临桂县规划管理技术规定

临桂县规划管理技术规定 第一章 总则 第一条第一条 为加强临桂城乡规划 建设和管理 保证城乡规划科学合理地配 置城乡公共资源 改善人居环境 有效地实现城乡规划和管理的标准化 规范 化和法制化 制定本规定 第二条第二条 本规定适用于临桂县城乡规划区范围内的各项建设 临桂县城乡规划区范围按照 桂林市临桂县临桂镇总体规划 2008 2025 广西临桂县域镇村体系规划 2011 2030 中确定的临桂县城乡 规划区范围执行 并与规划的调整同步调整 第三条第三条 在规划区范围内制定和实施城乡规划 在规划区内进行建设活动 应当执行本规定 规划区范围外的建设活动可参照执行 在规划区范围内进行的各项建设 应当按照经批准的详细规划和工程设 计执行 尚无经批准的详细规划和工程设计的 应当按照公布的上一层次城乡 规划和有关法律 法规 规章及本规定执行 第四条第四条 本规定根据 中华人民共和国城乡规划法 广西壮族自治区 实施办法 2010 桂林市城市规划管理技 术规定 2012 桂林市临桂新区城市规划管理技术规定 试行 桂林市临桂县临桂镇总体规划 2008 2025 和 广西临桂县域镇村体系规 划 2011 2030 各乡镇总体规划以及国家 自治区的有关法律 法规 规 范和行业标准 并结合临桂县城乡的实际情况制定 本规定在实施过程中 应根据新颁布实施的国家有关法律 法规以及国 家 自治区和桂林市有关规定 行业标准和政策的调整内容 结合临桂县的实 际情况做出相应调整 第二章 建筑间距规划控制 第五条第五条 建筑间距应符合日照 消防 抗震 安全 环保 管线埋设 文 物保护的技术规定 并综合考虑采光 通风 朝向 绿化 节能 视觉卫生 建筑保护和空间环境等要求 同时按本规定执行 一 凡需满足日照要求的建设项目在报审设计方案时 建设单位须同 时报送该项目建筑本身及周边建筑日照影响情况的日照分析报告 并对所报送 的日照分析报告的真实性和合理性承担全部责任 因方案调整导致建筑位置 外轮廊 户型 窗户等改变的 应随调整方案重新报送日照分析报告 规划行政主管部门可指定具有相应资质的规划编制单位对建设单位报送 的日照分析报告进行校验 建设单位必须无条件提供校验所需的资料 不得无 故拖延或妨碍校验工作的开展 二 临桂城区居住建筑日照标准按照以下规定执行 1 依据 城市居住区规划设计规范 2002 版 GB50180 93 桂林市 为位于 类气候区划的大城市 住宅建筑日照标准不得低于大寒日 2 小时日照 时数 临桂县城及乡镇的旧区改建项目内新建住宅确实难以达到规定标准的 可酌情降低 但不应低于大寒日日照 1 小时的标准 在原设计建筑外增加任何 设施不应使相邻原有日照标准降低 2 老年人住宅不应低于冬至日日照 2 小时的标准 三 相邻居住建筑的山墙间距应符合下列规定 1 低层居住建筑与低层居住建筑相邻时 其山墙间距不宜小于 6 米 同 时还应满足消防间距或通道要求 2 多层 中高层居住建筑与低层 多层 中高层居住建筑相邻时 其山 墙间距不宜小于 6 米 同时还应满足消防间距或通道要求 3 高层居住建筑与低层 多层 中高层居住建筑相邻时 其山墙间距不 宜小于 13 米 同时还应满足消防间距或通道要求 四 对建筑间距有特殊要求的公共建筑 其间距应符合下列规定 1 医院病房楼 修疗养住宿用房与相邻建筑的间距应保证冬至日底层满 窗日照的有效时间不小于 2 小时 且不宜小于 12 米 综合医院设计规范 1988 同时应符合消防 卫生 安全 防噪等相关规范要求 2 大 中 小学教学楼与相邻建筑的间距应保证冬至日底层满窗日照的 有效时间不小于 2 小时 并符合消防 卫生 安全 防噪等相关规范要求 3 托儿所 幼儿园生活用房与相邻建筑的间距应保证冬至日底层满窗日 照的有效时间不小于 3 小时 并符合消防 卫生 安全 防噪等相关规范要求 第三章 建筑物高度及其他控制 第六条第六条 建筑物高度及其他控制 临桂城区建筑物高度必须满足日照 消 防 抗震等要求 应当结合建筑间距 建设用地容积率和建筑密度 城市空间 景观重点控制地带的设计要求等综合确定 同时符合本规定 一 阳台 户外花池 户外结构楼板 飘窗等应符合如下规定 1 阳台 1 在主体结构内的阳台 应按其结构外围水平面积计算全面积 在主 体结构外的阳台 应按其结构底板水平投影面积计算一半面积 2 当阳台上盖高度达到或超过两个自然层 阳台不计算建筑面积 3 住宅每层阳台全面积总和不应超过本层建筑面积的 25 阳台全面 积总和超过本层建筑面积的 25 时 超过 25 部分按全面积计入容积率 4 住宅阳台栏杆外附带的花池进深不应大于 0 8 米 花池高度不应小 于 0 6 米 花池应设有组织排水和防坠物设施 5 房屋内标注阳台 空中花园 入户花园等建筑空间 无论其名称如 何 均按阳台计算建筑面积 6 阳台在建筑工程计算面积和房产测绘计算面积时均按本规定计算 2 住宅楼层户外花池应符合下列规定 1 利用住宅楼层户外内凹屋面 非露天或部分露天楼层屋面下部为室 内 做花池的 其进深不应大于 0 8 米 并应符合种植屋面有关规定 2 利用住宅楼层外挑板 板上下均为室外 