项目管理服务合同

项目管理服务合同项目管理服务合同 项目是指一系列独特的 复杂的并相互关联的活动 这些 活动有着一个明确的目标或目的 必须在特定的时间 预算 资源限定内 依据规范完成 以下是小编整理的项目管理服务 合同 欢迎参考阅读 项目管理服务合同范文一项目管理服务合同范文一 建 设 地 点 委 托 方 甲方 项目管理方 乙方 签 订 日 期 合同内容 委 托 方 甲方 项目管理方 乙方 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑 法 建设工程项目管理试行办法 及其他有关法律 行政 法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 双方就本项 目的工程管理服务事项协商一致 签订本合同 第一条 工程概况 1 1 工程名称 1 2 建设地点 1 3 工程规模 1 4 建设内容 1 5 工程总投资 1 6 预计的建设工期 第二条 项目管理工作范围 2 1 设计管理 内容包括设计任务书的编制 平面功能的审核审定 对设 计进度和设计质量进行跟踪管理 2 2 招投标管理 内容包括对设备 建安工程的招投标管理 所发生的额外 费用由甲方承担 2 3 合同管理 内容包括合同的签署 履行 变更 索赔和争议解决等 2 4 变更管理 内容包括对设计文件质量的控制 在项目的前期对项目的 策划 设计管理 进度管理以及合同管理 加强与业主方 设 计方 施工方及政府相关部门的协调沟通 尽量减少项目变更 的发生 一旦发生设计变更 应加强技术把关 审核设计变更 的必要性和科学性 并完善设计变更的有关手续 避免不必要 的纠纷 2 5 施工管理 内容包括依托监理单位对施工质量的监督管理 侧重对监 理单位的监督 协调施工现场各方的关系 2 6 投资管理 主要内容包括审核施工过程中的变更费用 进行成本控制 管理和竣工结算管理等 2 7 资料管理 根据建设过程资料专业性 及时性等特点 应按照国家有 关建设工程资料管理的规定 对工程管理过程中有保存价值的 各种文字 图表的声像等有关材料进行搜集 积累 整理和归 档 直到工程管理过程完成 移交形成一整套文件档案 第三条 项目管理服务费及其服务期限 3 1 项目管理服务费 依据国家有关规定 经双方友好协商 本合同的项目管理 服务费用为人民币 万元整 万元 3 2 服务期限 预计的项目建设工期 3 2 1 若非甲方原因导致建设工程逾期 从而导致服务期延 长 乙方不应追加服务费 且应承担相应的违约责任 3 2 2 若非乙方原因造成建设工程逾期 且逾期时间超过 6 个月 乙方应追加服务费 3 3 支付方式 3 3 1 本合同生效后 14 个工作日内 甲方支付项目管理服 务费总额的 20 计 万元 3 3 2 乙方提交初步设计文件且经甲方审查通过后 7 天内 甲方支付管理费总额的 20 计 万元 3 3 3 乙方完成主要设备及施工招标后 7 天内 甲方支付管 理费总额的 20 计 第四条 委托方 甲方 的责任与义务 4 1 甲方权利 4 1 1 甲方有对工程规模 设计标准 规划设计的认定权 4 1 2 甲方有对设计使用功能要求和工艺设计要求的认定权 4 1 3 甲方有权对工程变更的审批权 4 1 4 甲方有权对工程施工 设备采购等专业工作单位招标 工作进行全程监督和审核 有权对乙方合同谈判进行监督 有 权对乙方制订的合同进行审核 4 1 5 甲方有权对项目管理工程质量和施工进度进行监督 参与项目管理项目建设过程中的阶段性验收和竣工验收 4 1 6 甲方有权依法对项目管理单位进行检查和监督 并对 乙方违规行为予以查处和纠正 4 1 7 如甲方发现并有充分的证据证明乙方在建设过程中出 现严重的违规现象或无法继续履行其职责时 甲方有权按合同 向乙方追究违约责任 4 2 甲方义务 4 2 1 甲方负责审批项目初步设计等文件 4 2 2 甲方负责按规定办理投资许可证 4 2 3 甲方应协调乙方与项目相关的政府行政主管的关系 负责提供过程必要的项目建设条件和良好的外部环境 4 2 4 甲方协助乙方办理各项建设手续 负责缴纳规划 城 市管理和相关政策费用 4 2 5 甲方应按本合同的规定按时足额向乙方支付服务费 4 3 甲方责任 4 3 1 甲方应全面实际的履行本合同约定的义务 任何未按 合同约定履行或未适当履行 行为 应视为违约 并承担相应 的违约责任 4 3 2 因甲方责任使项目建设发生变化 暂停或终止 而造 成乙方实际损失的 因按照附加工作 