房地产可行性研究报告

1/31房地产可行性研究报告XX房地产项目可行性研究报告公司名称：*房地产公司编制人员：*完成日期：目录调查人员声明.4第一部分：项目总论.5项目背景.5项目概况.5项目名称.52/31项目建设单位概况.5项目地块位置及周边现状.5项目规划控制要点.7项目发展概况.7可行性研究报告编制依据.7可行性研究结论及建议.8第二部分：市场研究.8宏观环境分析.8全国房地产行业发展分析.8本市房地产市场分析.83/31本市房地产市场现状.8本市房地产市场发展趋势.9板块市场分析.9区域住宅市场成长状况.9区域内供应产品特征.10区域市场目标客层研究.10项目拟定位方案.10可类比项目市场调查.10项目SWOT分析.11项目定位方案.4/3111第三部分：项目开发方案.11项目地块特性与价值分析.11规划设计分析.12产品设计建议.13项目实施进度.15营销方案.16机构设置.16合作方式及条件5/31.17第四部分：投资估算与融资方案.17投资估算.17投资估算相关说明.17分项成本估算.17总成本估算.20单位成本.20销售收入估算.20税务分析6/31.20项目资金预测.21现金流量表.21自有资金的核算.21融资方案.22项目融资主体.22项目资金来源.22融资方案分析.227/31投资使用计划.22借款偿还计划.22第五部分：财务评价.23财务评价基础数据与参数选取.23财务评价.23财务盈利能力分析.23静态获利分析.24动态获利分析.248/31偿债能力分析.24综合指标表.24财务评价.25财务评价结论.25第六部分：不确定性分析.25盈亏平衡分析.25敏感性分析.26变动因素一成本变动9/31.26变动因素二售价变动.26变动因素一容积率变动.26风险分析.27风险因素的识别和评估.27风险防范对策.27第七部分：综合评价.27社会评价.27环境评价.27公司资源匹配分析10/31.27第八部分：研究结论与建议.27结论.27建议.27第九部分：附录.28附件：.28附表：.28附图：.11/31.29调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、我们依照XXXX公司统一的房地产可行性研究报告模式进行分析。3、形成意见和结论。4、撰写本可行性研究报告。5、我们已对本报告中的拟建项目进行了实地查勘。6、参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。第一部分：项目总论项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的12/31决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。项目所在区域发展情况城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。项目发起人及发起缘由项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。项目投资的必要性项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义，在公司发展中的地位；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；项目概况项目名称项目建设单位概况项目地块位置及周边现状地块位置13/31地块所处城市、行政区域、非行政区域的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。宗地现状1）四周范围；2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；XXXXXXXXX项目项目概况项目市场分析项目优劣势分析项目建设与实施计划项目风险分析投资估算与资金筹措效益测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司目录第一章项目概况一、项目名称14/31二、项目地址三、四、五、第二章一、二、三、第三章一、二、三、第四章一、二、三、四、五、六、七、第五章项目开发企业概况项目建设背景项目总体概况项目市场分析项目建设环境分析房地产市场概况15/31结论项目优劣势分析项目优势项目劣势结论项目建设条件及实施计划项目选址项目建设内容及建设规模项目建设条件项目规划设计方案项目环境影响项目管理组织项目实施计划项目风险分析XXXX一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措三、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析一、收入预测二、税费率三、利润预测第八章项目总结第一章项目概况一、项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxx二、项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx16/31三、项目开发企业概况：xxxxxxxxxxxxxxx有限公司是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在xxxx，注册资金xxxxx万元。公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。四、项目建设背景XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高17/31品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。“XXX?XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个项目，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该项目原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。整个项目总投资预计亿元，工程内容包括XXXXXX.整个“XXX?XXXXXX”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至XX年7月3日至XX年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。18/31“XXX?XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计XX年9月可以开盘。湘水明珠居住小区一期项目可行性研究报告万科.房地产项目可行性研究报告目录第1章第2章第3章19/31第4章第5章第6章第7章第8章20/31第9章总论.3项目背景与概况.3主要技术经济指标.7问题与建议.8项目投资环境与市场研究.9投资环境分析.9区域房地产市场分析.11销售预测.15营销策略.19建设规模与项目开发条件.21建设规模.21/31.21项目概况现状.21项目建设条件.22建筑方案.26设计依据.26项目设计主题和开发理念.26项目总体规划方案.27建筑设计.28结构设计.29给排水设计.30节能节水措施.32设计依据22/31.32建筑部分节能设计.32环境影响评价.33编制依据.33环境现状.33项目建设对环境的影响.34环境保护措施.34劳动卫生与消防.35指导思想.35职业安全卫生健康对策与措施.35消防设计.36组织机构与人力资源配置.23/31.38组织机构.38人力资源配置.38项目实施进度.39第10章第11章第12章24/31第13章第14章湘水明珠居住小区一期项目可行性研究报告项目开发期.39项目实施进度安排.39项