施工企业常见风险及防范措施

施工企业常见风险及防范措施施工企业常见风险及防范措施 一 施工企业的特征 施工企业是以基本建设为主要生产经营活动的盈利性经济 组织 与其他行业相比 生产对象 生产方式 生产过程和产 品都有其独特的属性 以建筑物为产品 不确定因素多 管理 难度大 系统风险突出 一 生产产品的不可比性 施工企业的产品即建筑物 不管它的形式功能千差万化 都在设计指定的地方生产 有固定性 而企业的施工活动随施 工产品的地域不同具有流动性 因施工地域不同 施工条件不 同 其产品无可比性 难以事先控制 二 复杂多样性 生产方式千变万化 作业项目不尽一致 不同的工艺要求 不同的施工方案 人员设备多 自然状况差 危险大 隐患多 是一个非工厂化的生产方式 点多 线长管理跨度大 潜在风 险因素多 三 周期长 耗资多 建筑产品形体庞大 投资数额大 生产周期长 生产的过 程是价值的积累过程 一般耗资数额巨大 耗用大量生产资料 生产要素的供应价格波动大 严重影响企业资金周转 财务风 险大 二 施工企业风险的种类 所谓风险是指不以人们意志为转移而导致经济损失的现象 它具有客观存在性和不确定性两个主要特点 风险的客观存在 性是指人们无论是否察觉 风险 都可能发生 风险的不确定 性是指风险发生的时间 地点 形式 规模以及损失程度等事 先难以预料 按责任方可以把风险划分为 发包人风险 承包人风险以 及第三人风险等 这三种风险既可能独立存在 也可能共同构 成 即混合风险 例如 因发包人支付原因和承包人管理水平因 素而导致工期延误等即属混合风险 按风险因素的主要方面 又可将风险分为技术 环境方面 的风险与经济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三 种 它们主要有以下几类 一 技术与环境方面的风险 施工企业千辛万苦中标 按业主要求进场后 存在以下风 险 且会给企业带来很大损失 一是征地拆迁不落实 许多建 设项目仓促上马 大量的征地拆迁未解决 施工准备不充分 不具备开工条件 施工单位陷入夹板之中 二是施工图纸不到 位 原设计与实际不符变更多 图纸不配套 甚至有的项目边 施工边设计 三是人为干扰多 有的建设单位强行要求指定分 包方 划走部分工程搞协调平衡 有的强行指定供应商 或指 派租赁设备 有的当地政府出于自身利益的原因 搞摊派 拉 赞助 乱收费 乱罚款 把建设项目视为当地的 致富工程 动不动以断水 限电 挡道相威协 集体闹事 把施工企业视 为 唐僧肉 严重影响施工生产进度 延误工期 停窝工损失 大 加重了企业经营的风险 除了以上所述风险 还存在以下 风险因素 1 地质地基条件 工程发包人一般应提供相应的地质资 料和地基技术要求 但这些资料有时与实际出入很大 处理异 常地质情况或遇到其他障碍物都会增加工作量和延长工期 从 而增加施工成本 2 气象条件 主要表现在异常天气的出现 如台风 暴 风雨 雪 洪水 泥石流 坍方等不可抗力的自然现象和其它 影响施工的自然条件 都会造成工期的拖延和财产的损失 3 施工准备 由于业主提供的施工现场存在周边环境等 方面自然与人为的障碍或 三通 平等 准备工作不足 导致建筑 企业不能做好施工前期的准备工作 给工程施工正常运行带来 困难 4 设计变更或图纸供应不及时 设计变更会影响施工安 排 从而带来一系列问题 设计图纸供应不及时 会导致施工 进度延误 造成承包人工期推延和经济损失 5 技术规范 尤其是技术规范以外的特殊工艺 由于发 包人没有明确采用的标准 规范 在工序过程中又没有较好地 进行协调和统一 影响以后工程的验收和结算 6 施工技术协调 工程施工过程出现与自身技术专业能 力不相适应的工程技术问题 各专业间又存在不能及时协调的 困难等 由于发包人管理工程的技术水平差 