远洋一方三期项目环评报告.doc

1总论1.1 项目背景随着北京市“两轴、两带、多中心”的城市空间布局规划的出台和推进，导致了北京边缘区扩容，同时近郊、远郊区也依次梯级后退。作为边缘集团之一的定福庄是北京东部的一个传统居住区，随着北京CBD向东部的不断辐射，其东部“城市次中心”的作用日益明显。从目前现状来看，该项目周边居住环境较差，与城市发展进程有一定差距，需重新规划建设，从而推进城乡结合地区环境整治和城市化进程。朝阳区定福庄地区的管庄乡通惠上河嘉园（三期）土地一级开发项目为管庄乡规划建设的一部分，其开发建设不仅可以促进管庄地区的发展，同时，也有利于改善周边环境，与周边其他区域形成一个整体，带动地区的整体发展。通惠上河嘉园（三期）土地一级开发项目位于北京市朝阳区管庄乡小寺村及咸宁侯村范围内，京通快速路南侧，距建国门约12公里，属于规划的定福庄集团东部。其四至为：东至塔营西路和长营路，南至京秦铁路北侧隔离带，西至双桥路，北至北花园街及塔营街。项目现状土地性质为集体用地，现状用途主要为农民宅基地、集体建设用地、道路用地和耕地等。根据2001年7月24日北京市规划委员会下发的关于管庄乡控制性详细规划的批复（市规发2001第752号）及管庄乡控制性详细规划，并考虑项目区域周边市场实际情况，综合确定本项目为住宅、商业和配套用地。本项目总用地面积为56.05万平方米，其中建设用地面积为32.99万平方米，道路和绿化用地为23.06万平方米。项目建筑控制规模为64.2130万平方米，住宅建筑总面积为26.6960万平方米，公建面积为33.6580万平方米。依据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例等有关环境保护法律、法规的要求，根据国家和北京市建设项目环境保护分类管理的有关规定，本项目属于编制报告书类。受北京中联置地房地产开发有限公司的委托，北京市环境保护科学研究院承担了“通惠上河嘉园（三期）土地一级开发建设项目”环境影响报告书的编制工作。本项目属于土地一级开发项目，即对项目地进行开发建设，完成现状用地的拆迁安置、市政配套设施建设等，使建设用地达到“六通一平”条件。即：用地红线外通路、通电、通气、通上水、通下水及通讯，用地内场地平整。目前，该地块已涉及到二级开发内容，有简单的建筑设计方案，因此本次环评在着重评价本地块一级开发带来的环境问题外，同时也依据设计部门提供的资料，简略对该地块建筑建成后污染物排放量进行一定计算和分析，为日后二级开发时环评工作提供参考。1.2 报告书编制依据 （一）中华人民共和国环境保护法，1989年12月；（二）中华人民共和国环境影响评价法主席令第77号；（三）建设项目环境保护管理条例，国务院令第253号，1998年11月；（四）环境影响评价技术导则HJ/T2.1-2.393及HJ/T2.495；（五）建设项目环境保护分类管理名录国家环保总局令第14号；（六）环境影响评价公众参与暂行办法，2006年3月；（七）北京市国土资源局朝阳分局关于对朝阳区管庄乡通惠上河嘉园（三期）土地以及开发项目实施方案的初审意见【京国土朝用200656号】；（八）北京中联置地房地产开发有限公司提供的有关资料。1.3 评价目的、内容、原则和重点1.3.1 评价目的通过对拟建工程用地周围社会环境、自然环境及城市建设规划的调查分析，对环境质量现状进行监测，评价本地区大气、水、噪声、固体废物的环境现状并分析其污染变化情况；根据“污染物排放总量控制”的要求，对新建工程排放污染物的来源、排放浓度、排放量作出分析和判断；预测拟建项目建成后对周围环境可能造成的影响，提出减缓该项目可能造成的环境污染的环保治理措施，并说明其可行性与可靠性；另外此种开发项目存在一定的施工期环境问题，特别提出施工期间环境监管措施，便于项目建设单位实施与操作。基于以上为环境主管部门决策提供科学依据与建议。1.3.2 评价内容本项目是住宅、商业建设和公建配套设施土地一级开发项目，其评价内容是：（1）本项目排放的生活污水、生活垃圾、机动车废气、炊事燃烧废气均为一般污染物，类比资料较多，故其污染物排放量的确定以排放因子法和类比调查法为主。