施工合同(小高层)

施 工 协 议发包方：地产开发有限公司承包方：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，承包方就承揽工程事宜，经与发包方充分协商，共同签订本协议 。一、工程概况:1、工程名称：“ ”住宅小区 #楼2、工程地点： 3、承包内容：1）土建、水、电、暖施工图纸及会审纪要和图纸审查机构所涉及的全部内容。2）成品保护及保修工作：按国家相关规定执行二、开竣工日期： 开工日期： 竣工日期： 三、承包方式：包工包料一次性包死。四、承包工程价款、面积及其他:1、承包价为 1200 元/，面积按图纸建筑面积 m2为准。2、工程变更增减部分合计2000元以上执行08年预算定额下浮11%标准，2000元以下分承包方自负。3、工程造价明细依据：1）所有楼号均不包含厨房间、卫生间地面、墙面瓷砖。地面为毛面，墙面为麻面。2）内墙装饰为水泥砂浆墙面，无粉刷。3）所有楼号不含卧室、客厅、阳台地面瓷砖、地面面层均为毛面。4）阳台为全封闭。5）楼梯间地面、及各层入户口平台均沾贴瓷砖，楼梯间外平台、门台均沾贴大三花岗岩。栏杆为不锈钢栏杆，墙面、天棚为白色乳胶漆。6）工具间及公用部分均为成品活（白色乳胶漆）。7）室内灯具为白炽灯，弱电部分只预留套管、穿钢丝。8）所有楼号均不含卫生洁具及室内门。9）均含铺褥垫层、电梯安装配合费。10）消防施工发包方、承包方双方协商确定但配合费发包方不支付。11）发包方不施工部分按清单标底价在合同总价中扣除。（如楼梯间、分户墙、首层阳台底板、地下室顶板、门窗洞口侧面、挑出构件保温材料、空调栏杆）。12）发包方统一标准自己组织施工部分，包括防水工程、防盗门、门窗、地暖工程，按清单标底价在合同总价中扣除。五、质量要求：承包方严格按图纸及国家规范和发包方要求施工。工程质量达到合格标准、观感达到“好”的标准，如不能按要求及规范施工，发包方有权扣除质量违约金。承包方若出现严重质量问题且不服从管理者，发包方有权要求承包方撤出现场，承包方无条件撤场，并必须承担该承包工程项目所造成的全部相应损失。六、付款方式： 1、工程进展到00结顶，经发包方、监理认可一周内拨付合同总价的15%，主体完成一半时经发包方、监理认可一周内拨付合同总价的15%，以此类推主体完成后，经相关部门认证一周内拨付至合同总价的50%，装修一半经甲方、监理认可一周内拨付至合同总价的60%，装修完毕竣工验收并交钥匙一周内付至合同总价的75%，竣工验收承包方完成县档案馆备案相关手续一周内付至合同总价的80%，工程决算一年内付到总价的95%，剩余5%作为质保金，保修期按国家相关规定执行，保修期满后一周内支付清相关余款。 2、每次支付工程款时承包方必须提交正式发票及相应的施工资料，否则发包方不予支付工程款。3、承包方承揽本工程应向发包方支付定金人民币 万元，作为发包方和承包方配合的工程条件。主体完工后退还 万元，余款竣工后无质量问题一周内一次性退还。七、发包方驻工地代表权利及职责： 1、发包方驻工地代表： 其指定代理人： 2、发包方代表及其代理人职权： 1）代表发包方执行相关合同条款。 2）审核承包方施工方案及施工进度计划，对工程质量、进度、安全生产、文明施工情况进行全面的监督、检查、认证、验收，对施工过程中出现的问题有绝对的经济处罚权，并有权对承包方提出整改要求，并责令执行。八、承包方驻工地代表、权利、义务：1、承包方驻工地代表： 2、承包方代表权利、义务 1）承包方积极配合发包方各部门工作，负责组织、落实施工管理工作。 2）承包方确保该项目在质量、工期、安全等方面达到合同条款要求。 3）在施工过程中发现施工图与现行规范、规程及法规要求不符时，及时作出正确处理并向发包方、监理及设计部门汇报，并按相关变更做好施工管理工作。 九、安全生产及文明施工：1、承包方必须坚持安全生产，工地一切安全事故属承包方责任的，承包方负全责处理并承担费用，如属发包方责任的，发包方负全责处理并承担费用。2、承包方必须遵纪守法，对其所有人员在小区内发生的任何不法行为、不文明行为负全责。如：发生打架斗殴及现场偷盗行为，一次性罚款一万元。3、承包方必须坚持文明施工，执行衡水市建设局及相关管理部门颁发的各项管理办法。必须按发包方、监理管理意图进行管理，达不到要求扣合同总价款的0. 5%。4、扬尘污染防治、建筑垃圾外运由承包方负责并承担费用。5、对于政府职能部门检查、验收及评比等工作，承包方必须按发包方建议统一部署，并承担费用担。十、材料要求：1、承包方自购的材料，首先提供供货厂家，经发包方、监理考察认可，原材料必须有合格证、试验报告及相关的技术资料，方可使用。严禁使用不合格的原材料。2、为了小区的统一观感需要： 发包方指定了部分原材料厂家：分户门、对讲门、断桥铝门窗、外墙涂料、防水材料、电缆电线、电表箱、分户箱、地埋管、给排水管、燃气管、地暖管、消防器材、钢材（首钢、邯钢、宣钢、唐钢、邢钢、）等。十一、违约责任：1、由于发包方自身原因不能按本协议规定的期限及时拨付工程款时，发包方须向承包方按所承包工程总价的日万分之一计算延误日期的违约金。2、由于承包方自身原因未能按协议要求的时间完成工程项目时，承包方必须向发包方按所承包工程总价的日万分之一计算延误日期的违约金。十二、双方约定： 本协议签订后，县住建局原招投标合同终止，原相关中标通知书价格无效，以本协议价为准。十三、其他：1、交付使用前成品保护由承包方负责并承担所产生的费用。2、承包方不得拖欠工人工资，每月将工人签字的工资表交发包方备案，如不能按时足额发放工资，导致民工上访、停工的，由承包方负全责处理。3、承包方应及时、准确、齐全做好与工程同步的技术资料整理工作，工程竣工时将竣工资料整理成