旅游区投资估算

精品文档 1欢迎下载 总用地 931ha 30 亿 生态居住区 小高层 参考示例 天津紫竹林南希投资有限公司官港生态家园住宅小区 会所一期项目总面积 49700 平方米 其 中住宅 45000 平方米 会所 4700 平方米 框架 3 层 最大高度 11 9 米 本工程估算总投资为 4 35 亿元 投资 40ha 3 5 亿 80ha 5 亿 绿色产业园 参考示例 中国无机膜绿色科技产业园 占地面积约 150 200 亩 融资约 10000 万人民币 1200 万美元 其中社会投资 8000 万 争取上市和融资 5 10 亿 产值 2 亿元 此后指数上升 2 15 年达到 50 亿元产 值 纯利 10 投资 10ha 1 亿 70ha 5 亿 主题乐园 参考示例 紫蓬山佛教文化旅游区项目 规划用地 300 公顷 投资总额 4300 万元 其中 佛教文化园 建设 1500 万元 索道 200 万元 项目投资回收期 8 年 空港新城主题乐园 2500 亩 主题乐园总投资约 20 亿元 其中一期投资约 10 亿元 屯留嶷山旅遊度假區 200ha 50 亿 其中 60ha 投資 3000 萬美元建設水上公園 娛樂世界主體樂園 投资 300ha 4 3 亿 160ha 20 亿 60ha 18 亿 80ha 5 15 亿 温泉酒店 参考示例 龙海温泉大酒店项目勘察设计 项目总规模 约 58000 平方米 含地下室 项目总投资 总 投资估算 2 8 亿元人民币 石门沟药水神泉景区温泉康疗中心开发项目 面积 3000 平方米 800 万元 投资 6ha 3 亿 24ha 6 万平 3 5 亿 精品文档 2欢迎下载 办公区 参考示例 海口市第二办公区 总建筑面积 71927 98m 2 总投资概算 23584 20 万元 单方造价 3279 元 投资 17ha 7 万平 2 5 个亿 高尔夫球场 按国际标准设计建设一座高尔夫球场 一 高尔夫球场计划占建地面积 100 万平方米 球场设计为国际 标准 18 洞 球道总长 7000 米 面积为 30ha 球场周围设置界限 关键地段设置界柱 二 新建一所占 地面积 1 800 平方米 建筑面积 2500 平方米的会馆 其中包括球场管理办公室 球员休息室 浴室 餐 厅等 三 供电工程 新建一座占地面积 80 平方米的变电所 内增设一台电负荷为 15KW 的 S11 20 10 0 4 型变压器 四 给排水工程 给水在会馆附近打两口 150 米的深水井 自用一口 备用 一口 五 员工宿舍 员工宿舍拟占地面积 800 平方米 建筑面积 1200 平方米 六 其他设施 建 设高尔夫球场所需要的其他配套设施 40 元 m2 该项目总投资 10537 万元 占地 40ha 剩余 30ha 配套建设 5 星酒店一座 投资 2 6 亿 其中 1 6 个亿建球场 1 个亿建 5 星酒店 佛教文化区 参考示例 太原市晋源区蒙山佛教文化旅游区项目 该项目规划占地面积约 6 16 平方公里 建筑规模约 1 万平米 项目建设内容主要有核心景区的佛教文化遗址修复 周边生态环境建设 各类配套服务设施等 拟分三期进行 第一期主要修复西山大佛 连理塔 复建上下开化寺 山口配套部分和进山旅游公路 总 投资 1 8 亿元 曲靖市麒麟区翠峰山风景旅游区 投资估算 1510 万元 投资 2 个亿 都市农业及采摘园 参考示例 青莲东河村生态农业观光区 800 亩 54 公顷 1 个亿 投资 121 公顷 2 5 个亿 精品文档 3欢迎下载 动物园 参考示例 合肥野生动物园项目 1300 多亩 85 公顷 资金共需约 13755 万元 投资 70 公顷 1 个亿 共计 29 1 个亿 0 9 个亿 景区管理配套设施 入口广场 周边道路 30 个亿 一期修建区一期修建区投资额投资额具体项目具体项目 释迦摩尼佛释迦摩尼佛5 5 个亿个亿大佛佛身 莲花座 金刚座 须弥座 大殿大佛佛身 莲花座 金刚座 须弥座 大殿 拜佛台 拜佛台 都市农业区都市农业区5 5 个亿个亿采摘园和田区 采摘园和田区 2 52 5 个亿 科研产业园区 个亿 