（2）由于住户使用清洁燃料天然气，污染物排放量较少，且均由各户厨房以无组织源形式排入大气，其对环境的影响则只进行简单的定性分析。大气环境评价部分重点放在集中供暖锅炉房燃气废气和地下车库废气的排放上。（3）本项目的水泵、风机等噪声污染源大都拟建于地下并计划采取防噪减振等措施，因此本项目的噪声污染源对项目自身及外环境影响较小。本项目建成后，周边将被多条道路和一条铁路包围，交通噪声会对该小区产生影响，故噪声对环境的影响预测，主要从外环境对本居住小区影响方面来考虑。（4）距项目地南侧约一公里处为国家广播电影电视总局491台的中波广播发射塔，因此还需考虑其电磁辐射对建设项目的影响。（5）本项目小区内拟新建一座综合医院，建筑面积38590平方米，由于本项目属于一级开发，设计深度尚不能达到医院具体指标、科室布置设计方案等问题，因此在本次评价中对医院产生的污染物种类及污染物排放量的确定只进行类比法说明。日后二级开发时，需根据实际情况对该医院另行评价。1.3.3 评价原则评价工作要认真贯彻国家和北京市的环境保护法规、北京市城市总体规划、节能节水政策、清洁生产、污染物达标排放和污染物总量控制等有关政策、法规和要求。要根据建设项目的性质、特点和周围环境状况，针对其对有关环境要素可能产生的主要环境问题进行分析、评价，突出重点、兼顾全面。在确保环评工作质量的前提下，充分利用本地区现有的有关资料，对所缺少的数据资料进行必要的现场监测。1.3.4 评价重点根据本项目的工程性质和当地自然和社会环境特点，确定本评价的重点为：（1）供暖锅炉燃气废气和地下车库废气的环境影响； （2）周围道路交通噪声对拟建项目和周边环境的影响；（3）中波电台电磁辐射对本项目的影响；（4）项目选址合理性及环境可行性分析。1.4 评价工作等级及评价范围1.4.1 评价等级1、大气环境影响评价工作等级根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ/T2.293）的有关要求，评价工作的分级参照主要大气污染物的等标排放量和地形条件来确定，见下式：Pi=(Qi/C0i)109式中：Pi为等标排放量，m3/h Qi为单位时间排放量，t/h C0i为环境空气质量标准，mg/m3鉴于项目的大气污染源较简单，冬季供暖采用清洁燃料天然气，炊事采用天然气，按HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则大气环境规定，其评价工作按三级考虑。2、水环境影响评价工作等级本项目由居民住宅、商业和配套公建构成，排放的废水主要为生活污水，污染物以CODcr、BOD5等有机污染物为主，水质较为简单。按项目总体规划排水雨污分流制，项目区内雨水直接排向邻近的通惠河，污水排入已建成的市政污水管线（项目地北侧沿通惠河南侧已建成D1400市政污水管线），至规划建设中的定福庄污水处理厂（本项目属于定福庄污水处理厂处理范围）。但该污水处理厂处于规划建设中，有可能不能与项目二级建设同步实施。因此与建设方协商决定，如果通惠上河嘉园三期二级建设先于污水处理厂完成，建设方将自建临时污水处理站对项目区污水进行处理，临时污水处理站拟位于通惠上河嘉园（三期）南侧，该污水处理站用于处理通惠上河嘉园三期的生活污水，预计与项目三期同时竣工并投入使用。设计处理能力以通惠上河嘉园三期的生活污水总水量为依据。并且部分污水处理后达到中水水质要求，回用于项目区，其余污水处理后退水通惠河。本项目日排污水量为2974.84m3/d，按照环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.393）的有关规定按三级考虑。3、噪声环境影响评价工作等级拟建项目的区内较强的噪声源主要是锅炉风机、车库风机，水泵等。这些设备大都位于地下，并准备采取消声减噪措施，对外环境影响很小。根据环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.41995）中的有关内容，将本项目的声环境影响评价工作等级定为三级。