对承包人提出需 要发包人解决的技术问题 而又没有作出及时答复 二 经济方面的风险 1 招投标 根据国家规定 建筑行业实行投招标制 施 工企业的任务以竞标的方式获取 当前施工企业僧多粥少 一 个招标项目 动辄上百家参与竞争 手续繁杂且中标概率低 投标花销费用大 企业重不堪负 建筑市场的不规范是施工企 业投标揽活的最大风险 首先表现在建设单位压级压价 大大 超出了施工企业的承受能力 有的工程项目压级压价达到国家 定额预设造价的 30 多 许多施工企业为了眼前的生存也不得 不承接 投资行为的不规范 导致了 最低价中标 而非 最合理 价中标 的现状 其结果一方面使得施工单位以巨额亏损暗贴建 设单位的投资额 另一方面某些施工单位 不得不 以偷工减料 降低成本求生存 必然导致 豆腐渣工程 还有一些工程开工 不拨动员予付款垫资司空见惯 一批无资金或资金不到位的项 目 有的项目施工单位中标后垫资 5 10 的现金保证至工程 结束后迟迟不予返还 多数垫资项目属 空手套白狼 工程 把 风险接嫁给施工单位 建设单位挖空心思争着上 抢着上 骗 着上 赖着上 到头来很多只能是 半拉子工程 造成施工企 业亏损严重 资金紧张 信誉受损 陷入进退两难 骑虎难下 的尴尬局面 2 要素市场价格 要素市场包括劳动力市场 材料市场 设备市场等 这些市场价格的变化 特别是价格的上涨 直接 影响着工程承包价格 施工材料往往占到整个工程造价 70 左 右 当各种资源的实际价格在中标报价的范围之内 企业将会 获取利润 但在实际施工过程中 投标报价中的静态价与实际 价相差甚远 生产资料的价格波动严重影响了企业的经济效益 尤其是自然条件恶劣的地区 地材价格变动更出人意料 如砂 子 石子 片石 水泥等 由于当地资源产量的限制 地材供 不应求 价格成倍上涨 远距离供应加大了成本负担 有的采 取集中垄断供应的方式 人为抬高料价 且不许施工单位自行 采购 地材价差大都不在调概范围内 巨大地材料差 由施工 单位自行消化 而料费对工程成本的影响举足轻重 价格上涨 是施工企业重要的经营风险 3 金融市场因素 金融市场因素包括存贷款利率变动 货币贬值等 4 资金 材料 设备供应 主要表现为发包人供应的资 金 材料或设备质量不合格或供应不及时 5 家政策调整 国家对工资 税种和税率等进行宏观调 控 都会给建筑企业带来一定风险 6 财务危机 施工企业项目建设周期长 耗资数额大 一个企业的施工项目少则几十个 覆盖面广高度分散 由于建 筑市场的不规范 建设单位款项的长期拖欠 投标押金的置留 完工项目的尾工扣款 许多项目竣工多年 工程款和保证金难 以及时清回和返还 企业的债权债务逐年增长 资产负债率居 高不下 资金紧张的矛盾日益突出 增加了财务的风险 项目 赊购的各种材料 应付的设备租金 分包单位的工程款 待交 的税款等 难以按期支付 一方面影响着企业的信用 另一方 面使企业的生产资金陷入困境 施工企业异地施工 项目完工 后债权人又迫使施工单位必须撤离前清偿债务 于是诉讼不断 举债还帐 或就地以机械设备清偿 施工企业进场施工难 清 场撤出更难 资金周转困难 已实现的收益没有货币化 财务 状况恶化 承担着货币贬值风险和呆坏账风险及利息风险 隐 含着巨大的财务危机 7 入世后国际竞争 随着我国 wto 的加入 国内市场的 进一步开放 国外施工队伍的大量涌入 跨国公司在技术 资 金 质量 服务和品牌等方面的优势 对我国建筑市场必将产 生巨大的冲击 将会影响到国内施工企业的生存与发展 面临 新的国际竞争环境 竞争的范围和内容将更加严峻 许多施工 企业将面临着退出市场竞争的危险 能否参与国际竞争 遵循 国际惯例 融入国际大市场 是对每一个施工企业生死存亡的 考验 三 合同签订和履行方面的风险 1 存在缺陷 显失公平的合同 合同条款不全面 不完 