额外工作报酬记取方式 调整项目管理酬金 同时委托方应承担相应的赔偿责任 4 3 3 因不可抗力导致本合同不能全部或部分履行 甲乙双 方协商解决 第五条 项目管理方 乙方 的责任与义务 5 1 乙方权利 5 1 1 乙方有对工程规模 设计标准 规划设计向甲方提出 合理化建议的权利 5 1 2 乙方有对施工工艺设计和使用功能要求等向甲方提出 合理化建议的权利 5 1 3 乙方有根据国家相关规定的程序选择专业的工作单位 权利 如果乙方有相关招标代理资质 则允许乙方在征得甲方同 意的前提下 进行招标工作 相关费用由甲方承担 如果乙方有相应监理资质 则允许乙方在征得甲方同意的 前提下 开展监理工作 相关费用由甲方承担 5 1 4 乙方有对工程设计中的技术问题 按照安全和优化原 则 向设计单位提出建议的权利 5 1 5 按照保质保量 保证工期和降低成本的原则 乙方有 权会同监理审核工程施工组织设计和技术方案 同时上报甲方 5 1 6 乙方在甲方授权下 可对施工 监理及大宗材料 设 备 采购会同规定的义务提出变更 如果由此影响工程费用或质 量 或进度 则这种变更需经甲方事先批准 5 1 7 乙方有权拒绝甲方提出的本合同约定之外或违反国家 相关法律 法规 政策的要求 5 1 8 乙方有权取得项目管理服务酬金 乙方开展项目管理 工程中 因甲方原因而受到损失的 可向甲方索赔 5 2 乙方义务 5 2 1 乙方在履行合同义务期间 应遵守国家相关法律 法 规和政策 维护甲方的合法权益 5 2 2 制定项目管理大纲 项目管理实施规划 5 2 3 乙方在甲方的监督下 负责组织专业工作单位招标工 作 签订相关合同 报有关部门备案 5 2 4 乙方应严格按照国家基本建设程序 按批准的建设规 模 建设内容 和建设标准实施组织管理 认真履行项目管理合同 实现 过程建设投资 工程进度 工程质量及安全目标 5 2 5 乙方应严格按照规定的工作范围和内容完成项目管理 工作 收集相关资料 编制并向甲方报送工程进度和管理工作 报告 5 2 6 项目管理过程中若发生重大伤亡及其他安全事故 乙 方应负责紧急处理 做好善后工作 及时通知甲方 5 2 7 乙方管理本项目期间 负责协调各参与单位之间的关 系 并从维护甲方利用出发 维持或改善周边关系 5 2 8 甲方提供的设施和物品 属于甲方的财产 在项目管 理工作完成或终止时 乙方应将其设施和剩余的物品移交给甲 方 5 3 乙方责任 5 3 1 乙方为项目建设期内的责任单位 在责任期类 应该 履行约定的义务 甲方未能履行项目管理合同或未能完全履行 项目管理合同 由甲方承担违约责任 有不要可追究其法律责 任 5 3 2 乙方不得为追求投资节约而擅自缩小工程范围 降低 工程质量标准 增大概算投资 否则应该承担相应的违约责任 5 3 3 乙方对建设过程中的安全 健康与环境负有监督 管 理的责任 5 4 项目管理机构 5 4 1 乙方应根据本项目的建设规模和技术要求建立和健全 与该工程建设管理相适应的组织机构 选派项目管理人员 5 4 2 在服务期限内 项目管理机构人员应保持相对稳定 以保证服务工作的正常进行 乙方可根据工程进展和业务需要 对项目管理机构人员作出合理调整 5 5 项目管理经理 5 5 1 项目管理经理经授权并代表甲方履行本合同 全面负 责本项目的项目管理工作 项目管理经理需要离开现场应取得 甲方同意 并指定一名有经验的人员临时代行其责任 5 5 2 在紧急情况下 且无法与甲方代表取得联系时 项目 管理经理有权采取必要的措施保证人身 工程和财产的安全 但须在事后 48 小时内向甲方代表送交书面报告 5 5 3 乙方需更换项目管理经理时 提前 14 天书面通知甲 方 并征得甲方同意 同时 甲方有权以书面形式通知更换其 认为不称职的项目管理经理 乙方在接到更换通知后 14 日内指 派新的项目管理经理 第六条 违约责任 6 1 甲方违约 当发生下列情形时 1 甲方未按合同约定按时支付项目管理服务费 而又未给 出合理解释 2 因甲方责任使项目建设发生变化 而造成乙方实际损失 的 3 甲方资金不能按时到位影响工程进度 4 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情 形 甲方承担违约责任 赔偿因其违约给乙方造成的经济损失 顺延延误的工期 6 2 乙方违约 当发生下列情形时 1 因甲方原因不能按合同约定的工期或顺延后的工期竣工 2 乙方原因工程质量达不到质量标准 3 未经甲方同意 