1.4.2 评价范围1、一般环境现状调查与大气评价范围一般环境现状调查、大气环境质量现状监测是以项目拟建地为中心，向东、西、南、北各方延伸500m的地区。大气环境影响预测范围同调查范围。2、水环境影响评价范围评价范围定为工程排水口至受纳下水管网有关管段。3、噪声评价范围项目拟建地边界及周边敏感点。1.4.3 评价因子筛选根据项目所在地区的环境特征和保护目标敏感程度，并参照筛选结果，选定下列因子作为评价因子：（1）施工期环境影响分析因子：施工扬尘和施工噪声；（2）大气环境评价因子：SO2、NOx、CO、THC；（3）水环境评价因子：pH、BOD5、CODcr、SS、石油类、动植物油；（4）声环境评价因子：等效A声级dB(A)；（5）固体废弃物评价因子：生活垃圾。（6）电磁辐射评价因子：电场强度1.5 评价标准1.5.1 大气环境评价标准1、大气环境质量标准执行国家GB3095-1996环境空气质量标准中二级标准，其中NO2执行国家环保总局“关于发布环境空气质量标准（GB3095-1996）修改单的通知”环发（2000）1号文中的标准，其标准限值见表1.1。表1.1 环境空气质量二级标准（单位：mg/Nm3）污染物名称取值时间TSPPM10SO2NO2CO年平均0.200.100.060.08日平均0.300.150.150.124.001小时平均0.500.2410.00标准来源环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级标准2、大气污染物排放标准（1）地下车库废气排放标准拟建项目设有地下车库，目前北京市还没有制定地下车库排放污染物的排放标准，其排放情况参考执行国家大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)中“新污染源大气污染物排放限值”，其中车库排放的碳氢化合物执行标准中“非甲烷总烃”数值。CO参照执行国家工业企业设计卫生标准(TJ36-79)中“居住区空气中有害物质的最高容许浓度”30mg/Nm3的规定，具体数值见表1.2。表1.2 地下车库大气污染物排放标准 （单位：mg/Nm3）污染物名称最高允许排放浓度标准来源NOx240GB16297-1996TJ36-79（居住区）THC120CO30（2）燃气锅炉废气排放标准本项目区内住宅、公建配套设施冬季供暖由燃气锅炉房供给，排放标准执行北京市锅炉污染物综合排放标准（DB11/139-2002）中燃气锅炉的规定，详见表1.3。表1.3 锅炉大气污染物排放限值锅炉类别适用区域烟尘浓度(mg/Nm3)SO2(mg/Nm3)NOX(mg/Nm3)烟气黑度林格曼黑度级燃气锅炉全部区域102020011.5.2 水环境评价标准1、水环境质量标准本项目周边的地表水体为通惠河下段，水体功能为一般景观要求水域。按水体功能划分应执行国家地表水环境质量标准（GB38382002）中的类标准值，主要适用于农业用水区及一般景观要求水域。详见表1.4。表1.4 地表水环境质量类标准 (mg/L)项 目类标准值项 目类标准值pH69COD40硝酸盐(以N计)10BOD510溶解氧2氯化物(以Cl计)250高锰酸盐指数15粪大肠菌群40000个/L氨氮2.0石油类1.02、水污染物排放标准（1）生活污水排放标准按项目总体规划项目排水实行雨污分流制，项目区内雨水直接排向邻近的通惠河，污水排入已建成的市政污水管线（据了解，项目地北侧沿通惠河南侧已建成D1400市政污水管线），至规划建设中的定福庄污水处理厂（本项目属于定福庄污水处理厂处理范围）。但该污水处理厂处于规划建设中，因此与建设方协商决定，在定福庄污水处理厂建成之前，建设方将自建临时污水处理站对项目区污水进行处理，临时污水处理站（包括中水处理设施）位于通惠上河嘉园（三期）南侧，该污水处理站用于处理通惠上河嘉园三期的生活污水，预计与项目三期同时竣工并投入使用。设计处理能力以通惠上河嘉园三期的生活污水总水量为标准。并且部分污水处理后达到中水水质要求，回用于项目区，其余污水处理后排入通惠河。达标污水执行北京市水污染物排放标准规定的排入北京市类水体及其汇水范围的三级标准限值，见表1.6。