做花池的 板出挑不应大 于 0 8 米 花池应设有组织排水和防坠物设施 3 住宅建筑飘窗的设置须符合如下规定 建筑外框以外的飘窗窗台与室 内楼地面高差不得小于 0 45 米 突出外墙宽度不得大于 1 米 且应满足周边建 筑的日照要求 其面积不计入容积率 4 人行通道部分和过街楼底层通道部分的建筑面积不计入容积率 5 住宅每个套型的设备平台 含结构板等 面积总和不应超过该套型总 建筑面积的 10 且不超过 10 平方米 6 住宅楼层户外结构楼板 板上下均为室外 的任何改变 范围 用途 围合形式等 都应重新取得规划许可 二 建筑层高控制 1 普通住宅建筑层高宜为 2 8 米 当住宅建筑层高小于 4 5 米时 计算 容积率指标时 建筑面积按该层面积乘 1 倍计算 当大于等于 4 5 米小于 6 米 时 不论层内是否有隔层 计算容积率指标时 建筑面积均按该层面积乘 1 5 倍计算 跃层式 低层住宅或高级住宅 每户建筑面积大于 144 平方米的住宅 等当起居室 厅 层高在户内通高时可按其投影面积计入容积率 2 办公建筑层高不宜大于 5 米 当大于等于 5 米小于 6 米时 不论层内 是否有隔层 计算容积率指标时 建筑面积均按该层面积乘 1 5 倍计算 办公 建筑层高大于等于 6 米小于 8 2 米时 不论层内是否有隔层 计算容积率指标 时 建筑面积均按该层面积乘 2 倍计算 当层高大于等于 8 2 米 即 6 2 2 时 不论层内是否有隔层 计算容积率指标时 建筑面积均按该层面积乘 3 倍 计算 门厅 大堂 中庭 内廊 采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际 建筑面积计算容积率 电影院 展示厅 大型会议厅 体育馆等确因建筑设计 规范要求加大层高的 可按实际建筑面积计算容积率 3 商业建筑层高 1 小型商业用房 指每间商业铺面直接对道路开设独立出入口且面积 不大于 300 平方米的商业用房 包括各类配套服务用房 首层层高原则上不大 于 5 4 米 层高大于 5 4 米小于等于 6 5 米时 不论层内是否设有夹层 其计 容面积计算值按该层水平投影面积的 1 5 倍计算 层高大于 6 5 米小于等于 7 6 米时 不论层内是否设有夹层 其计容建筑面积计算值按该层水平投影面 积的 2 倍计算 当层高超过 7 6 米时 其计容面积计算值在 2 倍的基础上按层 高 7 6 米 每增加 2 2 米即增加 1 层计算 若层高增加不足 2 2 米时 按增 加 0 5 层计算 依此类推 小型商业二层及二层以上的层高原则上不得大于 4 5 米 2 大型商业用房 如超市 大型商场 专卖店 餐饮酒店 娱乐等功 能集中布置 统一管理且商业铺面基本不直接对道路开设独立出入口的商业用 房 建筑高度可根据功能要求适当提高 除单层大跨度钢结构大型商业用房外 其余的原则上层高不宜超过 6 5 米 层高大于 6 5 米小于等于 7 6 米时 不论 层内是否设有夹层 其计容面积计算值按该层水平投影面积的 1 5 倍计算 层 高大于 7 6 米小于等于 9 米时 不论层内是否设有夹层 其计容建筑面积计算 值按该层水平投影面积的 2 倍计算 当层高超过 9 米时 其计容面积计算值在 2 倍的基础上按层高 9 米 每增加 2 2 米即增加 1 层计算 若层高增加不足 2 2 米时 按增加 0 5 层计算 依此类推 门厅 大堂 中庭 内廊 采光厅等或 其它有特殊功能要求的 如影剧院 可按其实际建筑面积计算容积率 4 仓储 工业厂房等建筑物层高不宜大于 8 米 有特殊要求的除外 大 于 8 米按 2 倍计算容积率 5 地下空间中有关商业 娱乐 市场等经营性用房和住宅地下室用房的 建筑面积应计入容积率 人防地下室 地下车库 半地下车库的建筑面积不计 入容积率 地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相 应的有永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及 其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在 2 2 米及以上者应计算全面积 层高不足 2 2 米者应计算 1 2 面积 6 建筑底层架空或者楼层架空作为布置绿化小品 开敞休闲等公共用途 的 架空层层高宜在 3 6 米以上 其建筑面积可不计入地块容积率 但电梯井 门厅 过道等围合部分建筑面积应计入容积率 该层应满足以下条件 以柱 剪力墙落地 视线通透 空间开敞 该层应计入建筑层数 三 电梯设置 电梯依据 住宅设计规范 GB50096 2011 中第 6 4 条款规定的内容进行设置 十二层及十二层以上的住宅 每栋楼设置电梯不应 少于两台 其中应设置一台可容纳担架的电梯 电梯规格以能容纳不经改装的 医用担架平放为准 电梯生产厂家应出具电梯使用说明 建设单位应出具相应 承诺 四 临桂县城 各乡镇的旧城改造项目建设可酌情降低标准 但不能 低于 0 5 车位 套配建 农民安置房项目及集体预留发展用地项目参照执行 第四章 附则