乙方擅自更换项目经理 或项目经理长 期不在岗位的 4 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情 形 乙方承担违约责任 赔偿因其违约给甲方造成的经济损失 第七条 争议解决 在合同执行过程中引起的争议 应当协商解决 如未能达 成一致 可提交行政主管部门协调 协调不成可向当地仲裁委 员会仲裁 第八条 合同生效 合同订立时间 合同订立地点 本合同双方约定 双方签字盖章后生效 本合同一式八份 具有同等法律效力 双方履行完本合同 的责任和义务后自行失效 第九条 乙方免责条款 9 1 1 乙方对甲方的决策不承担责任 9 1 2 乙方对甲方在工程实施过程中的投资决策及资金拨付 决策对工程项目造成的影响不承担责任 9 1 3 因不可抗力对工程项目建设造成的影响 乙方不承担 责任 第十条 双方签字盖章 委托方 甲方 项目管理方 乙方 盖章 盖章 快快快快快快快快快快快 kkkkkkk 士大夫啥的啥的 法定代表人 开户银行 帐号 邮编 电话 传真 咯咯咯咯咯咯法定代表人 开户银行 帐号 项目管理服务合同范文二项目管理服务合同范文二 甲方 乙方 本着诚信合作 共同发展的原则 经友好协商 双方就人 力资源管理咨询服务项目达成以下协议 一 服务范围 乙方为甲方的 设计和指导实施人力资源管理系统 具体包 括以下内容 1 1 人力资源管理现状的调研分析 1 1 1 通过标准问卷 现场访谈 资料查阅等方式对甲方进 行全方位人力资源管理现状的调研诊断 1 1 2 通过系统分析 形成详细的人力资源管理现状调研分 析报告 1 2 组织职位体系 1 2 1 梳理并编制襄阳地城房地产开发有限公司的组织结构 1 2 2 设计符合甲方发展战略要求的组织结构 1 2 3 编制新组织结构的部门职能 关键岗位的岗位说明书 关键岗位的职位发展矩阵 1 2 4 对新组织结构的各岗位进行人员定编 1 3 绩效管理体系 1 3 1 编制绩效管理手册 1 3 2 编制各部门及关键岗位的绩效考核指标 形成 绩效 指标辞典 1 4 薪酬福利体系 1 4 1 编制薪酬福利管理手册 1 4 2 选择岗位价值评估模型 完成核心岗位的价值评估 1 4 3 设计各职族职等的宽带薪酬体系 1 4 4 对各岗位人员的薪酬数据进行重新定位 1 5 建立员工培养和发展体系 1 5 1 设计满足甲方发展战略的员工素质模型 1 5 2 设计持续不断满足员工能力素质提升的培训体系 1 6 建立人力资源流程和制度 1 6 1 建立人力资源系统的主要管理流程 1 6 2 建立人力资源系统的主要管理制度 1 7 咨询方案的指导实施 1 7 1 对项目设计的各种方案进行广泛的培训和宣导 1 7 2 指导甲方对项目设计的各种方案进行实施 二 项目预期目标 通过有效的组织职位体系 绩效体系 薪酬体系 人才培 训体系 人力资源流程制度的健全与实施 满足甲方当前和中 长期人力资源有效的开发和管理 吸引并留住优秀人才 激发 员工潜能和工作积极性 建立人才培养及输出的需求 最终实 现提高甲方人力资源竞争力和长期稳定发展的目标 三 项目时间计划 3 1 本项目方案设计阶段的时间为十二个月 内容分为五大 部分 3 1 1 第一部分 完成项目启动和现场诊断调研工作 3 1 2 第二部分 完成调研分析报告的发布 组织结构 职 位描述和人员定编的设计工作 乙方顾问人员在甲方现场的工 作时间预计为 30 个工作人日 3 1 3 第三部分 完成绩效管理的设计工作 乙方顾问人员 在甲方现场的工作时间预计为 60 个工作人日 3 1 4 第四部分 员工培训体系的设计工作 乙方顾问人员 在甲方现场的工作时间预计为 20 个工作人日 3 1 5 第五部分 完成核心流程和制度的设计工作 乙方顾 问人员在甲方现场的工作时间预计为 20 个工作人日 3 2 本项目实施阶段的时间为十二个月 乙方派驻一名顾问 常驻甲方十个月 对项目设计的各种方案进行广泛的培训和宣 导 协助甲方推动咨询方案的深入实施和有效执行 四 项目培训计划 4 1 第一部分咨询工作的培训分两次实施 每次半天 培训 主题为 现代组织设计与管理 和 工作分析与职位描述 4 2 第二部分咨询工作的培训分两次实施 每次半天 绩效 管理体系的培训主题为 目标绩效管理 4 3 第三部分咨询工作的培训分二次实施 每次半天 薪酬 福利体系的培训主题 如何进行岗位价值评估 4 4 第四部分咨询工作的培训主题为 如何编制人力资源流 程和制度 时间为半天 通过培训使学员了解并掌握人力资 