签订购房合同流程

1/11签订购房合同流程一、现场签约流程制定常规签约流程：合同签约流程表：奇瑞BOBO城合同签约流程表NO：_日期：_年_月_日约准备工作1、通知客户：11整理客户通讯录；12以电话方式告知客户开始签约的时间并作记录；13以手机短信的方式告知客户；14寄发签约通知书，以挂号信的方式告知客户并留取相关寄信凭证。15若客户在接到通知后明确表示因为个人原因不能在规定时间内到场签约的，相关工作人员要做好记录，并要求客户递交相关的书面申请或发传真说明情况。备注：通知中要让客户了解签约时所需的详细资料；要求在前期就针对签约客户就发放?签约须知?。2/112对销售人员的培训：总结前期签约中客户关注的问题、签约的难点，准备一份疑难问题汇总，并就这些问题总结统一的说词。组织培训，就所销售组团涉及的合同内容，相关的疑难问题，相关的政策法规进行讲解。对签约的流程进行演练。3签约现场的分区及具体位置：登记处等待区签约区合同审核处收银区、各个岗位的职责1登记处：负责第一时间接待客户，对已到客户进行登记、排序引领客户在等待区休息等候签约，并接听前台电话。2等待处：为每一位到场等候签约的客户作好服务工作，按照登记处的排序引领客户在置业预算处算价并签约。3签约处：对照价格表、认购书，对客户所购房屋3/11按照相应的付款方式进行相关费用的预算并填写签约流程表。向客户发放相关资料表格需要填写的应立即完成，并告知客户缴纳相关费用及提交按揭资料事宜。熟悉并理解合同的每一项条款，做到认真细致耐心的与每一位客户签定商品房买卖合同，签定合同是对照客户的内部认购书及签约流程表。合同签署的过程后，收回客户的认购书，由专人引领客户到收银处付款，并负责客户复印相关证件。若在合同签署的过程中客户提出比较难解答的问题应立即上报，并向客户相关解答工作。4、合同审核处：严格审核商品房买卖合同及签约流程表，并负责盖章及归档。5、收银区：严格审核商品房买卖合同及签约流程表，负责收款及开据4/11收据或发票。、各个岗位人员安排根据签约的现场情况及需要安排。、物料的准备1签约物料登记处：签到簿，签字笔等待区：桌、椅、水杯签约区：办公桌，椅子，置业预算表若干，个人收入证明，按揭客户须知，客户资料表，签字笔，红色印泥，价格表，座次表，直尺，计算器，刀片，橡皮，回形针若干，团购客户登记表，成交客户备忘录。合同审核处：价格表，计算器，签字笔收银处：验钞机及财务所需2公示、导引物料在每个工作区域设立相关指示牌表示区域功能如：签到处、收银区等公示内容：签约流程图签约须知按揭须知面积对照表，预售测绘报告五证的公示5/1116、其它补充准备工作签约期安排银行工作人员在售房部定岗定员收款，及时协助，保障签约工作的有效进行签订购房合同的流程以及购房合同注意事项http:/XX年11月10日09:21新浪乐居本文介绍购房合同的主要内容和分类以及购房合同注意事项。签订购房合同注意合同条款，约定双方利益。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同和出售合同区别：购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;6/112、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而7/11应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的8/11是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1.1办理合同备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;9/116.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及全部购房合同原件;9.987、本人身份证、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。12.1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。14.END1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫10/11妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意;3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4.44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。END注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了11/11购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同