二手房交易注意事项

二手房交易注意事项二手房交易注意事项 购买二手房需要注意哪些事项购买二手房需要注意哪些事项 1 核实卖方的身份 如果是个人 看他的身份证 如果是 单位 到工商局看它的档案资料 如果卖方有代理人 看他有没 有经过公证的授权委托书 2 到房管局查验卖方的房产证 看该房屋是否有房屋共有 权人 如果房屋为多人共有 则须卖房人提供所有共有人的身 份证件及同意出卖房屋的书面文件 如是夫妻共有财产 是否经 过卖方配偶的书面同意 如果房屋已出租 则须卖房人提供承租 人同意出售的书面意见 如果房屋已被抵押 则须卖房人提供抵 押权人同意房屋出售的书面文件 3 如通过房屋中介购房 购房者要选择正规的 有一定信 誉度的中介机构 必要时可查阅中介机构应具备的 两证 一 为工商部门颁发的营业执照 二为房屋土地管理局颁发的中介 代理资质证书 4 仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的 房屋所有人是否一致 原则上是一个字也不能错 5 如购买公房 须了解所购公房是成本价还是标准价 标 准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用 由于公房原单 位对公房一般都保留优先购买权 因此 应要求卖房人提供单 位放弃优先购买权的书面意见 另外 军队 医院 学校的公房 由于其特殊性 在没有取得单位同意的情况下 一律不得出售 6 如果所购房屋是已购公房或经济适用房 还须卖房人提 供政府部门对其上市交易的批准书 7 如果了解到欲购房屋属于下列几种情况 则千万不能购 买 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋 被人民法 院或行政机关依法查封的房屋 属违法或违章建筑的房屋 存在产 权争议的房屋 8 对房屋质量及其他配套主设施的审查 在这一环节 购 房者除对房屋户型 结构 用材等较直观的方面进行查看外 还须进一步了解有关供用电情况 水质 水压 煤气 供暖 管线走向等细节 了解物业公司提供的服务项目及收费标准 9 关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中 交易双方当事 人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时 或者以 所购房屋进行抵押贷款时 要对所购房屋进行评估 签约过程中 应特别注意 对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应 体现在合同中 不能以口头约定代之 因为口头约定在一旦发 生纠纷时则无法举证 合同的必备条款主要包括 房屋面积及 附属设施 价款及给付方式 土地使用年限 房屋交付期限 违约责任等 如果选择了按揭贷款的付款方式 则须按照规定办 理贷款手续 范本二范本二 卖方 以下简称甲方 身份证号 买房 以下简称乙 方 身份证号 甲 乙双方在平等 自愿 协商一致的基础 上 就乙方向甲方购买私有住房 达成如下协议 第一条第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方 乙方也已充分了解甲方自愿将其房屋出售给乙方 乙方也已充分了解 该房屋具体状况 并自愿买受该房屋 该房屋具体状况如下 该房屋具体状况 并自愿买受该房屋 该房屋具体状况如下 甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁 刘家 门口 房屋占地面积约为 211 2 平方米 院子占地面积约为 100 平方米 房屋为三屋楼 一楼为 4 个门面 2 3 楼为套房 中间有楼梯间 房屋总面积约为 700 平方米 一楼门面为框架 结构 二 三楼住房为砖混凝结构 二 三楼房屋平面图见本 合同附件 第二条第二条 房屋价格及其他费用 房屋价格及其他费用 甲 乙双方协商一致 甲方所售房屋总金额为人民币壹佰 壹拾万元整 1100000 第三条第三条 付款方式 付款方式 签订合同之日一次性付清签订合同之日一次性付清 第四条第四条 特别约定 特别约定 1 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑 该房屋买卖过 程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门 审批的手续问题 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善 若因此引发相应纠纷的 由甲方负责处理 2 如乙方所购房屋以后可以办理房产证时 甲方应予以积 极配合 但相关费用由乙方自行负担 第五条 该房屋毁损 灭失的风险自房屋正式交付之日起转 移给乙方 第六条 今后如房屋重建 甲方应承认乙方的住房面积 如 国家征地 土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有 甲方负责 积极配合 第七条 本合同签订之后 房价涨落 买卖双方不得反悔 第八条 本合同未尽事宜 由甲 乙双方另行议定 并签订 补充协议 补充协议与本合同具同等法律效力 第九条 本合同自甲 乙双方签字之日起生效 第十条 本合同附二 三楼平面图 第十一条 本合同一式三份 甲方执一份 乙方执二份 甲 方 签印 住 址 工作单位 联 系 电 话 乙 方 签印 联 系 电 话 签 订 日 期 年 月 日 篇二 篇二 委托人 受托人 双方经协商一致 就委托事宜达成如下协议 一 委托事项一 委托事项 二 委托人授权二 委托人授权 办理有关购买商品房办理有关购买商品房 套套 的各项事宜 的各项事宜 1 购买的商品房共 套 总面积在 平方米 之内 2 商品房的购入价应掌握在 元 每平方米至 元 每平方米之间 3 商品房所在位置 可在 市 区 路以东 路以西 路以南 路以北 范围之内选购 4 其他 三 委托报酬三 委托报酬 受托人如完成委托事宜 委托人给付报酬 元 如果 在委托期限内未能完成委托事宜 给付劳务费 元 四 完成委托事项所需费用四 完成委托事项所需费用 根据实际需要 按支出凭据向委托人报销 五 各项费用的支付方式和期限五 各项费用的支付方式和期限 委托酬金在合同签订后 日之内 先付 其余在受托人完成委托事宜后一次支付 其他费用先由受托人垫付 每季度未结算一次 所有经费往来均通过银行结算 六 委托授权期限六 委托授权期限 自 年 月 日起 至 年 月 日止 七 双方当事人的权利与义务七 双方当事人的权利与义务 1 委托人在合同生效之后 对授予托人在授权范围内的活 动 不能任意干涉 双方遇有问题可随时研究协商 2 受托人应认真负责行使委托人授予的权利 不得弄虚作 假 更不得与第三人恶意通谋 欺骗委托人 3 八 八 争议的解决方式争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议 由双方当事人协商解决 也可由有关部门调解 协商或调解不成的 按下列第 种方式解决 1 提交 仲裁