科研产业园区 2 52 5 个亿个亿 主题乐园区主题乐园区5 5 个亿个亿动物园 主题场馆 美食街 大型游乐设施 旅馆动物园 主题场馆 美食街 大型游乐设施 旅馆 温泉旅游度假温泉旅游度假5 5 个亿个亿5 5 星温泉酒店 星温泉酒店 2 52 5 个亿 休闲疗养温泉 娱乐城等个亿 休闲疗养温泉 娱乐城等 精品文档 4欢迎下载 合肥三国遗址公园项目合肥三国遗址公园项目 一 一 项目背景 合肥市三国遗址公园位于合肥市西郊庐阳区三十岗乡南 800 米处 淝河故道北岸 史称 三 国新城 据嘉庆合肥县志记载 曹操手下猛将满宠为抵御孙吴军队而固守合肥 在合肥西三十 里 建新城屯兵于此 现城址尚存夯筑土城墙残基大小土墩十八处 三国遗址公园地形岗峦起伏 护城河水源丰富 西郊风景区蜀山湖就在眼前 秀丽的大蜀山在水一方 信步古城 遗垣古迹 依稀可辨 1985 年 7 月 合肥市人民政府公布三国遗址新城为市级文物保护单位 1999 年 10 月 安徽省人民政府公布三国遗址新城为省级文物保护单位 二 二 建设内容与规模 合肥市三国遗址公园占地 364 亩 公园规划主题为 观三国遗址 享农家欢乐 展示历史 服务社会 结合园林旅游规划建设 分为遗址游览区 三国文化区 生态观光区 服务休闲区等 三 投资估算及筹资方案 精品文档 5欢迎下载 合肥市三国遗址公园建设资金预算约需 8000 万元 其中基础设施建设 2000 万元 景点建设 4000 万元 绿化工程 500 万元 园林小品 500 万元 附属设施 1000 万元 2003 年 6 月底已完成 基础设施建设 1200 万元 其它资金缺口通过招商引资解决 四 项目经济和社会效益分析 合肥市三国遗址公园建成后 将成为合肥最悠久的历史古迹之一 进园游客预计达到每年 50 万人次 年收入为 800 1000 万元 经济收入可观 同时也带动公园周边的经济发展 并且为人 居环境提供绿色屏障 五 项目建设条件及工程进度 合肥市三国遗址公园已完成园内征地 附属物搬迁 围墙 水渠 园内简易道路建设 完成 环湖北路 公园大门长 1000 米 宽 11 米的道路征地 完成绿化场地平整 5 万平方米 植树 4 万 多株 绿化面积约 10 万平方米 六 合作方式 合资 合作 独资 实行股份制管理等 七 项目单位 合肥市三国遗址公园管理处 属国有事业单位 八 联系方式 精品文档 6欢迎下载 单位地址 合肥市寿春路 95 号华谊大厦 5 楼 法人代表 马先掌 联 系 人 章 寅 联系电话 0551 2617461 传 真 0551 2661652 邮 编 230001 岱山湖国际旅游度假区项目岱山湖国际旅游度假区项目 一 项目背景 岱山湖国际旅游度假区位于肥东县古城镇岱山脚下 距省城合肥 70 公里 离南京仅 96 公里 从合宁沪高速公路大墅出口到岱山湖只有 18 公里 区位优势明显 岱山湖水清见底 港汊纵横 水面宽广 环湖中有一面积达 180 多亩的天鹅岛 湖四周山峦 起伏 森林覆盖率达 90 岱山湖有西汉韩信演兵场 明朝大将军汤和墓 袁公墓 六世同居之 坊 等古迹 有明朝演法禅寺 元隆寺 陈杨寺 白龙寺等遗址十余处 在湖区的大牛山还有姜 子牙钓鱼台 其石桌 石凳保存完好 旅游资源丰富 二 建设内容与规模 精品文档 7欢迎下载 度假区开发总面积为 50 6 平方公里 分期实施 其中一期开发总建筑面积约 1 8 万平方米 主要建设内容为度假区基础设施 天鹅岛度假中心 植物园 垂钓中心 沙滩浴场 高尔夫球场 等 三 市场分析 随着安徽经济的快速发展 来皖观光旅游 从事商务活动 参加会议 考察的人员逐年快速 增长 同时 安徽有黄山 九华山等名山大川 岱山湖度假区建成后将与其联成一片 交相辉映 形成互补的规模旅游资源 是吸引旅游者的又一优势 四 投资估算及资金筹措 项目总投资 140 亿元人民币 其中一期工程总投资 6 亿元人民币 全部资金来自三方面 一 是自筹资金 占 35 二是合作者投资 占 25 三是申请银行贷款 占 40 五 经济及社会效益分析 投资利润率 8 09 投资回收期 11 78 年 含建设期 财务内部收益率 