定福庄污水处理厂建成之后，项目污水排入市政管网最终进入该污水处理厂，排水执行北京市水污染物排放标准(DB11/ 3072005)中排入设置城镇污水处理厂限值，见表1.5。表1.5 排入城镇污水处理厂水污染物排放标准（单位：mg/L）污染物pHCODcrBOD5SS动植物油标准值69500300400100表1.6 北京市水污染物排放三级标准（单位：mg/L）污染物CODcrBOD5pHSS动植物油三级标准限值10030698015表1.7 城市杂用水水质标准项目冲厕城市绿化PH6.09.0色（度） 30浊度（NTU） 510溶解性总固体(mg/L) 150010005日生化需氧量BOD5(mg/L)1020氨氮(mg/L) 1020总大肠菌(个/L) 3北京市中水水质标准COD(mg/L) 50SS(mg/L) 10(2) 综合医院污水排放标准本项目综合医院的医疗污水经医院区自建污水站处理后汇入市政管网，最终排入规划的定福庄污水处理厂。定福庄污水处理厂处于规划建设中，在定福庄污水处理厂建成之前，排水水质执行国家医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）中的排放标准和国家污水综合排放标准（GB89781996）的三级标准中相对严格标准限值；定福庄污水处理厂建成之后，排水水质执行国家医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）中的预处理标准和国家污水综合排放标准（GB89781996）的三级标准中相对严格标准限值。标准限值见表1.8。医院生活污水排入小区污水处理站，然后经过市政管网进入规划的定福庄污水处理厂，排水水质执行北京市水污染物排放标准(DB11/ 3072005)中排入设置城镇污水处理厂限值。在定福庄污水厂投入使用之前，排水水质执行北京市水污染物排放标准规定的排入北京市类水体及其汇水范围的三级标准限值。标准限值见表1.5、表1.6。进入规划的定福庄污水处理厂，排水水质执行北京市水污染物排放标准(DB11/ 3072005)中排入设置城镇污水处理厂限值。表1.8 水污染物排放标准项目预处理标准排放标准备注医疗废水CODcr(mg/L)25060医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）中的预处理标准及排放标准BOD5(mg/L)10020SS(mg/L)6020总余氯(mg/L)2-8-总大肠菌群数(个/L)5000500总氰化合物0.50.5六价铬0.50.5总汞(mg/L)0.050.05总放射性（Bq /L）11总放射性（Bq /L）10101.5.3 噪声评价标准1、环境噪声评价标准拟建规划路建成后，项目将南邻小寺村南街及京秦铁路，北邻花园街，西邻双桥路，东至塔营西路和长营路。塔营北街由西向东贯穿项目区，小寺村西路由北向南贯穿项目区。其中西侧双桥路为城市次干道，南侧小寺村南街为城市支路，但南侧又有京秦铁路相邻，北侧花园街为城市次干道，东侧长营路为城市快速路，东侧还有塔营西路为城市支路，车流量不多。项目区内塔营北街为城市次干道，项目内东柳巷路、小寺村路、小寺村西路等为城市支路。城市主、次干道两侧噪声执行GB3096-93城市区域环境噪声标准中“4类”区的昼夜限值，因此项目地东侧和西侧厂界执行“4类”区的昼夜限值。通惠上河嘉园规划建筑用地属于朝阳区双桥地区，经查阅朝阳区2004年调整后的环境噪声功能区，通惠上河嘉园三期规划用地处于“2类”环境噪声功能区内，其相应的环境噪声应执行GB3096-93城市区域环境噪声标准中“2类”区的昼夜限值。由于规划用地南侧为京秦铁路，GB12525-90铁路边界噪声限值及其测量方法中的规定，确定京秦铁路外侧轨道两侧30米范围内执行该标准限值。在此范围外的区域则参照GB/T15190-94城市区域环境噪声功能区划分技术规范中的规定，确定京秦铁路两侧30m5m以外地区执行上述标准中“2类”区标准限值。表1.9 城市区域环境噪声标准 等效声级：dB(A)类别昼间夜间15545260503655547055表1.10 铁路边界噪声限值 等效声级：（dBA）昼间70夜间702、居民用房建筑室内噪声参照“GBJ11888民用建筑隔声设计规范”的要求，见表1.11。