善 文字不细致 不严密 致使合同存在漏洞 如在合同条款 上 存在不完善或没有转移风险的担保 索赔 保险等相应条 款 缺少因第三方影响造成工期延误或经济损失的条款 存在 单方面的约束性 过于苛刻的权利等不平衡条款 2 发包人资信因素 发包人经济状况恶化 导致履约能 力差 无力支付工程款 发包人信誉差 不诚信 不按合同约 定进行工程结算 有意拖欠工程款 3 转包 分包 选择分包商不当 遇到分包商违约 不 能按质按量按期完成分包工程 从而影响整个工程的进度或发 生经济损失 项目施工过程中 有各种关系指定强行分包的 也有施工企业由于自身原因转包的 施工企业一方面任务短缺 饥不择食 另一方面又把中标的任务大量分包给劳务工队 相 互矛盾 由于大量的非自行完成 造成了管理的隐患 增大了 社会责任的风险 也有背于严禁擅自将工程转包或肢体分包的 法律要求 因此引发的法律纠纷日益增多 劳务方常以价格不 合理为由提起诉讼 要求重新确定分包价格 实际上发包方大 都败诉 损失教训惨重 大量的分包合同都隐含着争议的风险 另外 大量的工程分包 转包使施工组织管理的难度加大 安 全与质量的责任主体并未变更 风险也未转嫁化解 若出现质 量安全问题 按国家有关规定 将有降低企业资质等级的风险 应当引起管理者高度的重视 4 履约方面 合同履行过程中 由于发包人派驻工地代 表或监理工程师的工作效率低 不能及时解决遇到的问题 甚 至发出错误指令等 上述各类风险都是施工企业生存与发展的威胁 因此 必 须进行有效的风险防范 三 建筑企业防范风险的方式 建筑企业防范风险一般可以采取三种方式 即控制风险 转移风险和保留风险 一 控制风险 这是使风险发生的概率和导致的经济损 失降到最低程度 它包括避免风险 消灭风险和减少风险三种 控制工程项目风险的主要措施如下 1 悉和掌握工程施工阶段的有关法律法规 涉及施工阶 段的法律法规是保护工程承发包双方利益的法定根据 建筑企 业只有熟悉和掌握这些法律法规 依据法律法规办事 才能增 强用法律保护自己利益的意识 有效地依法控制工程风险 2 入研究和全面分析招标文件 承包商取得招标文件后 应当深入研究和分析 正确理解招标文件 吃透业主意图及要 求 全面分析招标人须知 详细审查图纸 复核工程量 分析 合同文本 研究招标策略 以减少合同签订后的风险 3 订完善的施工合同 基于 利益原则 的承包人应当综合 分析 慎重决策 不能签订不利的 独立承担过多风险的合同 施工过程中存在的很多风险 必须搞清楚由谁来承担 减少或 避免风险是谈判施工合同的重点 通过合同谈判 对合同条款 拾遗补缺 尽量完善 防止不必要的风险 通过合同谈判 使 合同能体现双方责权利关系的平衡和公平 对不可避免的风险 应有相应的策划和对策 使用合同示范文本 或称标准文本 从而签订合同是使施工合同趋于完善的有效途径 鉴于中国已 经入世 合同的签订也要与国际惯例接轨 国际工程合同必须 符合 fidic 合同条件 4 握要素市场价格动态 要素市场价格变动是经常遇到 的风险 在招标报价时 必须及时掌握要素市场价格 使报价 准确合理 减少风险的潜在因素 但在招标报价时往往对要素 市场价格变化预测不周 考虑不全 特别是可调价格合同 控 制风险必须随时掌握要素市场价格变化 及时按照合同约定调 整合同价格 以减少风险 5 强履约管理 分析工程风险 在合同谈判和签订过程 中 虽然已经发现了风险 但合同中还会存在词语含糊 约定 不具体 不全面 责任不明确甚至矛盾的条款 因此 任何施 工合同履行过程都要加强合同管理 分析不可避免的风险 如 果不能及时透彻地分析出风险 就不可能对风险有充分的准备 在合同履行中就很难有效控制 特别是对风险较大的工程项目 更要强化合同分析 及时进行工程结 决 算 6 好分包商 减少风险事件 分包给分包商的工程 