11 93 六 建设条件及进度 全部项目分三期在 5 年内完成建设 其中一期项目已在 2002 年底完成 岱山湖旅游开发项 目于 2000 年 10 月开工建设 基础设施建设已全面展开 现已完成 18 平方公里地域地形测绘 项目总体规划 水 电 路 通讯正在施工 目前已完成投资 5000 多万元 建成了基础工程古 岱公路及具有接待能力的迎宾山庄 精品文档 8欢迎下载 七 合作方式 采取合资 合作 实行股份制管理 共同受益的方式 八 项目单位 安徽岱山湖旅游开发有限公司 该公司于 2000 年 11 月 18 日成立 注册资金 1050 万元 由 安徽新长江股份投资公司与肥东县经济建设投资公司共同出资组建 九 联系方式 项目法人 安徽岱山湖旅游开发有限公司 联 系 人 许瑞柱 联系电话 0551 7514158 紫蓬山佛教文化旅游区项目紫蓬山佛教文化旅游区项目 一 项目背景 精品文档 9欢迎下载 紫蓬山 古称李陵山 为大别山余脉 海拔 189 米 位于合肥市西南 18 公里 是国家森林 公园 省级风景名胜区 被誉为合肥市的后花园 景区内自然景观独特 人文景观丰富 生态环 境良好 佛教文化氛围浓郁 佛教文化园是紫蓬山风景名胜区五大区中的重点景区 景区内主要景点有始建于三国的西庐 寺 魏将李典墓 西汉大将军李陵之后 还有高 21 米的如来大佛 阿弥陀佛 药师大佛和高 15 米的弥勒大佛及鸠摩罗什 五百罗汉雕像 白云寺 和尚井 四川井 仙人洞 龙井古榆 莲 花塘 打子塘 青龙井等等 二 建设内容及规模 主题定位 宗教朝圣 文化旅游 生态观光 1 建设完善佛教文化园 在已建成的大佛两侧 雕五百罗汉 利用释迦牟尼出生 成长 修炼 成佛 传教等佛教故事为线索 丰富雕塑内容 形成皖中地区最有特色的佛教文化园 2 完善景点建设 重建和尚井 四川井 仙人洞 李典墓等 依山建设滑索道 规划用地 300 公顷 三 市场分析 宗教旅游市场被公认为优质旅游客源市场 具有规模大 客源稳定 重游率高 生命周期长 的特点 西庐寺是合肥市明教寺的上院 历史悠久 久负盛名 被誉为皖中名刹 景区紧邻合肥市区 合 九铁路 宁西铁路 312 国道 206 国道依山而过 交通十分便捷 紫蓬山与合肥西郊景区 巢 湖景区构成品字形旅游框架 将成为合肥及周边市县居民休闲度假的理想场所 精品文档 10欢迎下载 景区现已初具规模 客源稳定 年接待游客 香客约 20 万人 发展潜力巨大 基础设施完 善 现已建成和在建的基础设施项目和接待设施项目有区内两条主干道 大型停车场 自来水厂 变电所 环山公路旅游国债项目 紫蓬山森林假日酒店 大堰湾休闲山庄等 这些设施的兴建将 为紫蓬山佛教文化旅游区的发展奠定良好的基础 四 投资估算 投资总额 4300 万元 其中 佛教文化园建设 1500 万元 索道 200 万元 项目投资回收期 8 年 五 合作方式 独资或合资 六 项目单位 肥西县紫蓬山风景区管委会 七 联系方式 联系单位 肥西县紫蓬山风景区管委会 精品文档 11欢迎下载 联 系 人 丁云霞 贺跃 联系电话 0551 8581222 合肥四顶山滨湖旅游区项目合肥四顶山滨湖旅游区项目 一 项目背景 四顶山风景区位于合肥市东郊六家畈镇 包括四顶山 茶壶山 振湖塔 蔡永祥烈士纪念馆 青阳书院 六家畈古民居等景点 四顶山紧靠巢湖北岸 与巢湖中庙相连 与姥山隔湖相望 四 顶山海拔 174 米 因山有四顶而得名 又名朝霞山 为古庐阳八景之一 振湖塔 又名潜溪塔 位于六家畈 该塔建于清光绪 18 年 密檐式砖结构 塔身 7 层 高 40 米 塔内建螺旅式阶梯 登上塔顶 举目眺望 湖光山色 尽收眼底 六家畈 位于巢湖之滨 是一个依山傍水的古老村镇 也是安徽省著名的 侨乡 现有 4000 多人侨居海外 该镇山环水绕 保存有大量明清古民居 欣赏价值极高 二 建设内容及规模 主题定位 休闲度假旅游 1 四顶山旅游开发项目 修建朝霞阁 四季亭 种植花草 整治植被 修建步道 精品文档 12欢迎下载 2 茶壶山山地公园旅游开发项目 茶壶山山顶及山体的旅游开发 植被的整治 步道的修 建 3 雅舍居 迷你高尔夫球场及会馆 