购房合同公证费用

1/12购房合同公证费用房屋买卖合同公证一、房产买卖合同公证、房屋买卖合同公证1、房产买卖合同公证：当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料2、出售方应提供下列材料企业法人营业执照建筑许可证建设许可证投资项目计划表开工许可证房地产证或土地使用合同或用地红线图施工合同竣工验收证明法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书法定代表人或代理人的身份证件签订合同的公章式样及签字人的签名式样代收房价款的银行名称及帐号3、购买方应提供下列材料2/12购买方为个人的，提供个人身份证件购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如企业法人营业执照等购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明支付房价款的有关凭据等4、当事人如申请办理房产预售合同公证，应另提供房地产管理部门批准预售的文件5、如申请办理房户转让合同公证，转让方必须领有房地产证二、房屋租赁合同公证1、房屋租赁合同公证：当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料2、出租人应当提供下列材料公民身份证件或法人资格证明法定代表人证明书和法定代表人身份证件代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明房地产证3/123、承租人应当提供下列材料公民身份证件或法人资格证明法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等三、二手房买卖合同公证费、二手房购房合同公证、购房合同公证费1、二手房买卖合同公证操作流程2、二手房的买卖合同费用是多少3、购房合同公证的公证费用四、房产赠与合同公证书1、房产赠与公证书2、房产赠与合同公证：当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请3、当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料4、赠与人应当提供下列材料赠与人的身份证件房地产证等5、受赠人应当提供本人的身份证件等房屋买卖合同4/12甲方：杨晓龙，男，1968年10月4日出生，公民身份号码现住凌源市大西街广永小区2号楼3单元402室。妻子赵玉梅，1969年9月3日出生，公民身份号码现住址同上。乙方：董亚日，男，1967年6月17日出生，公民身份号码现住凌源市光明路62-6号楼5单元517室。妻子杨晓芳，1970年8月11日出生，公民身份号码现住址同上。甲方现有坐落在凌源市凌钢东区【房屋所有权证：凌房字第019424号；房屋共有权保持证：凌字第020362号】，栋号：3-35，砖混结构，建筑面积平方米的住宅房屋和附属设施作价人民币捌万元整出卖，乙方自愿应价承买。具体事宜双方签订如下条款共同遵守执行：一、本合同签订并经公证之日，乙方公证前支付清结购房款，甲方将上述房屋交付乙方后，双方实际履行本合同。二、由乙方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属5/12变更登记、签署相关文件。平方无异议，房屋权属登记部门不承担任何责任。乙方承担支付所发生的一切税、费。三、一方未经对方同意解除本合同或不履行本合同规定的义务，依据合同法及相关法律、法规承担民事责任。四、甲方未交付给乙方上述房屋前，甲方以该房屋与他人设定的一切民事责任由甲方承担，乙方接受该房屋后未办理权属变更登记前发生的上述事实所产生的民事责任由乙方承担。五、本合同经公证后发生法律效力，经房屋权属登记部门登记后发生物权效力。公证费由乙方支付。本合同一式三份，双方各持一份，公证处、房屋权属登记部门各存档一份。甲方：乙方：二0一四年四月十八日从签合同到办产权证买房过程中要交多少费用购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价6/12中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。第一步：交首付款，签买卖合同-应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的商品房买卖合同文本是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。-签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时，开发商要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。7/12-交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的交纳。第二步：办理购房贷款，交纳相关费用-选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低%，如果按上限贷款的话，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外8/12伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。4.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。5.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。-办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：1.律师费：为申请贷款额的3。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3收取。2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的9/12第1)种形式。1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数人身险=贷款金额X在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。第三步：办理入住，签订物业管理公约-带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。-签订物业管理公约物业管理公约是您在未来的居住生活中将享有10/12什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。-算好公摊面积，签收房屋验收单您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。-交纳采暖费和物业管理费当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份缴费通知单，其中详细列明了应交纳的各项费用。1.物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为元；燃煤锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油、燃气、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。11/12第四步：办理房屋产权证-办房屋产权证前交哪些费用等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的%交纳