《北京市房屋租赁合同》之补充协议.docx

北京市房屋租赁合同之补充协议出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲、乙双方已 栋 单元（以下简称“该房屋”），于 年 月 日签订了 的北京市房屋租赁合同（以下简称“主合同”），将该房屋于现状出租给乙方。现双方经友好协商，就租约的未尽事宜，达成本补充协议：一、 租金、押金和其他费用（一）租金以每天每平米（建筑面积） ￥8元 人民币计算，自 年 月 日起至 年 月 日止，租金为￥304390元/月。物业管理费、供暖费由甲方承担。甲方应及时缴纳物业管理费及供暖费，确保乙方正常使用。（二）双方同意：由乙方自行开具相关的税务发票，税金由乙方自行承担。（三）电话网络配备：本租约有效期内，乙方自行申请电话和网络，相关费用由乙方按电信部门的收费标准自行按单缴付。（四）其他费用:在租赁期内，乙方承租房屋用电费用由大厦的物业管理机构每月按实际耗用量结算，乙方按单缴付。（五）乙方在租金支付月的7号之前向甲方支付下期租金。首期租金于2011年11月1日之前支付。（六）乙方应按甲方指定的下述账户资料支付本租约项下所有的到期款项。所有付款以人民币计算，以人民币支付。银行名称： 账户名称： 银行账号： （七）房屋租赁押金应于2011年11月1日之前支付。在乙方全部履行租约各项款项、规定和条件的情况下，并且乙方交还所租房间并交清所欠的一切费用后（包括但不限于水、电、气及电话，违约金、赔偿金等费用）10日之内，甲方退还乙方押金（不计利息）。二、 甲方的义务（一）甲方应保证有权合法出租该房屋，否则产生的法律后果均由甲方承担。（二）甲方应在收取乙方租赁押金及首期租金后的3日内，将该房屋在现状下交付乙方使用。乙方已充分查验现场，对全部现状予以认可，不持任何异议。（三）甲方须向乙方提供办理证、照所需的相关产权文件（见附件），但包括工商注册。环保审批在内的全部审批手续均由乙方自行负责。（四）甲方在租期内提供水、电、空调及日常房屋维护和修缮义务。甲方不得延迟履行这些约定义务，保证乙方的安全、正常使用，甲方在收到乙方书面通知之日起两日内未履行义务的，乙方有权自行委托第三方进行日常维护和修缮义务，由此产生的费用由甲方承担。三、 乙方的义务（一）乙方应根据租约约定按时缴纳租金、押金及相关费用。（二）承租区域内的装修由乙方自行装修，在装修和使用承租区域的过程中，除非经消防局及甲方同意，乙方不得对承租区域的主要结构（包括事先安装的全部烟感器及喷淋头）做任何变动、改变、拆除或调整。（三）乙方应按本租约的约定合理使用承租区域，应保持承租区域的清洁。（四）乙方自行获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其营业活动的合法性，乙方独立承担经营责任及债务债权。（五）乙方在其经营活动中，不得宣称或令顾客误认为其与甲方属合作、合伙、合营、联营或关联企业关系。（六）未得到物业管理机构及市容管理机构的同意，乙方不得设置广告、标示、招贴或其他资料。未经许可擅自设置广告的，乙方承担一切法律后果。（七）乙方应遵守物业管理规约及物业管理机构制定并不时修改的所有管理规定。（八）乙方自行承担由于乙方注册、税务登记、迁址等行为所产生的各项税、费。（九）未经甲方书面同意，乙方在承租期内不得将其承租区域转租、借于第三方。（十）本租约有效期内，乙方申明放弃优先购买权。若甲方将该房屋出租售予第三方，第三方将继续享有和承担甲方在本租约项下所有权利和义务。乙方承诺充分配合甲方办理该房屋的出售及交接手续；乙方不配和交接的，不影响新业主开始继续出租方的权利和义务，乙方须在接到甲方或新业主通知之日起向新业主支付租金，否则须承担逾期付款违约责任。（十一）合同终止（一）有下述情形之一，租约终止：1.租赁期限届满2.一方因不可抗力事件连续六个月或更长时间确实不能履行义务的；3.一方进入破产、清算、解散或任何类似程序；4.一方依法或依据本租约约定接触租约；（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本租约：1.乙方存在主合同第八条第（四）项1、6、7的约定违约情形；2.乙方存在主合同第八条第（四）项2、3、4、5的约定违约情形，经甲方书面通知后，5个工作日内为纠正的；3.乙方逾期未支付房屋租赁押金超过7个工作日的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本租约：1. 甲方存在主合同第八条第（三）款1、2、4的约定违约情形；2. 甲方存在主合同第八条第（三）款3的约定违约情形，在乙方书面通知后5个工作日内为纠正的；3.