表1.11 民用建筑隔声设计规范 等效声级：dB(A)房间名称允 许 噪 声 级一 级二 级三 级卧室、书房404550起居室45503、施工期噪声标准施工期噪声拟执行建筑施工场界噪声限值标准(GB12523-90)，其标准限值见表1.12。表1.12 建筑施工场界噪声限值 （单位：dB(A)）施工阶段主要噪声源噪声限值昼 间夜 间土石方推土机、挖掘机、装载机7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯7055装修吊车、升降机65551.5.4 振动环境质量标准本次评价的环境振动标准执行“GB10070-88” 城市区域环境振动标准中的“混合区”标准，京秦铁路两侧执行“铁路干线两侧”标准。具体的标准限值见表1.13。表 1.13 城市区域环境振动标准 垂向Z振级：dB适用地带范围昼间夜间特殊住宅区6565居民、文教区7067混合区、商业中心区7572交通干线道路两侧7572铁路干线两侧80801.5.5 固体废物评价标准执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定。1.5.6 绿化标准执行北京市城市绿化条例中的有关规定，即“新建住宅区不低于30%，并按居住人口人均2平方米的标准建设公共绿地。”1.5.7 电磁辐射标准项目南侧外的电磁辐射污染源国家广播电影电视总局491台的中波广播发射塔，按照电磁辐射防护规定（GB8702-88）的规定，本项目用地在1天24小时内环境电磁辐射场的场量参数在任意6分钟内的平均值应满足如下要求，见表1.14。表1.14 公众照射导出限值 （GB8702-88）频率范围 MHz电场强度 V/m磁场强度 A/m功率密度 W/m20.1 3400.14.03 3067/0.17/12/f30 3000120.0320.43000 150000.220.001F/750015000 30000270.0732由于本项目场址外南侧的电磁辐射污染源为国家广播电影电视总局491台的中波广播发射塔，中波发射频率处在0.1-3MHz频率范围内，故适用本项目的环境电场强度标准限值为40V/m。注：在491台附近还有短波广播干扰台，与本项目的最近距离超过1200米，因距离较远对本项目的影响轻微。1.6 环境保护目标本项目评价区位于朝阳区管庄乡地区，土地利用主要为农民宅基地、林地、菜地、一般耕地和未利用地等。在环境影响评价范围内未见文物古迹、珍稀动植物资源、风景名胜。从项目所处的地理位置及其周边环境分析，把该项目本身环境质量和在评价范围区内的居民区和项目北侧的通惠河作为本次评价的首要环境保护目标，把评价范围内的机关企业单位等作为本次评价的一般保护目标。具体环境保护目标见表1.15。表1.15 环境保护目标序号敏感点名称与项目地红线距离方位备注1通惠河190米北2小寺村住宅区紧邻北平房居民区3东柳巷平房区紧邻北、西平房住宅区4双惠苑小区45米西北楼房住宅区5通惠上河嘉园二期25米东北楼房住宅区6项目南侧和西侧住宅楼项目内受交通噪声影响2. 工程概况及污染源分析2.1 工程基本情况项目名称：通惠上河嘉园（三期）土地一级开发建设项目项目建设单位：北京中联置地房地产开发有限公司2.1.1 项目建设地及周边环境朝阳区管庄乡通惠上河嘉园（三期）土地一级开发项目位于北京市朝阳区管庄乡小寺村及咸宁侯村范围内，京通快速路南侧，距建国门约12公里，属于规划的定福庄集团东部。其四至为：东至塔营西路和规划规划常营路，南至京秦铁路北侧隔离带，西至双桥路，北至北花园街及塔营街。本项目区域位置图见图2-1。项目现状土地性质为集体用地，现状用途主要为农民宅基地、林地、菜地、一般耕地和未利用地等。本项目拟建区地上物现状航拍图见图2-2。目前该项目周边有部分在开发项目，但尚未形成成熟居住区，农民居住用地和农业用地较多，通惠河有待治理，区域居住环境一般。