总平面设计方案评价指标 评 价 内 容 评价指标指标含义指标评价结果 评价方 法 有关面积 的指标 厂区占地面积 建筑物和构筑物占地面积 永久性堆场占 地面积 建筑占地面积 建筑物和构筑物占地面积 永久性 堆场占地面积 厂区道路占地面积 工程管网占地面积 绿化面积 建筑系 数 建筑物 构筑物和各种露天仓库 及堆场 操作场地等的占地面积 与整个厂区建设用地面积之比 反映总平面图设计用地 是否经济合理 土地利 用系数 建筑物 构筑物 露天仓库及堆 场 操作场地 铁路 道路 广 场 排水设施及地上地下管线等 所占面积与整个厂区建设用地面 积之比 反映总平面布置的经济 合理性和土地利用效率 比 率 指 标 绿化系 数 厂区内绿化面积与厂区占地面积 之比 综合反映了厂区的环境 质量水平 工程量指标 场地平整土石方量 地上及地下 管线工程量 防洪设施工程量 综合反映了总平面设计 中功能分区的合理性及 设计方案对地势地形的 适应性 功能指标 生产流程短捷 流畅 连续程度 场内运输便捷程度 安 全生产满足程度 总 平 面 设 计 经济指标每吨货物运输费用 经营费用 价值工 程理论 模糊数 学理论 层次分 析理论 等不同 的方法 操作比 较复杂 常用的 方法是 多指标 对比法 考点二 工艺设计方案评价的内容考点二 工艺设计方案评价的内容 1 工艺设计中对造价的影响因素 工艺设计中对造价的影响因素 生产方法 应注意生产方法的先进适用 是否符 合所采用的原料路线和清洁生产的要 求 工艺流程 保证主要生产工艺流程无交叉和逆行 现象 并使生产线路尽可能短 主要 表现在运输路线的组织是否合理 先进性 实用性 可靠性 安全性 安全合理性工艺设 计 设备选型 对造价及产品质量和生产方法起着决 定作用 使用性能 经济性 维修 性 可靠性 2 工艺设计方案评价指标工艺设计方案评价指标 工 艺 设 计 技术的先进程度 可靠程度 技术对产品质量性能的保证程度 技术对原 料的适应程度 工艺流程的合理性 技术获得的难易程度 对环境的影响 程度 技术转让费或专利费等技术经济指标 多指标 评价法 和投资 效益评 价法 考点三 建筑设计方案评价的内容 1 建筑设计中对造价的影响因素 建筑设计中对造价的影响因素 平面形状 平面形状的选择除考虑造价因素外 还应注意到美观 采光和使用要求方 面的影响 流通空间 满足建筑物使用要求的前提下 减少 流动空间 层高 单层厂房高度取决于车间内的运输方 式 多层厂房层高应综合考虑各建筑 经济因素 建筑设 计 建筑物层 数 工业厂房层数的选择应考虑生产性质 和生产工艺的要求 在建筑平面布置和立面形 式选择上 满足生产工艺 要求 根据设备种类 规 格 数量 重量和震动情 况 以及设备的外形及基 础尺寸 决定建筑物的大 小 布置和基础类型 以 及建筑结构的选择 根据 生产组织管理 生产工艺 技术 生产状况提出劳动 卫生和建筑结构的要求 柱网布置 单跨厂房增加跨度 多跨厂房当跨度 不变时 中跨数量越多越经济 建筑物的 体积和面 积 提高平面利用系数 建筑结构 采用先进结构形式和轻质高强度建筑 材料 注意 重点掌握各影响因素对工程造价的影响 2 建筑设计方案评价指标建筑设计方案评价指标 评 价 内 容 评价指标指标含义指标评价结果 评价方 法 单位面积造 价 综合性很强的指标 建筑物周长 与建筑面积 比 该指标越低 平面形状越合理 厂房展开面 积 用于确定多层厂房的经济层数 厂房有效面 积与建筑面 积比 评价柱网布置是否合理 建 筑 设 计 工程全寿命 成本 评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标 多指标 评价法 投资效 益评价 法和价 值系数 法 注意 掌握评价指标的含义 注意 掌握评价指标的含义 考点四 民用建筑设计评价 评价内 容 影响造价的 因素 设计要求评价指标 小区规 划 占地面积 建筑群体的 布置形式 压缩建筑的间距 提高住宅层数或 高低层搭配 适当增加房屋长 度 提高公共建筑的 层数 合理布置道路 100 住住住住住住住住 住住住住住住住住 住住住住住住住 住住住住 住住住住住住住住 住住住住住住 1 居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居 住区必要卫生条件的主要技术经济指标 