住宅区弱电智能化系统设计方案

第 1 页 宅小区 智能化系统 扩初 方案 限公司 第 2 页 目 录 第 1 章 前 言 . 7 第 2 章 项目概述 . 9 第 3 章 “宅小区 ”智能化系统建设分析 . 10 用环境特点 . 10 目结构特点 . 12 设需求 . 13 第 4 章 “宅小区 ”智能化系统总体规划 . 14 体特点 . 14 区管理模式 . 14 统建设难点 . 17 统建设重点 . 18 体设计思想： . 18 系统的实现方式 . 19 全防范系统 . 19 息管理系统 . 20 息网络系统 . 20 能化系统设计依据 . 20 第 5 章 安全防范子系统 . 22 界防越报警系统 . 25 理方式 . 25 目分析 . 25 统设计思想 . 26 统的设计说明 . 28 第 3 页 统结构示意图 . 30 统功能特点 . 30 路监控系统 . 32 制管理 . 32 目分析 . 33 统设计思想 . 34 统的设计说明 . 34 统结构示意图 . 38 统功能 . 38 子巡更系统 . 40 理方式 . 40 目分析 . 40 统的设计思想 . 40 统的设计说明 . 40 统结构示意图 . 41 统功能 . 42 视对讲及家居报警系统 . 43 理方式 . 43 目分析 . 44 术选择 . 44 统的设计思想 . 45 统的设计说明 . 46 统结构示意图 . 51 统的功能特点 . 51 第 6 章 通讯网络子系统 . 53 算机网络系统 . 53 区网络分析 . 53 计目标 . 58 计原则 . 59 第 4 页 统结构示意图 . 61 络系统设计要点 . 62 理网络系统结构 . 62 务器系统 . 65 络管理系统 . 66 合布线系统 . 70 述 . 70 目分析 . 70 合布线系统设计目标 . 74 统设计说明 . 75 统原理图 . 78 居多媒体配线系统 . 79 统设计思想 . 79 统的设计说明 . 80 话通讯系统 . 83 统规划 . 83 线电视系统 . 83 统规划 . 83 第 7 章 小区管理与设备监控子系统 . 84 卡通系统 . 84 统结构图 . 85 统设计说明 . 85 统功能 . 87 景音乐系统 . 91 理方式 . 91 统设计思想 . 91 统设计说明 . 92 统结构示意图 . 94 统功能 . 94 第 5 页 示屏系统 . 96 统设计思想 . 96 统设计说明 . 96 统结构示意图 . 100 统功能 . 100 车场管理系统 . 101 理方式 . 101 目分析 . 101 统的设计思想 . 102 统的设计说明 . 102 统功能 . 106 程抄表系统 . 108 理方式 . 108 目分析 . 108 术选择 . 108 统的设计思想 . 109 统的设计说明 . 109 统示意图 . 110 统功能 . 111 备监控系统 . 113 统的设计思想 . 113 统的设计说明 . 115 统结构示意图 . 116 统功能 . 117 业计算机管理系统 . 119 计说明 . 119 统特点 . 129 第 8 章 相关工程 . 130 心机房建设 . 130 第 6 页 统设计思想 . 130 统设计说明 . 130 约化综合管网系统 . 137 计要求 . 137 计标准 . 137 第 9 章 结束语 . 140 第 7 页 第 1章 前 言 首先 非常 感谢贵公司 对我司的信任， 给予 我司 参与 “ 宅小区 ” 智能化系统设计的机会 。 国内的小区智能化在市场需求的孕育下，在不断的探索过程中得到了快速的发展，从实质上实现了由无到有、由单一到整体、由尝试到推广的发展过程。在小区智能化系统的理论 和应用中出现了几个具有标志意义的发展阶段： 1998 年 ， 建设完成的厦门瑞景新村，首次提出了智能化小区系统建设的雏形并得到实际实施； 2000 年， 住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 的颁布从行业部门的角度为小区智能化的发展提供了指引、规范、推广工作的良好平台，为小区智能化的发展注入了一剂强心剂； 2001 年， 第一个智能化乡村住宅在浙江省温州市建设实施，说明小区智能化已深入人心，并得到了不同区域、不同文化背景、不同生活层面人们的普遍认可； 2003 年， （随着房地产行业的良性发展，一些有实力、有良 好信誉的开发企业将房地产引入了大盘时代，几千户、上万户的住宅小区不断涌现，大盘的小区智能化系统解决方案应运而生。） 