2.1.2 项目性质和评价类别本项目属城市建设房地产开发项目，依据国家环境保护总局建设项目环境保护分类管理名录总局令第14号和北京市补充规定中的有关要求，该项目属“应编制环境影响报告书类”。2.1.3 工程建设内容和规模北京中联置地房地产开发有限公司对该项目用地进行征地后，实施土地开发，完成现状用地的拆迁安置、市政配套设施建设，使土地达到 “六通一平”状态，即用地红线外通路、通电、通气、通上水、通下水及通讯，用地内场地平整。本项目总用地面积为56.05万平方米，其中建设用地面积为32.99万平方米，道路及绿化用地为23.06万平方米。本项目为住宅和配套用地，其具体规划设计指标如下：项目建筑控制规模为64.2130万平方米（不包括地下建筑面积，地下建筑面积为16.0532万平方米），住宅建筑总面积为26.6960万平方米，公建面积为33.6580万平方米，综合医院建筑面积3.8590万平方米。本项目总平面布置见图2-3。综合经济技术指标见表2.1。表2.1 三期综合经济技术指标项目数值计量单位所占比重（）一规划总用地56.05万平方米住宅用地（R01）13.31万平方米24公建用地（R02）19.68万平方米35道路用地（R03）15.36万平方米27公共绿地（R04）7.70万平方米14二居住户（套）数2670户（套）三居住人数7476人四户均人口2.8人/户五1建筑控制规模64.2130万平方米80居住区用地内建筑总面积64.2130万平方米住宅建筑面积26.6960万平方米33.26公建面积33.6580万平方米41.94综合医院面积3.8590万平方米4.80其它建筑面积0万平方米六2地下建筑面积16.0532万平方米20七机动车停车位3774辆1地面停车位743辆2地下停车位3031辆3停车率624地面停车率10八绿地率30九人均公共绿地面积1.5平方米/人2.1.4 投资总额及建设周期项目直接投资为145272.85万元，间接投资为17303.66万元，合计总投资162576.51万元。从预计的北京中联置地房地产开发有限公司开始征地补偿工作（2007年4月）至完成土地交易收回交易资金止估算，本项目整个周期为11个月，即从2007年4月到2008年3月份。其中，项目完成土地一级开发达到上市交易基本条件三通一平所需的开发周期为5个月，即从2007年4月到2007年9月。2.2 市政设施本项目总用地面积为56.05万平方米，其中建设用地面积为32.99万平方米，道路和绿化用地为23.06万平方米。项目建筑控制规模为64.2130万平方米。通惠上河嘉园（三期）土地一级开发拟开发深度为“六通一平”，即通路、通电、通上水、通下水、通气及通讯，用地内场地平整。本项目上市前市政基础设施达到基本上市交易条件三通即可，并承诺后续完成市政基础设施达到六通条件。达到六通条件所发生的费用将在土地招标出让前先签订相关合同进行落实清楚。通惠上河嘉园（三期）项目市政基础设施受到区域不断的开发而具有了一定的条件，燃气、电力、通信等管线已铺设到本项目规划建设用地的附近，但燃气、供电负荷已满，本项目需要扩增，通下水需改造部分市政管线，还有上水、道路的建设。有关市政工程用量及接用具体情况如下：1、上水项目周边没有现状自来水管线，规划与三间房乡等单位共同集资从朝阳北路到双桥路建设D800上水干线。2、下水（1）雨水按总体规划向北建设一条D2000主管线180米进通惠河。（2）污水污水排入北侧已建成的DN1400市政污水管线及规划中双桥东路污水管线至规划建设中的定福庄污水处理厂（本项目属于定福庄污水处理厂处理范围）。但该污水处理厂处于规划建设中，有可能不能与项目二级建设同步实施。因此与建设单位协商决定，如果通惠上河嘉园三期二级建设先于污水处理厂完成，建设方将自建临时污水处理站对项目区污水进行处理，临时污水处理站位于通惠上河嘉园（三期）南侧，该污水处理站用于处理通惠上河嘉园三期的生活污水，预计与项目三期同时竣工并投入使用。设计处理能力以通惠上河嘉园三期的生活污水总水量为依据。3、供电项目电力从位于地块南侧1公里的咸宁侯变电站接入，增设开闭站。4、电信沿双桥路已建成16孔电信管线。5、供热 用地周边尚无供暖管网，本项目自建锅炉房。