商品房买卖合同补充协议

四川至胜房地产开发有限公司 商品房买卖合同补充协议 备案编号：CG51070013012出卖人： 四川至胜房地产开发有限公司 买受人： 身份证号码： 出卖人与买受人于 年 月 日签订商品房买卖合同（以下简称合同）。现经双方平等友好协商一致签订本补充协议（以下简称“本协议”）。第一条、在签订本协议之前出卖人已专门在销售大厅设置公示架向买受人明示了本项目的商品房买卖合同、本协议、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、前期物业服务合同、业主临时公约以及全部销售依据（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），买受人已认真阅读了前述资料，出卖人并向买受人作出了合理的解释和说明。第二条、对合同第五条的补充约定：合同双方约定按下列第 种方式付款。（买受人除采用现金方式付款外，还可采用银行转帐或邮局汇款的方式将房款转入出卖人指定的开户银行，其缴款时间以汇出时间为准。）1、买受人按一次性付款方式付款的，按下列方式支付：买受人自合同签订之日起 日内一次性付清全部房款（含已付认购定金）￥： 元。大写人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、买受人采用银行按揭方式或公积金贷款（下文的“银行按揭”或“按揭”指商业银行按揭贷款或住房公积金贷款）付款的，按下列方式支付：（1）按揭形式为 成 年贷款（按金融机构规定政策执行）；（2） 年 月 日前买受人向出卖人支付总房款的 %（即按揭首付款）￥ 元，大写人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含买受人已付认购定金转为首付款）；余款人民币（大写：） 拾 万 仟元整（￥： 元）按银行按揭贷款合同执行。 第三条、对采用银行按揭方式或公积金贷款付款的补充约定：买受人采用银行按揭或公积金贷款付款时，买受人须向提供按揭贷款的银行或公积金管理中心提交按揭贷款所需资料，该资料须真实、有效。买受人的首付比例及按揭的贷款利率由贷款银行或公积金管理中心根据买受人的征信情况决定，出卖人不对此负责。若因买受人未提供完整有效的资料或自身原因未办理完毕贷款手续，由此造成的一切经济损失将由买受人承担，出卖人不承担任何责任。1、买受人采用银行按揭方式或公积金按揭方式付款的，必须于 年 月 日前将全套按揭资料交到“三江国际丽城”售楼部或“公积金管理中心”并填写银行按揭申请表。买受人在接到出卖人通知后5日内必须亲自到银行或公积金管理中心办理完银行按揭手续。2、如因买受人原因未在约定时间内办理完银行按揭或公积金贷款手续的，则视为买受人违约。买受人从违约之日起至签订按揭合同之日止（30日内），每日按总房款的万分之二向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，则视为买受人不履行合同和本协议，出卖人有权在经过催告7日后单方解除合同，并按总房款的10%向买受人收取违约金。出卖人解除合同的，应书面通知买受人，且双方不再另行签订解除合同的协议。合同解除后，该商品房处置权归出卖人所有。如因买受人原因合同解除，需办理备案合同注销手续而产生的费用由买受人承担。 3、若因买受人的原因导致银行或公积金管理中心不同意给予买受人贷款或给予买受人贷款数额低于其申请数额，买受人应在合同总价不变的情况下选择一次性付款或增加首付款的方式继续履行合同，否则视为买受人违约。两者之间的差额应由买受人在出卖人通知之日起7日内向出卖人支付完毕，逾期出卖人有权解除合同，并按总房款的10%向买受人收取违约金。出卖人解除合同的，应书面通知买受人，且双方不再另行签订解除合同的协议。合同解除后，该商品房处置权归出卖人所有。4、在出卖人为买受人申请银行按揭贷款或公积金贷款提供保证担保的情况下，若买受人未能按按揭合同规定按时足额缴纳月供款导致银行追究出卖人保证责任的，出卖人在承担保证责任后有权向买受人追偿。买受人必须在接到出卖人书面通知7日内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代付之日起至买受人还清出卖人代付款之日止，按出卖人代还款项金额的每日万分之五向出卖人支付逾期付款违约金。逾期不归还的，出卖人有权解除合同，出卖人、买受人不再另行签订解除合同的协议，该商品房处置权归出卖人所有。买受人同意因买受人不按约定履行还款义务而由出卖人解除合同后10日内，向出卖人交还所购商品房，偿还出卖人代还款项，并按总房款的10%向出卖人支付违约金。5、分户房产证、土地证及银行他项权证办理完毕前，若买受人连续三个月或累计六个月未偿还银行或公积金管理中心按揭月供款，或因买受人其他违约行为导致银行或公积金管理中心解除与买受人的按揭贷款合同的，贷款银行根据按揭贷款合同的约定要求出卖人承担连带保证责任回购该房屋，回购一旦发生，合同自行解除，出卖人、买受人不再另行签订解除合同协议，并且买受人须按总房款的10%向出卖人支付违约金。