高尔夫别墅的建设 4 欢乐水世界 开发人工湖 各种水上游乐项目 5 童话王国 儿童游乐设施的建造 6 拓展中心 拓展训练场所及设施 7 巢湖风情园开发项目 包括建巢湖博物馆 芦苇荡湖上休闲中心 垂钓中心 红石湾乡 村度假村 渔家乐园 农家乐园等 8 水上运动中心 水上运动中心项目建设 9 游艇俱乐部 游艇 会馆 游艇停泊地 星级酒店 10 湖滨沙滩浴场建设项目 沙滩浴场 沙滩运动场地 附属设施 11 黑石休闲中心 环境 4D 影院 魔幻剧场 音乐展示厅 12 湖景假日酒店 五星级酒店及配套设施 13 水上食街 湖滨餐厅 14 四顶花园 建景观别墅 15 景区综合服务中心建设项目 包括景区入口 停车场 管理设施 广场等的建设 16 湖滨景观走廊建设项目 景观走廊建设 三 市场分析 四顶山风景区旅游资源类型丰富 集聚效应明显 文化底蕴深厚 自然景观优美 山水相依 交相辉映 生态环境优良 是环巢湖旅游带的一颗璀璨明珠 具有较为广阔的客源腹地 毗邻巢 湖 处于合肥近郊 由店忠公路与合肥连接 交通便捷 区位优势明显 环巢湖旅游开发已被列 精品文档 13欢迎下载 入安徽省以及合肥市重点开发项目 目前合肥市正在打造滨湖旅游城市 规划中的滨湖大道将四 顶山 义城 三河 忠庙等景点连为一体 形成区域旅游线路 四 建设进度 完成四顶山滨湖旅游区总体规划 五 项目投资 规划用地 910 公顷 投资总额 30 亿元 六 合作方式 独资或合资 七 项目单位 肥东县旅游局 八 联系方式 精品文档 14欢迎下载 联系单位 肥东县旅游局 联 系 人 李乔生 联系电话 0551 7718381 双凤生态农业观光园项目双凤生态农业观光园项目 一 项目背景 合肥双凤开发区位于大房郢水库与滁河干渠之间 自然资源优越 地理条件独特 全年阳光 充足 年降雨量适中 无环境污染 依托大房郢水库 梅冲湖 滁河干渠 双凤湖 元一国际高 尔夫球会 兴建了金水湾 凤凰岛 西湖新城等高档住宅区 形成了一系列优美的自然风光和人 文生态景观 为发展城郊型 观光型农业提供了得天独厚的条件 二 建设内容与规模 生态农业园共规划面积 7000 亩 整个规划区域在大房郢水库 梅冲水库与滁河干渠之间 内部功能区划分为 高效农业观光区 农产品加工区 苗木花卉培育区 水产养殖区 休闲娱乐 区 管理服务区 商务区 重点开发一些优质果树 名贵花卉 园艺观赏植物等 开辟一些具有 地方特色的 世外桃源 农家乐 等旅游设施项目 三 市场分析 精品文档 15欢迎下载 合肥市正在建设现代化大城市 市区 280 平方公里 市区人口 300 万人即将形成 随着人民 生活水平的提高和假日经济的形成 为满足旅游消费者不断增长的需求 合肥市陆续兴建了一批 以休闲旅游 文化 教育为主题的景点 合肥作为全国科教城市 园林城市 卫生城市 旅游城 市具有极大的旅游潜力 该项目正好满足旅游市场多元化发展和消费者需求 市场前景广阔 四 投资估算 该项目总投资 9000 万元 其中土地可采取租赁方式取得 基础设施投入约 5000 万元 五 经济效益分析 本项目计划 3 年完成 游客稳定在每年 30 万人次左右 年纯收入可达 1500 万元 6 年可收 回投资 六 合作方式 合资 独资 享受区内最优惠的政策和服务 具体情况可面谈 七 项目单位 合肥双凤开发区管理委员会 距市中心仅 8 公里 地理位置优越 区位优势明显 投资政策 优惠 投资环境优良 现已引进项目近 200 个 建成面积 10 平方公里 区内交通便捷 环境优 美 气候宜人 水源充足 地域辽阔 精品文档 16欢迎下载 八 联系方式 联系单位 合肥市双凤开发区管理委员会 联系地址 中国安徽省合肥市双凤大道 118 号 231131 法人代表 李 红 0551 6370518 联 系 人 朱克扬 陈太胜 电 话 0551 6397001 6396728 E mail sfinvestment 高尔夫灯光练习场及银湖商务酒店高尔夫灯光练习场及银湖商务酒店 一 项目背景 合肥城市森林公园是安徽省建设生态省的重点项目之一 也是省 861 行动计划和市 1346 行 动计划项目之一 