XX年贵州房地产估价师《制度与政策》建设工程质量管.doc

XX年贵州房地产估价师制度与政策建设工程质量管 xx年贵州房地产估价师制度与政策建设工程质量管理的原则模拟试题xx年贵州房地产估价师制度与政策建设工程质量管理的原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 共 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）个事最符合题意） 1、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。 A公安机关B司法机关C公证机关D人民法院E房地产估价机构必须加盖公章 2、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素_。 A开发成本的变化B收入的变化C价格的变化D开发商对未来的预期 3、普通股票持有者之间的平等原则是指_。 A股票持有者的身份是平等的B每二股份的平等C在权利方面是平等的D在义务方面是平等的 4、根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于_。 A疗养区B居住区C工业区D大学区 5、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法 6、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，_。 A通过委托评估确定B依照合同办理C遵循惯例处理D不予支付 7、城市用地评价中，下列_属于适于修建的用地。 A一类用地B二类用地C三类用地D已征用的土地 8、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A60B70C80D90E房地产估价机构必须加盖公章 9、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是_。 A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资 10、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价值为750万元，则该项目的年投资收益率为_。 A10.7%B8.0%C5.3%D2.7% 11、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。 A相关单位B个人C集体D相关单位和个人E工业用地的监测点评估价格 12、房地产需求的交叉价格弹性是指_。 A房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度 13、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 A14B15C20D28E执行层的组织协调 14、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。 A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D公平原则 15、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提E工业用地的监测点评估价格 16、收益法适用的条件是房地产的。 A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化E工业用地的监测点评估价格 17、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元，楼面地价为1200元，则该宗土地的总价为万元。 A96B192C240D480E工业用地的监测点评估价格 18、伸缩缝的宽度一般采用mm。 A10一20B2030C4050D5060E执行层的组织协调 19、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C公证机关和无利害关系的第三人D人民法院和无利害关系的第三人E工业用地的监测点评估价格 20、某宗房地产的总建筑面积为6000，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元某人购买了其中的300，该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A500B525C542D575E工业用地的监测点评估价格 21、关于估价资料归档的说法，错误的是。 A估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B估价项目和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构E工业用地的监测点评估价格 22、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有_。 A自然寿命经济寿命B自然寿命经济寿命C自然寿命=经济寿命D无关 23、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A1991年11月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见B1994年7月18日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定C1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知Dxx年8月12日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知E房地产估价机构必须加盖公章 24、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。 A防潮B防潮与排水相结合C卷材防水D钢筋混凝土防水E执行层的组织协调 25、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取_。 A最佳用途B最佳规模C最佳集约度D最佳开发时机共 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有个以上符合题意，至少有1个错项。 错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、在城市大气污染中，生活污染源包括等。 (xx年房地产经纪人相关知识试题)A家庭汽车污染B生活燃料污染C居住环境污染D城市垃圾污染E食品加工形成的大气污染 2、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在等方面存在差异。 A投资决策B规划设计C工程建设D地域范围E产品功能 3、住房公积金的缴存比例一般不得低于_。 A3%B5%C10%D12% 4、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。 A机会型B收益型C大中取大型D收益加增值型E小中取大型 5、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。 A房地产本身的投资改良B通货膨胀C更新装修D经济发展引起房地产需求增加E周围环境改善 6、某房地产经纪机构xx年15月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是。 A50B100C150D200E执行层的组织协调 7、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是_。 A名义利率大于实际利率B实际利率大于名义利率C名义利率等于实际利率D实际利率小于名义利率 8、信托的职能包括。 A融通资金B财产所有权的转移性C财务管理D信用服务E收益分配的实绩性 9、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的直接形成债权债务关系的行为。 A商品交易B货币工具C金融工具D借贷活动E执行层的组织协调 10、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。 A将影响商品需求的各种因素作为自变量B将需求作为因变量C将影响商品需求的各种因素作为因变量D将需求作为自变量E将供给作为自变量 11、制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于的工作内容。 A物业管理B设施管理C房地产资产管理D房地产组合投资管理E借款合同 12、住房公积金管理的决策机构为_。 A住房公积金管理委员会B住房公积金管理中心C财政管理部门D各级人民银行 13、房屋抵押权自_之日起生效。 A抵押合同签订B抵押合同生效C抵押权登记D核发他项权利证书 14、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。 A典型合同B实践合同C诺成合同D主合同E从合同 15、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围内。 A23B14C0.52D1 216、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于的内容。 A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区规划E执行层的组织协调 17、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30B50C100D 15018、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高B贷款期限越长，期限系数值越大C项目风险越大，风险等级系数值越大D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E借款合同 19、确定估价对象及其范围和内容时，应根据_，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A估价原则B估价目的C估价方法D估价程序 20、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。 按国家规定，该评估机构收取评估费最高为_元。 A9000B10000C12000D 1500021、以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有。 A假设开发法B成本法C路线价法D市场法E收益法 22、工程设计资质分为。