总 包商负有质量 安全 工期等协调和管理的责任 并承担由此 造成的损失 所以对分包商的承包工程和其工作 要严格进行 管理 督促分包商认真履行分包合同 把总分包之间可能发生 的风险 减少到最低程度 二 转移风险 包括向对方转移风险和向第三方转移风 险 转移工程风险主要有如下几种措施 1 行索赔制度 由于不可预测的某些风险总是存在 风 险事件的发生是造成经济损失或时间损失的根源 合同双方都 期望转嫁风险 所以在合同履行中 推行索赔制度是向对方转 移风险 但工程索赔制度在我国尚未普遍推行 建筑企业对索 赔的认识还很不足 对索赔的具体作法也还十分生疏 因此 必须了解索赔制度转移风险的意义 学会索赔方法 使转移工 程风险的合法 合理的索赔制度健康地开展起来 逐步向国际 工程惯例接轨 2 第三方转移风险 包括推行担保制度和进行工程保险 a 行担保制度 这是向第三方转移风险的一种有效作法 我国 担保法 规定了五种担保方式 但在工程施工阶段以推 行保证和抵押两种方式为宜 第一 保证 当前我国正在逐渐推行银行保证或企业保证 银行保证 国际通行作法是在工程招投标和合同履约过程中 实行银行保函制 由承发包双方开户银行 根据被保证人 即 承包人或发包人 在银行存款情况和资信 开具保函 承担代 偿责任 但目前我国银行保函制度没有相应法规或规章 尚未 普遍推行 企业保证 除推行银行保函制外 也可以推行有 实力的大型企业做为工程承包人或发包人的保证人 由其出具 保函 承担代偿责任 第二 抵押 在承发包双方签订工程承发包合同时 由承 发包双方或其任何一方与第三方抵押人订立抵押合同并进行抵 押物登记 b 行保险制度 工程保险是指发包人和承包人转移风险 的一种重要手段 当出现保险范围内的风险而造成经济损失时 工程发包人或承包人才能向保险公司索赔 以获得相应赔偿 一般在招标文件中 特别是在投标报价说明中都要求承包人作 出保险承诺 我国工程保险工作尚未与国际惯例接轨 但在 建筑工程施工合同示范文本 中对建筑工程一切险种 第三 方责任险 人身伤亡险和施工机械设备险等设置了相应条款 为把工程保险制度逐渐推行 一方面要在修改施工合同示范文 本时向国际惯例接轨 另一方面要制定建筑工程保险章程和必 要的法规 规章 以保证建筑工程保险制度的全面推广 三 保留风险 或称自留风险 是指当风险不能避免或 因风险有可能获利时 由自己承担风险的一种作法 在建筑工 程固定价格合同中考虑一定比例的风险金 以前通常称为不可 预见费 就是对合同中明确的潜在风险的处理基金 风险基金 的比例取决于合同风险范围和对风险分析的结果 一旦出现风险 发生经济损失 由风险基金支付 四 施工企业降低风险的根本途径 一 有赖于国家在宏观上深化改革 依法规范经济秩序 国家依靠深化改革 不断规范建筑市场的竞争秩序 健全 建筑市场的法律机制 认真贯彻落实 建筑法 合同法 和 招标投标法 加强建筑市场的组织管理和制度建设 使 市场秩序规范化 法制化 首先 要规范投资主体的经济行为 增强依法行政和依法规范招标投标行为的自觉性 加强对建设 项目的审核监督 特别是建设资金的到位情况 坚决取谛 钩鱼 项目 加大查处力度 其次 要净化投招标市场 做到公平公 开 合理确定标价 大力提倡 阳光招标 铲除 暗箱 操作 把 投招标工作与反腐倡廉活动结合起来 坚决打击以权谋私 行 贿受贿 贪赃枉法等犯罪行为 维护经济秩序 三要增强施工 企业的自我约束能力 自觉抵制不正当竞争 依法维护企业的 自身利益 四要不断改善投资环境 为施工企业创造一个良好 的外部条件 正确对待眼前利益与长远利益的关系 以实际行 动维护支持国家基本建设 要严肃处理阻挠 干扰 破坏基本 建设行为 二 提高认识牢固树立风险意识 在市场经济大潮中 施工企业风险是客观存在的 并随主 客观条件的变化而变化 