办房产证要收回购房合同吗

1/14办房产证要收回购房合同吗购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，2/14需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案购房协议书甲方：乙方：兹有甲方坐落于房屋，面积为平方米，权属为。一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元。二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。三、办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合，如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份，协助乙方落户。五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有，如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。3/14六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。七、本房产因暂无两证，其平方面积按将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。八、本合同按照中华人民共和国经济合同法进行，一式三份。甲乙双方及证明人各执一份，一经签字立即生效。甲方：身份证号：电话：工作地址：乙方：身份证号：电话：工作地址：第三方证明人：身份证号：电话：4/14工作地址：年月日房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么XX-7-1010:53提问者：hy19900923|悬赏分：100|浏览次数：1431次我家准备买栋房子，通过中介了解他们的房产证要5年才发，签这样合同要注意什么？急！在线等！问题补充：问题补充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位大虾帮小弟参考下。他家的是拆迁房，因为家里分了好几套所以才卖的似乎是这样,他们要求一次付清009-7-1011:40最佳答案1、要查看他在开发商的那里购房的原始档案，问明为何房产证要5年才发？2、到规划部门、土管部门、房管部门、拆迁办。开发管理部门查清房产证5年后能否办下来？不要怕麻烦！3、若1、2条没问题的话，最好让开发商出面，把卖方的原始档案改为您的名字；4、签合同时让卖方找一个有经济能力、社会信誉较好的担保人最好！总之，此类房屋的交易不受法律支持，最好不要买！八级首先要看到他的原始购房合同、契税票、发票。然后拿这些到建委“查册”，验证是否真是房主。没有拿到房本以前绝对不可以付全款。房产证要五年才发，为什么呀？你得注意了，如果只是买指标或者是别的方法的话，这种合同是不具任何法律效力的，国家是不认可的。你只能祈求你碰到的是一个好人，他没有想5/14坑你钱的想法四没有房产证那怎么证明房子是他的？所以要看他的购房合同，购房发票，契税票，身份证，然后留底去房产局去查证。同事需要查证的是是他的房本没办下来还是都没有办下来。还有要注意产权是哪的？军产，医产，校产，央产，这些产权的房子没有上市是不允许买卖的。如果你想要买这拆迁房子，有四个要点:一是支付房款要留一些做为办房产证、土地证信用抵压金，免得以后房主以各种理由推委过户；二是到公证处咨询一下，能否办理买卖房产委托过户公证，免得以后房主推委不到房管局协助办理产权、土地证等过户手续；三是要与拆迁办或房开公司联系；四是协调安置费、购房款、认购定位等事宜。拆迁安置房在买卖过程中应注意些什么？，应注意些什么拆迁安置房在买卖过程中应注意些什么？，关于这类房屋买卖从法律角度来说是不太合法的！所以国家在此类房屋买卖中并无详细的规定！但要买卖需注意几点，第一.此类房屋买卖最大的风险是买卖关系中的出售房可以随时随地收回该房屋！），如果有可能的话要去6/14做份协议公证处公证！一般违约责任定在300%左右！还有就是户口必须迁出！，如果你能把自己的户口迁过来就基本上没问题了购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？各位知道达人、业内专家，小女子先谢了！看上一套二手的房子，150平，但是房产证还没下来，开发商承诺一年半以内发证。请问一下：1、如果现在购买，手续怎样办没有风险，。2、我和房东各需要出什么费用。请回答的越详细越好。再次谢过！金币不多，全部奉上。问题补充：问题补充：山东省聊城地区的商品房房东是个人去开发商那里改购房发票和合同，契税的发票需要改到我的名下吗？再办房产证的时候，还需要缴纳什么费用吗？最佳答案现在购买1:全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3%，个税：税费计算方法一、营业税：1%。营业税：%。因各地不一，您最好是去当地的有信誉中介公司询问一下。