杭州的经济和房地产市场持续、稳步、快速发展，特别是 西进 工程必将带动房地产市场的进一步发展，而 宅小区 位于 北侧，西进重心之一的 。 作为高品位的居住小区，项目的开发不仅在硬件建设上注重品位，而且在软环境建设上提供科学的管理、先进的设施、丰富的服务内容。 第 8 页 本次设计为针对“ 宅小区 ”弱电系统的规划性设计，系统注重从几个方面进行考虑和阐述。 1、 系统的需求定位分析：为“ 宅小区 ”弱电系统的定位、设计提供多角度的分析，力求项目定位与设计贴近实际。 2、 系统的结构定位分析：分析“ 宅小区 ”弱电系统由哪些系统组成，提供哪些服务，实现哪些功能，确定了系统的结构形式。结构定位分析以甲方的初步要求为主要依据，结合项目特点提出一些建议性的方案。 3、 系统总体技术实现方式：系统的总体设计是从全局的角度考虑技术的架构实现方式，是智能化系统实现的基础，决定了系统的合理性与可行性。 4、 子系统实现方式：子系统的实现是在总体架构基础上如何建立的。 5、 系统的管理模式：包括智能化系统的运作管理及系统的信 息管理。 6、 对智能化系统提供保障的辅助系统的设计：如：机房建设、防雷接地、电源设计等等。 第 9 页 第 2章 项目概述 宅小区 位于天目山路西 02 省道北侧，旅游西进重心之一的闲林镇，闲林镇政府斜对面，距市中心武林广场 18 公里，从天目山路黄龙体育中心出发，车程仅需 20 余分钟。 项目沿 02 省道后退 60 余米城市景观绿化带，背靠 3000 亩规划中“闲林人家水乡生态园”。总占地面积 524 亩，总建筑面积约 30 万平方米。 宅小区 为纯多层的低密度花园洋房，全部由 4的公寓组成。园区绿化 率高达 与周边绿意融为一体，犹如镶嵌在美丽大城西的一颗璀璨的明珠。 整个项目分三期开发，一期总的开发面积为 平方米，二期的开发面积为 平方米，三期的开发面积为 平米，总的建筑面积为 平方米。 第 10 页 第 3章 “宅小区 ”智能化系统建设分析 我们在对“ 宅小区 ”的项目进行设计时，首先要对项目所处的地理环境背景、居住的客户群体、市场行情进行分析，确定了具体、针对的需求后，再从技术解决方面进行综合考虑。 应应 用用 环环 境境 特特 点点 地理环境 特点 地理环境 杭州 属亚热带季候风气候，四季 分明，年温适中，热量丰富，雨量较多，有明显干湿两季，平均气温为 氏度。极端最高气温 ，极端最低气温 。杭州 属亚热带海洋季风润湿性气候，年平均气温在 17 左右。冬季气温平均在 6，夏季气温平均在 26。温度适中，四季分明，雨量充沛。冬无严寒，夏少酷暑。常年降水量 1500 1900 毫米，春夏之交有梅雨， 7 9 月间有台风 。 针对杭州的气候特点，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 特点 设计要点 潮湿、多雨 高度重视室外管网的敷设工作，采取积极的防潮、防腐蚀措施； 此外，对于安装在室外的电气设备，应该采取一定的防雨 、防潮措施，以保证系统的正常运行。 第 11 页 台风 注意室外设备及辅助设备安装的稳固、不易抖动，主要针对周界防越报警系统和闭路电视监控系统。 雷雨天气 室外部分与公共部分的防雷与建筑防雷可统一考虑，中心控制室是精密设备集中的区域，防雷对保障系统正常运行和减少损失非常必要。 人文环境 针对杭州的人文环境和“ 宅小区 ”客户群体的特性，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 特点 设计要点 文化 气息 将颇具灵性的声、光技术应用到建筑与景观设计中，给人以视觉和听觉的享受，对整个建筑艺术起到画龙点睛的作用。 灵动 思维 对现代生活的追求，敢于和乐于接受新事物带来的物资与精神上的享受。系统的设计要从安全、便利、快捷、丰富等多方面进行考虑。 职工 武警 生活节奏快、 工作压力大，需要有个舒适、便捷的生活环境；希望获取更多的信息服务，丰富自己的学习、工作、生活。 人文环境 1、 杭州是古老的文化古城，文化气息重，因江南人的风雅性情，比较注重环境的营造； 2、 杭州又是我国经济、文化创新与发展的前沿阵地之一，求新、求活、求变的动态思维比较灵活，展现了江南人 的灵动； 3、 “ 宅小区 ”未来的业主会是以创业过程的中产阶层为主，生活节奏快、创业压力大、信息的需求量大。 