海南省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的性质模拟试题

海南省海南省 2015 年上半年管理与法规辅导 土地管理的性质模年上半年管理与法规辅导 土地管理的性质模 拟试题拟试题 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价 2000 年真题 A 高于 B 低于 C 等于 D 约等于 E 合法性 2 城镇土地级别的划分方法包括 A 总分数轴法 B 总分频率曲线法 C 因素成对比较法 D 总分剖面图法 E 层次分析法 3 采用剩余法评估土地价格时 一般不计算利息的项目是 A 待估宗地价格 B 管理费用 C 销售税费 D 购地税费 4 基准地价评估应按照同一市场供需圈内 土地 相同 等级一致的土地应具 有同样的市场价格的原理进行 A 价值 B 使用价值 C 成本 D 潜力 5 下列不属于最高最佳使用具体内容的是 A 最佳用途 B 最佳规模 C 最佳利润 D 最佳集约度 E 时间因素 6 在以下选项中 是用来表示各承重构件的布置 形状 大小 材料 构造及 其相互关系的一套建筑图纸 是编制预算和工料分析的依据 2008 年考试真 题 A 建筑立面图 B 建筑详图 C 结构施工图 D 建筑施工图 E 土地 7 从经济角度分析 我们可以将税率区分为 税率 A 比例 B 累进 C 名义 D 定额 E 实际 8 依据 中华人民共和国土地管理法 规定 农民集体所有的土地依法用于非 农业建设的 由 登记造册 核发证书 确认建设用地使用权 A 县级人民政府 B 县级土地管理部门 C 乡级人民政府 D 乡级土地管理部门 9 征用土地公告办法 规定 有关市 县人民政府土地行政主管部门会同有 关部门根据批准的征收土地方案 在征用土地公告之日起 日内以被征收土地 的所有权人为单位拟订征地补偿 安置方案并予以公告 A 15 B 30 C 45 D 60 10 某房地产公司修建一栋写字楼 某月同时售给甲 乙 丙三个单位 售价 分别为 1600 万元 300 万元和 600 万元 其中 甲单位在当月支付第一笔购楼 款 800 万元 乙单位在当月全部付清购楼款 丙单位仅签订购房合同而未付款 项 该房地产公司在销售写字楼的当月月底 应交纳万元营业税 A 15 B 55 C 95 D 125 E 土地 11 甲 乙两公司共同出资设立丙公司 经双方协商 丙公司的总经理由甲方 委派 董事长由乙方委派 甲方的出资比例为 20 乙方的出资比例为 80 股东按出资比例行使表决权 在核算甲 乙两方长期股权投资时 核 算 2007 2004 年考试真题 A 甲 乙公司均采用成本法 B 甲 乙公司均采用权益法 C 甲采用成本法 乙采用权益法 D 甲采用权益法 乙采用成本法 E 土地 12 关于城镇基准地价更新的技术思路 下列说法正确的是 A 更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 B 对基准地价的更新 可以根据对地方土地市场历年的分析成果 以地价指 数为依据进行更新 C 在已完成土地定级估价计算机系统基础上 调整有关参数自动更新即可 D 在已完成土地定级估价工作成果基础上 由地价委员会确定调整幅度进行 更新 E 合法性 13 根据 城镇土地估价规程 的规定 中等城市基准地价评估的工作底图的 比例尺为 A 1 500 1 1000 B 1 1000 1 5000 C 1 5000 1 10 000 D 1 10 000 1 50 000 E 合法性 14 城市房地产开发经营管理条例 规定 违反本条例规定 将验收不合格的 房屋交付使用的 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修 并 处交付使用的房屋总造价 以下的罚款 A 1 B 2 C 3 D 5 15 下列费用中 属于土地开发费的有 A 耕地开垦费 B 小区开发配套基金 C 基础设施配套费 D 造地费 16 中华人民共和国城市房地产管理法 第三十四条规定 国家实行房地产成 交价格 制度 A 评估 B 确认 C 审核 D 申报 17 在物价持续上涨时期 存货计价采用 可以使当期成本升高 利润降低 从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响 A 先进先出法 B 后进先出法 C 加权平均法 D 个别认定法 18 土地管理法实施条例 规定开发未确定土地使用权的国有荒山 荒地 荒 滩从事种植业 林业 畜牧业或者渔业生产的 经政府依法批准 可以确定给 开发单位或者个人长期使用 使用期限最长不得超过 年 A 30 B 40 C 50 D 70 19 可行性研究的目的是使决策 提高决策的可靠性 并为项目的实施和控 制提供依据和参考 A 科学化 B 客观化 C 具体化 D 可行化 E 程序化 20 下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表 比较案例的容积率 为 2 楼面地价为 2000 元 平方米 待估宗地容积率为 3 5 其地面地价为元 平方米 A 1753 B 5950 C 6134 D 7988 E 时间因素 21 城市分散布局的形式主要有分散组团式 和城镇组群式等 A 一城一区式 B 一城二区式 C 分散自由式 D 自由组团式 E 时间因素 22 凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是 A 公平 B 效率 C 专制 D 稳定 E 自由 23 依据 农村土地承包法 规定 承包期内 承包方全家迁入小城镇落户的 应当 A 将承包的土地交回发包方 B 按照承包方的意愿 保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包 