租房人要求我在租房合同中更改房屋面积,合适吗-

1/8租房人要求我在租房合同中更改房屋面积,合适吗?出租房面积与实际不符，能否拒交或减交租金？案情简介家住门头沟区的李先生打算租一个店铺从事旅馆生意，经过实地考察后，李先生看好了孙先生的住房，两人约定以每年20万的价钱承租位于某商厦地下一层面积约为1400平方米的房屋。但是在装修过程中，李先生发现租方面积与孙先生所说的面积严重不符，房屋面积缩水不少，李先生找到门头沟区法律援助中心咨询，问是否能够以房屋面积不符合约定为由，拒付或者减付租金？律师解析根据北京高院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答中的规定，在司法实践中，租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，如果租赁合同不存在合同法第五十四条因重大误解订立或在订立合同时显失公平的可撤销情形外，不予支持。本案中，李先生曾实地查看了房屋状况并签订了房屋租赁合同，合同约定的租金标准为每2/8年固定数额，且在合理期限内未提出异议，其以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不能得到法院的支持。房屋租赁合同出租方：承租方：第一条、甲方出租给乙方的房屋位于*市，间数二室一厅，建筑面积*平方米。第二条、房屋租赁期限1、从XX年10月日起至年月日止。2、租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。第三条、房屋租赁第一年每月租金为元整，以后房租根据市场情况，双方另行协商租金标准。第四条、租金支付期限与方式：1、租金乙方必须按季度以现金方式支付，先交后住。支付租金支付时间为：每次租金到期前五日内，以对方实际收到为准。2、乙方若逾期支付租金，每逾期一天则乙方需按月租金的%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日缴纳租金并负担违约责任。3/8第五条、乙方向甲方支付租房押金佰元整，租赁期满甲方验房后，乙方将该房屋钥匙、电卡、煤气卡交还甲方，同时甲方退还乙方租房押金。因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的，甲方有权扣除押金。第六条、出租人负责办理出租房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费、取暖费等使用手续，实际发生的费用由承租人负责按时交纳。第七条、房屋出租合同乙方租用后应注意事项1、乙方应遵守国家法律，不做违法乱纪活动，如若违反法律由乙方负责。注意邻里关系，居家活动请勿影响邻居。2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收4/8回房屋。4、甲方房屋内的坐便器、洗手池、水龙头、门窗、厨房橱柜、抽油烟机等设施配备属甲方所有，乙方不能私自处置。第七条有关退租、转让的条款1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋2、乙方租期未满一年期间要求退租时，必须先与甲方协商一致，如未协商一致单方解除的，违约方要承担违约责任并要支付违约金。租期满一年以后需要退租时，应提前至少30天前告知甲方。3、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者向甲方进行相应赔偿金额。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前通知甲方。5、甲方若出售该房屋必须提前1个月书面通知乙方。第八条租赁房屋内的电度，水吨。甲方交给乙方钥匙把，电卡张，煤气卡张。第九条本合同共叁页，自双方签字后生效，由甲、5/8乙双方各执一份，具有同等法律效力。其它未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：签约日期：年月日签约日期：年月日房屋租赁合同出租方：身份证号码承租方：身份证号码甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、1.甲方将位于房屋出租给乙方居住使用，一年起租，租赁期限自年月日至年月日。2.本房屋月租金为元，支付方式。房租支付时乙方须提前天向甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。乙方应付给甲方押金元，作为房屋内部设施水费电费燃气费等综合保证金。等租期圆满结清所有费用后，甲方将押金如数退还给乙方。3乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须6/8交清欠费。并由乙方承担延期付款的违约责任4甲方提供设施如下：空调台，热水器台，电视台，冰箱台，床张，沙发个，餐桌张，衣柜个写字台张，燃气灶台，油烟机台，马桶套，房门钥匙把，大门门卡个，楼梯门，及部分家具具。以上设施保证能正常使用。乙方不得随意损坏房屋设施，如损坏，乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交予甲方，否则按价赔偿。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。5.租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。6.租赁期满后，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如乙方要求继续租赁，则须提前向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。如乙方不继续租赁，乙方应提前一个月通知甲方，甲方可提前15日安排其他租客看房。7.甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。二、房屋使用7/81、在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、在租赁期内，乙方应合理使用家用电器，注意防火、防盗，如因乙方使用不当造成的财产损失一律由乙方负责。三、房屋的转让与转租1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。四、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金100%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租累计半个月以上的。租期不满一年的。8/8五、租赁期间，任何一方提