是改善城市生态环境 加快合肥市园林 旅游城市建设的重要举措 项目用地 面积约 8 2 平方公里 高尔夫灯光练习场和银湖商务酒店是森林公园项目的两个重要子项目 总用地面积约 470 亩 高尔夫灯光练习场位于公园主入口的西南部 森林湖区东岸 占地面积约 400 亩 规划建设为 9 洞非标准练习场 该区域交通便利 空气清新 生态环境优越 是森林公园区域人与自然结合最 为紧密的竞技运动场地 它北有森林公园最高星丘 乾山 西临公园湖水之滨 依托独有地形环 境 创建高贵 迷人的人工自然景观 精品文档 17欢迎下载 银湖商务酒店位于森林湖区东侧 高尔夫灯光练习场北侧 占地面积约 70 亩 规划建设酒 店级别为四星至五星 酒店的建筑形态有别于传统酒店 造型新颖 力求使建筑成为景观的有机 组成部分 该区域交通便利 紧临交通换乘中心和公园主入口 空气清新 生态环境优越 景观 视野独特 以商务为主承接各界企事业单位会议 培训 拓展 结合森林湖的绝佳景观 创造独 特的会议环境 提供现代化的商务配套及优质的服务 给游客最好的享受 二 投资估算 高尔夫灯光练习场及银湖商务酒店总投资 3000 万美元 约 24000 万人民币 主要通过招 商引资 由投资商投资建设经营 三 项目进展情况 合肥城市森林公园已经市计委计投 2003 248 号文批准立项 控制性规划已编制完成 并 通过市规划委员会审批 各专项规划已编制完成 公园景观深化设计正在进行 完成拆迁 86 万 平方米 国有土地有偿收购工作正在进行 正在进行公园主入口 交通换乘中心 一期和二期路 网施工 同时水 电 燃气 有线电视 通信 网络 排水等基础设施同步实施 四 合作方式 独资 五 项目单位简介 精品文档 18欢迎下载 合肥城建投资控投有限公司是经合肥市国有资产管理委员会授权的国有资产经营公司 组织 形式为国有独资公司 公司作为合肥市建口国有资产投资和管理主体 主要承担授权范围内的国 有资产管理 资本运营和城市重要基础设施建设融资职能 公司授权经营的资产范围为合肥市建委所属的供水集团 燃气集团 公交集团 热力公司 淮河路改造工程指挥部办公室 污水管理处 国际花卉研究开发中心 社会停车场办公室等七家 企事业单位的国有资产 公司注册资产 18 亿元人民币 截至 2004 年末 公司资产总额达 69 26 亿元 净资产 37 5 亿元 六 联系方式 联 系 人 李 军 邮 编 230061 通讯地址 安徽省合肥市琥珀山庄 298 栋 单位名称 合肥城建投资控股有限公司 联系电话 86 551 5620429 传 真 86 551 5620429 主题乐园项目主题乐园项目 一 项目背景 精品文档 19欢迎下载 合肥城市森林公园是安徽省建设生态省的重点项目之一 也是省 861 行动计划和市 1346 行 动计划项目之一 是改善城市生态环境 加快合肥市园林 旅游城市建设的重要举措 项目用地 面积约 8 2 平方公里 合肥市作为安徽省省会 是安徽旅游客源的首要集散地 而合肥市本身却 较为缺乏强有力的旅游品牌资源 主题乐园作为森林公园的子项目 将以美国迪斯尼乐园 香港 海洋公园 深圳欢乐谷为蓝本 并借鉴某发展模式 以安徽独特的自然风光和徽派文化的旅游资 源为背景 营造一个人间欢乐世界 二 建设规模和内容 主题乐园项目位于森林公园的西北角 西临环湖东路 东至北溪伊甸园 南起森林湖大道 北达砀山路 用地约 650 亩 建设内容分为两个内容 即主题乐园区和综合服务区 主题乐园区占地约 440 亩 以大型户外娱乐设施为主 在项目选择上以青少年为服务对象 现代娱乐业是现代高科技与游艺 文化相结合的产物 也是现代文明的一个方面 乐园区荟萃尖 端的科技设施 为游客提供充满奇幻色彩 惊险刺激的独特游戏项目 并寓教于乐 注重孩子能 力的培养 使他们产生平时在学校里和大城市生活难以激发的美好 神奇的幻想 开展蹦极 攀 岩等刺激性强的娱乐项目 环形小火车穿山和小型汽车驾驶实习等游戏 填补我省空白 综合服务区位于砀山路与环湖东路交叉口东南部 以餐饮为主 兼有住宿 购物及室内娱乐 活动的功能 占地 210 亩 三 投资估算 主题乐园总投资 