该商品房的权属及处置权归出卖人所有。出卖人处分该回购房屋，所得款项用于支付处分该套房屋所发生的费用、扣减交易双方发生的税费、出卖人代买受人偿还所欠银行借款本息及罚息、买受人应向出卖人支付的违约金（违约金为总房款的10%）等款项后，若有剩余则剩余部分归还买受人，若所得款项不足清偿，出卖人有权继续向买受人追偿，直至全部清偿为止。在此期间，买受人应积极配合出卖人和银行办理相关手续。出卖人依据银行发出的回购通知、提前还款函和划款手续，到市住建局办理备案合同注销手续。出卖人回购房产期间，买受人不得损坏房屋和进行室内装修，否则应承担 总房款20%的违约金并赔偿损失。买受人已进行室内装修的一切费用由买受人自行承担。6、买受人采用银行按揭或公积金按揭方式购买现房（“现房”是指商品房已建成并且已完成房屋所有权初始登记，出卖人已取得大产权证但尚未销售的房产），出卖人必须在银行取得该套商品房的分户房产证（原件）及他项权证（原件）并放款后才能交付该商品房给买受人。若因买受人原因怠于、迟延提交必要的登记资料或履行房屋转移登记、抵押登记行为导致银行不予放款、出卖人有权不予向买受人交付房屋，其责任由买受人承担，买受人并应承担逾期付款的违约责任。第四条、对合同第七、八条的补充约定：1、买受人如果要对所购的房屋内部进行工程变更的，在规划和建筑结构许可的情况下并经出卖人同意后，买受人填写工程变更单并由出卖人盖章确认、缴纳相关工程变更费用依法办理相关手续后方可变更。若因买受人未经批准擅自进行工程变更所引起的责任和后果由买受人自行承担。2、在房屋修建过程中，出卖人有权根据实际情况对小区局部规划、小区园林、绿化、住宅外墙、立面造型、户型局部进行优化调整和合理变动，并经设计单位修改同意或相关主管部门审查通过，买受人不得由此主张解除合同或要求赔偿。 第五条、对合同第九条的补充约定： 买受人未按照约定时间付款的，出卖人有权在经过催告7日后单方解除合同，并按总房款的10%向买受人收取违约金。出卖人解除合同的，应书面通知买受人，且双方不再另行签订解除合同的协议。合同解除后，该商品房处置权归出卖人所有。第六条、对合同第十条的补充约定： 1、本项目销售广告、宣传资料、项目模型、样板间装饰等仅为要约邀请，不构成合同内容。交房标准以政府最终批准文件及双方签订的合同为准。2、交付时的房屋为清水房。出卖人展示的装修示范单位仅为空间布局向导、装修装饰和家具布置参考，非买卖双方的房屋及附属设施设备等交付标准。3、出卖人如遇不可抗力或政府的法规、规章、政策、规范性文件调整或市政基础设施建设迟延，出卖人可据实对交房时间予以延期且不承担任何违约责任。同时出卖人应及时告知买受人延期交房相关情况，双方均应采取有利措施以减小影响。买受人据实予以延期收房。4、若买受人已按本补充协议约定支付了房款，且本合同项下商品房符合交付条件后，出卖人以书面通知方式（书面通知是指挂号信函、快递任何一种）通知买受人接房。为确保及时联系上买受人，出卖人还可以电话、手机短信或报纸公告为联络方式联系买受人。买受人有义务在交房期限届满前办理接房手续。在此期间，买受人对出卖人所交付房屋收房的，该商品房的风险责任自买受人签署房屋交接单、领取钥匙之日起由出卖人转移给买受人。5、若买受人未在出卖人通知的交房期限内接房，从合同约定的交付之日起，视为出卖人将合同项下商品房交付买受人，该商品房毁损、灭失的风险自合同约定的交付之日起由买受人承担。6、买受人若对出卖人交付的商品房有异议，应以书面形式提出，否则视为买受人无异议。买受人提出的质量问题属实的，出卖人按照国家相关规定承担相应的保修责任。买卖双方产生争议时，由买受人委托绵阳市建筑工程质量监督站出具书面工程质量评定意见作为解决争议的依据。买受人在未取得质量评定意见之前拒绝接房，视为出卖人已按双方约定将合同项下商品房交付买受人。因房屋主体结构质量不合格不能交付或者房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并由出卖人按买受人已付房款的10%向其支付违约金。 8、交房期限届满且买受人按约定付清合同及本协议约定的房款后，买受人才有权向出卖人提出房屋交付请求。 第七条、合同第十一条约定的公共绿地、公共道路、公共停车场，系指小区用地红线范围内的公共绿地、公共道路、公共停车场（其中公共停车场系指小区用地红线范围内按规划审批方案修建的地上和/或地下停车位，地下停车位产权属于出卖人所有，出卖人有权自行决定出售或出租）。对于小区用地红线范围外的公共绿地、公共道路、公共停车场等市政基础设施，其投入运行使用的时间以实际状况为准。第八条、对合同第十三条的补充约定：合同第十三条约定的面积差异处理，买卖双方应签订面积补差协议并结算房款。