【华美-写字楼-商铺】租赁合同-纳瑞科技

华美租赁合同出租方：深圳市华美重工有限公司 （以下称甲方）承租方：深圳市纳瑞科技有限公司 （以下称乙方） 本合同由甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，经协商一致，在平等、自愿、诚实信用的基础上共同订立，双方共同严格遵守执行。一、租赁物业概况乙方承租甲方位于深圳市宝安区松岗镇大田洋工业区华美路华美产业园区的物业，租赁物业为：华美重工写字楼4楼，建筑面积（实际使用面积加公摊面积）308平方米，乙方确认对该建筑面积无异议，合同中与面积相关的收费项目均按此面积计算，但合同其他条款有特别约定的除外。二、租期本租赁物业租租赁期限从2014年1月1日起至2016年12月31日止。租金、水电费、物业管理费等应缴纳费用自2014年1月1日开始计收。三、用途乙方所租物业用途为 办公 。未经甲方书面同意,乙方不得改变承租物业的用途。四、合同费用1、租金1）本合同租期前两年（即2014年1月1日至2015年 12月 31日），租金单价为30元/平方米/月，即每月租金为人民币9240元（大写：玖仟贰佰肆拾 元整）。2）第三 年起（即2016年1月1日至2016年12月31日）每月租金单价递增5%，即为人民币31.5元/平方米，每月合计为9702元（大写：玖仟柒佰零贰 元整）；2、费用支付方式1）乙方应于每月 10 日前（遇节假日则提前）向甲方支付当月租金、物业管理费、上月水电费等应缴费用，如乙方发生拖欠上述费用的，每逾期一天，乙方须向甲方支付所欠费总额的0.3%作为逾期付款违约金。租金、水电费、物业管理费等费用的交款户名、开户银行及账号如下：户 名： 深圳市华美重工有限公司 开户银行： 7653 5954 3465 账 号： 中国银行深圳蛇口支行 2) 乙方办理水电接驳、开户、电话、有线电视和宽带等业务所产生的全部费用均由乙方自行负责。 3）本合同签署当日须预交一个月的租金人民币9240元（大写：玖仟贰佰肆拾 元整）。3、租赁押金在本合同签署的当日，乙方须向甲方缴纳以下1）和2）项费用，合计人民币： 21560元 ，（大写：贰万壹仟伍佰陆拾 元整）作为租赁押金。1）等同二个月的全额租金，即人民币18480元(大写:壹万捌仟肆佰捌拾 元整)。2）水、电周转金按10元/平方米，即人民币3080元，（大写：叁仟零捌拾 元整）3）本合同约定的租赁期满后，双方不再续租，在乙方已交清全部租赁费用（包括且不限于租金、物业管理费、水电费等），且没有任何违约行为的情况下，甲方完全收回租赁物业后30天内不计利息退还乙方租赁押金。五、物业管理及其他费用说明1、乙方在签订本合同时，应与深圳华美园区投资发展有限公司签订华美金属材料产业园物业租赁管理服务协议，乙方同意有关物业管理服务项目按所签订的条款执行，乙方必须遵守华美金属材料产业园区物业管理相关规定。2、物业管理费现收取标准：写字楼为3.5元/平方米/月，商铺为4元/平方米/月租赁期内。根据国家政策及市场物价变化等因素，可对收费标准做出相应的调整，乙方同意按调整后的收费标准支付物业管理费。 3、其他费用说明水电费标准：甲方按乙方水电实际耗用量计算收取水电费，水费每立方 5 元/月，电费每度 1.2 元/月。合同期间，甲方根据政府的相关文件，并结合市场变化因素，可以对水电费收费标准做出相应调整。公共水、电费用 按乙方在本楼层中的面积比例收取。六、甲方的权利与义务1、甲方的权利1） 甲方有权监督和定期检查租赁物业的使用情况，乙方须提供便利和配合。2）对于乙方改变物业的建筑主体结构、承重结构、消防、用途及其它不合理使用物业的行为，甲方有权采取包括但不限于书面警告、制止、限期整改和单方解除合同等合同约定及法律规定的相应措施，乙方承担由此产生的一切后果、损失及因此发生的全部费用，因此造成甲方损失的乙方应予以赔偿。3）租赁期限届满或合同提前解除、终止时，甲方有权收回本合同租赁物业。