2 居住面积密度是反映建筑布置 平面设计与用 地之间关系 的重要指标 主要受房屋层数影响 平面指标 平面布置 建筑面积 使用面积 辅助面 积 结构面积 有效面积 使 用面积 辅助面积 建筑周长指标 平面形状 住住住住 住住住住住住 住住住住住住 住住住住 住住住住住住 住住住住住住 居住建筑进深加大 单元周长 缩小 可节约用地 减少墙体 积 降低造价 建筑体积指标 层高 住住住住 住住住住 住住住住住住 是衡量层高的指标 面积定额指标 住住住住住 住住住 住住住住住住 住住住住住 住住住 住住住住住住 住住住住住住 住住住 住住住住住住 建筑设 计 建筑物平面 形状和周长 系数 住宅的层高 和净高 住宅的层数 住宅单元组 成 户型和 住户面积 住宅建筑结 构的选择 平面布置合理 长度和宽度比例 适当 合理确定户型和 住户面积 合理确定层数与 层高 合理选择结构方 案 户型比 不同居室数的户数占总户数的 比例 户型比是评价户型结构是否合 理的指标 三 本节历年考题 5 2 9 5 2 4 5 2 5 5 2 6 5 2 7 5 2 8 5 2 11 5 2 13 5 2 14 5 2 17 5 2 18 5 2 19 例题例题 1 2009 年真题 柱网布置是否合理 对工程造价和面积的利用效率都有较大影响 建筑设计中 对柱网布置应注意 A A 适当扩大柱距和跨度能使厂房有更大的灵活性 B 单跨厂房跨度不变时 层数越多越经济 C 多跨厂房柱间距不变时 跨度越大造价越低 D 柱网布置与厂房的高度无关 答案 A 解题思路 本题考查工业建设项目设计方案的评价 考核的关键是建筑设计评价中影响工程造价 的因素 柱网布置是否合理 对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响 由于科学技术的 飞跃发展 生产设备和生产工艺都在不断地变化 为适应这种变化 厂房柱距和跨度应当适当扩大 以保证厂房有更大的灵活性 避免生产设备和工艺的改变受到柱网布置的限制 例题例题 2 2009 年真题 在居住小区设计方案评价中 影响居住面积密度的主要因素是房屋的 A A 层数 B 层高 C 间距 D 排列方式 答案 A 解题思路 本题考查居住小区设计方案评价指标 考核的关键是居住面积密度 居住面积密度是 反映建筑布置 平面设计与用地之间关系的重要指标 影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数 增加层数其数值就增大 有利于节约土地和管线费用 例题例题 3 2009 年真题 在建筑设计评价中 确定多层厂房经济层数的主要因素包括 BC A 厂房的层高和净高 B 厂房的宽度和长度 C 厂房展开面积的大小 D 厂房柱网布置的合理性 E 厂房结构选择的合理性 答案 BC 解题思路 本题考查工业建设项目的建筑设计评价 考核的关键是建筑设计影响工程造价的因素 确定多层厂房的经济层数主要有两个因素 一是厂房展开面积的大小 展开面积越大 层数越可增 加 二是厂房宽度和长度 宽度和长度越大 则经济层数越能增加 造价也随之相应降低 例题例题 4 2008 年真题 对于多层厂房 在其结构形式一定的条件下 若厂房宽度和长度越大 则经济 层数和单方造价的变化趋势是 A 经济层数降低 单方造价随之相应增高 B 经济层数增高 单方造价随之相应降低 C 经济层数降低 单方造价随之相应降低 D 经济层数增高 单方造价随之相应增高 答案 B 解题思路 本题考查建筑设计影响工程造价的因素 考核的关键是经济层数对工程造价的影响 建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的 但是当建筑层数增加时 单位建筑面积所分摊 的土地费用及外部流通空间费用将有所降低 从而使建筑物单位面积造价发生变化 因此 经济层 数增高 单方造价随之相应降低 例题例题 5 2007 年真题 居住小区的居住建筑净密度可表示为 A 100 居住和公共建筑基底面积 居住小区总占地面积 B 100 居住建筑基底面积 居住建筑占地面积 C 100 居住建筑面积 居住建筑占地面积 D 100 居住建筑面积 居住小区总占地面积 答案 B 解题思路 本题考查设计方案评价指标 居住小区的居住建筑净密度可表示为 居住建筑基底面 