房产项目前期服务合同

1/17房产项目前期服务合同房地产项目前期策划服务合同书甲方：温州鞋都鞋机有限公司签定地点：温州市乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司签定日期：XX年月日合同编号：依照中华人民共和国合同法等有关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经过充分友好协商，就甲方委托乙方负责甲方公司黄山歙县凤凰岛度假别墅项目房地产前期策划事宜达成如下协议。一、项目概况该地块位于黄山歙县凤凰岛，地块面积73亩，总建筑面积平方米，容积率，项目拟建的物业类型为别墅复合地产。二、前期策划服务内容1、市场调查1政府部门走访研究方法：2当地报刊杂志相关报道3目标客户深度访谈及问题4目标客户座谈会5相关网站信息研究2/176竞争物业调查7同行言谈信息分析8其它信息汇总2、目标消费者定位3、产品定位4、规划建议5、投资分析三、提供报告期限与付款方式1、报告期限乙方将于双方签署此合同并收讫首付款后9周工作日之内完成该报告，并向甲方递交正式精装打印搞两份。在乙方收讫甲方的第三次付款后，再向甲方递交正式精装彩色打印稿四份。具体时间安排如下：第4周：项目投资环境综合评价、黄山别墅需求市场供需对比分析、度假公寓、产权式酒店的市场的研究、产品定位阶段；第6周：制作小区平面规划图所需数据的整理与分析阶段；第7周：第一次交流，提供小区平面规划设计建议；交流内容：物业类型建议、各功能物业的面积配比3/17建议、用地评价、用地布局、交通分析、景观建议等。第8周：数据分析与处理、重点案例与可参考案例研究阶段；第8周：制作第一部分第四部分的中期报告，以电脑演示及报告概要形式展现；第9周：第二次交流，讨论中期报告结论，递交电脑演示光盘一份以及报告概要并提交黑白打印稿两份；第9周：修改并制作终稿，并递交报告。2、付款方式项目前期策划总费用￥。第一次付款：项目合同签订之日起三个工作日内支付￥；第二次付款：第二次交流中期电脑演示和报告概要交付并经甲方验收后三个工作日内支付￥；第三次付款：提交正式报告并经书面验收后三个工作日内再支付￥；第四次付款：甲方应在收讫正式报告后的1个月内结清余款元，在此期间内甲方可以要求乙方对原报告内容解释和说明。4/17四、甲方的权力与责任1、甲方的权利1有权召集乙方参加项目方案论证会。甲方有权要求乙方在建筑规划设计论证会上提供建议；2有权要求乙方按照双方确定的时间完成，完不成由此导致甲方工作的损失，甲方有权追究乙方所应承担的责任，终止合同，停付服务费，直到追究违约责任。2、甲方的责任1保证做到提供乙方走访政府部门、提供当地有关政府文件、提供当地城市规划方案等各种便利条件。2保证提供乙方技术数据的真实性，因技术数据的错误，所引起的问题，由甲方负责。3保证策划费用按计划及时支付，因策划费用支付等原因引起的工作受阻、延期，由甲方负责。4对乙方提交的各类报告当场验收。甲方保证在验收之日起三个工作日内对乙方报告提出书面意见。三日内不提出书面意见视为甲方同意该报告通过。5座谈会和报告提报会场地租金、座谈会和深度访谈来宾礼品等第三者费用由甲方支付。5/176提报会结束后，甲方要求乙方到认证会上提供建议时，来往旅费及住宿费用由甲方提供。五、乙方的权利与义务1、乙方的权力1乙方有权要求甲方按期支付策划费。2有权在甲方策划费用不及时支付时，停止服务。由此导致甲方工作的损失，由甲方承担责任。2、乙方的责任1保证做到甲方按合同范围内的各项工作内容，并接受甲方督导。2保证做到按时参加甲方的项目方案及论证会。对甲方其它工作给予积极配合。3必须保守甲方的商业密秘。4保证甲方开发公司的项目在同一地块相邻或规模相近的同类产品竞争中为唯一服务对象。5保证向甲方提供市调研材料及其它背景材料的真实性与可靠性。6负担提报会前工作人员来往旅费。六、服务期限：二零一二年月日至二零一二年月日。七、本合同一式肆份，双方各执贰份，自签字盖章后生效至合同期满自动失效。6/17八、未尽事宜，双方友好协商解决。甲方：温州鞋都鞋机有限公司乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司联系人：代表人：湖北省内较大的湖泊：有洪湖、长湖、刁湖、梁子湖、西梁湖、龙感湖等。注入长江的支流：有清江、沮漳河、汉水、及鄂东滠、倒、举、巴、浠、蕲等。名山：神农架、武当山、大洪山、九宫山等。