若乙方拖欠相关费用，甲方有权对租赁物业内乙方财物行使留置权，且甲方有权不经司法程序，直接将留置的乙方财物予以变卖、并以所得款项优先受偿，不足抵偿时，甲方有权追索。 4) 甲方有权向乙方收取合同约定的各项费用，对于乙方的违约行为，甲方有权采取法定及合同约定的相应措施，由此造成的不利后果和损失均由乙方自行承担。2、甲方的义务1）确保该租赁物业的土地使用期限长于租期。2）协助、监督物业管理公司保持公共区域内设备与系统的良好状态及运作，维护公共区域的整洁。3）甲方提供租金的税票。七、乙方的权利与义务1、乙方的权利1）合同期内按照约定合法、合理使用承租物业，及享用大厦公共或共用设施。2） 租赁期限届满，乙方需继续租用物业的，应于租赁期限届满的三个月前向甲方书面提出续租申请，经甲方同意续租的，双方另行签订租赁合同。若乙方在合同到期的三个月前未向甲方书面申请续租，甲方可视为乙方放弃续租。2、乙方的义务1） 乙方应及时足额支付每月租金、物业管理费、水电费以及其他应交费用。2）乙方在承租期间，应按合同约定的用途使用物业和相关设施、设备，不得损毁、破坏，否则须照价赔偿。3）租赁期间，乙方及其员工、到访人员等的财物、人身安全均由乙方和该人员自己承担安全保管、保护责任，如发生财物毁损、盗失和人身伤亡、意外等情形，甲方不承担任何责任和费用。4）未经甲方书面同意，乙方不得处分本合同规定的物业，包括且不限于转租、转借等。乙方因特殊情况确需转租，提出书面申请后，经甲方书面同意方可进行。转租时新的承租人须与甲方重新签订租赁合同，租赁期限以本合同约定的租赁期限为准，不予延长。办理转租手续时乙方须交纳合同变更手续费1000元整。5） 本合同有效期内经甲方书面同意，乙方可对房屋进行重新装修，装修方案须先报物业管理处审核，并按物业管理规定办理装修手续，且确保装修后的消防、环保、生产安全等方面合格，；如政府有关部门检查该物业消防、环保或安全等不合格，要求整改的，整改事项和费用由乙方负责；因该物业消防、环保、安全生产等方面存在问题，而产生的全部责任和损失（包括人身伤亡、财产损失等）均由乙方承担，因此造成甲方损失的，由乙方赔偿。装修及使用期间，乙方应严格遵照物业管理公司的相关装修规定，不得擅自改变该物业的建筑主体结构、承重结构及用途，不得违反中华人民共和国及深圳市有关的法律、法规，以及环保、消防等相关部门规定。6） 乙方悬挂的招牌必须按照甲方规定的统一尺寸制作，悬挂在甲方指定的地方，并须遵守政府有关部门的规定，如需办理相关审批手续的，由乙方自行办理并承担费用。如乙方需在其他部位悬挂招牌、广告，必须经过甲方或物业管理公司的批准，否则甲方或物业管理公司有权拆除，拆除费用及损失由乙方承担，因擅自、非法悬挂产生的一切责任（包括且不限于政府相关部门的处罚等）均由乙方自行承担，因此造成甲方或物业管理公司受到处罚和其他损失的，由乙方赔偿。7）租期届满或合同提前终止和解除、终止时，乙方可搬走租赁物业内部可移动的家具及电器，但租赁物业内的所有固定装修均无偿归甲方所有（固定装修包括但不限于门窗、地板、隔墙、天花板、卫生洁具、管道、灯具、插座等），甲方无需给予乙方任何补偿，乙方也不得拆除或者故意损毁，否则需承担赔偿责任。8）乙方保证在承租物业过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。9）乙方对物业的使用性质了解清楚，有关经营所需的全部证、照及相关手续均由乙方自行办理。因乙方经营行为产生的一切债权债务纠纷、法律责任等均由乙方自行承担，与甲方无关，若造成甲方损失，乙方应予以赔偿。10）乙方负责承租物业的门前“三包”，主要是维护门前或周围的市容秩序，制止乱堆物品、乱摆摊点、占道乱建、乱设广告及其他影响市容秩序的行为，制止随地吐痰，乱贴乱画、乱扔乱倒垃圾、污物、污水等和损坏公用设施等行为。11）带装修物业按现状移交，合同期内，租赁区域内部维修义务（包括乙方租赁时已有的装修在租赁期内出现质量问题）及费用由乙方承担。八、违约责任乙方有下列行为之一的，甲方有权采取但不仅限于停水、停电、停空调，书面通知即单方解除合同（解除通知寄发即生效），收回出租物业，租赁物业内的所有固定装修无偿归甲方所有，租赁押金不予退还。