积 居住建筑占地面题 100 建筑毛密度 居住和公共建筑基底面积 居住小区总占地面 积 100 第三节第三节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查 P184设计概算的作用 设计概算一经批准 将作为控制建设项目投资的 最高限额考点 1 P185设计的三级概算单位工程概算 单项工程综合概算和总概算三级 P188概算定额法适用条件 P189概算指标法适用条件 结构差异调整考点 2 P191类似工程预算法适用条件 考点 3 P198审查设计概算的方法三种方法的名称 考点一 设计概算的基本概念考点一 设计概算的基本概念 1 设计概算的作用 设计概算是设计文件的重要组成部分 是在投资估算的控制下编制和确定的建 设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件 设计概算一经批准 将作为控制建设项目投资 的最高限额 2 设计概算三级体系 设计概算可分单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算三级 工工程程建建设设其其他他费费用用概概算算 预预备备费费 建建设设期期贷贷款款利利 息息 投投资资方方向向调调节节税税概概算算 单单位位建建筑筑工工程程概概算算 直直接接 间间接接费费 利利润润和和税税金金 单单位位设设备备及及安安 装装工工程程概概算算 单单项项工工程程综综合合概概算算 编编 制制说说明明 综综合合概概算算表表 设设备备购购置置费费概概算算 单单位位安安装装工工程程概概算算 直直接接 费费 间间接接费费 利利润润和和税税金金 建建设设项项目目总总概概算算 1 封封面面 签签署署页页及及目目录录 2 编编制制说说明明 3 总总概概算算表表 4 单单项项工工程程综综合合概概算算书书 5 工工程程建建设设其其他他费费用用概概算算表表 6 主主要要建建筑筑材材料料汇汇总总表表 图图4 1 设设计计概概算算的的三三级级概概算算关关系系图图 生生产产或或经经营营性性项项目目铺铺底底流流动动资资金金概概算算 注意 掌握三级概算费用内容的包含关系 独立单项工程综合概算 建设项目总概算 考点二 设计概算的编制依据 方法考点二 设计概算的编制依据 方法 表 5 8 单位工程概算编制方法的比较 建筑单位工程概算安装单位工程概算 概算编 制方法 概算定 额法 概算指 标法 类似工程 预算法 预算单 价法 扩大单价 法 设备价值 百分比法 综合吨位 指标法 编制原 理 采用概 算定额 编制建 利用直 接工程 费指标 利用类似工 程造价资料 编制拟建工 编制程 序基本 同于安 采用主体 设备 成 套设备的 安装费按 占设备费 的百分比 采用综合吨位 指标编制概算 筑工程 概算 编制单 位工程 概算 程设计概算装工程 施工图 预算 综合扩大 安装单价 编制概算 计算 应用条 件 初步设 计达到 一定深 度 建 筑结构 比较明 确 初步设 计深度 不够 不能准 确地计 算出工 程量 拟建工程与 类似工程设 计相类似又 没有可用的 概算指标 初步设 计较深 有详细 的设备 清单 初步设计 深度不够 设备清单 不完备 只有主体 设备或仅 有成套设 备重量 初步设计 深度不够 只有设备 出厂价 无详细的 规格 重 量 初步设计提供 的设备清单有 规格和设备重 量 备注 又可称 为扩大 单价法 或扩大 结构定 额法 需要对 概算指 标的结 构差异 价格差 异进行 调整 必须对类似 工程建筑结 构差异和价 差进行调整 具有计 算具体 精确性 较高之 优点 与建筑工 程概算相 类似 常用于价 格波动不 大的定型 设备和通 用设备 常用于价格波 动较大的非标 准设备和引进 设备 注意 掌握访法的适用范围 优缺点 掌握结构差异 价格差异的计算 当采用概算指标法和类似注意 掌握访法的适用范围 优缺点 掌握结构差异 价格差异的计算 当采用概算指标法和类似 工程与算法编制单位工程概算时 需要对结构差异和价格差异进行调整 调整公式为 工程与算法编制单位工程概算时 需要对结构差异和价格差异进行调整 调整公式为 1 结构差异调整 结构变化修正概算指标 元 结构差异调整 结构变化修正概算指标 元 m2 J Q1P1 Q2P2 2 价格差异调整 价格差异调整 D A K 