法律合同范本4篇

法律合同范本法律合同范本 4 4 篇篇 目录目录 法律合同范本 房地产项目法律服务合同 非诉讼法律事务委托代理合同 三 签订租赁合同必须留意的法律问题 签订租房合同时应注意哪些法律问题呢 在房屋正式交割前 交易双方应当签订一个 租赁合同 这对双方都有好处 签 订合同看起来当时有些麻烦 但是事前有一个文的东西 双方 都按约定来做 对双方都有一个约束 能够使以后少出现不必 要的矛盾 出现矛盾时也有据可查 避免出现大的麻烦 房屋租赁合同属于不动产租赁合同 是租赁合同的一种 根据我国 合同法 第二百一十二条 租赁合同是出租人 将租赁物交付承租人使用 收益 承租人支付租金的合同 房 屋租赁合同是一种承诺合同 也就是说 合同一经签订 即对 双方当事人具有法律约束力 出租人不仅应按时交付作为标的 物的房屋 而且交付的房屋应符合约定的使用目的 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人 但并不限 于所有人 凡对标的物享有合法的使用权的人 都有权将其使 用的标的物转由他人使用 成为出租人 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无 效 拒绝支付租金 只能要求出租人承担不履行合同的违约责 任 同时 合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意 可以将租赁物转租给第三人 承租人转租的 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 第三人对租赁物造成损失的 承租人应当赔偿损失 这一条款 规定了承租人的转租权 说明承租人只要有出租人的合法授权 也可以行使部分出租人的权利 只是其权利的行使要受到一定 的限制 根据我国 城市房地产管理法 房屋租赁不仅须由双方 当事人签订租赁合同 而且应向房产管理部门备案 房屋租赁 中如一方系房地产经营公司 则其租赁活动应在当地房地产交 易所进行 由于房屋是特定物 双方应在租赁合同中明确约定标的物 的质量和数量 质量指房屋的内部构造 使用的建材 相应的 配套设施等 数量则指房屋的面积 间数等 这是房屋租赁合同的主要条款 也是出租方收取租金的依 据 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符 合约定条件 例如房屋面积与合同约定有误差 应视为出租方交付的标 的物有瑕疵 承租人可要求追究对方的违约责任 可以采取书 面形式通知对方要求解除合同 也可以双方经协商减少租金 变更合同内容 如果出租人交付的房屋状况与约定不符 承租人能否用其他 手段如拒交物业管理费等来对抗呢 这要看双方在合同中的约定 如果双方约定物业管理费由承租人支付 则承租人不能拒绝支 付物业管理费 租金由出租人收取 是承租人使用房屋的对价 物业管理费 则由物业管理公司收取 是物业公司以自己的经营活动为所有 业主 租户提供服务所收取的费用 二者不是一个法律关系 不能混为一谈 但如双方在合同中对于此项无具体约定 则出 租人无权要求承租人支付物业管理费 房地产项目法律服务合同房地产项目法律服务合同 法律合同范本 2 甲方 乙方 应甲方的聘请 乙方指派律师组成法律顾问组 为甲方开 发的 房地产项目 下称本项目 提供法律服务 经双 方协商一致 订立以下协议 共同遵照履行 一 法律顾问组成员及聘期 乙方指派 律师组成法律 顾问组 律师担任组长 法律顾问组的聘期自 年 月 日 起至本项目结束止 本项目预计 年 月 日结束 二 法律顾问组提供法律服务的职责范围 法律顾问组向甲方提供以下法律服务 1 起草 修改本项目前期拆迁合同 2 参与本项目工程招投标事务 审查招投标文件 3 审查 修改本项目工程设计合同 4 参与本项目工程施工合同的洽谈 起草 修改 5 审查 修改本项目工程委托监理合同 6 参与审查本项目工程分包单位的资质 起草 修改工程 分包合同 7 审查 修改甲方采购设备和材料的合同 8 协助甲方控制工程造价 审查工程量增减的支付依据 9 协助甲方处理因工程造价引起的争议 10 参加甲方对工程竣工的验收工作 协助甲方确定工程 最终造价 11 接受甲方委托 担任代理人 参加本项目开发过程中 发生的诉讼 调解 仲裁活动 12 代办本项目开发过程中的公证事务 办理律师见证等 非诉讼法律事务 13 接受甲方委托 办理本项目其他专项法律事务 三 法律顾问组的工作方式 1 甲 乙双方建立联系人制度 遇有需法律顾问办理的事 务 由甲方填写 法律顾问组需办事项 提前通知法律顾问 到甲方处办理 法律顾问因故不能到甲方处办理时 乙方可临 时指派其他律师代为办理 2 在遇有需法律顾问集中办理的法律事务时 乙方指派专 人到甲方处办公 甲方指定 为法律顾问组的联系人 乙方指定 为联系人 四 甲方为法律顾问组提供的工作条件 在法律顾问到甲方处办公时 甲方应为法律顾问提供必要 的办公条件 五 法律顾问费的收取办法和结算方式 1 依据国家计委 司法部计价费 1997 286 号 律师服 务收费管理暂行办法 的规定 甲方向乙方支付法律服务费人 民币 元 本协议签订时支付 元 年 月 日支付 元 2 法律顾问为甲方提供本合同第二条第 