经营权流转 C 发包方收回原发包土地 重新进行土地承包经营活动 D 给予适当补偿后 发包方收回原承包土地 24 土地估价必须考虑的影响 A 政府土地政策 B 当地的经济状况 C 土地四周环境 D 人为因素 E 时间因素 25 某城市以 2005 年为基期 2006 年 2007 年 2008 年的地价指数分别为 110 115 123 某比较案例 2006 年成交价为 1200 元 平方米 则 2008 年该 比较案例价格为元 平方米 A 1476 B 1342 C 1200 D 1073 E 时间因素 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 在我国 建设项目的投资估算主要是根据等资料 采取相应的方法进行编制 的 2004 年考试真题 A 投资估算指标 B 概算指标 C 预算指标 D 类似工程预算 E 取得开工许可证 2 可行性研究是的依据 A 项目审批 B 资金筹措 C 编制设计任务书 D 开发商与各方签订合同 E 确定项目金额 3 某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机 高某不 服 以该派出所为被告提起行政诉讼 诉讼中 法院认为被告应是县公安局 要求变更被告 高某不同意 下列法院的做法中 正确的是 A 以县公安局为被告审理本案 B 以派出所为被告继续审理本案 C 裁定驳回起诉 D 裁定终结诉讼 E 35 50 4 下面属于收益性房地产的是 A 旅店 B 商业写字楼 C 政府办公楼 D 公园 E 未开发土地 5 下列 城市的总体规划 由所在省 自治区人民政府审查同意后 报国务院 审批 A 省会 B 自治区首府 C 50 万人口以上的大城市 D 100 万人口以上的大城市 6 在房地产市场调查中 收集第一手资料的方法有 2009 年考试真题 A 观察法 B 专题讨论 C 问卷调查 D 文献查阅 E 实验法 7 标准深度的连线被称为里地线 里地线两侧不临街的宗地分别称为 A 里地和表地 B 临街地和表地 C 里地和袋地 D 临街地和袋地 8 下列属于担保物权的有 A 宅基地使用权 B 抵押权 C 质权 D 留置权 E 土地承包经营权 9 根据 土地登记办法 土地他项权利登记包括 A 土地使用权抵押登记 B 地役权登记 C 变更登记 D 土地总登记 E 初始登记 10 对征地案例的比较修正应考虑 A 区域因素 B 社会因素 C 个别因素 D 一般因素 E 时间因素 11 下列关于 物权法 的异议登记制度 表述不正确的是 A 异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而 向不动产登记机关提出申请 并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程 B 权利人 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的 可以申请更正 登记 C 登记机构予以异议登记的 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉 异 议登记失效 D 不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的 登记机构应当予以更正 E 35 50 12 土地估价师资格考试管理办法 规定 应试人员在连续 个考试年度内通 过全部科目考试 获得 中华人民共和国土地估价师资格证书 取得土地估价 师资格 A 1 B 3 C 5 D 7 13 在进行城镇定级时 某城镇商服中心分为三级 市级中心的规模指数为 100 区级中心的规模指数为 50 小区级中心规模指数为 20 市级中心 区级 中心及小区级中心的功能分别为 A 100 50 20 B 50 30 20 C 100 30 20 D 59 29 12 14 耕地占补平衡是指占用单位按照占多少 垦多少的原则 负责开垦与所占 耕地的相当的耕地 A 数量 B 质量 C 面积 D 经济效益 E 社会效益 15 下列统计指标属于变异指标的是 2008 年考试真题 A 中位数 B 标准差 C 方差 D 全距 E 众数 16 工程造价的计价与控制是以为对象 研究其在建设前期 工程实施和工程 竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论 方法 以及工程造价的运动规律 的学科 A 工程项目 B 单项工程 C 建设项目 D 单位工程 E 分部工程 17 限制用地项目目录 2006 年本 规定 新建办公楼项目 须经国务院批 准 A 中央党政机关 B 地方省级党政机关 C 地方市级党政机关 D 地方县级党政机关 E 地方乡级党政机关 18 总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则 总体上可以归纳为 原 则 A 制度 B 财政 C 经济 D 社会 E 教育 19 通过地价管理 可起到等作用 A 防止地价暴涨 B 防止土地过度投机 C 规范交易行为 D 加大土地供给量 E 加大土地需求量 20 我国企业编制的资产负债表的基本格式属于 A 账户式 B 报告式 C 单步式 D 多步式 21 划拨用地目录 国土资源部令第 9 号 规定 根据的规定 制定划拨用地 目录 A 土地管理法 B 城市房地产管理法 C 城乡规划法 D 建筑法 E 物权法 22 房地出租中 的费用计算与房屋重置价无关 A 管理费 B 维修费 C 保险费 D 房屋折旧费 23 在基础设施建设的原则和要求中 下列说法错误的是 A 先场内 后场外 场外由近及远 B 先全场 后单项 全场由平土开始 C 先地下 后地上 地下先深后浅 D 管线道路先完成主干 再