建筑市场的风险 有外部市场不规范 产生的 也有企业内部经营决策不慎造成的 要学习政策法规 金融知识 财会知识 提高对风险的鉴别能力 对风险不能视 而不见或否认风险管理的必要性 对重大事项的决策要尊重客 观规律 决策过程要民主科学 既大胆创新 又稳妥谨慎 要 深入调查研究 把工作做细 避免个人盲目决策行为 重视可 行性研究优化方案 要建立可追溯的决策责任制度 有所为而 有所不为 要树立风险意识 加强风险管理 及时发现风险 回避风险 力争把风险带来的损失降到最低 三 强化成本管理 完善内控制度 施工企业的风险归根到底是生存与发展的风险 企业的经 济实力是抵御风险的根本 要在竞争中求生存图发展 就必须 强化内部控制 要加强成本管理 提高经济效益 重视成本事 前 事中 事后的管理 首先把好源头关 必须重视投标揽活 对所投项目认真调查研究 筛选方案 合理降造 树立投入产 出观念 重视价格风险的控制 精确报价 量力而行 对资金 不落实 条件刻苛 标价过低的风险项目坚决放弃 避免越干 越亏 项目管理过程中 大力推行责任成本管理 落实内部承 包 以责任成本为控制目标 及时开展调价索赔工作 定期进 行经济活动分析 使成本费用受控 重视对分包 转包项目的 管理 探索合作的方式 化解纠纷的风险 可成立虚拟联合体 或组建劳务作业队等形式 严格控制整体包出 适度控制经营 规模 变 广种薄收 为 精耕细作 不盲目追求产值规模 走内 含式扩大再生产的路子 以技术创新占领市场 提高产品的科 技含量 为别人所不为 要挖潜节约 实施以低成本为核心竞 争力的战略 提高企业的经济效益 抓好在建项目的管理 以 干促揽 不断完善内部控制制度 落实经济责任制 对失职行 为实行责任追究制 规范经营行为 不断降低成本 增强市场 竞争力 四 适度多元化经营 开发多层次市场 施工企业的特点决定了企业生产经营具有间断性 任务的 获取与街接受国民经济的调整而变化 随着投资主体的多元化 施工队伍的增加 竞争形势十分严峻 若将生产的产品或经营 局限在一特定方面 将会带来很大的风险 企业应根据自身的 特点 适度进行多元化经营 适应长期生存和发展的需要 可 有选择性地实行多元化经营的对策 开发多层次市场 实现一 专为主多种经营 要大而强小而专 涉足的领域不能窄 要人 有我新 科技领先 也可参股经营 联合投资 兴办企业等 开发关联型或非关联型项目 拓宽经营渠道 开辟第二财源 多 种经营的战略非权宜之计 同时 应谨慎从事 反对盲目乱投 资上项目而加大经营的风险 五 加强财务管理 管好用活资金 施工企业的资金来源主要是各种借款 筹资渠道难以多渠 道 由于投资收益低 靠吸取资本金或发行债券不现实 当前 大量的应收款项成为企业沉重的负担 一方面资金被建设单位 无偿占用 另一方面大量的利息支出浸蚀着施工利润 管好用 活资金与企业的经济效益紧密相关 一要建立领导和职工共同 参与管理的全员资金管理 在资金的拨放 运用 管理上下功 夫 尽可能减少资金占用 二是适应现代理财意识 以效益为 中心 讲究生财 聚财 用财之道 勤俭节约 精打细算 适 度集中财力 减少资金沉淀 压缩非生产性支出 适度控制机 械设备的购置 对通用的应以租为主 既算经济效益 也算现 金流量 三要加大清欠力度 对长期欠款的项目 要落实责任 人限期清理 必要时应用法律武器 维护企业合法权益 并建 立清欠激励制度 四要严格执行财经纪律和制度 用纪律和制 度来约束资金运动 防止资金流失 资金失控和资金周转不灵 使有限的资金发挥更大的作用 要保证资金的安全 加强投资 决策 以减少投资失误 加速资金周转 提高资金的使用效率 五 施工企业防范风险的具体措施 一 以施工合同为基础的索赔 1 索赔的法律依拒 施工索赔是合同和法律赋予受损失者的权利 对建筑企业 来说是一种保护自己 