销售招商代理合同

1/21销售招商代理合同田森太谷商业项目销售招商代理合同书XX年6月销售招商代理合同书甲方：有限公司乙方：有限公司依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将项目委托乙方进行销售代理及商业招商。合同具体内容及条款如下：第一条：本协议有关的重要概念定义1.甲方：系指有限公司，甲方为本项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权。2.乙方：系指有限公司，乙方在合同期间为本项目提供独家销售代理、商业招商服务。3.本项目系指位于，占地面积为平方米，规划建筑面积约平方米的房地产项目。委托乙方销售代理的面积平方米，委托乙方商业招商服务的面积平方米。4.正式开盘日期：甲方取得项目预售许可证之后，由甲方书面确定并在第一张广告中公布的正式对外公开销2/21售日期。5.预开盘日期：甲方对外接受预定、收取订金之日。6.宣传中对外称谓：开发商：有限公司全程营销：有限公司第二条：合作原则1.平等、诚实、信用原则：甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合作的原则下签定本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款。2.整合营销原则：乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本项目的前期市场定位、功能规划、营销策划、独家销售代理、广告策划、公关活动与宣传策划顾问、商业部分招商等多板块服务加以整合，并贯穿本项目各期的全程，在前期阶段、预开盘阶段、开盘阶段、强销阶段、持续阶段进行销售代理、商业招商服务。3.捆绑合作原则：甲方向乙方支付的销售代理服务费、招商代理服务费分为贰部分：销售代理佣金；招商代理佣金。4.书面作业原则：3/21甲乙双方的工作联系均通过书面形式呈交，并获得对方项目负责人签字确认视为工作完成；本项目甲方固定的传真号码为，本项目乙方固定的传真号码为，合同期间如有约定号码发生变化的情况，号码修改方应以书面形式通知对方。第三条：委托内容1.项目销售代理2.项目招商代理以上内容具体参见附件。第四条：本项目的合同期限甲方聘请乙方作为本项目独家销售代理、招商代理合作单位。本合同自合同签署之日起生效，有效期至年月日。本合同有效期届满或项目进度延期时，如有需要，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签订补充协议。第五条：甲方权责1.合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料楼盘销售百问、对外委4/21托销售代理证明以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。2.甲方负责工程进度及施工质量。3.甲方提供本项目开发、建设、销售等合法证明给乙方，并对所提供文件和证书的真实性及法律效力负责。4.甲方书面提供本项目开发的详细时间表以及房型、建筑面积、建筑标准等一系列本项目硬件设施及软件配套情况，并承担因工程逾期交房或因甲方其他原因而导致购房者退房或索赔所引起的乙方的相应损失。5.甲方负责办理按揭手续及审核与购房者签订的商品房销售合同、租赁合同等。6.本项目购房定金及房款由甲方收取，甲方开具正式收据或发票给购房者。7.甲方负责财务、出纳、合同登记、银行按揭送审等工作。8.本案销售现场甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审及保安保洁等相应工作人员。5/219.甲方承担销售现场甲方人员的工资、奖金，承担现场售楼处及装修费、空调机、音响、电话机、传真机、复印机、饮水机、办公桌椅、合同文本等及样板房装修、装饰等一切硬件费用。10.甲方承担模型、效果图、家具配置图、三维动画等对外宣传所用的制作费用和各类宣传资料的制作印刷等费用，承担礼品制作及各类公关活动、促销活动以及广告媒介宣传费用等相关费用。甲方承担本项目的整体营销宣传费用，费用预算控制在总销售金额的2%左右，根据项目的实际推进情况，双方可协商调整具体的广告宣传费用。乙方在此费用范围内制定合理的广告计划并经甲方确认，在实施广告投放计划过程中，由甲方直接或委托乙方发布，费用由甲方确认同意并支付予第三方。11.甲方充分尊重乙方的专业性建议，并对销售提供切实的工程保证和后勤配合；甲方充分利用媒体等方面的资源，配合乙方开展广告发布及宣传推广活动。