提供地下车库有偿使用协议(非人防)

提示：据贵司介绍，贵司枫合万嘉项目建设地下车库，已取得规划手续并规划用途为车库，但因尚未缴纳土地出让金而不能办理产权。本所律师在此基础上提供的本协议，供参考适用。地下车库有偿使用协议甲方： 乙方： 身份证号：鉴于乙方与甲方签订了商品房买卖合同及补充协议，乙方购买了甲方开发的“ ”项目 号楼 号房屋（以下称“该房屋”）。基于乙方系该房屋业主，甲方同意本协议项下的车库由乙方有偿使用，乙方保证缴纳相关费用并按要求使用该车库。经双方协商达成如下协议，以兹共同遵守： 一、车库的基本情况（？下述内容请贵司根据具体情况据实）1、车库位于 市 区 街 号地下室 号 位置，建筑面积约 平方米（以下简称“该车库”），具体位置详见本协议附图一。规划用途为地下车库。2、该车库内的情况：地面：墙面：门：窗：该车库内仅设有电源接驳点、上下水接驳点、 、采暖设施管道端口铺设到户，没有煤气、 、电话等配套设备设施。（？本条内容，请贵司根据具体情况据实约定。）3、乙方同意按该车库建成后的现状接收，该车库面积（包括建筑面积、套内建筑面积）如有误差的，不影响本协议的履行，乙方不得以此向甲方提出主张。4、乙方已知该车库不具备居住、经营条件，不能作为住宅、店铺等使用。二、使用期限与乙方所购买的该房屋的使用期限相同。三、使用费用及物业服务费1、车库使用费(1)该车库的使用费为人民币 元（大写： 元整）(2)交付期限及方式乙方应于本协议签订之日起一次性向甲方全额交付该车库使用费。甲方在收到乙方交纳的该车库使用费后，开具收款收据。2、车库物业服务费（1）乙方须于签署本协议的同时，与甲方聘任的小区前期物业服务企业另行签订物业服务协议，并按该物业服务协议约定的标准交纳物业服务费及其他费用。物业服务费暂定为 元/平方米（建筑面积），以后的物业服务费按季度支付，乙方应当在每季度首月 日内缴纳该季度的物业服务费给甲方聘任的物业服务企业。最终以乙方与物业服务企业签订的相关物业服务协议约定为准。（？是否需要乙方支付采暖费、煤气费等，请根据实际情况约定）（2）该车库收取的物业服务费用为该车库养护费用，此费用作为甲方或物业服务公司对车库的保洁、维修保养、秩序等除保管之外的监督服务。（3）该车库物业服务费的起计日为甲方移交该车库之日，乙方无正当理由拒绝接收甲方的移交的，自甲方应当移交之日为起计日。乙方逾期支付物业服务费的，甲方有权顺延该车库移交日期。四、移交1、该车库与乙方所购该房屋同时移交，乙方逾期支付该房屋房款及物业服务费的，甲方有权顺延该车库移交日期。2、该车库移交乙方后，乙方自行负责维修、养护并承担费用，甲方不再负责。五、使用1、甲方应当按协议约定将该车库移交乙方使用。该车库移交乙方的同时，使用权即归乙方。2、乙方保证在使用过程中，依照该车库的设计用途使用，保证遵守国家、项目所在地方有关法律法规、规章、规范等各种规定，不得侵害他人合法权益。乙方在使用中出现的一切问题和责任，由乙方自行解决、承担。乙方不得自行改动该车库及其外观，保证该车库结构安全及有关规定，并应当报原设计单位和甲方或甲方聘任的物业服务企业审核同意并办理相关手续，引起的责任及法律后果均由乙方自行承担。3、乙方使用该车库应当遵守甲方或物业管理企业的有关规章、制度、要求。4、乙方使用该车库所发生的包括但不限于水、电、采暖费及物业服务费等一切费用均由乙方承担。（？请根据实际情况约定、调整。）5、乙方使用该车库时，不得放置任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、易腐烂性、毒害性、放射性、噪音性等违反规定的物品。否则，因此产生的一切责任由乙方承担。6、甲方或物业服务企业如需进入该车库对公共管线或设备设施进行工程检测和维修而需临时占用该车库的，乙方应予以配合，不得以任何形式阻挠。六、特别条款1、双方确认：乙方取得的仅为该车库的使用权，并非所有权。该车库不能办理合同备案登记、产权登记和租赁登记备案等政府手续。乙方不得依据本协议自行或要求甲方办理该车库所有权登记或租赁登记备案等手续。乙方对于上述风险已经知悉，且已充分认识到可能产生的各种影响，并承诺不再要求甲方承担任何补偿、赔偿、退房（包括该车库和该房屋）等义务或责任或提出其他任何主张，相关问题或损失由乙方自行解决、承担。乙方已理解上款内容之含义，并明确其所享有的仅是车库使用权。2、未经甲方同意，乙方不得将该车库的使用权出租、转借、转让他人或抵押，如乙方将该房屋转让的，须将该车库使用权一并转让，并保证后一购买人严格遵守本协议。否则，因此产生的责任，均由乙方承担。如给甲方造成损失，乙方须赔偿甲方损失。七、违约责任乙方未按本协议约定按期支付包括但不限于水、电、采暖费及物业服务费等任何一项款项的，每逾期一日，应当承担逾期款项万分之五的违约金，逾期达 日仍未全额支付的，甲方有权解除本协议，乙方并应当承担 元的赔偿金。八、协议的终止1、无论因任何原因导致双方该房屋商品房买卖合同无效、解除或终止的，本协议同时解除、终止，甲方无需为本协议的无效或终止承担任何责任及费用。2、本协议因任何原因终止或无效，并不导致双方签订的商品房买卖合同无效或终止。3、本协议因任何原因终止或无效后，乙方应当返还该车库并承担自该车库移交之日至交还之日止的使用费(按每日人民币 元计算)、物业服务费等。4、本协议无效或终止之日起 日内，乙方应迁出该车库，并将该车库及其设施、设备完好无损的返还甲方。如造成损坏，由乙方负责赔偿，乙方所进行的装修装饰及增添的不可移动财产等无偿归甲方所有，甲方无需给予任何赔偿、补偿。乙方未按期交还的，每逾期一日，乙方应当按日 元的标准向甲方承担占用费。该车库内乙方财产经甲方要求限期移除后仍未移除的，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，所发生的费用由乙方承担，同时甲方可追究乙方逾期交还该车库的法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。5、双方上述对本协议无效情况下的处理约定，独立存在，不因本协议无效而失效。九、争议解决1、双方因本协议发生争议，应协商解决。协商不成时，任何一方可向该车库所在地法院提起诉讼。（？建议与乙方购买该