其中 其中 K a K1 b K2 c K3 d K4 e K5 考点三 设计概算的审查考点三 设计概算的审查 设设计计概概算算审审查查 审审查查内内容容 审审查查方方法法 审审查查设设计计概概算算的的编编制制依依据据 审审查查设设计计概概算算的的编编制制深深度度 审审查查设设计计概概算算 的的编编制制内内容容 合合法法性性 时时效效性性 适适用用范范围围 编编制制说说明明 编编制制深深度度 编编制制范范围围 是是否否符符合合经经审审批批的的标标准准 编编制制方方法法 依依据据和和程程序序是是否否符符合合现现行行规规定定 工工程程量量是是否否正正确确 材材料料用用量量和和价价格格 设设备备的的规规格格 数数量量和和配配置置 费费用用计计取取是是否否符符合合标标准准 综综合合概概算算 总总概概算算编编制制是是否否符符合合要要求求 项项目目的的 三三废废 处处理理 审审查查技技术术经经济济指指标标 审审查查投投资资经经济济效效果果 对对比比分分析析法法 查查询询核核实实法法 联联合合会会审审法法 图图4 2 设设计计概概算算的的审审查查内内容容和和审审查查方方法法 四 本节历年考题四 本节历年考题 例题例题 1 2009 年真题 当初步设计达到一定深度 建筑结构比较明确 能结合图纸计算工程量时 编 制单位工程概算宜采用 A A 扩大单价法 B 概算指标法 C 类似工程预算法 D 综合单价法 答案 A 解题思路 本题考查单位工程设计概算的编制方法 考核的关键是概算定额法 概算定额法要求 初步设计达到一定深度 建筑结构比较明确 能按照初步设计的平面 立面 剖面图纸计算出楼地 面 墙身 门窗和屋面等分部工程 或扩大结构件 项目的工程量时 才可采用 概算定额法又叫 扩大单价法或扩大结构定额法 例题例题 2 2009 年真题 拟建某教学楼 与概算指标略有不同 概算指标拟定工程外墙面贴瓷砖 教学 楼外墙面干挂花岗石 该地区外墙面贴瓷砖的预算单价为 80 元 干挂花岗石的预算造价为 280 元 教学楼工程和概算指标拟定每 100 建筑面积中外墙面工程量均为 80 概算指标土建工程直 接工程费单价为 2000 元 措施费为 170 元 则拟建教学楼土建工程直接工程费单价为 B 元 A 1760 B 2160 C 2200 D 2330 答案 B 解题思路 本题考查单位建筑工程概算的编制方法 考核的关键是概算指标法 设计对象的结构 特征与概算指标有局部差异时可用该法进行计算 结构变化修正概算指标 元 m2 J Q1P1 Q2P2 式中 J 原概算指标 Q1 换入新结构的数量 Q2 换出旧结构的数量 P1 换入新结构的单价 P2 换出旧结构的单价 单位造价修正系数 2000 80 80 100 280 80 100 2160 元 m2 例题例题 3 2009 年真题 在一个建设项目中 通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的 B A 建筑安装工程费 B 工程费用 C 工程造价 D 总投资 答案 B 解题思路 本题考查单项工程综合概算的编制内容 考核的关键是综合概算的费用组成 综合概 算的费用组成一般应包括建筑工程费用 安装工程费用 设备购置及工器具生产家具购置费所组成 因此 通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的工程费用 例题例题 4 2008 年真题 某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为 800 万元 措施费按直接工程费 的 8 计算 间接费费率为 15 利润率为 7 税率为 3 4 则该住宅的土建单位工程概算造价为 万元 A 1067 2 B 1075 4 C 1089 9 D 1099 3 答案 D 解题思路 本题考查单位工程概算的编制方法 考核的关键是概算定额法 具体计算过程为 措 施费 800 8 64 万元 直接费 直接工程费 措施费 864 万元 间接费 直接费 间接费费率 864 15 129 6 万元 利润 直接费 间接费 利润率 864 129 6 7 69 6 万元 税金 直接费 间接费 利润 税率 864 129 6 69 6 3 4 36 1 万元 概算造价 864 129 6 69 6 