源流程和制度的规划识别方法 编写方法等 五 双方的权利和义务 5 1 双方共同的义务 严格遵守本协议各项条款规定的内容 并协商解决合作中 出现的有争议的问题 5 2 甲方的权利和义务 5 2 1 为保证咨询项目工作得以顺利进行 甲方应就本项目 成立独立的项目组 同时委派一名项目负责人 负责协调乙方 和甲方项目组及各部门人员的沟通 并代表甲方组织进行内部 研讨 审批确定咨询工作计划和工作过程中所交付的各种咨询 成果 5 2 2 为保证项目按期完成 甲方应对项目进行过程中有关 问题及时做出决定 对乙方交付的各种咨询方案和文本及时反 馈意见 在乙方交付各种阶段性咨询方案和文本后的二周时间 内 甲方应向乙方发出书面的修改意见 否则视为甲方已接受 该阶段的咨询成果 5 2 3 甲方应提供乙方因咨询工作需要的相关信息资料 并 积极配合乙方项目顾问按计划进行培训 讨论等工作 5 2 4 甲方向乙方工作人员提供履行服务时必须的独立办公 室 网络 桌子 椅子 长途电话及交通便捷等 5 3 乙方的权利和义务 5 3 1 为保证咨询项目工作得以顺利进行 乙方应就本项目 成立项目组 项目负责人及项目成员应经过甲方项目组的认可 5 3 2 乙方应按照协议的要求 根据项目计划保质保量完成 服务范围所规定的工作 按时向甲方提交合同要求的各种咨询 成果及培训资料 5 3 3 乙方应及时向甲方通报项目的进展情况 根据甲方对 项目执行及提交成果的意见及时进行修正 六 项目费用 本项目的费用包括两项 分别是咨询服务费和差旅费 其 中 6 1 项目费用的第一项为咨询服务费 咨询费用为人民币壹 佰万元整 1000000 00 元 按照项目进度 甲方分次支付给乙方 6 2 项目费用的第二项为差旅费和食宿费用为人民币壹佰陆 拾捌万元整 1680000 00 元 按照项目进度 甲方分次支付给乙 方 顾问来往甲方的所有差旅费和食宿费用由甲方负责 此份合同总金额为人民币贰佰陆拾捌万元整 rmb 2680000 七 保密 7 1 本项目中所涉及的双方的内部资料 数据和其他商业信 息 未经有关方许可 任何一方不得以任何形式用于合同之外 的目的 不得以任何形式向其他方泄露 7 2 本项目成果物的所有权归甲方所有 未经甲方许可乙方 不得向除甲方外的任何第三方泄露 若乙方违约 甲方保留进 一步追究的权利 八 违约责任 8 1 甲方应按合同约定向乙方支付项目咨询费 8 2 乙方应按项目工作计划提供阶段咨询结果 若乙方提交 的咨询成果 经甲方审核后未被认可 且经三次修改后仍未被 认可 甲方有权终止本协议 九 争议处理 甲乙双方如对协议条款规定的理解有异议 或者对与协议 有关的事项发生争议 双方应本着友好合作的精神进行协商 协商不能解决的 则任何一方均可向当地仲裁委员会申请仲裁 十 不放弃条款 任何一方因疏忽而未追究另一方的任何违约责任 并不意 味着该方放弃了任何应有的权利 十一 协议的完整及其他 11 1 本协议及附件已构成双方当事人的全部合同意图 并 取代之前就本项目所做出的一切口头或其他书面协议 11 2 本协议自双方签定之日起生效 11 3 本协议未经双方书面同意 不得对此作任何修改 如 有未尽事宜 经双方书面同意后 可签定书面补充协议 补充 协议同本协议具有同等法律效力 十二 协议效力 本协议一式两份 双方各执一份 具有同等法律效力 甲方 盖章 委托代理人 签字 日期 年 月 乙方 委托代理人 签字 日期 年 月 日 盖章 日 项目管理服务合同范文三项目管理服务合同范文三 合同编号 项目名称 项目委托单位 项目管理单位 项目管理服务合同 项目委托单位 甲方 项目管理单位 乙方 为加强项目科学规范性管理 提高经济效益 双方遵循平 等 自愿 公平和诚信的原则 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 建设工程项目管理规范 建设工程项目管理试行办法 建设工程质量管理条例 建设工程安全生产管理条例 以及其他法律法规的规定 经 双方协商一致 达成如下条款 第一条 定义及解释 在本合同中 除非上下文另有解释 下列术语具有如下含 义 1 1 项目 是指 1 2 甲方代表 指由甲方指派 代表甲方在授权范围内行使 项目建设管理权的负责人 1 3 乙方代表 或项目经理 是指由项目管理单位指派 代 表项目管理单位在合同范围内行使管理权的负责人 1 4 第三方 指除甲方 乙方以外 与工程项目建设有关的 任何其它单位 机构或实体 1 5 本合同适用的法律法规 