最好是别贷款，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来之后才能过户，在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。买卖未取得产权证的房屋，合同有效吗？要注意什么？很多二手房买卖交易中，7/14卖方往往在还未取得产权证的情况下就转手把房子卖了。而按我国法律规定，房屋所有权以登记为准认定，卖方未取得房产证，也就是说卖方还未取得房屋所有权。这种情况下，双方的买卖合同有效吗？城市房地产管理法第37条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。据此，在前些年的司法实践中，各地法院对这类案件，有很多是认定房屋买卖合同无效的。近些年，对于民事合同，司法实践中更加注重尊重双方当事人意愿，基于此点原因，在适用法律时往往有所突破。对于在未取得房屋产权证时所签订的房屋买卖合同，在一定情况不少地区的法院以各种理由认定为有效。比如前几年上海高院在关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答中就把暂未取得产权证的房屋买卖理解为债权转让，认可其有效性。那么在现在北京的审判实践中，对于尚未取得产权证的房屋买卖行为，是如何处理的呢？如果卖方与与开发商签订了商品房买卖合同，只是暂时没有取得房屋所有权证，将来可能取得产权证、获得房屋所有权，法院不会仅以卖方在签订合同时未取得房屋所权为由认定买卖合同无效。8/14当然，购买和出售暂未取得产权证的房屋风险还是相对比较大的，因为卖方可能因为各种原因而无法在预期的时间内办理下产权证，如果出现这种情况，就会出现买卖双方无法按预期完成交易，很容易发生争议。在审判实践中，如果出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，应当承担相应的违约责任。针对上述司法实践，北京杨文战律师给您以下建议：1、暂未取得房屋所有权证的房产交易风险较大，购买或出售请谨慎。2、如果要交易此类房产，双方对该房相关背景多方了解，对何时能取得产权证要有认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。3、对买方而言，减少风险要从两方面入手：一是在取得产权证前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权、控制权。4、对买方而言，要让卖方明确承诺卖方取得产权证的时间、把房产过户给买方的时间，并约定适当的违约金标准。5、考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，以避免房价大幅波动时，对方违约。6、要考虑到一段时间以后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。其他回答共1.房产证还没有下来的话，强烈建议改底单，也就是购房合同的名字更改为你购房的名字，相当于你和开发商签订购房合同而没有原房主9/14的事了。不然如果房价涨了原业主反悔的话你是没有任何办法了自己去打印一份建委正规合同，确认契税票名字是不是房东本人的，找邻居或者物业人做中间人最好。1、合同是必不可少的。先看看卖房人和开发商的合同有没有漏洞。如问题不大，和卖方人签订一份附期限的购房合同；一年半后办理过户；2、然后让卖方人把购房全部手续都给你，由你持有。最好办理一个公证以后办房产证还是办理过户等手续都委托你本人或你信任的朋友、亲戚，避免以后由此要挟你再要钱；3、我认为关于什么费用先协商，协商不成按法律规定办理就可以了。不必担心这一块。实践中一般都约定由购房人出办理房屋过户一切手续。直接去开发商那里改低档，按一手房手续办理也就是说房东所说的那些费用没有税费不用通过房管局问题的关键就是你们去开发商那里看看能不能该抵挡找找熟人送送礼价格你自己定若不能该抵挡那就麻烦了，要走二手房手续，前提还要等房本下来才能交易。一般买新房都是等到房屋修好可以缴契税了那么缴了契税就可以办理房产证了还有10/14就是你要问开发商还可不可以改名字房产证办了再过户和开发商签合同了除非开发商说可以直接办理你的房产证这个最重要的是直接办理你的房产证还是说等业主的反正不是很建议买没房产证的房子因为业主在缴首付的时候就签了就改不了的所以你要因为中间存在一个营业税的问题但是我在想因该不行的现在的合同都是在国土局的网站上打印的问清楚具体情况是怎样的或者是找个律师做见证1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：要不然没有法律保障的、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权11/14限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2、二手房交易十项注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共12/14有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租13/14有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了