36 1 1099 3 万元 因此正确答案为 D 例题例题 5 2008 年真题 某政府投资项目已批准的投资估算为 8000 万元 其总概算投资为 9000 万元 则概算审查处理办法应是 A 查明原因 调减至 8000 万元以内 B 对超投资估算部分 重新上报审批 C 查明原因 重新上报审批 D 如确实需要 即可直接作为预算控制依据 答案 C 解题思路 本题考查设计概算的审查编制 考核的关键是审查建设规模及标准 对总概算投资超 过批准投资估算 10 以上的 应查明原因 重新上报审批 例题例题 6 2007 年真题 设计概算的三级概算是指 A 建筑工程概算 安装工程概算 设备及工器具购置费概算 B 建设投资概算 建设期利息概算 铺底流动资金概算 C 主要工程项目概算 辅助和服务性工程项目概算 室内外工程项目概算 D 单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算 答案 D 解题思路 本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容 设计概算的三级概算包括 单位 工程概算 单项工程综合概算 建设项目总投资 例题例题 7 2007 年真题 设计概算审查的常用方法不包括 A 联合会审法 B 概算指标法 C 查询核实法 D 对比分析法 答案 B 解题思路 设计概算审查的常用方法有 对比分析法 查询核实法 联合会审法 第四节第四节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查 考点 1P201 204工料单价法预算单价法与实物法编制预算的主要区别 考点 2P205审查施工图预算的 工程量计算 预算单价套用 设备材料预算价格 内容取定是否正确 各项费用标准是否符合现行规定 考点 3P208 209 审查施工图预算的 方法 八种方法 对比审查法使用的不同条件 筛选审 查法的主要特点 重点抽查法的审查重点 重点 抽查法的主要优点 考点一 考点一 预算单价法与实物法编制预算的主要区别 编编制制前前的的准准备备工工作作 一一是是组组织织准准备备 二二是是资资料料的的收收集集和和现现场场情情况况的的调调查查 在在实实物物法法中中 还还要要全全面面收收集集各各种种人人工工 材材料料 机机械械台台班班的的当当时时当当地地的的市市场场价价格格 熟熟悉悉图图纸纸和和预预算算定定额额及及单单位位估估价价表表 对对其其适适用用范范围围 工工程程量量计计算算规规则则及及定定额额系系数数都都要要充充分分了了解解 做做到到心心中中 有有数数 这这样样才才能能使使预预算算编编制制准准确确 迅迅速速 了了解解施施工工组组织织设设计计和和施施工工现现场场情情况况 应应了了解解施施工工组组织织设设计计中中影影响响工工程程造造价价的的有有关关内内容容 划划分分工工程程项项目目和和计计算算工工程程量量 划划分分的的工工程程项项目目必必须须和和定定额额规规定定的的项项目目一一致致 必必须须按按定定额额规规定定的的工工程程 量量计计算算规规则则得得出出合合价价 套套单单价价 将将定定额额子子项项中中的的基基价价填填于于预预算算表表单单价价 栏栏内内 并并将将单单价价乘乘以以工工程程量量得得出出合合价价 套套用用定定额额消消耗耗量量 根根据据定定额额消消耗耗量量 乘乘以以各各分分项项工工程程的的 工工程程量量 分分别别计计算算出出各各分分项项工工程程所所需需 的的人人工工 材材料料和和施施工工机机械械台台班班数数量量 计计算算并并汇汇总总单单位位工工程程的的直直接接工工程程费费 按按类类别别相相加加汇汇总总求求出出该该单单位位工工程程所所需需 的的各各种种人人工工 材材料料 施施工工机机械械台台班班的的 消消耗耗量量 再再分分别别乘乘以以当当时时当当地地相相应应人人 工工 材材料料 施施工工机机械械台台班班的的实实际际市市场场 单单价价 即即可可求求出出单单位位工工程程的的人人工工费费 材材料料费费 机机械械使使用用费费 再再汇汇总总即即可可计计 算算出出单单位位工工程程直直接接工工程程费费 工工料料分分析析 依依据据定定额额或或单单位位估估价价表表 计计算算人人工工和和 各各种种材材料料的的实实物物耗耗量量 并并将将主主要要材材料料 汇汇总总成成表表 计计算算主主材材费费 