规划、建筑专业手册.doc

规划、建筑专业手册一、规划方面红线控制，建筑物间距，建筑物高度层数控制，组团关系，建筑物拼接，施工缝留设，消防通道总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积建筑密度又称为“建筑覆盖率” ,建筑密度 =居住建筑基底面积/居住建筑用地面积（%）规划用地建设用地总户数总居住人口居住密度 =居住面积/居住建筑用地面积（%）容积率 =总建筑面积/建筑用地面积（%）绿化率 =总绿化面积/建筑用地面积（%）“七通一平” “七通” ：通路、通水、通电、通下污水、通电讯、通煤气、通供热 “一平” ：土地平整二、建筑、户型结构采用形式（砖混、框架、框剪），砖混（砖，砂浆）框架（框架结构不一定能任意分割）套内楼梯踏步宽不应小于220，高度不应大于200。套内入口过道净宽不宜小于1.20米，通往卧室过道净宽不宜小于1.0米室外楼梯踏步宽度不应小于0.26米，高度不得小于0.175米住户入口层楼面距建筑物室外设计地面的高度不超过16米，可不设电梯建筑类型多层建筑八层以下，建筑高度不超过24米高层建筑八层以上，二十四层以下超高层建筑二十四层以上朝向 层数 层高 开间 进深净高 标高 楼高 栋距 分户墙 户内墙 外墙 女儿墙 柱梁 楼板建筑面积（销售面积）= 套内面积 + 公摊面积套内面积：是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积以及阳台的面积之和。使用面积：指房屋内全部可供使用的空间面积。使用率=使用面积/建筑面积（销售面积）（%）得房率=套内建筑面积/建筑面积（销售面积）（%）公摊系数 =共有建筑面积总和/套内建筑面积总和房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、具有上盖结构牢固层高在2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。使用面积：指房屋内部全部可供使用的净空面积，按房屋内墙的水平投影计算。产权面积：指产权主依法拥有房房屋所有权的房屋建筑面积。共有建筑面积又称为“公摊面积”是指产权主共同占有或共同使用的面积。共有建筑面积的组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门、过道、地下室、值班室、为小区服务的公共用房、物业管理用房全面积的计算原则A 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；B 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积；C 穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的按水平投影面积计算；D 楼梯间、电梯（观光梯）井、提升井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计算面积；E 房屋天面上属于永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；F 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；G 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；H 与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊按投影面积计算；J 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按外墙投影面积计算；K 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。半面积的计算原则A 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外