住宅装饰装修工程监理细则66.doc

个人资料整理 仅限学习使用住宅装饰装修工程监理细则二次装饰装修）（一） 依据标准DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范（二） 基本规定1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。2. 住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及产品。严禁使用国家明令淘汰的材料。3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。8. 对室内空气质量应进行检测，符合要求后方可交付使用。验收时间： 装修完工7d后或交付使用前）室内空气质量污染浓度限量序号污染物浓度限量工程分类1氡0.08A3笨(mg/ m0.09A4氨(mg/ m0.20A5总挥发性有机物TVOCBq/m）0.50A注：表中浓度限量，除氡外均应同步测定的室外空气相应值为空白值。9. 严禁擅自移动煤气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室；吊平顶内的燃气管道的直管中不得有中间接头。（三） 抹灰工程1. 基本要求平面及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝等缺陷。抹灰应分层进行，当采用加强网时，加强网的搭接宽度应不小于100。2. 抹灰质量验收要求及方法：抹灰质量验收要求及方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类量具测量方法1空鼓不允许小锤轻击全检B2表面平整度4建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺每面随机测量二处，取最大值C3立面垂直度4建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺每室随机选一面墙，测量三处，取最大值。C4阴阳角方正4建筑用电子水平尺或直角检测尺每室随机测量一阴阳角C5外观见基本要求目测全检C注：建筑用电子水平尺应符合JG142-2002的要求。3. 其它未尽事项参见“一般抹灰工程”监理细则有关条文。（四） 镶贴工程1. 基本要求A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致。B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。2. 墙面A. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。B. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。C. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧面。在高度和宽度方向避免出现一排不允许小锤轻击B4表面平整度4.03.0建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺每室随机选一墙面，测量二处，取最大值C5立面垂直度3.02.0建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺C6阴阳角方正3.03.0建筑用电子水平尺或直角检测尺C7接缝高低差1.00.5钢直尺、塞尺C 8接缝直线度3.02.05m拉线、钢直尺C9接缝宽度1.01.0钢直尺C注：a 空鼓面积不大于该块墙砖面积的15%时，不作空鼓计。3. 地面A. 用小锤轻敲，应无空鼓声。B. 有排水要求的地砖坡度应满足排水要求，厨房、卫生间应做好防水层，与地漏结合处保持严密牢固。C. 未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。D. 地面镶贴验收要求及方法： 地面镶贴验收要求及方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类量具测量方法1外观见基本要求目测全检B 2空鼓不允许小锤轻击B3表面平整度2.0建筑用电子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺每室测量二处，取最大值C4接缝高低差0.5钢直尺、楔形塞尺C5接缝直线度3.05m拉线、钢直尺C6间隙宽度2.0钢直尺C7排水坡度坡度应2，并满足排水要求，应无积水现象建筑用电子水平尺或泼水实验全检C （五） 吊顶与分隔1. 吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整无污染，无折裂、缺楞、掉角、锤痕等缺陷。2. 粘结的饰面板应粘贴牢固、无脱层。3. 吊顶与分隔位置应正确，连接件必须拧紧、夹牢。4. 吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木铺面板应进行防腐、防火、防蛀处理。5. 重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。6. 当设计无要求时，吊杆间距和主龙骨间距应小于1.2M，且主龙骨中间部分应起拱，起拱高度按房间短向跨度的13。主龙骨应无明显弯曲。7. 吊杆应通直、距主龙骨端部距离不得超过300，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。圆钢吊杆的直径不得小于6，当吊杆长度超过1500时，应使用8吊杆。8. 吊杆与结构应按设计要求连接牢靠，不得采用木榫固定，膨胀螺栓严禁打入多孔板孔。膨胀螺栓与吊杆连接应牢固、吊杆双面焊接长度不少于吊杆直径的5倍。9. 吊杆在灯具、风口、上人孔等处必须用附加龙骨加强，龙骨吊杆不得与水管、灯具、通风管道、电管等设备吊杆共用。10. 次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材的次龙骨间距不得大于600，在潮湿地区和场所，间距宜为300400。次龙骨连接处应无明显错位。11. 