工程篇答客问5.4.doc

工程信息 (答客问) 注：结合项目亮点与其他的个别问题或优势并做出解答。1、钢筋混凝土结构楼板厚度、材质？钢筋混凝土、160、1202、承重墙厚度、材质、形式？200、300，钢筋混凝土材质，剪力墙形式3、隔离墙厚度、材质、形式？100、200，轻集料混凝土隔墙砌块4、层高、净高、精装后净高多少？1#、3#、4#、7#层高3.3m,净高3.12m。5#、6#层高3.1m,净高2.92m.5、有无大堂，如何装修，挑高及大堂面积多少？门厅，面积13.63平方米、25.6平方米6、是否有避雷装置、如何设置？有，按照防雷接地要求设置避雷系统。7、保温层采用的方式，保温板的厚度、材质、形式？材质待定，根据设计规范达到公共建筑节能要求。8、楼板最大承重量是多少？300KG/9、房间内有梁吗？会影响装修吗？没有10、楼梯扶手的材质？待定11、楼梯是否贴砖？待定12、房屋结构是否可以改变？部分隔墙可以改变，剪力墙不可以改变13、对楼层内的隔断、暖气、线路能否更改、需要何种手续？非承重隔断可以拆除，线路可由专业人员更改。14、是否有统一排烟或预留排烟口？有统一烟道15、结构柱、承重墙是否可以打钉、打洞？空调、水管等较小洞口可以开但不应切断钢筋。16、顶层隔热是否做处理？采用何种材质？处理，材质待定，根据设计规范达到公共建筑节能要求。17、顶层、地下室防水如何处理，什么材质？材质为SBS卷材防水。18、办公防潮层如何设置？地下有防水措施，不做防潮处理。19、窗户的材质、是否中空玻璃、开启方式、是否有纱窗，什么形式？外窗为中空玻璃或断桥铝合金窗。开启方式等待定。20、分户隔离墙可否拆除？如是承重墙的，可打开的最大尺寸？部分为轻质隔墙，部分为承重墙，承重墙不可打开。21、单元有无门禁系统，是否可视？有门禁系统，可视待定22、入户门是什么材质、是否具备防火、防盗、隔音？待定（初步确定为有防火、防盗、隔音功能）23、楼座内是否有管道层，位置在哪？是否有噪音？无管道层。24、顶层是否有水箱？供水采用哪种方式？6#有水箱，供水采用市政供水25、室内采暖方式？采暖水采用何种循环方式？统一供暖，分户计量（暖气片）26、每室用电设置容量为多少？住宅每户3KW、4KW；商业35KW、40KW。27、室内是否有防水？有28、每室能安装几条外线电话（电话号码）？最多可安装几条？弱电箱入户29、地基用什么形式打的？打多深？筏板基础、约4.3-6.9m。30、室内是否有外飘窗？哪些部分的窗户为外飘窗？没有31、窗户是否为落地窗？窗户下缘离地的距离是多少？窗户的上缘距离上层楼板是多少？有部分落地窗；200；440-540不等32、阳台尺寸为多少？有部分露台，结构长度2400、3750、3950、4450、9800不等，具体尺寸以施工完成尺寸为准。33、卫生间地面比客厅低多少？有地漏吗？与客厅平，有地漏。34、是24小时热水吗？如没有，厨房是否预留了安装热水器的强排口？没有预留。35、楼顶除做防水外，是否还做了其他处理？防水保护层、保温层、隔气层等相关屋面做法。36、楼内公共部分（含一层及其他楼层楼道及电梯间）的装修标准如何？待定37、卫生间、厨房的交房标准？毛坯交房38、楼顶是平屋顶还是坡屋顶？平屋顶39、楼内公共部分是否有供暖？什么供暖方式？无40、项目是否为封闭式？在哪些部分有围栏？周围是否有红外线装置？目前没有详细规划41、洗衣机上下水的位置设置在什么位置？深化设计未出42、是否采用人车分流设计，机动车出入口的位置？有，项目北侧、东侧43、供水采用哪种方式？市政供水。44、配电室的位置在哪？对商业有什么影响？对办公有什么影响？地下室，对商业办公无影响。45、中水设备是否安装？有中水管道46、总体消防系统如何设置？按规范要求进行设置消防报警系统。47、办公楼、商业的外立面的材质？玻璃幕墙、铝板48、电源接口位置、数量？每户设置配电箱49、电话插口如何配置？弱电箱入户50、有线电视天线接口位置、数量？弱电箱入户51、一层卫生间管道是否独立？是52、上下水管的材质？上水钢塑复合管，下水PVC塑料管、铸铁管53、下水、污水管是否分开？是54、小区有集中排污系统吗？有 ，化粪池。55、水管是否暗埋？部分是56、雨水管排水是明沟还是暗沟？市政未出图57、公共部分的照明方式？一般照明，设应急照明灯58、空调室外机安装位置如何？窗外安装59、空调室外机是否设冷凝管统一排水，如何处理？有冷凝水管60、每套房预留几个空调孔？要求设计尽可能满足业主需求61、空调板有无护栏？有62、楼内是否有手机信号放大器？有63、公共楼梯转角有无开窗？玻璃幕墙64、水表、电表、气表为何种形式？ 65、商业用房内是否有动力电？功率是多少？有，商业35KW、40KW66、商业用房是否有上下水？有67、餐饮用房内烟道如何设置？有无油烟净化装置？68、餐饮用房内有无隔油池？如何设置？目前没设置69、小区内有残疾人坡道吗？有70、小区车位数量及分布主要在地下车库71、商铺预留广告位的高度是多少？72、办公楼及商铺到马路的距离？楼间距是多少？北侧10米、西侧9-19米、南侧30-53米、东侧12-28米，楼与楼之间22-35不等。总体技术经济指标:序号项 目 名 称参 数单 位1总用地面积62632.3平方米2建设用地面积61808.7平方米3建筑高度44.40米4建筑密度18.1%5容积率1.56总建筑面积123253平方米7地上建筑面积92712平方米8地下建筑面积30541平方米9地上建筑面积办公面积91163平方米商业面积1455平方米10地下建筑面积商业面积/平方米车库面积汽车库20570平方米11建筑层数 号楼1#、3#9层，4#、7#10层，5#、6#13层层12总套数办公2036套、商业4套套13建筑结构商业：框架、办公：剪力墙结构14层