12.甲方负责向乙方提供与本项目策划、创意、设计、制作等有关的一切项目材料，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有利6/21于乙方更好地制定营销战略与策略。13.甲方应按双方商定的时间计划对乙方提交的报告、计划、设计方案等进行审核和认可，甲方应明确表述其对乙方提交营销活动计划的修改意见。14.在合同期内，甲方授权负责本项目营销策划与乙方接口相关工作。由代表甲方对乙方提交的各工作方案进行审核和确认，其签字具有甲方公司法人代表同等法律效力。15.甲方按时向乙方支付报酬，包括销售代理服务费、奖金等相关费用。若逾期支商业招商代理合同委托方：代理方：根据中华人民共和国合同法、建设部城市房屋租赁管理办法及其它相关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理“勤诚达新界”项目招商的有关事项，达成如下合同条款，以资共同遵照执行。一、甲方正式委托乙方为甲方“勤诚达新界”项目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期内及甲方授权范围内以甲方名义从事该7/21项目的代理事务。二、项目概况项目名称：项目位置：委托代理内容：技术参数：1、建筑结构：2、建筑占地面积：3、建筑面积：4、商业物业招商范围：合同附件一：委托招商物业一览表及平面图三、委托代理事务及期限代理事务：“勤诚达新界”项目的宣传推广及招商。代理期限：本合同起始日期为自_年_月_日起，至_年_月_日止。经双方协商，确定本项目商业招商进度总要求截止日为年月日乙方完成甲方委托项目的招商率即算完成本次招商任务。招商率=100%；特别约定：商业物业招商范围面积为委托招商物8/21业一览表及平面图所示面积四、甲方的权利与义务保证“勤诚达新界”项目招商宣传必需的资金供给。在本合同生效后3日内向乙方提供真实的、全面的、合法的该项目的土地使用权属证明文件及与本项目有关的批准文件，并对因为有关手续、文件的办理而影响对该项目开发过程和进度的后果负责。按甲乙根据销售或客户需要商定的物业分隔方式组织施工，保证工期，保证按销售合同所约定的期限按时交房；保证项目工程质量符合房屋销售合同所约定的质量标准。负责配合乙方高效率地进行合同审查、用印、收取购房户预交的预订金或定金，收取租金，当日要完成的工作应当日结清。负担现场销售接待中心以及样板房的修建及装饰，售楼处内各种物件购买的费用。售楼中心以及样板房的建设及装修装饰标准双方另行约定。负责销售中心的水、电、电话，财务、保安、保洁人员的派驻及工资发放，办公所需物品的购买费用以及其他物业管理费用。甲方保证其各部门应为乙方的招商工作提供无条件9/21协助和支持。按本合同约定的条件、方式、时间、比例向乙方支付代理费用及有关费用。拥有项目策划、推广及营销方案和实施的最终决定权。五、乙方的权利与义务乙方从本合同生效的次日起开展项目招商、推广的各种工作。利用自身综合优势进行项目的整合、策划，包装、推广，制定招商计划，并完成相关工作。负责组织招商团队，并负担其工资、奖金。统一管理招商现场双方所派驻的工作人员，并负责维持现场秩序，使之有利于招商工作的推进。对该项目的规划方案及招商政策，有权根据市场情况对部分设计作出调整、建议，使得更具有市场价值，但须征得甲方同意。乙方所有参与本项目的人员应遵循国家法律法规及行业道德标准。若有人发生有损本项目或甲方形象与利益的行为，甲方有权要求乙方清除该人参与本项目，且乙方既定目标任务不变。自本合同生效后，应分阶段向甲方提供各项工作进程安排计划。10/21六、乙方必须按照甲方的业务要求忠实地在委托权限内办理委托事务，不得超出甲方委托的权限范围开展工作。七、关于招商代理：在本合同所规定的条件之下，甲方授权乙方全权负责“勤诚达新界”项目的招商工作。招商推广费按预计实现租赁总额的2%-3%计算，该费用包括招商手册、户外、电视、广播、报纸等广告宣传、销售物料的有关费用，不包含售楼部建设、装修装饰设施、样板房装修，该费用由甲方审核后由甲方承担，乙方的推广预算严格控制在该费用之内。关于招商代理佣金：截止年月日前，乙方没能完成合同第三条第款所述阶段招商进度指标时，招商佣金按招商合同约定的首年单月租金倍月租金支付给乙方；乙方完成合同第三条第款所述各阶段招商进度指标时，招商佣金按招商合同约定的首年单月租金倍月租金支付给乙方。招商代理佣金按月逐月支付。