国家和省市有关工程建设的法 律 法规 规章和其他有关规定 第二条 项目管理事项及项目概况 2 1 项目管理范围 甲方委托乙方全面负责 全部建安工程 电信 网通 有限电视工程的项目管理工作 2 2 项目管理内容 乙方必须严格按照甲方的要求 为甲方 提供全过程 全方位的项目管理服务 包括项目规划及项目前 期的准备工作 项目招标管理与设计管理 投资与合同管理 质量 控制 进度控制 安全生产文明施工管理 信息管理 竣工验收与移 交管理 保修管理等 并负责实施甲方已批准的项目对内外策划 和宣传工作及文化创新工作 力保甲方在旧城改造建设工作中 的领先水平 对于由甲方另行委托的第三方服务单位 乙方负责 协调管理其工作 完成甲方委托的其他工作 具体服务内容详见合 同附件 2 3 项目概况 项目名称 项目建设位置 由各项目管理公司填 2 4 甲方对乙方的授权范围 乙方代表甲方负责本项目的进 度管理 质量管理 安全管理 信息管理 合同管理和投资审 核 协助甲方组织部分材料 设备的自行招标 询价及定价工作 配合甲方协调外部事务 如质安站 执法局 环卫环保等 但 对于所有涉及到投资及对外宣传事宜的文件 资料 必须经甲 方签字并加盖公章后 方具有效力 甲方有权根据实际需要调整对乙方的授权范围 第三条 甲方的权利 3 1 向乙方提出工程项目建设的总体要求和阶段工作要求 甲方拥有对工程规模 建设方式 投资 建设标准 质量安全 目标 总体进度目标和重要的阶段性目标等重大事项的决策权 拥有对设计标准 规划设计 生产工艺设计和设计使用功能的 最终认定权 以及对工程设计变更的审批权 3 3 办理竣工验收和交付使用资产手续后 有权对乙方审 核的项目竣工结算进行审计 3 4 对项目建设总规划和建设节点计划进行最终审批 并 对建设项目计划和工程的实施落实情况进行检查和督促 3 5 对乙方提交的符合要求的工程资金使用计划 进度计 划 计量报表 各类报告 现场签证和工作联系单等进行审核 确认 有权要求乙方上报服务过程汇总所需要的各种资料 3 6 协调本项目内乙方与其他合同主体单位的相互工作关 系 3 7 有权检查和监督乙方的工作 甲方根据乙方实际工作情况 月度工作计划和工作总结报 告 对乙方提供的项目管理服务进行检查 检查结果应与乙方 进行沟通 乙方应对工作过程中的疏漏和不足及时进行整改 3 8 项目管理成果的权属 乙方递交给甲方的各类项目管理报告 函件等工作成果所 有权属于甲方 3 9 现场人员的更换 3 9 1 甲方有权要求乙方更换违反工作纪律 职业道德或无 法履行工作职责的项目管理人员 由此产生的一切费用由乙方 承担 3 9 1 对需要更换的任何项目管理人员 乙方应在收到甲方 通知后 5 日内 及时安排新的并经甲方认可的专业人员到位 3 10 有权对乙方的违约行为按以下方式和本合同第十一条 规定 要求乙方交纳违约金 3 10 1 如乙方不能按照合同约定或甲方要求 在规定时间 内保质保量地完成本合同第二条规定的工作 每出现一次 乙 方向甲方植物贰仟至伍仟元的违约金 对于给甲方及第三方造 成经济损失的 乙方应当全额赔偿 3 10 2 乙方工作人员如不能按照本合同第 7 3 条的规定到 位 出勤和调整工作人员 出现开会迟到 开会通知不及时 不准确 提交工作计划 工作总结 预结算及其他资料不及时 不准确等现象时 每发生一次 甲方有权要求乙方支付伍佰至 壹仟元的违约金 并在当月综合考评中酌情扣分 3 10 3 乙方违反本合同 7 4 条的规定 或者乙方屡次不能完 成合同约定的项目管理工作 经批评拒不改正或改正不彻底 或因乙方责任发哦知合同目标无法实现的 甲方有权单方面解 除合同 并扣除乙方本期的项目管理费 给甲方造成的损失全 部由乙方承担 3 11 对乙方的建议和决定 甲方具有审核权和最终决策权 3 12 甲方可以根据乙方在项目管理过程中的实际情况随时 调整服务内容 如调整服务内容与合同约定内容有较大出入时 应相应增加或减少项目管理服务费 3 13 施工单位 监理单位有权对项目管理单位进行反监督 第四条 甲方的义务 4 1 支持乙方的工作 4 1 1 为顺利开展项目管理服务提供所需的相关资料 4 1 2 为乙方现场人员提供办公用房一间 4 1 3 负责向本项目其他参建方及有关部门明确乙方的身份 和管理权限 并要求参建各方为乙方工作提供支持与配合 4 1 4 在合理的期限内对乙方为完成本合同规定的工作而提 交的任何报告 合同 协议 信函等文件进行审批 或提出修改要求 或 驳回上述文件 4 