资源：矿产资源遍布全省。已被发现的矿产有111种，约占全国已发现矿产种类的3/4，矿产地达200余处。已探明储量的有77种，其中磷、泥灰石、硅灰石、柘榴子石、和金红石等五种矿产储量居全国首位。铁、铜、石膏、岩盐、金、汞、锰、建筑用大理石、耐火粘土等20多种储量居全国前七位。已开采矿产资源43种。湖北自然资源丰富，境内保存完好的神农架原始森林，被誉为“华中林海”、天然的亚热带动植物园。湖北的水力资源充沛，省内除长江、汉江贯通全省外，还有众多的湖泊，号称千湖之省。水资源方面可供开发的水能装机3310万千瓦，居全国第4，举世闻名的葛洲坝、三峡等水利枢纽工程都在湖北境内。湖北是中国的老工业基地，已形成了以汽车、冶金、机械、能源、轻纺、化工、建材为支柱的门类比较齐全的7/17工业体系，并拥有一批实力雄厚、在全国占有重要位置的重点行业。湖北是全国的农业大省之一，境内的江汉平原素称“云梦古泽”，是全国闻名的粮、棉、油和禽蛋以及水产品生产基地。盛产稻、麦、棉、丝、茶、漆、柑橘、鱼等。湖北主要特产：湖北绿松石雕、源口香米、孝感麻糖、青山麻烘糕、洪山紫菜苔、洪湖羽毛扇、鹤峰葛仙米、神农架延龄草、麻洋糖心皮蛋等。风味佳肴：武昌酒楼的清蒸武昌鱼、老通城的豆皮、谈炎记的水饺、荆州的皮条鳝鱼、石首的鸡茸鱼肚和鱼糕丸子、公安的三鲜头菜、钟祥的蟠龙菜、江陵的散烩八宝、沔阳三蒸等，都是著名的地方风味。地方文艺：汉剧、楚剧流行全省。汉剧有300年的历史，角色齐全，长于抒情。楚剧语言质朴，有浓厚的乡土气息。黄梅戏源于明末清初，唱腔丰富，影响极广。说唱艺术有湖北大鼓、湖北评书、汉滩小曲、汉川善书等，丰富多彩。武汉杂技在国内外享有盛誉。项目前期顾问委托服务合同甲方：乙方：前期顾问委托服务合同合同正文8/17委托方：受托方：济宁市雅居房地产营销有限公司甲乙双方本着平等、互利的原则，经过充分协商，现就甲方开发的“”项目合作问题，达成如下共识：双方愿以战略合作伙伴的方式，针对此项目进行前期顾问阶段的合作：双方基于充分合作共识，特签订此顾问委托合同。第一条：委托物业的基本情况甲方委托乙方进行顾问服务的物业为“L”，本物业位于。项目净用地面积：。注:本项目案名为暂定名，经济技术指标，以政府规划部门最终审批为准。规划意向：。项目规划指标：。第二条：经甲乙双方声明与保证1甲方向乙方保证与承诺，在签署本合同及合同有效期内，做为中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力，如甲方通过乙方协助取得该土地的使用权，甲方承诺委托由乙方进行其独家全案招商运营顾问。2乙方向甲方承诺与保证，在签署本合同及合同有效期内，做为中国正式成立9/17和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。第三条：前期顾问工作内容与方式前期顾问服务期限、内容、工作范围：乙方提供从签订本合同至甲方取得该地块的使用权后终止服务。1项目概念性规划工作内容：市场研究，项目概念定位，市场定位，客群定位，商业总体定位，定位的可行性研究。2项目规划诊断及调整建议及建筑产品细节策划工作内容：项目的产品定位建议，项目的产品组合，产品落位，动线规划建议，绿化与景观建议，产品外立面意向建议；3项目的业态定位：工作内容1：业态定位要根据市场、消费、客群、竞争这四大属性，分别解决我们的商业业态中的服务档次与品质、服务项目、业态比例。工作内容2：业态落位主力店与次主力店落位，业态布局与分割，空间规划与动线规划。前期顾问工作方式：10/171组织人力驻场我们将派驻专业人员在顾问阶段必要的时候驻场工作，进行市场调研，数据分析，与甲方的相关合作方沟通项目需求，整理2动态资料；3出具项目相关报告根据驻场人员的成果，由总部统畴安排，进行报告的编制，并定期提交结果供甲方审核；4配合甲方获取地块我方不定期的派专业人员配合甲方与政府、土地所有者等相关方面进行协作；。第四条：顾问费用标准及付款方式收费标准：项目策划顾问收费为每月7万元即签订本合同之日起3日内把首月费用打入乙方账户，以后甲方每月10日前定期将顾问费打入乙方账户。第五条：甲方的责任1根据乙方需要，甲方有义务向乙方提供项目相关资料。2甲方有义务全面支持乙方在项目定位、产品规划及市场推广方面的工作，并给予必要的知情透露。11/17第六条：乙方的责任1在顾问服务过程中，应着力于所服务项目为甲方塑造品牌形象，提高项目未来的市场价值和知名度，增加甲方的无形资产，为甲方赢取最大的收益。