1 10 项服务时 不另行收费 甲方委托乙方办理本合同第二条第 11 项服务时 乙方在国家计委 司法部规定的收费标准的基础上 下浮 另行收取代理费 3 法律顾问为办理甲方事务在 市内所需的资料 费 交通费 误餐补助费等项费用由乙方自理 赴 以 外的地区所需的交通费 差旅费 补助费等项费用 由甲方负 担 六 双方责任 1 法律顾问组应勤勉尽责 维护甲方的合法权益 在甲方 授权的范围内履行职务 并对所经办事务的合法性负责 因法 律顾问的过错而给甲方造成损失的 乙方按有关规定进行赔偿 2 甲方应如实向法律顾问组叙述情况 提供有关材料 法 律顾问在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责 任 由甲方承担 七 合同的变更 解除和终止 1 双方应信守本合同 未经双方一致同意 任何一方不得 擅自更改 解除和终止本合同 2 甲方在下述情况下 有权以书面形式通知乙方解除本合 同或要求更换法律顾问 1 法律顾问不按本合同的约定提供法律服务 经甲方指 出后 仍不改正的 2 因法律顾问的过错而给甲方造成损失的 3 乙方在下述情况下 有权以书面形式通知甲方解除本合 同 1 甲方有意向法律顾问提供虚假情况 捏造事实的 2 甲方未按本合同的约定提供工作条件的 3 甲方累计 3 个月未按时向乙方支付法律顾问费的 八 违约责任 当事人一方不履行本合同或履行本合同不符合约定条件的 即违反本合同时 应赔偿另一方的损失 并支付违约金 元 九 合同的生效 本合同自双方签之日起生效 本项目结束时自行失效 本 项目结束时间超过预计时间的 由甲 乙双方另行协商签订补 偿条款 可延长聘期 十 争议的解决 本合同在履行期间如有争议 由双方协商解决 协商不成 时 任何一方均有权向法院提起诉讼 本合同一式四份 双方各持两份 甲方 盖章 乙方 盖章 法定代表人 签 法定代表人 签 年 月 日 年 月 日 非诉讼法律事务委托代理合同 三 非诉讼法律事务委托代理合同 三 法律合同范本 3 委托人 受托人 委托人因 事由 需经 办理 特委托 律师事务所 律师为代理人 代为办理 代理人 的代理权限如下 上述代理权限 如委托人或律师要求变更 应另行协议 委托人 签 年 月 日 受委托人 签 年 月 日 签订租赁合同必须留意的法律问题签订租赁合同必须留意的法律问题 法律合同范本 4 一 房屋租赁合同属于不动产租赁合同 是租赁合同的一一 房屋租赁合同属于不动产租赁合同 是租赁合同的一 种 种 根据我国 合同法 第二百一十二条 租赁合同是出租人 将租赁物交付承租人使用 收益 承租人支付租金的合同 二 房屋租赁合同是一种承诺合同 二 房屋租赁合同是一种承诺合同 合同一经签订 即对双方当事人具有法律约束力 出租人 不仅应按时交付作为标的物的房屋 而且交付的房屋应符合约 定的使用目的 三 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人 但并三 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人 但并 不限于所有人 不限于所有人 凡对标的物享有合法的使用权的人 都有权将其使用的标 的物转由他人使用 成为出租人 承租人不得以出租人不享有 房屋的所有权为由主张合同无效 拒绝支付租金 只能要求出 租人承担不履行合同的违约责任 同时 合同法 第二百二 十四条 承租人经出租人同意 可以将租赁物转租给第三人 承租人转租的 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 第 三人对租赁物造成损失的 承租人应当赔偿损失 这一条款规 定了承租人的转租权 说明承租人只要有出租人的合法授权 也可以行使部分出租人的权利 只是其权利的行使要受到一定 的限制 四 租赁合同的备案 四 租赁合同的备案 根据我国 城市房地产管理法 房屋租赁不仅须由双方 当事人签订租赁合同 而且应向房产管理部门备案 房屋租赁 中如一方系房地产经营公司 则其租赁活动应在当地房地产交 易所进行 五 租赁合同中标的物质量与数量的约定 五 租赁合同中标的物质量与数量的约定 由于房屋是特定物 双方应在租赁合同中明确约定标的物 的质量和数量 质量指房屋的内部构造 使用的建材 相应的 配套设施等 数量则指房屋的面积 间数等 这是房屋租赁合 同的主要条款 也是出租方收取租金的依据 如果出租方不能 按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件 例如房 屋面积与合同约定有误差 应视为出租方交付的标的物有瑕疵 承租人可要求追究对方的违约责任 可以采取书面形式通知对 方要求解除合同 也可以双方经协商减少租金 变更合同内容 六 租赁期间新增资产的归属六 租赁期间新增资产的归属 1 在租赁期间 出租方为帮助承租方而投入的资产 属全 民或集体所有 2 个人租赁时 承租方用个人财产投资形成的资产 属该 投资者所有 3 合伙租赁时 承租方投资形成的资产 归承租成员共有 4 全员租赁时 承租方用其收入新增产 产权属全体职工 5 企业承租企业时 承租方用其收入新增资产属承租企业 所有 集体企业 或经营管理 全民企业 租赁期满