2 甲方应按合同第九条的规定向乙方支付项目管理费用 4 3 对施工过程中政府执法部门的监督检查及工程备案工作 甲方应提供文件或资料的支持 第五条 乙方的权利 5 1 对工程设计中的技术问题 按照安全和优化的原则 向设计人提出建议 如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延 长工期 应当征得甲方的同意 当发现工程设计不符合国家颁 布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时 乙方有 权要求设计人更正 并书面报告甲方 5 2 按照保质保量 保工期 保安全生产和降低成本的原则 审核工程施工组织设计和技术方案 有权对不合理方案提出质疑 并限期修改 完善 5 3 主持项目建设有关协作单位的组织协调和项目管理工 作会议 5 4 监督 审核本项目监理方发布的开工令 停工令 复工 令 5 5 乙方在管理过程中如发现第三方人远工作不力 乙方报 告甲方批准后有权要求第三方调换有关人员 5 6 在甲方授权范围内可代表甲方享有授权范围内的决策权 5 8 代表甲方核查承包单位工程款的使用情况 并根据实际 情况汇报甲方 5 9 经济签证的审核权 现场签证单应先与甲方进行沟通 然后乙方按程序组织监理及施工单位签字盖章 交跟踪审计单 位审核后 甲方予以确认 5 10 各项资金拨付的审核权 乙方有权审核各种工程款 甲供材料设备款 勘察设计费 监理费用的支付 第六条 乙方的责任 6 1 乙方在合同期内 应严格履行约定的义务 向甲方呈报 管理工作规划及相关工作计划和建议 如因乙方管理失误 造 成质量安全问题或工期延误 乙方应赔偿甲方由此造成的一切 经济损失 6 2 乙方应对派往现场的工作人员进行安全生产管理教育 甲方不承担非甲方原因而造成的任何人身伤害及财产损失 6 3 乙方在项目过程中必须保证自己的工作质量 在管理过 程中严格按约定或甲方要求的时间提交工作成果和甲方要求的 所以资料 6 4 乙方对其在合同中承诺的全部服务 应付有全部的和不 可分割的责任 如合同终止 应于合同终止 14 日内 办理包括 第二条所列工作内容的交接 如因乙方原因每延误一日 按已 付款的 0 5 支付违约金 最高不超过合同总金额的 10 6 5 乙方除定期向甲方提交书面项目建设报告外 还应将项 目管理过程中预期会影响项目管理目标实现的情况或因素 及 时向甲方提交书面报告 并提出方案或建议 如因乙方原因造 成应当发现的问题没有及时发现 或虽发现问题但未能及时向 甲方提出报告 建议或采取有效防治措施 甲方因此所产生的 一切经济损失 乙方承担连带责任 6 6 乙方要严格审查监理单位及施工单位所上报的各种资料 并保证其资料的准确性和真实性 乙方应审查施工过程中的设计 变更及工程签证的合理性 并报甲方审定 6 7 乙方应自费准备开展项目管理工作所需的各类仪器 设 备 并配备足够的通讯设备 以保证乙方与甲方 跟踪审计 监理方和承包方之间正常的快捷联系 所发生的费用由乙方自理 项目经理和现场管理负责人须确保 24 小时通讯畅通 6 8 乙方按照甲方的要求做出各阶段的资金使用计划 审核 工程总预算 阶段预算 已完工程量统计 阶段结算和竣工结 算 其中单体工程总预算在乙方收到监理单位提交单体工程总 预算后 28 日内审核完毕并报审计单位 月度已完工程量统计和 阶段结算与当月 28 日审核完毕并报甲方 竣工结算于建立方提 交竣工结算审核报告和完整的竣工结算资料后 28 日内审核完毕 并报甲方 6 9 对 四控 两管 工作未完成承担连带受罚权 四控 系指成本控制 进度控制 质量控制 安全控制 两管 系指 合同管理和信息管理 6 10 保修期内乙方应落实 1 人负责保修期内的工作 做到 随叫随到 必要时现场联合办公 对保修期内的质量问题分析 事故原因 鉴定质量缺陷 明确费用划分 组织质量最终鉴定 对有争议的质量责任 乙方协调先行质量缺陷出来并根据最终 的责任界定确定费用赔偿责任 第七条 乙方的义务 7 1 乙方应按照国家及地方政府部门的有关法律 法规和 条例提供项目管理 服务 7 2 提供项目管理服务 7 2 1 乙方应严格按照规划部门批准的项目规模和甲方要求 完成本合同中约定的项目管理服务工作 7 2 2 乙方应严格按照甲方要求上报服务过程中所需要的各 种资料 并保证资料的真实性 准确性及完整性 所有上报甲 方的资料 除特殊要求外 均要由项目经理签字并加盖公章 乙方 应按照甲方要求的时间递交当月的项目管理工作总结及下月度 