4200 万美元 约 33600 万人民币 主要通过招商引资 由投资商投资建 设经营 精品文档 20欢迎下载 四 项目进展情况 合肥城市森林公园已经市计委计投 2003 248 号文批准立项 控制性规划已编制完成 并 通过市规划委员会审批 各专项规划已编制完成 公园景观深化设计正在进行 完成拆迁 86 万 平方米 国有土地有偿收购工作正在进行 正在进行公园主入口 交通换乘中心 一期和二期路 网施工 同时水 电 燃气 有线电视 通信 网络 排水等基础设施同步实施 五 合作方式 独资 六 项目单位简介 合肥城建投资控投有限公司是经合肥市国有资产管理委员会授权的国有资产经营公司 组织 形式为国有独资公司 公司作为合肥市建口国有资产投资和管理主体 主要承担授权范围内的国 有资产管理 资本运 营和城市重要基础设施建设融资职能 公司授权经营的资产范围为合肥市建委所属的供水集团 燃气集团 公交集团 热力公司 淮河路改造工程指挥部办公室 污水管理处 国际花卉研究开发中心 社会停车场办公室等七家 企事业单位的国有资产 公司注册资产 18 亿元人民币 截至 2004 年末 公司资产总额达 69 26 亿元 净资产 37 5 亿元 七 联系方式 精品文档 21欢迎下载 联 系 人 李军 邮 编 230061 通讯地址 安徽省合肥市琥珀山庄 298 栋 单位名称 合肥城建投资控股有限公司 联系电话 86 551 5620429 传 真 86 551 5620429 潮潮 城城 寺寺 公公 园园 一 项目背景 潮城寺庙旧址位于包河大道以西 四水厂对面 占地约 50 亩 始建于明朝 毁于 1954 年一 场火灾 潮城寺不仅有着悠久的历史渊源 而且有着很好的群众基础 寺毁之前 香火很旺 逢 初一 十五香客更是络绎不绝 复建潮城寺是周边百姓多年的心愿 二 项目建设规模与内容 该项目共占地 50 亩 规划复建潮城寺 老年活动中心 儿童游乐园 民俗一条街 停车场 宾馆 商场以及道路绿化等基础配套设施 融餐饮 服务 商贸 休闲度假于一体 三 市场预测及分析 本项目位于合肥市正南巢湖之滨义城镇 距市中心仅 14 公里 义城镇是合肥现代化滨湖城 市建设的主要区域和最前沿阵地 也是巢湖国家级旅游名胜风景区的重要组成部分 城镇基础设 精品文档 22欢迎下载 施良好 旅游资源充实 风景秀丽 自然景观和人文景观非常丰富 地理位置 交通优势十分明 显 巢湖自然的湖光山色 也可提升该项目的品位 复建开发意义重大 四 经济和社会效益分析 一 经济效益分析 此项目采用 政府引导 市场化动作 方式 分期实施 建设周期为 3 5 年 项目预计年营 业收入 375 万美元 年总利润 306 万美元 项目投资回报率经测算为 17 二 社会效益分析 该项目一直备受省 市 区宗教部门的关注 复建潮城寺不仅可弘扬和发展佛教文化 聚集 地方人气 同时可建成一个新的景点 对义城乃至合肥市 十一五 期间旅游经济开发起到一个重 要的促进作用 五 项目技术特点 本项目为具有融资性质的文化产业基础设施建设项目 六 投资估算 本项目投资总额 2500 万美元 精品文档 23欢迎下载 七 项目进展情况 项目的土地已具备 三通一平 条件 详细规划设计已完成 并经合肥市发展计划委员会批准 立项 八 合作方式 合资 合作 独资等多种形式 九 项目单位简介 义城镇座落于巢湖北岸 镇域面积 75 平方公里 其中巢湖水面约 41 平方公里 历史悠久 文化底蕴浓 厚 是合肥现代化滨湖城市未来拓展的重点区域 十 联系方式 联 系 人 陆在保 邮 编 230051 通讯地址 安徽省合肥市合巢路 单位名称 合肥市包河区义城镇人民政府 联系电话 86 551 3352307 传 真 86 551 3361080 精品文档 24欢迎下载 Email afeihaohao 蝴蝶湖生态园项目蝴蝶湖生态园项目 一 项目背景 合肥市包河区大圩乡地处合肥市东南 处于城市的上风口 南望巢湖 东临淝河 距离市中 心约 12 公里 淝河路 骆兴路 纬二路 花园大道直达其中 距离骆岗机场 312 国道 合安高 速公路仅 5 公里 大圩乡于 2004 