天大17春《房地产开发与经营》在线作业一.doc

2017秋17春天大房地产开发与经营在线作业一一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）1. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(）。A. 房地产平均价格B. 房地产中位数价格C. 房地产价格指数D. 房地产同质价格正确答案：1.2. 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。A. 各异性B. 适应性C. 相互影响性D. 专业管理依赖正确答案：1.3. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。A. 房屋出租B. 房地产抵押C. 土地使用权出让D. 土地使用权转让正确答案：1.4. （ ）的建筑规模一般都在3万以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A. 市级购物中心B. 区购物商场C. 居住区商场D. 邻里服务性商店正确答案：1.5. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。A. 向下B. 平稳C. 不稳定D. 向上正确答案：1.6. 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。A. 销售收入B. 开发利润C. 成本利润率D. 投资回报率正确答案：1.7. 在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。A. 土地使用权转让市场B. 新建商品房租售市场C. 土地使用权出让市场D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场正确答案：1.8. 某土地面积为4 000 2,建筑容积率为55，规划建筑覆盖率为60，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( )。A. 1000B. 1240C. 22000D. 1800正确答案：1.9. 以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）。A. 市场容量调查B. 消费行为调查C. 市场环境调查D. 营销因素调查正确答案：1.10. 某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）。A. B. 101万元C. 137万元D. 256万元E. 500万元正确答案：1.11. 一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。A. 高于B. 低于C. 等于D. 高于等于正确答案：1.12. 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%正确答案：1.13. 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) 。A. 11.38%B. 12.64%C. 15.46%D. 16.22%正确答案：1.14. 下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）。A. 有专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的主要部分分配给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好正确答案：1.15. 一般说来,标准方差越小,投资风险( )。A. 越小B. 越大C. 越难控制D. 越难估算正确答案：1.16. 编制工程进度计划的方法有横道图法和( )。A. 网络图法B. 表格法C. 竣工图法D. 坐标图法正确答案：1.17. 由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年。A. 1B. 2C. 3D. 5正确答案：1.18. 可行性研究报告中，一般不包括（ ）。A. 封面B. 摘要C. 初步设计方案D. 附表正确答案：1.19. 房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A. 适应性B. 对专业管理的的依赖性C. 位置的固