陵园商业计划书

1/12陵园商业计划书驻马店万福陵园招商引资项目申报书【项目名称】中原第一品牌陵园“万福生态陵园”【项目内容】追悼、墓葬【项目形式】公益性公司经营【法定代表人】裴树建【建设形式】新址建设【建设地点】嵖岈山风景区西10公里【招商承建单位】驻马店永鑫农业开发有限公司【建设期】2030个月【联系人】【项目负责人联系电话】【EMAIL】【资金需求】亿元【所属省份】河南省【招商项目介绍】一、招商公司概述招商公司：驻马店永鑫农业开发有限公司，注册资金300万元。2/12招商公司股东概况：裴树建，男，公司法人代表，郑州大学工商行政管理专业毕业，从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。王勇，男，驻马店市嘉隆农业开发公司总经理，北京金信银通投资管理公司驻马店分公司总经理，具有丰富的投资经验，雄厚的资本积累。二、项目背景和项目建设的必要性XX年2月，民政部下发关于做好XX年清明节工作的通知。民政部提出：要鼓励生态安葬，各地要因地制宜开展骨灰撒海、树葬等生态安葬活动，争取对不保留骨灰的实行免费海葬、撒散等生态化安葬，并对其家属实施奖励。同时，鼓励经营性公墓开辟生态公益墓区，提供免费或者低价骨灰安葬服务，引导群众摒弃硬质墓穴和墓志等。我们以公益性、推广新型墓葬等方式方法作为本项目实施的主要宗旨，在全市范围内推广树葬、草葬、花葬等新型殡葬方式，同时也为推进全市殡葬改革工作发挥重要作用、做出应有贡献。从政府整体规划的角度上来讲，早在XX年驻马店对加快“两区两县一体化”核心区建设的思考中就指3/12出：“加快对遂平火葬场的包装，限制其发展，着手规划迁址，长远看可以改造成森林公园?”可见市政府早已意识到处于“一体化”核心大动脉107国道旁的火葬场，不仅有碍观瞻，而且影响全市整体规划，搬迁势在必行。“万福陵园”项目的实施，正是急政府之所急，想政府之所想。三、项目建设内容和项目定位本项目包括生态陵园建设及配套公墓、道路绿化，配套设施等。墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。达到生态性墓地的建设要求。根据功能分为吊唁区；公墓区；其他配套工程。公墓区及其他配套工程分高、中、低档。公墓区与馆区设透视栅栏，各分区联系方便，互不干扰，规划布局紧凑，交通便捷，公墓区停车场与馆区停车场能形成大循环，可综合利用。车辆和人员分流有序，绿化率不小于35%。总建筑面积10812平方米。1.综合服务区含馆前广场49000平方米：办公楼长300米，宽20米，占地6000平方米，设计为二层，一层为殡仪服务大厅，高6米，内设殡仪业务洽谈处、丧葬用品制作及销售；二层为办公室和休4/12息值班室，高4米。2.餐厅招待所占地长米，宽20米，共994平方米，设计为二层，一层餐厅，内设计操作间120平方米，大厅面积874平方米；二层招待所，内设标间19套，套间一套，单间2套，晒台150平方米。楼前设立能容纳400个车位的生态停车场。3.吊唁区，为馆区主建筑，每栋长50米，宽24米，设有三种规格，共10个悼念厅，其中高档厅2个，每栋建筑面积600平方米；中档厅6个，每栋建筑面积400平方米，普通厅2个，每栋建筑面积300平方米。房屋底座高1米，走廊边为云彩柱，5级台阶、花台，走廊两关为无障碍通道。各悼念厅内分设接待室、娱乐室、休息室、卫生间、音响室，配备电视、沙发、茶几、床、热水器、冷棺、花架、音响、电子影像设备、空调、电子鞭炮，以满足丧户在守灵期间的生活和娱乐需要。各悼念厅与火化车间均以“廊道”相通，以符合“亡者不见天”的习俗。4.公墓区，公墓位于殡仪馆北侧，规划设计要根据地形地貌特点进行科学规划，设立不同档次公墓区域，公墓平面设计及立面造型要分35不同档次。公墓内主干道长500米，宽14米。内设接待室、石材加工厂、荷花池、六角亭、木椅、生肖、花台、草坪。内设300-500车位的停车场。5/12为支持政府进行殡葬制度改革，公墓区设立“现代树葬区”、“花葬区”“草葬区”等，可根据国民殡葬观念的转变程度决定划分区域面积。现代树葬是将火化后的骨灰埋入地下，在地上种植树木的殡葬方式。树葬和草葬的殡葬方式都是对传统树葬方式中“将火化后的骨灰埋入地下”的殡葬方式的继承，但又与古代树葬方式有着明显的区别：即不“露天葬”风化，骨灰埋入地的地上不围墓地，不垒坟头，在埋入地的地上植树，或在埋入地的骨灰盒的石棺上方，平放稍高出地面刻有碑文的石碑四周种上绿草的一种殡葬方式。花葬、草葬是现代树葬的进一步创新，顾名思义，花葬的最大主角就是各色花朵，在节省土地资源的同时，也可以令墓地环境赏心悦目，并充满人文关怀。他改变了传统公墓死板、无生机的形式。用花坛代替墓穴，将特制的可降解的骨灰盒放入花坛中，花坛上种植花朵。优势是坛位可循环利用，占地面积少，价格经济。与花葬等新型殡葬形式相配套，还可逐步开发更深层次的诸如“音容墙”等可供生者缅怀故人的影壁墙，上面用水晶照片镶嵌，此举对不保留骨灰的殡葬家属提供可以缅怀亡者音容笑貌的地方，并且占地面积小，外形美观、不污染环境、动迁方便、成本低廉。