年被安徽省命名为农家旅游示范基地 二 项目建设规模与内容 蝴蝶湖生态园 项目位于合肥市包河区大圩乡许贵 陆集 陆大等村 总占地面积 3500 亩 规划用途为建设生态园林基地 1500 亩 生态社区服务基地 300 亩 水上娱乐中心 500 亩 旅游服务基地 200 亩 及高档别墅区 1000 亩 其中生态园林基地 已被省政府确定 为义务植树基地 由各级政府投资分三期建设 一期工程 2005 年至 2006 年 规划建设 500 亩 其中 2005 年建设 300 亩 二期工程 2007 年至 2008 年 建设 500 亩 林 路及园林景观同步配 套建设 基地总体框架构建基本完成 三期工程 2009 年至 2010 年 建设 500 亩 完成蝴蝶湖 水景工程和总体规划任务 首期工程已顺利开展 基地建设按照以人为本的理念 分为春 夏 秋 冬四大景区 形成季相景观 以植物造景为主 乔灌花草合理配置 绿化 美化 香经 彩 化相结合 并以亭台等园林小品点缀 根据不同建设类型和要求 赋予相应的文化内涵 高起点 规划 高标准建设 三 市场预测及分析 精品文档 25欢迎下载 该项目的实施将适应合肥市整体向南发展和建设现代化滨湖新城的理念 对改善生态环境 发展合肥旅游观光 提高城市品位 都有着极其重要的意义 四 经济和社会效益分析 目前合肥市努力打造 滨湖新城 建设现代化大都市 该项目区已直接纳入滨湖新城总体规 划 项目所在地目前正处在待开发状态 便于高起点规划 设计 具有十分良好的市场前景 初 步测算投资回报率能够达到 15 以上 五 项目技术特点 本项目为文化旅游性质的基础建设项目 六 投资估算 本项目总投资 12500 万美元 先期建设启动资金 1250 万美元 七 项目进展情况 本项目前期工作已在实施之中 八 合作方式 精品文档 26欢迎下载 合资 合作 独资 九 项目单位简介 合肥市包河区大圩乡位于合肥市东南 乡域面积约 45 8 平方公里 人口 2 7 万人 南临巢 湖 东临南淝河 距市中心约 12 公里 花园大道和南淝河路交贯其中 地理位置十分优越 十 联系方式 联 系 人 王业云 邮 编 230051 通讯地址 安徽省合肥市包河区 单位名称 大圩乡人民政府 联系电话 86 551 4854077 传 真 86 551 4854044 Email way405 刘铭传故居保护及旅游开发项目刘铭传故居保护及旅游开发项目 一 项目背景 精品文档 27欢迎下载 刘铭传是淮军著名将领 晚清风云人物 故居自建成后由刘氏家族居住 1998 年被批准为安 徽省重点文物保护单位 2004 年 9 月 积极准备申报国家级文物保护单位 二 项目建设规模与内容 按照 肥西县刘老圩刘铭传故居保护规划 计划对刘老圩现存旧房进行抢救性修复 主体 建筑进行逐步恢复 加大对刘老圩的保护力度 适度开展旅游开发 把刘老圩打造成促进海峡两 岸交流的载体 晚清时期皖中圩堡建筑典型代表 爱国主义教育基地 历史人文旅游景点 三 市场预测及分析 随着经济发展和个人收入的增加 人们出游的愿望日益迫切 尤其是人均 GDP 达 1000 美元 阶段 在家庭月收入超过 2000 元的群体中体现明显 而快节奏的生活 令人们更喜欢短途的休 闲旅游 肥西靠近省城合肥 拥有庞大的客源市场 四 经济和社会效益分析 按照刘老圩保护规划设计 在 2010 年刘老圩整体开发完工后 经济效益如下 1 年收入 750 万元 其中 紫蓬山风景区 50 万人次的 20 到刘老圩旅游 年收入 10 万人次 75 元 人次 750 万元 2 营业成本 433 5 万元 其中 门票 餐饮 娱乐 交通 购物等可变成本 164 万元 管理费 工资 维护费 宣传广告等固定成本 82 5 万元 折旧费 112 万元 不可预见费用 75 万元 3 税收估算 129 6 万元 精品文档 28欢迎下载 4 税后利润估算为 186 9 万元 该项目具有良好的社会效益 主要体现在以下几个方面 1 当前 祖国统一大业成为全国上下十分关注的政治大事 刘铭传作为台湾首任巡抚 开 发台湾第一人 是促进海峡两岸交流的一个良好载体 