如因买受人原因未与出卖人签订面积补差协议并结清房款，出卖人有权抗辩买受人提出的办理分户房屋所有权证请求，出卖人不承担逾期办理分户房屋所有权证的责任。第九条、对合同第十九条的补充约定：1、出卖人代买受人办理分户房屋所有权证，前提是买受人已付清房款并向相关部门缴纳税费（该税费由出卖人代收代缴并由出卖人向买受人开具代收税费收据）。若因买受人原因怠于、迟延提交必要的登记资料或履行房屋、土地转移登记行为导致房屋、土地登记迟延的法律责任和风险由买受人承担，导致出卖人的保证担保责任不能及时解除的，买受人每日还应承担房屋总价款万分之二的违约金。2、如因国家政策、政府行为及买受人自身原因而导致买受人无法在合同约定时限内取得分户房屋所有权证的，不视为出卖人违约，出卖人不承担违约责任。 3、如因出卖人责任，买受人未能在合同约定期限内取得分户房屋所有权证的，出卖人按照合同第十九条第（二）款的约定承担违约责任。4、国土证办理：合同第一条提及的“国有土地使用证”证号、面积为买受人购买该商品房时土地现有情况。若因市政规划调整导致该项目宗地面积改变，以相关行政主管机关最终核发的国有土地使用证为准。其面积改变对本合同项下房屋价格及双方的权利义务不产生任何影响，双方均不得以此为由要求对方承担任何责任。合同第十九条提及的“房屋所有权证书”仅指该套商品房的房屋所有权证，而不包括该套商品房的国有土地使用证。双方在此特别约定：出卖人在取得该项目地块上所有商品房的房屋所有权证书之日起365日内，协助买受人办理该套商品房的分户国有土地使用证。第十条、对合同第二十条的补充约定：关于买受人所购该商品房所在的楼栋的屋面使用权，买受人同意遵守以下约定：1、因屋面设有管线管道以及防水等设施设备，买受人不得擅自改动，不得破坏屋面防水。如因买受人擅自改动造成设施设备的损坏以及破坏防水造成渗漏，买受人应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。2、买受人对出卖人、物业管理公司及其他单位在屋面的管线管道等设施设备及屋面渗漏的维护、维修、整改工作有义务及时配合，不得以不合理理由拒绝，否则承担相关责任并赔偿损失。3、买受人不得在屋面设置任何形式的建筑物或构筑物等，不得圈占屋面，否则出卖人或物业公司有权要求买受人拆除，恢复原状，并由买受人承担全部责任，赔偿由此造成的所有损失。4、买受人不得在屋面饲养家禽，不得违规饲养宠物，不得种植农作物，否则买受人应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。5、楼屋面使用荷载：允许均布活荷载标准值（KN/） （1）楼面： 卧室、客厅、 厨房 2.0 KN/ 厕所、阳台 2.5KN/ 楼梯 3.5 KN/ （2）屋面： 上人屋面 2.0 KN/ 非上人屋面 0.5 KN/若买受人不按上述活荷载标准值使用所导致的一切后果由买受人承担，并赔偿由此造成的所有损失。 第十一条、对合同第二十三条的补充约定：买受人应按照绵阳市房管局、财政局关于转发四川省住宅专项维修资金管理细则的通知（绵房管发【2009】58号及绵房管【2009】92号文件）的缴纳方式及标准，由出卖人代收代缴。缴纳期限为：买受人一次性付款的应按合同约定付清房款的同时付清专项维修资金；买受人采用按揭方式付款的，应按合同约定付清首付款的同时付清专项维修资金。若买受人未在约定时间内付清专项维修资金，由此造成合同无法备案的一切后果由买受人承担。第十二条、在签订本协议前，出卖人已专门在销售大厅设置公示架向买受人明示买受人对于所购商品房周边及本小区其他区域的变压器、配电室、水泵房、冷却塔、机房、垃圾收集场所等配套设施、设备的情况，经买受人认真阅读并由出卖人作出了合理解释和说明后，买受人充分了解并已充分考虑到了这些设施、设备及其运行可能产生的不利影响，同时买受人已知晓所购房屋的所在楼层公共区域相关设施设备的布局，在此基础上买受人同意购买该商品房，买受人承诺不再有异议。第十三条、通知方式1、双方按照合同约定向对方送达的任何文件、回复及其他任何通知事宜原则上采用书面通知方式（书面通知是指挂号信函、快递任何一种）。为确保及时联系上买受人，出卖人还可以电话、手机短信或报纸公告为联络方式联系买受人，双方认可口头传递的除外。2、双方采取挂号信函方式联系对方时，自寄出（以邮戳为准）之日起4日内（绵阳市行政辖区范围内）或7日内（绵阳市行政辖区范围内外）视为送达对方。3、双方采取快递方式联系对方时，自寄出（以快递公司收件戳记为准）之日起3日内（绵阳市行政辖区范围内）或5日内（绵阳市行政辖区范围内外）视为送达对方。各方应保证其提供之联络方式的真实、有效。如有变更因提前7天以书面方式通知对方。若买受人为两人或两人以上，则出卖人向其中任何一人送达的书面通知对全体买受人均有已经送达的效力。若书面通知的寄送地址正确、邮资充足而被退回，视为对方刻意阻止收件，亦视为对方收悉书面通知的内容。第十四条、合同及本协议所载明的买受人地址、电话、传真应保持其真实有