地下室情况说明.doc

关于万友城市花园（L3-5/03地块、L3-2部分地块）5#12#楼（洋房）修建地下室的情况说明重庆市规划局南岸区分局：我司开发建设的万友城市花园（L3-5/03地块、L3-2部分地块）项目在建设中未向贵局和经开规划分局申请以及未获审批的情况下擅自修建了地下室，目前贵局正在实施查处，现我司就地下室的建设情况汇报如下：一、工程概况我司（重庆康恒置业有限公司）是由重庆市重点工程建设拆迁办公室与重庆渝兴房地产公司共同出资组建的国有股份企业，开发建设的万友城市花园（L3-5/03地块、L3-2部分地块）项目位于南岸区二塘，于2008年7月16日取得（渝规建审（2008）经开字第0033号），其中明确：总用地面积47812m2（包含建设用地面积46037 m2，增配公共绿地1694 m2和110KV高压线保护走廊用地81 m2），总建筑面积：172648.32 m2，其中：地上建筑面积142987.4 m2 (住宅面积：136802 m2，公建面积：6185.4 m2）；地下建筑面积：29660.82 m2，车位：875个，容积率：2.99，绿地率：30%，建筑密度：22.1%；2008年9月9日取得重庆市经开区管委会（渝经开建审【2008】7号）。项目计划分三期建设，我司分别于2009年1月15日、2009年5月14日取得建设工程规划许可证（建字第建500137200900002、500137200900006号），包含11栋楼房（2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼）和1、2号地下车库，其中：2#、3#、4#楼为33-34层高层建筑，5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼为7+1层电梯洋房，规划许可总建筑面积为143897.94m2。二、增建地下室的原因一是因为在建设初期，考虑到项目的建设用地比市政道路的标高低5米左右，而洋房区域占地约9000方，所需填方量就大约需要4万立方；二是考虑到整个地块的基础持力层在2030米不等，需要做30米左右的桩基，但如果填方，就必须做到35米深的桩基。综合以上两方面因素，我司决定在8栋洋房下构建架空层。而在后期建设中，我司考虑到：因为我司在整个项目的建设中，主动承担修建了项目周边重要的城市建设配套设施，如周边约4公里长的市政道路、约80亩的城市绿地公园，以及重庆康恒珊瑚小学等，总投资额达1.5亿之多，实实在在为城市建设配套做了大量贡献。如果把架空层改作地下室作为部分楼层业主的赠送面积，适当提高售楼价格，这样不仅在技术上、施工安全上都比较好操作，又可以弥补部分我司在城市建设配套上的大量投入，遂将架空层进行了处理。三、未调整建设方案的原因2009年3月23日，5#、12#洋房动工；6月23日， 6#11#洋房动工。动工后，公司也准备到经开规划分局申请变更项目建设方案，而此时，一是由于公司的人事变动，规划设计部门的负责人退休，原项目报建人员离职，新的报建人员对以前的报建情况不是十分清楚，对重庆市城乡规划条例也确实没加强足够的认识和学习；二是由于项目动工后，我司向规划部门了解到补办地下室手续、重新调整建设方案会延迟工程竣工大半年时间，这样就会延迟交房时间，影响业主利益。所以直到项目竣工，我司也没有补办地下室手续。四、竣工验收情况为能顺利通过规划验收，我司采用技术手段对洋房地下室的下沉庭院进行完全遮盖和掩蔽，并在地面作绿化处理，使测绘人员和验收人员在现场不能发现。2011年6月8日，我司向贵局提出了该工程竣工规划核实申请，于6月13日取得建设工程竣工规划核实确认书（渝规南岸核20110027号）。五、洋房带地下室户型的销售情况本项目8栋洋房(5#12#楼)共计带地下室户型44套（地下室面积为全赠送，总面积约3972平米)，目前已销售43套。（详见附表一、附表二、）。六、我司的认识和想法我司已深刻认识到这次事情的严重性，不应该在建设过程中和规划竣工验收时刻意隐瞒情况，辜负了规划主管部门对我司长久以来的信任和支持，也对竣工核查人员的工作造成一定的负面影响。我司将积极努力争取在最短时间内解决地下室的违法问题，坚决服从贵局的行政处罚。这次的教训对我们是个警示，在以后的工作中，我们也将不断加强公司法律法规的学习，加强对重庆市城乡规划条例的学习，加强各部门的职责，责任到人，确保不会在其他的项目中再出现违法建设行为。根据目前的实际情况，我司有以下一些想法：如果回填地下室，势必引起已销售的43家业主（已赠送地下室）的严重不满，可能造成聚众上访等情况的出现，以至影响小区其余1480家业主无法顺利装修和入住。