重修刘老圩充分体现出两岸人民对于刘铭 传爱国情怀的肯定 对两岸同根历史的认同 对祖国统一的期盼 体现出各级政府及社会各界对 统一大业的诚意和积极主动性 各级领导的高度政治责任感和历史责任感 2 对名人资源的挖掘 对于提升肥西旅游的品位和内涵 建设旅游肥西有着重要的影响 3 作为文物保护单位 刘老圩得到有效的保护和开发 体现了地方在经济发展的基础上 精神文明事业的繁荣 4 充分发挥刘老圩的教育功能 为青少年学习提供好的载体 使刘铭传的爱国精神代代相 传 五 项目技术特点 文物保护及旅游开发项目 六 投资估算 总投资 645 万美元 七 项目进展情况 项目详细规划已经编制 精品文档 29欢迎下载 八 合作方式 合资 合作 九 项目单位简介 经肥西县政府常务会议研究 由肥西县旅游局负责刘老圩的保护及复建 开发工作 肥西县 旅游局属县政府政办直属部门 主要负责全县范围内的旅游规划 开发指导工作 研究市场开发 战略 制订旅游促销规划 对全县经营旅游业务的企事业单位进行行业管理 十 联系方式 联 系 人 汤先新 邮 编 231200 通讯地址 安徽省合肥市肥西县青年北路 单位名称 肥西县旅游局 联系电话 86 551 8829003 传 真 86 551 8829003 Email chewhope 安徽省民丰文化产业园安徽省民丰文化产业园 精品文档 30欢迎下载 一 项目背景 中华民族文化是世界文化的重要组成部分 徽商 徽文化是中华民族文化的基石 研究和开 发弘扬徽文化 对促进安徽经济的发展具有重要意义 安徽民丰文化产业园 正是适应经济的发 展 集高科技 文化产业为一体的徽商文化产业园 它座落于合淮公路岗集镇 距合肥市区仅七 公里 东面是董铺水库 西面是大房郢水库 三国遗址与此近邻 交通便利 发展前景十分乐观 民丰文化产业园主要从事古玩 字幅的研究与交流 博物馆内设备功能齐全 有展览大厅 拍卖 大厅 全国及世界级艺术大师工作室 是进行文化产业研究 交流的理想场所 二 项目建设规模与内容 安徽民丰文化产业园占地 60 余亩 古玩一条街建筑面积 20000 展览馆 5000 专家 学者住房及活动场所 10000 超市建筑面积 7000 园区内道路 土地平整 供电 供水 排 水设施齐全 通讯及其它设施正在筹建中 目前已投入资金 5000 万元 欢迎世界客商前来投资 共同开发安徽民丰文化产业园 三 市场预测及分析 预计 5 年内古玩一条街每年交易额分别为 4000 万元 4500 万元 4800 万元 5200 万元 6000 万元左右 博物馆文化产业交流在 2 亿元人民币以上 每年创造利润大约在 3000 万元以上 并利润额逐年递增 四 经济和社会效益分析 一 社会效益 精品文档 31欢迎下载 1 强化合肥作为省会城市的文化 经济地位 2 弘扬徽文化 促其发展壮大 3 提升合肥现代化大城市的综合竞争力 4 创造出更多的就业机会 促进社会稳定 二 经济效益 民丰文化产业园的规模在安徽最大 在全国也屈指可数 为徽商文化产业及世界文化产业的 发展提供理想的交流场所 具有很好的发展前景 一定会创造出良好的社会和经济效益 五 项目技术特点 本项目主要从事徽商文化的研究和开发 进行世界文化产业交流 六 投资估算 本项目总投资约 1250 万美元 七 项目进展情况 本项目可行性研究已经批准 八 合作方式 精品文档 32欢迎下载 合 资 九 项目单位简介 安徽省民丰绿色环保有限公司成立于 1998 年 注册资本 1650 万元人民币 法人代表刘兴平 公司主要从事环保包装及绿色食品的生产与开发 现有净资产 7000 万元 十 联系方式 联 系 人 李 静 邮 编 230011 通讯地址 安徽省合肥市站前路美食一条街 单位名称 安徽省民丰绿色环保有限责任公司 联系电话 86 551 4239110 传 真 86 551 4239110 Email piaoxueqq 节能省地型住宅产业化基地项目节能省地型住宅产业化基地项目 一 项目背景 精品文档 33欢迎下载 安徽省已将住宅产业化列为重点扶持产业 也是合肥市 十一五 规划的重点产业 为此合肥 市已出台了 关于加快发展节