吊顶与分隔的安装验收要求及方法 吊顶与分隔安装验收要求及方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类量具测量方法1安装应牢固，无弯曲错位手感、目测全检A2防火处理应有防火处理目测木质部位安装电器的全检、金属件全检A防腐处理应有防腐处理3表面质量见1目测全检B4表面平整度2建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺随机测量二处，取最大值C5接缝直线度35m拉线、钢直尺C6接缝高低差1钢直尺、塞尺C7分隔板立面垂直度3建筑用电子水平尺或垂直检测尺C 8分隔板阴阳角方正3建筑用电子水平尺或直角检测尺C12. 吊顶内部的各类设备管线的测试或水压实验2.02缝隙宽度浸渍纸层压木质地板0.5塞尺C实木复合地板0.5实木地板0.53地板接缝高低浸渍纸层压木质地板0.5钢直尺、楔形塞尺C实木复合地板0.5实木地板0.54地板翘曲度浸渍纸层压木质地板0.5%C实木复合地板实木地板5安装与墙面之间应留812的伸缩缝钢直尺测量四边C行走无明显响声行走一圈C6外观见F手感、目测全检C注：a 本表实木地板所列允差适用于柚木、白栎、印茄木树种的地板，其他树种的地板可参照执行。2. 橱柜A. 造型、结构和安装位置应符合设计要求。B. 实木框架应采用榫头结构 对角线长度差以1m为基础，超过1m以百分比推算。3. 墙饰板A. 墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，无毛刺或飞边，板面间装饰性缝隙宽度应均匀。B. 墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差。C. 墙饰板阴阳角应垂直，阳角呈45。连接。D. 墙饰板验收。 墙饰板验收要求及方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类量具测量方法1安装牢固手感全检B2外观见A、B、C目测B3上口直线度2.05m拉线、钢直尺每面测量二处，取最大值C4立面垂直度1.5建筑用电子水平尺或2m垂直测量尺C5表面平整度1.0建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺C6接缝宽度1.0钢直尺C7接缝高低差0.5钢直尺、塞尺C 4. 楼梯及其它木制品A. 表面应光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。B. 安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面紧贴，固定牢固。C. 楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于18。D. 安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于110，高度应不小于1050。E. 验收： 楼梯及其他木制品安装验收要求及方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类量具测量方法1楼梯a踏步安装无松动手感全检A 踏步高度差5钢直尺抽检三层，取最大值C踏步宽度差2钢直尺C2扶手栏杆安装牢固目测、手感全检A 直线度4线锤、钢卷尺抽检三处，取最大值C高度+30C间距0-3C3窗台板窗帘盒两端高低差两端距窗洞长度差3建筑用电子水平尺或水平尺、钢卷尺全检C2C4踢脚板、顶角线沿口平直度/m3建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺每室抽检二处，取最大值C5门窗套内侧平直3C6外观见A、B手感、目测全检C注：a除本质以外的楼梯参照执行。（七） 门窗1. 金属门窗包括铝合金门窗）A. 基本要求(1) 建筑外门窗的安装必须牢固；在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。(2) 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式以及铝合金门窗的型材的壁厚应符合设计要求。门材壁厚2，窗材壁厚1.4）(3) 金属门窗的窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。(4) 金属门窗的窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。(5) 金属门窗的配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。(6) 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。(7) 铝合金门窗推拉门窗开关力应不大于100N150025门窗槽口对角线长度差20003对角检测尺或钢卷尺C200046门窗框的正、侧面垂直度2.5建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺C7门窗横框的水平度2建筑用电子水平尺或1m水平尺、塞尺C8门窗横框的标高5钢直尺C9门窗竖向偏离中心5C10双层门窗内外框间距4C11推拉门窗扇与框搭接量1.5C(2) 钢门窗 钢门窗的安装质量及验收方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类1安装符合基本要求对照设计图纸和文件，用目测和手感全数检查A2表面质量及配件B3型材壁厚精度为0.02的游标卡尺全检B4门窗槽口宽度、高度15002.5用钢尺检查C15003.55门窗槽口对角线长度差20005用钢尺检查C200066门窗框的正、侧面垂直度3用1m 垂直检测尺检查C7门窗横框的水平度3用1m 水平尺和塞尺检查C8门窗横框的标高5用钢尺检查C9门窗竖向偏离中心4用钢尺检查C10双层门窗内外框间距5用钢尺检查C11门窗框、扇配合间隙2用塞尺检查C无下框时门窗与地面间留缝4-8用塞尺检查(3) 涂色镀锌钢板门窗 涂色镀锌钢板门窗安装质量及验收方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类1安装符合基本要求对照设计图纸和文件，用目测和手感全数检查A2表面质量及配件B3型材壁厚精度为0.02的游标卡尺全检B4门窗槽口宽度、高度15002用钢尺检查C150035门窗槽口对角线长度差20004用钢尺检查C200056门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查C7门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查C8门窗横框的标高5用钢尺检查C9门窗竖向偏离中心5用钢尺检查C10双层门窗内外框间距4用钢尺检查C11推拉门窗扇与框搭接量2用钢直尺检查C2. PVC塑料门窗A. 