招商代理佣金的结算方式为：甲方应在每月的后2日内根据乙方当月招商合同的实际金额计提乙方招商代理佣金，并按当月应提佣金总额的70%支付乙方，剩余30%作为乙方招商工作的保证金，此保证金在乙方完成合同约11/21定全部招商任务后的10日内由甲方一次性支付乙方。招商代理佣金的计提条件为：租赁客户已签定商铺租赁合同并支付租赁定金款项为准。项目租赁合同由乙方所委派的人员严格按照甲方合同标准签订，甲方负责合同的终审，并由甲方加盖甲方合同专用章后方可生效。十、关于服务费用:从委托之日起计算，合同签署2日内甲方先行支付乙方招商启动费五万元整，但须在日后的销售提成或招商佣金中先行扣除。乙方在15个工作日内提交详细的招商定位报告、招商执行报告。十一、甲方须保证项目的合法性、真实性及工程验收合格，并愿为此承担责任。十二、乙方保证对所代理房屋以合法的标准程序进行销售，诚实经营，绝不搞欺蒙拐骗，不做任何损坏甲方企业形象的事，并愿为此承担责任。十三、违约责任甲、乙双方均保证，如甲乙双方违反本协议上述各项承诺而造成不良后果，除自己承担一切责任外，还应负责赔偿因此给另一方造成的经济损失。若甲方未按本合同约定日期支付该项目的应付乙12/21方的招商代理费及相关费用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承担相当于应付款项千分之一的滞纳金，逾期一个月未支付时，乙方有权通过乙方认为有必要的合法渠道向甲方收取有关款项，并有权单方解除合同。如无甲方授权，乙方任何职员不得代为收取订金、定金和房款。由于乙方职员擅自代收款而给甲方造损失，应由乙方承担由此造成的全部损失。若乙方未按本合同约定期限及条件完成代理事务，则甲方有权单方解除合同，累计扣留的乙方保证金不予退还。十四、甲、乙双方向对方发出的函件、方案等文本应具备以下的形式为有效。每页盖有有关公章或合同章的文本。如通过甲、乙双方指定的传真机发出的，则为每页盖有有关公章或合同章的传真文本。十五、甲乙双方来往的函件、方案等文本以下列方式为有效交付：可通过甲、乙双方各自指定的代表签收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人为，乙方指定的代表人为。可通过合法的邮政系统向对方指定的地址邮寄函13/21件方案等文本。甲、乙双方任何方的上述代表、邮寄地址发生变化，应在变化前的三个工作日前通知另一方。十六、在合同执行过程中，甲方同意乙方使用“全程营销：”等名义。十七、双方合作期间，如遇国家或当地政府重大政策调整，致使双方无法正常履约，双方另行协商合作方式，双方互不承担违约责任。十八、本合同未尽事宜由双方另行协商补签协议。补充协议与本合同具有相同法律效力。十九、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，通过诉讼解决。二十、本合同经双方法定代表人签字盖章后生效。二十一、合同终止：本合同所约定的事项全部实现。一方有下列任一情况时，另一方可单方面解除合同，并可根据实际情况，向对方追究责任，要求赔偿：有欺骗行为时；有违反国家法律法规行为时；因一方过错给对方造成重大损失的。二十二、特别约定：甲乙双方特别约定，放弃中华人民共和国合同法第410条规定所享14/21有的任意解除合同的权利，除本合同另有约定行使单方解除权外，甲乙双方任何一方均不得单方解除合同，单方解除合同，应向守约方支付10万元的违约赔偿金。二十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。全程独家策划、招商代理合同甲方：法人代表：注册地址：联系电话：乙方：法人代表：注册地址：联系电话：甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及中华人民共和国民法通则的有关规定，就甲方委托乙方独家全程策划、招商代理甲方开发经营或拥有的项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并共同遵守执行。第一条：委托标的甲方委托乙方独家全程策划、招商及代理之项目为甲方在开发兴建的_物业，该物业用地编号为，物业类型15/21为项目，规划总建筑面积约平米。第二条：委托期限1：本委托期限为自年月日起至年月日止。2：在本合同有效委托期限内，除非甲乙双方有一方违约，否则另一方均不得单方面终止本合同。第三条：代理服务内容市场定位、产品定位、广告策略、整体营销策略、整合推广策略、整体招商策略、现场包装策略以及全案全过程策划、招商、销售执行方案、项目招商及培训、项目VI导入、招商手册、文案、项目平面设计、功能规划、商业规划、业态规划、招商平面图、销售平面图、招商政策、招商执行、营销模式等全案全过程服务。