的项目管理工作计划 并经甲方批准后实施 7 2 3 需甲方供应或定价的原材料 设备 构配件 乙方要 根据项目施工总进度考虑甲方的采购时间 必须提前 40 天报送 供应计划 乙方还应根据施工进度提前 30 天报送资金使用计划 7 2 4 乙方负责对本片区 标段 的合同的起草及招标文件 竞 争性谈判文件 的审核 并保证质量 7 2 5 根据招标文件 建设工程施工合同及相关文件 审核 施工现场签证 积极配合甲方进行竣工结算的审核及结算时间 场地的安排等工作 7 2 6 根据现场发现的问题 及时与甲方相关人员反映 沟 通 并提出自己的处理意见 7 3 项目管理人员 7 3 1 乙方根据项目情况配备符合要求的项目管理人员 乙 方派驻现场的人员资格须经甲方认可 乙方调换现场主要人员 须经甲方认可 7 3 2 乙方派驻现场的专业工程师的服务时间 应满足工程 建设中各阶段的实际工作需要 且不少于甲方工作时间 工程 施工期间的节假日及夜间乙方必须安排专人值班 7 3 3 项目实施前期 乙方需派驻项目经理和相关的专业人 员配合办理项目前期的有关手续 设计管理 项目发包管理 合同管理 信息及文档管理等 项目开工后 除项目经理和文档 管理人员外 乙方需增加一名施工管理负责人 并根据项目实 际情况 配置相应的专业人员 满足项目施工期间项目管理的 需要 另外 根据甲方的需要 乙方需抽调 1 2 名德才兼备且 管理能力较强的管理人员到甲方建设工程部工作 项目实施期 间 乙方派驻的项目经理和合同文档管理人 员及抽调到建设工程部工作的人员必须固定 不得随意更 换 其他的专业人员也许保持相对稳定 以保证项目管理工作 的连续性 乙方派驻的项目管理人员除应具备相应的技术水平和管理 能力外 均不得在其他项目兼职 项目经理应具备国际注册的 相应资质证书 技术管理人员应具备相应岗位资格要求 投资 控制人员必须具有国家注册造价师证书或中级预算员证书 合 同文档管理人员应具备本科以上学历 安全人员必须具备安全 员上岗证或更高资格证书 自合同签订之日起 乙方须将项目经理 造价管理及施工 技术管理的有关人员证书放置甲方处 直至项目管理工作结束 在此期间乙方未经甲方认可同意不得将上述人员证件取回 7 3 4 项目管理人员及工作安排 项目实施期间 上述人员必须全部在现场 如果发现一人 不在现场 乙方向甲方支付伍佰至壹仟元违约金 并在当月综 合考评中酌情扣分 未经甲方同意 乙方不得随意调整项目管理人员 否则 每更换一名专业工程师 向甲方支付违约金壹万元 若未经甲方 同意 擅自更换项目经理的 向甲方支付违约金捌万元 若项目 经理不能履行职责 支付违约金伍万元 并更换具备相应的技 术水平和管理能力的项目经理 合同履行期间 项目管理人员 不能胜任项目管理工作或其他原因 甲方有权要求更换人员 乙方应在甲方提出要求后 5 日内进行更换 否则每延期一天 按每人次向甲方支付违约金伍万元 同时承担由此造成的一切 损失 7 4 拒收项目管理服务费用以外的其他任何费用 7 4 1 本合同第九条规定的甲方所支付项目管理费用 是乙 方在履行本合同过程中所能得到的唯一费用 乙方所有人员均 不得接受与本合同有关的或与其承担的义务有关任何商业佣金 回扣或服务费等其他任何费用 7 4 2 乙方不得与本项目的监理 施工 材料设备供应单位 和其他与本项目有关的单位和个人发生利益关系 原来存在利益 关系的 乙方应主动向甲方说明 甲方根据实际情况处理 7 5 保密 在合同期内或合同终止后 2 年 未征得甲方同意 乙方不 得泄露与本合同业务和本项目有关的任何资料和信息 7 6 资料整理及移交 建立规范的文档管理体系 在合同履行期间 乙方应根据 甲方的工作计划和安排完成本合同第二条规定的工作内容 经 甲方确认后 交甲方存档备案 组织相关单位完成对工程竣工资料的整理汇总 达到城建 档案和档案局的要求 并协助甲方移交档案资料 项目管理工作结束 乙方需提供项目建设全过程中有关项 目进度等方面的实物摄影图片一套 项目开始至竣工期间原始 影像资料一套 项目结算资料报审前 10 日内 乙方向甲方提供本合同履行 情况报告 月报 现场签证 变更通知 会议记录 项目管理 完整资料原件一套 项目管理工作结束后 10 日内提供上述资料 的完整电子文档一套 第八条 项目代表 甲方的项目代表为 乙方的项目代表为 双方委派的代表 代表本合同相应的当事人行使本合同规 定的权利 履行本合同规定的义务 双方的正式函件 须经项 目代表签署后方为有效 