未未计计价价材材料料费费 许许多多定定额额项项目目基基价价为为不不完完全全价价格格 即即 未未包包括括主主材材费费用用在在内内 单单 价价 法法 实实 物物 法法 按按费费用用定定额额取取费费 按按有有关关规规定定计计取取措措施施费费 按按费费用用定定额额的的取取费费规规定定计计取取间间接接费费 利利润润 税税金金等等 计计算算工工程程造造价价 将将直直接接费费 间间接接费费 利利润润和和税税金金相相加加 图图4 4 工工料料单单价价法法施施工工图图预预算算编编制制程程序序示示意意图图 考点二 施工图预算的审查内容及方法考点二 施工图预算的审查内容及方法 施施 工工 图图 预预 算算 的的 审审 查查 审审查查内内容容 审审查查方方法法 审审查查工工程程量量 审审查查设设备备 材材料料的的预预算算价价格格 审审查查预预算算单单价价的的套套用用 单单价价的的套套用用 换换算算和和补补充充单单价价的的编编制制是是否否正正确确 审审查查有有关关费费用用项项目目及及其其计计取取 全全面面审审查查法法 优优点点是是全全面面 细细致致 缺缺点点是是工工作作量量大大 通通常常用用于于审审查查工工程程量量比比 较较小小 工工艺艺比比较较简简单单且且编编制制工工程程预预算算的的技技术术力力量量比比较较薄薄弱弱的的工工程程 标标准准预预算算审审查查法法 优优点点是是时时间间短短 效效果果好好 好好定定案案 缺缺点点是是只只适适应应按按标标准准 图图纸纸设设计计的的工工程程 适适用用范范围围小小 主主要要适适用用于于利利用用标标准准图图纸纸或或通通用用 图图纸纸施施工工的的工工程程 分分组组计计算算审审查查法法 可可以以加加快快审审查查工工程程量量速速度度 对对比比审审查查法法 用用已已有有预预算算对对比比审审查查拟拟建建的的类类似似工工程程预预算算的的一一种种方方法法 筛筛选选审审查查法法 优优点点是是简简单单易易懂懂 便便于于掌掌握握 审审查查速速度度和和发发现现问问题题快快 但但解解决决 差差错错分分析析其其原原因因需需继继续续审审查查 主主要要适适用用于于住住宅宅工工程程或或不不具具备备全全面面 审审查查条条件件的的工工程程 重重点点抽抽查查法法 是是抓抓住住工工程程预预算算中中的的重重点点进进行行审审查查的的方方法法 优优点点是是重重点点突突出出 审审查查时时间间短短 效效果果好好 利利用用手手册册审审查查法法 可可大大大大简简化化预预结结算算的的编编审审工工作作 分分解解对对比比审审查查法法 将将一一个个单单位位工工程程按按直直接接费费与与间间接接费费进进行行分分解解 然然后后再再把把 直直接接费费按按工工种种和和分分部部工工程程进进行行分分解解 分分别别与与审审定定的的标标准准预预算算进进行行 对对比比分分析析的的方方法法 图图4 4 5 5 施施工工图图预预算算的的审审查查内内容容和和审审查查方方法法 三 本节历年考题三 本节历年考题 例题例题 1 2009 年真题 某土建分项工程工程量为 10 预算定额人工 材料 机械台班单位用量分 别为 2 工日 3 和 0 6 台班 其它材料费 5 元 当时当地人工 材料 机械台班单价分别为 40 元 工日 50 元 和 100 元 台班 用实物法编制的该分项工程直接工程费为 D 元 A 290 B 295 C 2905 D 2950 答案 D 解题思路 本题考查施工图预算的编制方法 考核的关键是实物法 单位工程直接工程费 工 程量 定额人工消耗量 市场工日单价 工程量 定额材料消耗量 市场材料单价 工 程量 定额机械台班消耗量 市场机械台班单价 故该分项工程直接工程费 10 2 工日 40 元 工日 10 3 50 元 10 0 6 台班 100 元 台班 2950 元 例题例题 2 2009 年真题 对工程量大 结构复杂的工程施工图预算 要求审查时间短 效果好的审查 方法是 A A 重点抽查法 B 分组计算审查法 C 对比审查法 D 分解对比审查法 答案 A 解题思路 本题考查审查施工图预算的方法 考核的关键是重点抽查法 重点抽查法审查的重点 一般是 工程量大或造价较高 工程结构复杂的工程 补充单位估价表 计取的各项费用 计费基 础 取费标准等 重点抽查法的优点是重点突出 审查时间短 效果好 例题例题 3 2009 年真题 下列内容中 属于建筑安装工程施工图预算编制依据的是 