第四条：费用承担1：本项目策划推广费用，由乙方负责提供策划方案，经甲方认可后，由甲方执行，费用由甲方直接支付承担。2：乙方进驻本项目具体工作人员的工资及佣金由乙方承担，现场的水电费用、清洁费用、安保费用、网络费用、等费用均由甲方承担。3：甲乙双方约定，本项目主力商家、次主力商家16/21租赁区域之物业工程改造费用由甲方承担。4：甲乙双方约定，本项目宣传推广总费用总额不超过项目总收益的3%。第五条：服务费用、代理佣金及支付1：启动资金甲乙双方确认，本项目启动服务费用为人民币20万元。该费用分两次支付，具体为：在乙方第一批人员进场后三日内，甲方向乙方支付人民币15万元；乙方应在年月日前向甲方提交项目整体定位及发展战略、项目启动定位及物业发展建议、项目营销战略与策略、报告汇报，提交报告终稿通过甲方书面认可签收后三日内，甲方向乙方支付人民币5万元。2：策划费用1)在乙方指定的全体人员进场后三日内起至本项目开盘之日止，甲方每月5日向乙方支付月固定策划服务费用为人民币6万元，作为乙方进驻本项目基本运作费用。3：招商代理佣金及支付1）超市、散招部分：以租金形式出租的单位，按已出租单位第一年2个月租金标准收取。以联营形式出租的单位，按已出租单位第一年2甲乙双方确认，超市部分、散招部分以商家签定正式合同并交纳合同履约保证金，即视为乙方招商代理工作完成。甲方须在乙方完成该招商17/21工作3日内向乙方一次性支付该招商佣金。3）甲乙双方确认，超市、散招部分，以商家签定正式合同并交纳定金或合同期内首期租金；联营商家，以商家签定正式合同并交纳保证金，均视为乙方招商代理工作完成。第六条：甲方责任及权利1：甲方应向乙方提供以下文件和资料：1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户。2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门批准的有关证照。3）关于代理该项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格及其他费用的估算等。4）乙方代理该项目所需的收据及合同文本，以乙方实际使用的数量为准，余数乙方全部退还甲方。5）甲方正式委托乙方为该项目独家全程策划、招商代理之委托书。6）以上文件和资料，甲方应于自乙方项目组进驻本项目前2日内向乙方交付齐全。甲方须保证所提供项目之相关材料的合法性与准确性，否则因此产生的任何经济及法律纠纷概由甲方负责，与乙方无关。2：甲方在尊重乙方工作的同时，有权对乙方工作18/21进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出意见和建议，乙方应及时进行修正。3：甲方有权对乙方提供的招商价格表、付款方式、策划及宣传推广方案进行建议，经双方确认后执行。4：甲方须如期保证工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收入伙，若因工程延误而给项目操作带来影响，由甲方负责。5：甲方应为乙方提供各种工作便利与支持，提供不少于平米的营销中心和办公场地。6：甲方应按本合同约定及时全额向乙方支付代理佣金及费用。第七条：乙方责任及权利1：乙方应向甲方提供营业执照。2：乙方在代理过程中，必须遵守相关法律法规，认真履行和组织好项目策划、招商代理工作，切实维护甲方利益。3：乙方负责在甲方委托权限下进行策划、招商工作，乙方在招商、招商过程中应根据项目特性向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。4：乙方负责营销中心一切工作业务，包括项目咨询、信息反馈、客户接待等事宜。乙方应根据项目进展及市场变化情况，有针对性、创造性地开展项目策划、招商19/21代理工作。5：乙方在代理过程中，不得随意调整双方约定之招商条件及价格，若确需调整，在征得甲方同意后方可执行，乙方应定期向甲方汇报工作。6：乙方对甲方提供的数据资料及商业机密不得向第三者泄密，并负有完全保密义务。7：乙方采取项目组方式为甲方提供代理服务，根据项目操作进度与阶段，乙方将分别安排项目组成员进驻本项目开展工作。项目组成员包括项目总经理、招商总监、招商经理、销售经理、策划人员、创意文案人员、平面设计人员、招商人员等。8：乙方有权按本合同约定及时要求甲方支付应结代理佣金及费用。9：甲乙双