2016年第二季度曼哈顿房地产报告概览.doc

2016年第二季度曼哈顿房地产报告概览前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。曼哈顿方位图2016年第2季度曼哈顿中位数价格增长 18%2016 年第 2 季度曼哈顿中位数销售价格保持在 $1.150M,追平 上个季度的价格。这些中位数价格 比去年增长 18%。平均售价下跌 至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增长 16%。所有卧室类型公寓 的中位数价格同比均有所增长。 每平方英尺均价同比显著增长,每 平方英尺增长 11% 至 $1,797。第 2 季度曼哈顿中位数销售价格保持在 $1150M,追平上个季度价格销量尽管新开发项目交房量巨大, 但转售市场销量减少导致同比下降。总销量3434个单位较 2015 年第2季度减少14%。签约数同比下降 20%。但新开发项目交房量较 2015年第3卧以上公寓2季度显著增长，这主要是由于受更大开发项目的强劲销售所推动，如Greenwich Lane、卡内 基公园 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,这些项目于 2013 年 和 2014 年上市,且最近已开始交房。预计新开发项目交房量将继续构成未来几年整体交房量中的增加份额。总销量3434个单位较 上年第2季度减少14%，签约数同比下降 20%代售天数2016年第2季度,整个曼哈顿 的平均待售天数为97天,较去年的平均天数92天增加5%。这是一年来待售天数实现年度增加的首个季度。存量的增加,加之与去年相比的销量下降,使得 从挂牌到出售的平均时间有所 增加。与 2015 年第 2 季度相比,除统 舱公寓外所有卧室类型公寓的待 售天数都有所增加。一卧公寓录 得最小增幅,显然是最便宜的房产类型之一。相比去年,一卧公寓的待售天数增加 3%,而三卧以上公寓的增幅为8%。两卧公寓的待售天数较上年度的 增幅最大,增加了 10 天,达至 97 天。存量本季度,总挂牌存量达至 6409 个单位,同比增长 11%,较上一 季度大幅增长 20%。本季度,总挂牌存量达至 6409 个单位,同比增长 11%统舱公寓是 2016 年第二季度唯 一录得存量下滑的卧室类型, 跌幅为 24%。两卧房产拥有 最大增幅,同比增长 27%,而 一卧和三卧以上公寓分别增长 12% 和 11%。供应月数整个曼哈顿目前供应不足,供应 月数为 5.3 个月。这较一年前增长了 14%,原因是本季度的存量增加及销量减少。转售产权公寓是唯一处于平衡范围内的房产类型,而转售合作公寓和新开发项目本季度均供应不足。本季度,四种卧室类型中有三 种供应不足,其中统舱公寓的 供应月数为 3.6 个月,一卧公寓 为 4.5 个月,两卧公寓为 5.5 个 月。三卧以上公寓单位是唯一超 出平衡范围的类型,供应月数为 9.6 个月,较上年度增加 1%。价格相比去年,2016 年第二季度的所 有价格指标都有所上涨。然而, 与上季度相比,变化不大。曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至 $1.150M,较上年度增长 18%,达 至上季度的最高点。平均售价也较上年度出现增长,增幅为16%,达至 $1.994M,但较上季度下降6%。 每平方英尺的中位数价格同比增 长 7% 至 $1,368,与上季度的新高持平。每平方英尺均价较去 年增长11%,达$1,797,但较上一季度下降 3%。这一数据相比 2009 年第一季度的每平方英尺均价大幅增长 42%。曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至 $1.150M,较上年度增长 18%2016 年第二季度,所有卧室类 型的公寓定价相比去年都有所增 加,但相比上季度,结果喜忧参 半,其中两卧和三卧以上公寓录得跌幅。三卧以上房产同比增幅 最大,中位数价格增长 15% 至$3.900M,原因是本季度较低 价位的房产销量减少。统舱公寓 录得第二大增幅,增长10%至$544K。市场份额对比活跃挂牌量和销量的市场份额,会产生显著差异,影响买家的搜索和卖家的销售力度,因为供应和需求未必吻合。我们在这里采用各种测量标准，对销量和存量的市场份额进行比较。价位按价位划分,市场份额年度变化最大的是价格不到 $500K 的公寓,从去年 16%的市场份额降至本季度的 12%。低价单位的活跃挂牌量降幅更为明显,因为仅7% 的可售单位位于这一价格区间内。价格不到 $500K 的公寓,从去年 16%的市场份额降至本季度的 12%卧室数量按卧室类型划分的销量份额同比保持相对一致。活跃挂牌量与两个类型的最近销量明显不同:1 卧单位占本季度销量的38%,但仅占活跃挂牌量的 30%,而3卧以上单位占销量的17%，但活跃挂牌量的市场份额要高的多，为30%。1 卧单位占本季度销量的38%,而3卧以上单位占销量的17%物业类型新开发项目市场的销售份额从去年的11%增加到本季度的20%。转售合作公寓的市场份额较去年显著下降，2015年第二季度占销量的58%，而本季度仅为48%。新开发项目市场的销售份额从去年的11%增加到本季度的20%主要区域中心区的销售份额年度变化最为明显, 从去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西区销量的市场份额从去年的21%降至本季度的16%。中心区的销售份额从去年的 26% 增加到本季度的 31%更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（Corcoran）。科可兰（Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产