基本要求(1) 塑料门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定，内腔增强型钢的壁厚应1.2。(2) 塑料门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符合设计要求和有关标准。(3) 塑料门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。(4) 塑料门窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。推拉窗须有防脱落措施。(5) 塑料门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。(6) 塑料门窗框与墙体间的缝隙应采用弹性材料填嵌饱满密实，并采用密封胶密封，且粘结应牢固，外门窗应无雨水渗漏。(7) 塑料门窗表面洁净、平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。B. 验收 塑料门窗的安装质量及验收方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类1安装符合基本要求对照设计图纸和文件，用目测和手感全数检查A2表面质量及配件B3型材壁厚精度为0.02的游标卡尺全检B4门窗槽口宽度、高度15002钢卷尺每室随机测量二处，取最大值C150035门窗槽口对角线长度差20003对角检测尺或钢卷尺C200056门窗框的正、侧面垂直度3建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺C7门窗横框的水平度3建筑用电子水平尺或1m水平尺、塞尺C8门窗横框标高5钢直尺C9门窗竖向偏离中心5C10双层门窗内外框间距4C11同樘平开门窗相邻扇高度差2C12平开门窗铰链部位配合间隙-1；2塞尺C13推拉门窗扇与框搭接量-2.5；1.5钢直尺C14推拉门窗扇与竖框平行度2建筑用电子水平尺或1m水平尺、塞尺C3. 木门窗A. 基本要求(1) 门窗框安装位置必须符合设计要求，木门窗表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。(2) 门窗框必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定。(3) 门窗框与墙体间应用规定材料堵塞饱满、均匀。(4) 安装时裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活、稳定，关闭严密，无回弹和倒翘。(5) 小五金安装时，位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，小五金安装齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销关启灵活。(6) 门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑与门窗结合牢固严密，无缝隙。B. 验收 木门窗的安装验收要求及方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类量具测量方法1安装见基本要求手感、目测全检B2外观见基本要求B3配件见基本要求B4门窗槽口对角线长度差3对角检测尺或钢卷尺每面随机测量二处，取最大值C5门窗框的正、侧面垂直度2建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺C6框与扇、扇与扇接缝高低差2钢直尺、塞尺C7门窗扇对口缝1.02.5C 8无下框时，门扇与地面间留缝内门58塞尺C卫生间812厨房间（八） 花饰1. 基本要求A. 花饰的安装必须牢固。B. 花饰的表面应洁净，图案应清晰，接缝应严密、无裂缝、扭曲、缺棱掉角等缺陷。2. 验收花饰安装验收要求及方法单位为毫M序号工程质量要求及允许偏差验收方法工程分类量具测量方法1安装见基本要求A手感全检A2表面质量见基本要求B 目测C3条形花饰的水平和垂直度3建筑用电子水平尺或2m靠尺、钢直尺、2m垂直检测尺随机测量二处，取最大值C4单独花饰中心线位置偏转10C（九） 涂装1. 基本要求A. 基层处理：新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应先涂刷抗碱封闭底漆；旧墙面在涂饰前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。B. 基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。C. 涂刷或喷涂要均匀，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮；斑纹等现象。2. 验收A. 清漆清漆涂刷验收要求及方法序号要求验收方法工程分类量具测量方法1裹楞、流坠、皱皮大面无、小面明显处无目测、手感应在涂料实干后进行，距1.5m处正视B2木纹清晰、棕眼刮平C3平整光滑C4颜色基本一致，无刷纹C5无漏刷、鼓泡、脱皮、斑纹CB. 混色漆混色漆涂刷验收要求及方法序号要求验收方法工程分类量具测量方法1透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无目测、手感，偏差用精度为1的钢直尺应在涂料实干后进行，距1.5m处正视。分色线采用在5 m的长度内检查。B2平整、光滑均匀一致C3分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2C4分色线偏差不大于2C5颜色一致，刷纹通顺C6无脱皮、漏刷、泛锈CC. 