第 12 页 市场环境 针对市场环境的特性，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 特点 设计要点 品质 中高档 产品选择国内外具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌，在保障系 统的稳定性的同时，也保障设备的品质、外观等能够与“ 宅小区 生活住宅小区”相匹配。 内容 丰富 系统内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑。同时通过系统的配套，优化物业管理，最终为业主提供更好的服务。 项项 目目 结结 构构 特特 点点 总的建筑面积达 30 万平方米，整个小区分三期开发建设，形成 三个独立的片区，小区的中心会所位于一期工程片区中。 小区内有一横穿的主干道，小区的建筑物均匀、整齐呈线型分布在主干道的两侧。 跨度：东西跨度：约 900 米，南北跨度约 450 米。 最远端与中心的直线距离约为 500 米。 市场环境 杭州是经济发达的长江三角洲内一座主要中心城市。杭州的经济发展与房地产业的发展稳步居于国内前列，势头良好。同电话、有线电视等内容一样，对安全、信息、服务的需求正逐步成为住宅的必备配套内容，而杭州也必然走在这种潮流的浪尖上。 第 13 页 建建 设设 需需 求求 根据建设方对智能化系统设计的需求，以及对小区高档定位的理解，结合国内智能化系统建设的形状，拟建设以下系统： 本智能化系统主要由安全防范子系统、信息网络子系统、信息管理子系统等三大部分组成 ： 备注：有线电视系统，电话通讯系统，计算机网络系统，一般由当地的广播电视公司，电讯公司负责设计施工。 信 息 网 络 子 系 统 信 息 管 理 子 系 统安 全 防 范 子 系 统爵 士 风 情 智 能 化 系 统车辆出入口管理系统设备监控系统背景音乐系统三表远传抄送系统电子公告牌显示系统物业管理系统有线电视双向传输系统计算机网络系统综合布线系统电话通讯系统家居智能系统离线电子巡更系统可视对讲系统闭路电视监视系统周界红外线防越报警系统出入口门禁管理系统相 关 系 统中心机房建设系统防雷接地 第 14 页 第 4章 “宅小区 ”智能化系统总体规划 对以上提出的系统需求，结合项目的特点从总体考虑，对项目的整体特点、难点、重点进行分析，并提出总的设计原则： 整整 体体 特特 点点 1、 居住区范围大、人员多，片区分散、不易采用整体防 范。可针对不同地块结构以组团形式建立各自的防范系统。同时可以使本地保安人员及时确认并处理警情。 2、 由于居住区作为一个紧密的整体，不应将各组团的管理完全独立化，对于在管理上与组团分割存在较少内在关联的系统采用中心集中管理的方式，这样可以减少人力、物力资源的浪费。同时对于安全防范的必要信息在总中心进行集中管理和监测，便于物业管理的集中调配和联防工作。 3、 技术、投资可行：由于整个居住区的纵横距离不是很远，在技术上使采用较为经济的方案实现集中管理成为可能。 小小 区区 管管 理理 模模 式式 由于项目分三期开发，分区的地块面积大，对系统的整 体结构、系统的传输、以及整个小区的管理模式都将产生一定的影响，目前根据小区的建筑结构分布、范围、开发的周期结合各子系统的具体特点以及本项目的实际情况，提供以下两种管理模式以供参考选择： 智能化系统从功能和管理上分为安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统，从管理模式区分， 安全防范系统 可以根据实际情况采用 社区管理中 第 15 页 心统一管理 与 片区分控中心分散控制社区管理中心统一协调 两种方式，而信息管理子系统、 信息网络子系统 其管理往往体现出很强的整体性，一般由中心统一管理，为此更能保障系统应用的便利性、信息管理的整体性， 同时可以减少设备、机房、人员的投入。 所以应用于小区的管理模式的异同主要体现为对安全防范系统的管理方式的不同。 