维护自己正当权益 避免损失 增加利 润的手段 虽然我国在培育和发展建筑市场中还存在有关法规 不够健全 不够严密的问题 但对逐渐推行工程施工索赔工作 客观上还是有一定条件的 民法通则 合同法 以及 全民所有制建筑安装企业转换经营机制实施办法 等都有涉 及工程索赔的条款 可以作为推行工程索赔的法律依据 第一 民法通则 第 106 条规定 公民 法人违反合同 或者不履行其他义务的 应当承担民事责任 根据民事责任原 则 在 民法通则 第 111 条对违反合同的民事责任作了如下 规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约 定条件的 另一方有权要求履行或者采取补救措施 并有权要 求赔偿损失 第 112 条规定 当事人一方违反合同的赔偿责 任 应当相当于另一方因此所受到的损失 在施工合同履行过 程中 发包人违反合同的现象屡屡发生 这种违反合同的现象 可能是合同内因素 也可能是合同外因素 可能是发包人故意 行为 也可能是客观原因 发包人不能履行合同或者不能完全 履行合同 无论什么情况 只要是发包人的责任使建筑企业遭 受到合同价款以外的损失或影响工期 施工企业就可以依法要 求发包人采取补救措施 并有权要求赔偿损失 这种要求赔偿 权 就是依法索赔权 第二 合同法 第 107 条至 114 条也有上述类似规定 在施工合同履行过程中 由于发包人的过错 建筑企业可以依 据这些条款向发包人要求其支付违约金和赔偿金 这种要求即 为索赔 另外 合同法 第 286 条及最高人民法院对其 优先 受偿权 的司法解释 为建筑企业的索赔提供了优先受偿的法律 支持 第三 国家建设部 国家体改委和国务院经贸办发布的 全民所有制建筑安装企业转换经营机制实施办法 第 34 条规 定 要 按照国际惯例 建立工程索赔制度 第 6 条规定 对 于建设资金不足 物资供应短缺的工程 企业有按照合同规定 追究违约责任 并有权调整施工进度 第 7 条规定 工程的 承包价格应由企业与工程发包单位本着公平 合理的原则 通 过投标竞争 在双方签订的工程承包合同中规定 在工程施工 中 如发生工程量变化 设计变更等 企业有权要求按有关规 定调整预 决算 上述条款也可作为建筑企业向发包人要求索 赔的依据 2 索赔的证据种类 1 投标文件 它是组成施工合同的重要部分 其内容 包括承发包双方的要约和承诺 在索赔要求中可以直接作为证 据 2 会议纪要 在施工管理过程中 发包人 承包人 监理人及有关针对工程召开的一切会议纪要 但纪要必须经过 参与会议的各方签认 或由发包人或其代理人签章发给建筑企 业才具有法律效力 3 来往信函 合同双方的来往信件 特别是对建筑企 业提出问题的答复或认可信等 4 指令或通知 发包人驻工地代表或监理工程师发出 的各种指令 通知 包括工程设计变更 工程暂停等指令 5 施工组织设计 这是指包括施工进度计划在内并经 发包人驻工地代表或监理工程师批准的施工组织设计或施工方 案 6 施工现场的各种记录 如施工记录 施工日报 工 长日记 检查人员日记或记录以及经发包人驻工地代表或监理 工程师签认的工程中停电 停水 停气和道路封闭 开通记录 或证明等 7 工程照片 这是指注明日期 可以直观的工程照片 8 气象资料 现场每日天气状况记录 或请发包人驻工 地代表或监理工程师签证的气象记录 9 各种验收报告 如隐蔽工程验收报告 中间验收工 程报告 材料实施报告以及设备开箱验收报告等 10 有关原始凭证 如建筑材料的采购 运输 保管和 使用等方面的原始凭证 各种可以公开的成本和会计资料等 11 国家发布的相关规定及有效信息 国家颁发的法律 法令和政策性文件 特别是涉及工程索赔的各类文件 政府有 关工程造价主管部门发布的材料价格信息 调整造价的方法和 指数等 