如造成甲方经济损失，乙方须另按甲方实际损失赔偿。乙方逾期搬离，甲方有权将租赁场地内乙方的财物搬离且不负保管责任，搬运费用由乙方承担，或有权将乙方滞留财物予以变卖；如乙方拖欠租赁相关费用，则甲方有权不经司法程序，直接将租赁物业内乙方财物予以变卖，并以所得价款优先受偿。1、乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费及其他费用或支付金额不足（含违约金），逾期超过 15 天的。 2、乙方在装修、使用期间因装修、使用等因素造成承租物业受损，不予修复或赔偿；或乙方违反中华人民共和国消防、环保、卫生、安全生产等法律、法规的规定，不能按照甲方和相关部门要求整改合格的。3、乙方未经甲方同意擅自树立或悬挂指引性标识牌、广告的，在甲方发出整改通知后不予整改或拆除的。4、乙方擅自改变承租物业用途、类型、布局、结构等，或乙方有其他违约行为经甲方提出后不予整改的。5、乙方擅自转租、转借，或乙方有其它擅自处置甲方物业或附属物品行为的。6、合同到期或合同提前解除、终止，乙方未按时迁出所承租的物业，逾期5天或以上未迁出的。7、乙方二次装修消防验收不合格，或取得消防验收审核意见而系统仍不具备使用功能，或乙方擅自变更消防、施工设计，造成甲方或第三方经济损失的。8、乙方违约、违法经营，或乙方有其他违法、犯罪行为的。9、乙方累计出现三次以上超线经营、乱摆卖、违反门前“三包”约定的（三次以内每次承担违约金500元，乙方不按时支付的，甲方有权在租赁押金中直接扣除）。10、乙方经营给周边环境和人员造成不良影响或遭到其他租户和人员投诉（如：油烟、异味、噪音等），接到甲方或物业管理公司通知后一周内不整改合格的。11、因乙方经营行为等原因引发新闻媒体报道并导致损害甲方企业品牌和声誉的。九、提前终止合同1. 合同未到期，甲方单方要求终止合同的，应提前三个月以书面方式通知乙方（属本合同约定及法律规定的情形及免责事由的除外）；如甲方提前三个月以书面方式通知了乙方，则甲方退还租赁押金并赔偿乙方一个月的租金作为赔偿金即可（赔偿金已包括且不限于甲方的违约金，乙方的装修损失、其他经济损失等全部费用和补偿），甲方无需再支付其他任何赔偿或补偿等费用；如甲方未提前三个月书面通知乙方，则乙方有权要求甲方赔偿二个月的租金作为全部的赔偿金和违约金，乙方不得就装修损失或者其它所有损失等再向甲方提出赔偿或者补偿主张。因乙方违约造成甲方单方面解除合同的，甲方无需支付违约金和赔偿金等任何费用。2. 合同未到期，乙方单方要求终止合同的，应提前三个月以书面方式通知甲方；如乙方提前三个月以书面方式通知了甲方，则甲方只需退还乙方50%的租赁押金，其余的作为乙方违约金扣除；如乙方未提前三个月书面通知甲方，则甲方有权要求乙方赔偿二个月的租金，且全部租赁押金不予退还。3、双方按本合同约定行使提前解约权，乙方不按甲方要求搬离时，乙方须双倍支付延迟搬离期间的租金，并且甲方有权选择单方将乙方滞留财物搬离出去且不负保管责任，搬运费用由乙方承担，或有权将乙方滞留财物直接变卖扣除应由乙方承担和拖欠的费用。十、免责事由本合同有效期内，发生不可抗力使本合同无法履行的，或由于国家政策、政府行为原因或其他非甲方本身外的第三方原因造成该物业不能继续租赁的，则本合同自动解除，双方结清相关费用，均不承担违约责任，互不补偿。十一、通知条款本合同中各方的地址和电话为相互接收信函、通知、材料等的法定送达地址和联系电话，合同一方变更地址和电话，应提前5日书面通知对方，变更方未及时通知对方的，因此产生的责任和损失由该变更方承担。合同一方按约定的地址和电话将信函、通知、材料等以邮政挂号信件、EMS特快专递寄发后，即视为履行了通知、送达义务，并产生相应的法律效力。邮政挂号信件、EMS邮件，对方拒收、非本人签收、退回、无法送达等均视为送达并同样产生送达的法律效力。甲方：深圳市华美重工有限公司地址：深圳市宝安区松岗镇大田洋工业区华美路华美产业园电话邮编：518000收件人： 乙方：