水乳性涂料水乳性涂料涂刷验收要求及方法序号要求验收方法工程分类量具测量方法1表面无起色，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。目测、手感，偏差用精度为1的钢直尺应在涂料实干后进行，距1.5m处正视。分色线采用在5 m的长度内检查。B2涂装均匀、粘结牢固，无漏涂、掉粉C3分色线偏差不大于2C（十） 裱糊1. 基本要求壁纸布）的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁、平整、色泽应一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。2. 验收裱糊壁纸布）的验收要求及方法序号要求验收方法工程分类量具测量方法1色泽一致无明显色差目测应在裱糊干燥后进行，距1.5m处正视B2表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏B3花纹图案吻合恰当C4与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙C5粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层C6阴阳转角棱角分明C7垂直度3m内）不大于4建筑用电子水平尺或线锤、钢直尺每室随机测量二处，取最大值C8接缝不大于0.5裂缝规C（十一） 卫浴设备1. 基本要求A. 卫生洁具外观洁净无损坏。卫生洁具应安装牢固，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接热水管应在冷水管左侧，冷热水管间距30目测、钢卷尺观察、测量A注：a 管道安装为套内热水器出水的冷热水管安装要求，当小区采用集中供暖时，管道安装按GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范的规定。（十三） 电气1. 基本要求A. 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、漏电保护等功能，其漏电动作电流应不大于30mA。B. 空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。C. 电气导线的敷设应按装修设计规定进行施工，配线时，相线L）宜用红色，零线N）宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线PE），同一住宅内配线颜色应统一。三相五线制配电设计应均荷分布。D. 室内布线应穿管敷设除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外），应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。管壁厚度不小于1.0，各类导线应分别穿管不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。E. 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.0m，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5m。F. 接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M。G. 电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。H. 吊平顶内的电气配管，应采用明管敷设，不得将配管固定在平顶的吊杆或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1M。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。I. 照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1.3M左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。J. 插座离地面不低于200，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1M以下插座宜采用安全插座。线盒内导线应留有余量，长度宜大于150。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。K. 导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离应按下表一）的规定进行。表一）导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离 单位为毫M 类别位置导线与燃气管、水管电气开关、插座与燃气管导线与压缩空气管同一平面100150300不同平面50100L. 考虑到住宅内智能化发展，装修时布线应预留线路，各信息点的布线应尽量周到合理，并便于更换或扩展。2. 验收A. 工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述要求逐一进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。B. 电气验收应按下表的规定进行。表二） 电气验收要求及方法序号工程要求验收方法工程分类量具测量方法1过载短路漏电保护器符合B的要求漏电检测专业工具或仪器插座全检A2室内布线符合D的要求目测全检A3绝缘电阻符合F的要求兆欧表或绝缘电阻测试仪全检各回路A4电热设备符合G的要求手感、目测全检A5电气配管、接线盒符合H的要求目测、钢卷尺A6灯具、开关、插座符合I和J的要求电笔、专用测试器通电试亮A7导线与燃气、水管、压缩空气管的间距符合表一）的要求钢卷尺或直尺A（十四） 质量验收及判定1. 验收程序 管道、电气及其他隐蔽工程应在转入下道工序前由双方签字验收。 装修竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收。2. 质量判定A. A