一定要注意积累 3 按现行示范文本的索赔机会 合同文本 提供的索赔 机会 1 4 发包人要求承包人需要特殊保密的措施费 由发包人 承担 2 6 2 工程师指令错误发生的费用 给承包人造成的损失 由发包人承担 3 7 3 因发包人原因 承包人在施工中采取的紧急措施 造成承包人费用增加 4 8 3 发包人未能完成其义务 九项工作 造成延误 赔偿承包人损失 5 12 2 发包人因其自身原因 推迟工作 6 12 因发包人原因暂停施工 7 13 工期延误条款 7 种情况 8 15 发包人要求工程部分或全部达到优良标准 工程质量 因发包人原因达不到约定条件 9 16 1 工程因工程师不正确纠正或其他非承包人原因造 成的返工 修改 2 包人检验合格后 又发现承包人造成的质量问题 费 用由承包人承担 3 工程师影响施工正常进行 如检验为合格 由发包人 承担追加合同价款 10 18 工程师要求重新检验 如工程合格 11 19 5 由于设计原因试车达不到验收要求 发包人负责 修改设计 由于设备制造原因试车达不到验收要求 且设备为 发包人采购 12 23 3 合同价款调整条款 4 种情况 13 27 4 发包人供材料 设备延误或不合格 14 29 1 设计变更 15 39 3 不可抗力 16 43 2 工程施工发现地下障碍和文物而采取的保护措施 17 44 6 因发包人原因 解除合同 由发包人按合同支付 已完工程价款和赔偿承包人有关损失 总之 签好合同是索赔成功的前提 但在签订合同时应特 别注意两点 一是尽量为自己一方埋下索赔的机会 二是尽量 使对方忽略履行合同时可能产生的错误 只有这样 才能为履 行合同时提供索赔的机会和索赔成功 二 以 合同法 286 条及其司法解释为依据的维权 全国人大于 1999 年颁布实施的 合同法 第 286 条规定 发包人未按照约定支付价款的 承包人可以催告发包人在合理 期限内支付价款 发包人逾期不支付的 除按照建设工程的性 质不宜折价 拍卖的以外 承包人可以与发包人协议将该工程 折价 也可以申请人民法院将该工程依法拍卖 建设工程的价 款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 最高人民法院又于 2002 年 6 月对 价款优先受偿权 问题进行了解释 规定 建筑工 程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其它债权 合同法 286 条及其司法解释对于建筑企业维护自己合法权益而言 不 啻为 一把尚方宝剑 建筑企业的合法权益 化解工程项目的不同风险 是建筑 企业生存与发展的必然选择 在对业主索赔过程中 把协商或 合同解决经济损失作为上策 若确实协商无法解决 只有收集 充足的证据 并在有效时限内诉诸法律解决 特别是对于那些 诚信度极低且恶意 玩空手道 拖欠工程款的业主 惟有将他 她 们送上被告席 三 防范违法工程的风险 我国 建筑法 规定 允许建筑施工的工程项目应具备以 下条件 1 建筑工程用地批准手续 2 在城市规划内的 建筑工程 已经取得规划许可证 3 需要拆迁的 其拆迁进 度符合施工要求等 否则 即属违法工程 对此类工程 政府 通常做法主要有两种 对合同双方 主要是发包方 进行一 定的经济处罚 责成发包方补办相应手续 按我国 行政处 罚法 对工程进行强制拆除 如广州市政府于 2000 年底至 2001 年初曾先后多次采取这种措施 这种情况下的建筑企业可 能承担的风险是受到行政处罚 如 罚款 丧失一定的投标权 等 及无法收回工程款 此类风险主要出现在议标工程中 防范的途径主要有 1 了解业主和有关部门落实的工程是否合法 2 如果其 合法性得不到落实 合同约定支付高比例的进度款和中间结算 切勿垫资 或要求对方和第三方提