双方项目代表可委派若干工作人员 负责项目的联络工作 甲方项目代表委派的工作人员有权对乙 方提交的用款计划 建设进度 计量报表 各类报告 现场签 证和工作联系单等涉及甲方权利义务的内天予以确认 乙方项 目代表委派的工作人员无权对甲方发出的指令 通知等涉及乙 方权利义务的书面文件做出确认 除非该项目代表以书面形式 通知对方明确其委派工作人员享有上述某专项权利 甲方代表的指令 通知等书面文件经其本人签字后 以书 面方式递交乙方 乙方人员应在回执上签署姓名和收到的时间 甲方项目代表的指令 通知等书面文件送达乙方后立即生效 乙方应按照甲方代表的指令 通知执行 情况紧急时 甲方代 表可发出口头指令或通知 并在 48 小时内予以书面确认 第九条 项目管理服务费 9 1 甲方应付的费用 按费率计算 除非另有约定 项目管理服务费用包括乙方执行和完成本 合同规定的正常管理工作的费用 本合同规定的应由乙方承担 的合理费用 乙方生活费及办公 用房费用 包括但不限于乙 方为完成项目管理目标所必须的所有辅助工作而支出的合理费 用 不论改辅助工作是否已在本合同列举 项目管理费用不包 括甲方邮箱项目证照 各项手续办理及甲方另行委托管理方聘 请的第三方服务等费用 甲方应付的项目管理费用 按费率计算 为 双方认可的第三方审计单位审定的乙方所管辖范围全部建 安工程的项目结算值 扣除总包服务费 的 1 4 项目结算值为乙 方所管辖的总包单位合同结算值扣除总包服务费及建设单位单 独签订合同的专业分包单位合同结算值的总和 该管理费为乙 方完成本工程项目管理工作 包括工程保修阶段 的全部项目管理 费用 9 1 1 在第 10 2 条款规定的完成服务时间以后 甲方要求乙 方继续提供服务时 乙方应按甲方要求继续提供服务 人员按 照工作需要合理调整 并保证工作的连续性和完整性 乙方不 得因此再向甲方收取费用 9 1 2 工期进度 质量 安全文明施工管理及综合考评奖励 执行甲方指定的奖罚办法及有关管理制度及流程的规定 9 2 向乙方支付费用的方式 9 2 1 根据乙方完成项目管理工作的实际情况 原则上按五 次支付乙方项目管理费 具体规定为 第一次 本项目基础结构完成 80 基数为项目全部建安工 程的基础结构建筑面积 并经乌市市市质量监督部门基础分部 验收备案后 支付本阶段已完基础结构工程项目管理费的 75 第二次 本项目主体结构完成 90 基数为项目全部建安工 程的基础结构建筑面积 并经乌市市市质量监督部门主体分部 验收备案后 支付本阶段已完主 体结构工程项目管理费的 75 第三次 本项目装饰工程完成 80 基数为项目全部建安工 程的基础结构建筑面积 后 28 日内 支付本阶段已完工程项 目基础管理费的 75 第四次 本项目建安工程竣工验收备案 以乌市市市质量监 督部门出具的竣工备案证的日期为准 满半年后无质量问题并结 算审计完毕 提交审计档案后 28 日内无息付至项目管理费用的 95 第五次 本项目建安工程竣工验收备案 以乌市市市质量监 督部门出具的竣工备案证的日期为准 并交付使用满两年后无质 量问题 无息付至项目管理费用的 100 如有特殊情况 比如本项目中有个别单体工程一直不具备开 工条件 双方可协商解决 乙方在各付款阶段内未完成履行管理职责或管理不力 甲 方有权停止付款或推迟付款直至乙方完全履行管理职责且工作 有明显的改善 提高 9 2 2 项目管理费率在合同实施期内不因市场和政策变化而 变动 9 2 3 双方同意用人民币支票支付管理费 按无汇率计付 9 3 有争议的款项 如果甲方对乙方开出的付款单据中的任何款项提出异议和 问题 甲方可拒绝付款 但甲方不得对其中无争议的部分 以同 样理由拒绝支付 乙方人员应及时办理派驻到项目所在地人员人身和自备财 产的有关保险 保险时间应随服务时间的延长而顺延 并在出 险后自行办理索赔 如果乙方不办理上述保险 则应对有关风 险及后果自负其责 并对在本项目服务期内非因甲方原因造成 的伤害或损失负有全部责任 第十条 合同的开始 完成 变更与终止 10 1 合同生效 本合同自双方法定代表人签字或盖章 并加盖公章之日起 生效 10 2 项目管理单位服务时间 自项目规划开始至项目保修 期满结束 根据项目进展的实际情况 如甲方需要乙方提供延期服务 具体服务时间由甲乙双方协商确定 甲方不再增加服务费用 10 3 变更 本合同须经经双方书面同意才能变更合同条款 10 4 转让 乙方不得在甲方的书面同意下以任何方式将本合同所规定 的责任和义务全部或部分转交给其他单位完成 如果乙方违