2在合同约定的时间内，负责合同所规定的服务内容的保质保量完成。第七条合同的终止和变更1如甲方未取得该地块的使用权，本合同自动终止。在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。2经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任1乙方除自然力、政府政策变动、甲方项目进程等不可抗力之因素外，应按合同约定之要求，按时、保质保量完成各项工作。由此给甲方造成的一切经济损失由乙方承担，并且甲方有权终止继续执行本合同。2合同经双方签字后，如甲方无故单方面中途终12/17止执行合同的部分或全部内容，则视为甲方违约，由此给乙方造成的一切经济损失由甲方承担并承担10万的违约金，乙方有权终止继续执行本合同。3上述“一切经济损失”由双方共同认可，且经过仲裁机构、提起讼诉的法律机关所承认的评诂机构进行的经济损失评诂为准。4如甲方未能按合同约定时间付款，使乙方不能及时开展各项工作，因此而给甲方造成的工作延误或影响，乙方不承担任何损失或责任。5滞纳金：若甲方未按合同规定的时间一周内付款，则须自合同约定的付款时间算起，每日按拖欠款金额的3向乙方支付滞纳金。第九条其它事项1.因履行本合同发生争议，由争议双方友好协商解决，如果在争议产生后，双方未能以协商方式解决争议，或凡因本合同或与本合同相关的任何问题引起的争议，均应提交本合同履行地的人民法院诉讼解决。2.本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效。13/17合同签字区前期咨询服务合同2O10年12月项目前期咨询服务合同甲方：地址：乙方：地址：鉴于：1、甲方系一家专业从事房地产开发、房地产投资的公司，在房地产开发过程中，需要借助于拥有项目咨询、策划和营销经验的房地产营销机构支持，帮助开发项目的顺利运作。2、乙方系一家专业从事房地产策划、营销的房地产营销机构，具有丰富操作经验。乙方拥有房地产开发方面的专业咨询和营销能力，能够胜任项目的咨询、策划及项目承销工作。经甲、乙双方友好协商，就甲方投资开发房地产项目交由乙方进行全程策划事宜，达成以下条款，以兹共同遵守。第一条：委托咨询项目在合同有效期内，甲方投资开发的房地产项目项目为本合同委托咨询项目。项目占地亩，容积率。第二条：委托咨询权限及范围在本合同有效期限内，乙方受甲方委托，对甲方投14/17资开发的房地产项目提供前期咨询顾问服务。委托内容：本合同甲方委托乙方针对项目完成前期市场研究、项目定位规划设计工作的咨询及前期策划。第三条：合同期限本合同自签订之日起生效，至乙方完成本合同约定咨询服务内容及结清服务费用止。第四条：前期咨询服务费标准与计算方法本项目营销策划费共计人民币元。其中，市场研究及产品定位报告费用万元，前期策划顾问费用为万元/月。本项目营销策划费具体支付方式为：在本合同书签订后40个自然日内，乙方提交项目市场研究及产品定位报告，甲方在收到该报告并认可后，在甲方收到乙方开具的有效发票之日起五个工作日内，甲方于3个工作日内支付万元人民币。乙方定期参与甲方例会，提供产品可行性优化建议及概念策划方案，从年月至年月，每月服务费，即人民币万元甲方在1个月内支付。如甲方全面履行本合同，乙方承诺优惠而免收本顶目前期策划顾问费，如甲方前期支付了该部分前期策划顾问费用，则冲抵日后甲方应付的销售代理费。如甲方因自15/17身原因终止本合同，则甲方须于终止本合同前全额支付营销策划费给乙方。如乙方因自身原因终止本合同，则甲方不必支付该项营销策划费。第五条：甲方责任与权利甲方权利1、甲方享有合作期内由乙方收集或制作的与该项目有关的全部资料和工作成果的所有权；2、甲方享有对乙方的咨询服务结果和其他工作文件的最终确认权；3、甲方有权对某些双方分歧较大之内容进行修改、调整；4、甲方对乙方工作质量及工作进度有考核权；甲方责任1、甲方应保障其具有履行本协议的主体资格和能力；2、甲方应及时、如实向乙方提供项目咨询所需材料，确保材料的合法、真实、有效。3、负责协调与政府各相关职能部门之间的工作；4、指定项目负责专人与乙方项目负责人进行日常沟通，负责对乙方的所有咨询成果及对外发布相关稿件审核并签字确认；5、甲方对乙方工作成果在收到叁天内书面确认乙方提供的报告，叁天后没有答复即16/17算甲方默认；6、及时向乙方支付咨询服务费。7、双方对各种正式建议和意见