四、市场前景预测与分析6/12遂平县50多万人口再加上驻马店市总人口为860万人某某，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。某某，男，本人祖籍福建，从事商业工作20余年，曾任玉昆钢铁公司董事。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，XX年转向某某。某某，男，35岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从事商业管理工作5年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。某某投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发、连锁销售、乡村酒店、观光地产、农场度假村等农业投资项目。某某座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事”。13可行性研究报告编制依据项目可行性研究报告编制委托书；殡葬管理条例；民政部关于公墓管理的暂行规定；7/12某某省殡葬管理条例；某某省公墓管理规定；关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院，1998年12月；占用征用林地审核审批管理规范，国家林业局，林资发XX139号；某某省土地管理条例某某统计年鉴、国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范；建设单位提供的有关资料。14主要研究结论141主要结论概述本项目名称为某某生态陵园建设项目，项目建设地点位于某某。其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。用地比例为道路，绿化，景观用地60%，墓地40%。某某生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用某某的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距某某8/12县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。142总投资与资金筹措1.项目总投资估算本项目总投资为4000万元，其中：土地：万元某370亩1295万元一期墓地：2000元某12500座2500万元流动资金：205万元。2项目资金筹措项目建设总投资4000万元，全部由企业自筹解决。143财务评价结果财务效益净现值FNPV=万元财务内部收益率FIRR=%财务投资回收期FN=年资本金净利润率=%主要技术经济指标本项目技术经济指标见下表。表1-1主要技术经济指标表第二章项目建设背景及必要性项目背景“十三五”重点项目-公墓项目商业计划书编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司商业计划书，英文名称为BusinessPlan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整9/12理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。关联报告：公墓项目申请报告公墓项目建议书公墓项目商业计划书公墓项目可行性研究报告公墓项目资金申请报告公墓项目节能评估报告公墓项目行业市场研究报告公墓项目投资价值分析报告公墓项目投资风险分析报告公墓项目行业发展预测分析报告保密须知本报告属商业机密，所有权属于*有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；2、没有*有限公司书面同意，接收者不得复印、10/12复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。4、本报告不是出售或收购项目的报告。商业计划书撰写大纲第一章公墓项目简介公墓项目基本信息公墓项目名称公墓项目承建单位拟建设地点公墓项目建设内容与规模公墓项目性质公墓项目建设期公墓项目投资单位概况第二章公墓项目建设背景及必要性公墓项目建设背景公墓项目建设必要性公墓项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要公墓项目的建设能带动和推进公墓项目项目的发展11/12公墓项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要公墓项目是增加就业的需要第三章、公墓项目的实施地情况分析基本情况地理位置交通运输资源情况经济发展第四章市场分析国内外公墓项目项目市场概况国内