该房屋被查封或因可归责甲方的其他情形被禁止/限制使用，并于3个月内不能得到解除的；四、 违约责任（一）主合同第九条第（一）款约定的违约金仅指合同解除时的违约金；若乙方逾期支付租金，应按月租金每日十分之一的数额向甲方支付违约金直至违约行为纠正或合同解除；若甲方因自身原因逾期交付房屋，应亦按月租金每日十分之一的数额向乙方支付违约金直至违约行为纠正或合同解除。（二）租赁期间，任何一方按照主合同第九条（二）款提前解约，提出解约一方应向另一方支付违约金外，还应赔偿另一方由此产生的经济损失。该款“甲方还应退还相应的租金“约定中的“租金”仅指因甲方解约而至解约时剩余之租金（若有）。（三）如甲方依据补充协议第四条第（二）款约定解除租约，而约定的违约金不足以弥补甲方损失的。乙方还应赔偿 相应的经济损失（在违约金和经济损失数额范围内。押金及剩余租金（若有）均作相应抵扣，不予退还）。（四）如乙方依据补充协议第四条第（三）款约定解除租约的，则甲方须退还押金及剩余租金（若有）；并且若租约的约定违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿相应的经济损失。（五）如乙方在租约终止后逾期交还该房屋，则还应按租约约定的交还当月（无当月则为前一月）之月租金除以三十计算所得之日租金标准的两倍乘以逾期天数想甲方支付房屋占用费。五、房屋腾退（一）本租约租赁期届满或提前终止（包括违约解除），极啊非那根有权全部收回该房屋。双方约定按以下第2种方式交接房屋：1.按租约第三条约定恢复原状，保证房屋的各项基本使用功能均在正常状态下，不存在重大或明显的损坏（自然损耗除外）；2.不按照租约第三条约定，不恢复原状，保持房屋的良好使用状态，不存在重大或明显的损害（乙方可要求移走乙方自行添加的完全独立的设施设备）。（二）本租约租赁期届满或提前终止（包括违约解除），乙方须在终止后3日内完成房屋的腾退并完好交付该房屋。逾期腾退的，甲方有权立即收回全部出租房及钥匙，包括采取换锁、对承租区域停电、控制人员从承租区域进出、阻止乙方继续经营及将屋内物品清出至第三方（物业公司、开发商库房等）位置存放或公证处提存等方式。乙方须自行承担由此产生的全部后果和责任。（三）乙方在租赁期届满或提前终止（包括违约解除）迁出或实际撤离租赁房屋后，如乙方遗留在租赁房屋内的任何装饰、装备或其他任何物品在迁出或实际撤离租赁房屋后的7日内未处理，均是为乙方放弃上物品，甲方有权以任何方式处理上述物品，乙方无异议，也不得追究甲乙责任和要求甲方赔偿。（四）乙方向甲方交还租赁房屋时及以后，乙方无权要求甲方支付有关装修、增添设备等发生的开支、费用、迁之址、赔偿金等一切费用，也无权要求甲方予以补偿或者购买乙方安装的各项设备与设施。六、附则（一）不可抗力1.“不可抗力事件”是指中国法律规定的不可抗力事件。指乙方无法控制致使该方无法履行其在本租约项下义务的事件。2.若一方因不可抗力事件而不能履行本租约所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后14日内书面通知另一方，双方应尽最大可能减少损失。若发生不可抗力事件，乙方无需对因不能履行或损失承担责任，并且该等履行失败或迟延不得视作对本租约的违约。声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件的影响的义务。（二）特别约定1、甲乙双方相互确认：若租约未按照主合同第二条约定办理备案手续的，不影响本租约的效力，也不租约约定的其他权利义务构成影响。（三）通知任何一方根据本租约发出的通知或其他联系应以中文书写并可通过人工送递或航空挂号邮寄（预付邮资）、公认的快递服务或以传真发送至另一方的下述地址。通知视为有效送达的日期按以下方法予以确定：1. 人工投递的通知，视作于人工投递之日送达；2. 2.航空挂号邮寄的通知，视为于投邮日（邮戳日期）后第十（10）天送达；3. 快递送达的通知，视为公认的快递服务机构发出后第五（5）天送达；4. 传真发送的通知，应视作于发送日后第一（1）个营业日送达。（四）通讯地址甲方或甲方指定联系人：张新梅 乙方或乙方指定联系人：地址： 地址：电话： 电话：传真： 传真：电子邮件： 电子邮件：任何一方均应依本条固定随时以书面形式通知对方更改通讯地址。如没有填写地址或及时更改地址而造成无法传递，自行承担法律后果和责任。（五）租约构成及效力1.文件所称“租约”系主合同、补充协议及其附件的并称，本补充协议及其附件构成租约的不可分割的组成部分，对双方具有同等约束力。2.本补充协议与主合同不一致的，以本补充协议为准。（六）生效日本补充协议自各方签署或/和盖章之日起生效。（七）文本数量本补充协议一式两份，各方各执壹份，具有同等法律效力。（八）附加条款1.乙方营业