我司作为国有企业，承担了大量社会义务，考虑到我司在建设过程中，利用架空层增加收入，是为了用这部分增加的国有资产来弥补我司在市政设施上的投入，也考虑到目前二期项目还在建设中，业主的聚众上访会影响工程建设。为能尽快给业主一个安静和谐的家园，希望贵局能在对地下室作出相应处罚后同意我司保留地下室。七、目前情况6月30日，我司接到贵局监察科通知，将于7月1日到本项目现场作调查取证，我司工程部负责人和规设部负责人积极配合规划局监察人员巡视现场，并主动承认在竣工验收前，我司已经采用技术手段对洋房地下室的下沉庭院进行掩蔽，也主动指出我司违章修建的地下室范围，系万友城市花园（L3-5/03地块、L3-2部分地块）一期建设工程规划许可证中，2#车库周边范围内的洋房（5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼）地下层，建筑面积大约3900平米。对此我们毫不隐瞒，主动承认我们的错误行为。我们愿意积极配合规划局解决此建筑（地下室）所造成的社会影响和完善相关手续。特此说明，谢谢！ 重庆康恒置业有限公司 二O一一年七月十一日附表一:楼栋楼层房号面积单价总价地下室面积备注515-1-1-1140.58231.62 1156543 93 地下室：385 m2515-1-1-2148.1296515-2-1-1148.127873.87 1166278 103 515-2-1-2140.58485.23 1192175 93 616-1-1-1147.298895.83 1310267 95 地下室：524 m2616-1-1-2139.8310070.54 1408163 162 616-2-1-1140.038657.04 1212245 119 616-2-1-2147.297887.40 1161735 78 626-1-2-1140.877888.30 1111225 70 717-1-1-1147.299301.54 1370024 87 地下室：408m2717-1-1-2139.839189.47 1284963 79 717-2-1-1140.0310353.79 1449841 171 717-2-1-2147.298663.20 1276003 71 818-1-1-1147.299717.72 1431323 96 地下室：393m2818-1-1-2139.839381.99 1311884 79 818-2-1-1140.039804.20 1372882 147 818-2-1-2147.299301.69 1370046 71 919-1-1-1147.299551.03 1406771 72 地下室：284m2919-1-1-2140.038565.57 1199437 64 919-2-1-1139.838718.37 1219089 76 919-2-1-2147.298963.99 1320306 72 10110-1-1-1140.0311560.82 1618861 69 地下室：414 m210110-1-1-2139.939482.24 1326850 69 10110-2-1-1139.939095.00 1272663 69 10110-2-1-2140.038819.07 1234935 69 10110-3-1-1140.039300.01 1302280 69 10110-3-1-2147.299304.09 1370399 69 11111-1-1-1147.2910048.20 1480000 98 地下室：455 m211111-1-1-2140.039739.16 1363775 81 11211-2-1-1139.839869.13 1380000 106 11211-2-1-2147.2910630.84 1565817 90 11211-2-2-2140.878605.42 1212245 80 12112-1-1-1140.57579.20 1064878 90 地下室：1100 m212112-1-1-2148.127483.92 1108518 103 12112-2-1-1140.57569.60 1063529 104 12112-2-1-2140.57461.12 1048287 96 12112-3-1-1148.126889.00 1020399 103 12112-3-1-2140.57569.60 1063529 90 12212-1-2-1134.087358.4