离婚分房购房合同签订日期和补充协议签订日期哪个才有效

1/12离婚分房购房合同签订日期和补充协议签订日期哪个才有效免费法律咨询就上法帮网签订购房合同补充条款应注意哪些方面的问题?签订购房合同补充条款应注意以下几个方面：第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确2/12定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。本文来源：法帮网1签购房合同注意事项一查证1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起日内，办理产权登记手续。3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可3/12证后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过4/123%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担5/12修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发6/12商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。五补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人7/12的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。六退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空购房合同补充协议书为充分明确出卖人的合同义务，根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条文字定义1本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；2本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人8/12所购商品房所位于的楼座；3本合同中所称“小区”系指房屋所处于的小区；4本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给出卖人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条居住目的出卖人知道买受人购买该商品房系为居住用途，出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋也仅可作为住宅使用，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日需向买受人支付相当于总房款千分之一的违约金。第4条广告内容承诺出卖人承诺，本房屋建造质量及小区绿化环境等情况必须与楼书广告中宣传的内容完全一致，比如高层得房率需超过80%，小区绿化率应大于38%，承诺在建材质量方面进行严格要求，项目中采用LOW-E低辐射镀膜玻璃，该种玻璃比中空玻璃还要节能环保，而且具有隔音、隔热、防紫外线的效果；进水管为中间是钢管且内外包塑的PSP钢塑管；外墙材料为干挂石材和真石漆涂料，并承诺项目9/12始终秉持“以客户需求为核心”的原则，致力于将江月府项目建设成为浦口的人居典范。如实际交房情况与广告描述和承诺不符，则买受人有权无条件解除合同并要求退房；若买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日向买受人支付总房款千分之一的违约金。第5条墙体平直房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；若买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房款千分之一的违约金。第6条防水情况防水施工优良，房屋顶棚无任何水渍、上下水管与地板结合处无任何漏水、渗水，厨房及厕所防水优异；如无法达到此标准，则买受人有权无条件解除合同并要求退房；若买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房款千分之一的违约金。第7条住宅寿命出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在此期间内绝对不会产生楼体质量问题，其质量足以抵抗10/12八级地震所产生的破坏影响；如果不能满足此条件，出卖人承诺以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，若造成买受人及其亲属受到伤害的，出卖人除需支付全部医疗救助费用以外，还应当再向买受人支付人民币80万元的额外赔偿。第8条文件提供完备的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提交如下文件：1施工单位的竣工报告；2监理单位工程质量评价报告；3勘察单位质量检查报告；4规划部门出具的认可文件；5卫生部门出具的水质检验合格文件；6环保部门出具的认可文件；7消防部门出具的消防验收合格文件；8施工单位签署的质量保修书；9抗震评估机构出具的地震安全性能评价报告；第9条文件交付1全部质量文件即上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件视为未交房；即使买受人入住，仍有权要求出卖人每日承担总房价千分之一的违约金；11/122如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同并要求退房；若买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应当按日向买受人支付总房款千分之一的违约金。第10条商品房户型尺寸本商品房建筑面积为：_，套内面积：_，公摊面积为：_，得房率为：_，房屋层高：_毫米；室内净高_毫米；其中：起居室尺寸：长度：_宽度：_高度：_；主卧室尺寸：长度：_宽度：_高度：_；次卧室尺寸：长度：_宽度：_高度：_；书房尺寸：长度：_宽度：_高度：_；厨房尺寸：长度：_宽度：_高度：_；客卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度：_；主卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度：_；南观景阳台尺寸：长度：_宽度：_高12/12度：_；西观景阳台尺寸：长度：_宽度：_高度：_；第11条关于办理房屋所有权证及土地所有权证出卖人承诺，本房屋交付给买受人之后的30日内，须确保买受人可合法办理并