针对以上两种管理方式，我们进行较为深入的分析： 管理模式 主控模式 分控模式 优点 前期投资（设备、中心机房数量）相对少； 后期的人员投入较少； 系统的结构简单，容量小，系统功能始终处于最佳的运行状态； 传输距离近、信号的传输质量高，系统故障率低； 设计施工灵活，管线投资减少，日后维护简单； 系统管理容易，管理人员压力减少（报警）事件处理及时、灵活； 缺点 系统的结构复杂，容量加大，系统功能很 难达到最佳运行状态； 传输距离远、信号的传输质量下降，系统故障发生的周期缩短； 对前端设备的供电困难，损耗大； 设计施工灵活性降低，管线投资成倍增加，日后维护困难； 系统管理困难，管理人员压力大（报警）事件处理不及时； 前期投资（设备、中心机房数量）相对多； 后期的人员投入较多； 安防子系统如周界报警系统、闭路监控系统、电子巡更系统、家居报警系统、可视对讲系统等，不同的片区可以实现本地化管理，由片区的分控中心统一操作、控制，同时把系统运行产生的必要信息经网络传输到小区的管理中心，由中心负责对系统信息的储存 、检索，这样既方便了片区的管理，又不与中心脱离，实现片区管理中心与小区的控制中心之间的信息互通、互享。 第 16 页 社区管理中心和片区分控中心之间关系如下： 社区弱电系统控制和管理需要以片区分控中心为主。 片区分控中心弱电系统运行过程中产生的数据通过社区网络发送到管理中心进行备份和集中管理。 管理中心的另外一个作用是做协调管理，协调各个组团、人员和系统之间的关系。 综合以上分析，我司建议采用 片区分控中心分散控制社区管理中心统一协调 管理模式，即在中心会馆设立一期地块的分控中心，在二期、三期的物业管理中心设立本片区的分控中 心，小区的社区管理中心设于一期的中心会馆，形成了小区控制管理格局。 小区的管理模式示意图 三期分控中心二期分控中心一期分控中心社区管理中心信息互通互享信息互通互享“爵士风情”管理模式示意图厦门市万安实业有限公司2 0 0 3 . 1 0 第 17 页 子系统管理方式示意图 系系 统统 建建 设设 难难 点点 安全防范系统 由于小区被两条横穿的市政干道分成 4 个片区，因而每个片区形成各自的防护范围，从而给安全防范系统的设计施工增加了一定的困难，规划在每一片区设立一套相对独立的安防系统负责对本地的安防管理。 小区的出入口数量多，外界的闲杂人员容易混入，对小区的安全构成一定的威胁，因此安防系统的建设必须以防范社区的出入口为重点，加强对出入小区信息管理子系统信息网络子系统安全防范子系统设备监控系统背景音乐系统三表远传抄送系统电子公告牌显示系统物业管理系统有线电视双向传输系统计算机网络系统综合布线系统电话通讯系统家居智能系统离线电子巡更系统可视对讲系统闭路电视监视系统周界红外线防越报警系统出入口门禁管理系统社区管理中心区域分控中心控制管理中心统一协调信息互通互享控制管理控制管理“爵士风情”子系统管理方式示意图厦门市万安实业有限公司2 0 0 3 . 1 0一卡通系统 第 18 页 人员的限制，保证居民的安全 。 此外，一期与二期之间有两条对外的商业街，人流量大，成员复杂，且靠近小区的两个主要出入口，因此成为安全防范的重点。 系系 统统 建建 设设 重重 点点 1、 安全防范系统是智能化系统建设的重中之重，有了安全保障，才有更加舒适生活的前提。 2、 由于社区总体区域面积较大，系统的结构应结合小区的特点。 3、 防雷接地是系统稳定运行的保障之一，对于外部防雷接地适合于同建筑防雷整体考虑，中心防雷接地适合于重点加强。 4、 综合管网的合理设计对于系统的施工、维护、交叉配合的顺利实施提供保障。 5、 系统品质是本项目值得关注的内容，良好的系统功能与美观、稳定的产品是对 项目的一种点缀与提升。 总总 体体 设设 计计 思思 想想 ： 1、 从以上的环境分析、客户群分析、项目特点分析、重点难点分析的结果出发，提出具有针对性、可行、先进的方案和功能。 2、 安全防范系统以外部防范为主，内部防范进行辅助，组成综合立体防范体系，提供及时、全面、快速的保障安全防范； 3、 注重系统联动： （ 1）、系统内部联动：周界防越报警系统触发现场的灯光，一方面主动威慑入侵人员，及时中止行为的继续，另一方面可在夜间为周边的监控系统提供更高的照明条件，有利于高质的录 第 19 页 取事件画面。 （ 2）、系统间联动：周界报警信号触发硬盘录像机进行实时录像；消 防报警联动背景音乐进行紧急广播。 4、 注重人性化服务： 车辆出入口管理系统对于车辆的出入可以快速、准确、规范的进行处理；抄表系统的建立提高了物业抄收表具的效率，同时避免了对业主的打扰和不安定因素的产生。 电子公告牌能为小区的住户提供一些基本的生活信息如（今日天气）、物业管理信息等，方便住户生活。 5、 注重美观设计： （ 1）、设备选型注重品质的同时也注重外形美观，不破坏项目的整体品位。 （ 2）、户外辅助设备（如：箱体、立杆）注重颜色、外观的设计。立杆考虑平衡感