AB A 工程地质勘察资料 B 有关费用规定文件 C 设备原价及运杂费率 D 工程建设其他费定额 E 工料分析表 答案 AB 解题思路 本题考查施工图预算的编制 考核的关键是其编制依据 施工图预算的编制依据包括 1 国家 行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律 法规和规定 2 经过批准和会审的 施工图设计文件和有关标准图集 3 工程地质勘察资料 4 企业定额 现行建筑工程和安装工 程预算定额和费用定额 单位估价表 有关费用规定等文件 5 材料与构配件市场价格 价格指 数 6 施工组织设计或施工方案 7 经批准的拟建项目的概算文件 8 现行的有关设备原价 及运杂费率 9 建设场地中的自然条件和施工条件 10 工程承包合同 招标文件 例题例题 4 2008 年真题 采用工料单价法编制施工图预算造价时 应在汇总单位工程直接工程费的基础 上 计算出直接费后 再加上 A 其他直接费 B 风险费 C 利润 D 税金 E 间接费 答案 CDE 解题思路 本题考查施工图预算的编制方法 考核的关键是工料单价法的计算过程 施工图预算 造价为直接费 间接费 利润 税金 因此正确答案为 CDE 这部分内容与第一章建安工程费用的构 成也有较大关系 例题例题 5 2008 年真题 拟建工程与已完工程采用同一个施工图 但两者基础部分和现场施工条件不同 则对相同部分的施工图预算 宜采用的审查方法是 A 分组计算审查法 B 筛选审查法 C 对比审查法 D 标准预算审查法 答案 C 解题思路 本题考查设计概算的审查方法 考核的关键是对各个方法的理解和把握 对比分析法 主要是通过建设规模 标准与立项批文对比 工程数量与设计图纸对比 综合范围 内容与编制方 法 规定对比 各项取费与规定标准对比 材料 人工单价与市场信息对比 引进设备 技术投资 与报价要求对比 技术经济指标与同类工程对比等等 通过以上对比 容易发现设计概算存在的主 要问题和偏差 因此正确答案为 C 例题例题 6 2007 年真题 某类别建筑工程的 10 m3砖墙砌筑工程的人工费 材料费 机械费分别为 370 元 980 元 50 元 当地公布的该类典型工程材料费占分项直接工程费的比例为 68 有关费率如 下表所示 按照综合单价法确定的该砌墙砌筑 m3 的综合单价中 利润为 元 计算基数 费用名称 直接费人工费 机械费人工费 间接费8 20 55 利润5 16 30 A 67 2 B 70 0 C 75 6 D 111 0 答案 C 解题思路 本题考查施工图设计中的综合单价法 由于各分部分项工程中的人工 材料 机械各 项费用所占比例不同 各分项工程造价可根据其材料费占分项直接工程费的比例 以字母 C 代表该 项比值 在以下三种计算程序中选择一种计算方法 1 当 C C0 时 可采用以分项直接工程费为基 数计算该分项工程的间接费和利润 2 当 C C0 的下限时 可采用以人工费和机械费合计为基数计 算该分项工程的间接费和利润 3 如该分项的直接工程费仅为人工费 无材料费和机械费时 可 采用以人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润 本题中的 C 980 370 980 50 70 C0 所以应该按照 1 进行计算 则间接费 1400 8 112 所以利润为 1400 112 5 75 6 例题例题 7 2007 年真题 审查施工图预算的重点 应关注 A 预算的编制深度是否适当 B 预算单价套用是否正确 C 设备材料预算价格取定是否合理 D 费用标准是否符合现行规定 E 技术经济指标是否合理 答案 BCD 解题思路 考查施工图预算审查的内容 重点放在工程量计算 预算单价套用 设备材料预算价 格取定是否正确 各项费用标准是否符合现行规定等方面 以下为赠送的简历模板不需要的下载后可以编辑删除 谢谢 以下为赠送的简历模板不需要的下载后可以编辑删除 谢谢 性别 女 民族 现居地 广东省 出生年份 198 9 政治面貌 党员 身高 164 cm 教育经历 2006 09 2008 07 广州医学院 所学专业 护理学类 获得学历 大专 工作 实习经历 2008 07 2009 07 广州市第一人民医院 单位规模 1000 人以上 单位性质