6、燃气项目西侧有现状DN300燃气管线，规划在项目地内再新建东西向DN300燃气高压管线，并设调压站，可满足本项目燃气锅炉房、生活用气需要。7、道路和绿化由于项目所在区域为正开发区域，道路和绿化的建设是一个重点。规划建设道路交通情况为：（1）城市快速路：长营路（南北向）（2）城市次干道：塔营北街、花园街（3）城市支路：小寺村南街、塔营西路、小寺村路、东柳巷路、小寺村西路。项目绿化率达到30。本项目市政设施图见图24。本项目交通图见图25。2.3 工程污染源分析本项目一级开发规划为住宅及其配套公建设施用地。建成后的项目自身的污染源主要为地上停车场和地下车库汽车尾气污染，居民日常生活炊事天然气燃烧废气，冬季供暖的燃气锅炉废气；生活污水；生活垃圾；和项目部分配套设备中的噪声污染。2.3.1 大气污染源分析本项目建成后，大气污染物主要是地面停车场和地下车库排放的汽车废气，排出的主要污染物是汽车尾气和汽油挥发物，此外，还有项目地内冬季供暖燃气锅炉废气和住宅居民生活炊事天然气燃烧废气。2.3.1.1 汽车尾气污染源本项目规划共设置3774个车位，其中地上停车位743个，地下车库停车位3031个。汽车尾气中所含污染物的多少与汽车行驶条件关系很大。表2.2列出了汽车在不同行驶速度时污染物排放状况。由该表可以看出：汽车在空档时碳氢化合物和CO浓度最高；低速时碳氢化合物和CO浓度较高；高速时NOX浓度最高，CO和碳氢化合物浓度较低。由于汽车在进、出停车场时一般是低速行驶，因此碳氢化合物和CO排放量较大。表2.2 汽车尾气中各组份浓度与行驶速度的关系汽车尾气组份空 档低 速高 速NOX050PPm1000PPm4000PPmCO26.58%711%1213%H2O710%911%1011%O21.01.5%0.52.0%0.10.4%CO310%38%15%H20.54.0%0.21.0%0.10.2%碳氢化合物3008000PPm200500PPm100300PPm（1）地面停车场汽车废气排放情况选取小型汽车在进、出过程中的行驶速度为10km/h，行驶距离按200m计。根据综合经济技术指标，拟建项目地上停车场停车率为10%，按每个车位每天2辆汽车进出考虑，每日进出车辆约149辆次，排放系数采用北京市环境保护科学研究院编制的北京市大气污染控制对策研究提供的北京市机动车排放资料，见表2.3。表2.3 北京市机动车排放因子（g/km辆）机动车类别污染物名称NOXCOTHCTSP小客车1.326.73.710.0214一年按365天计，由此，可计算出上述污染物年排放量分别为NOx 14.1kg/a，CO290.4kg/a，THC40.4kg/a，TSP 0.23kg/a。（2）地下车库汽车废气排放情况汽车在车库内除了进出低速行驶外，还要在车库内调头、怠速和加速行驶。地下车库环境空气中主要是CO、NOx、THC的污染，但其污染状况与车道数、排风换气方式、排风口数量以及车库高度等设计参数有关。即使是在同一车库，不同位置、不同时间，其污染物浓度值变化也很大，一般是车道口浓度低于车库里边浓度，商贸系统车库由于白天办事人员车辆进、出频繁，污染物浓度值偏高，而住宅小区地下车库早晚浓度值高，特别是早上7：00-8：00，车库开出车辆较集中，这一时间的浓度值更是偏高。本项目建设单位尚不能给出地下车库的面积、高度等具体设计，根据综合经济技术指标本项目地下车库停车率位62%，用地性质为住宅区，每个车位通风量按450m3/h*辆计，则地下车库小时排气量为845649m3/h。住宅及其公建区取每天2小时，则排气量为1691298m3/ d。按一年365天计，则年排气量为617323770m3/a。根据我院曾对某地下车库进行监测，车库中主要污染物的浓度为NOX 0.457mg/ Nm3、CO 15.1mg/Nm3、THC 4.0mg/Nm3，设地下车库中污染物浓度变化不大，污染物排放估算情况见表2.4。故本项目地下车库汽车尾气污染物年排放量为：NOX 282.1kg/a，CO9321.6kg/a，THC2469.3kg/a。表2.4 地下车库大气污染物排放情况估算项目排气量（m3/ d）污染物排放浓度(mg/Nm3)污染物排放量(Kg/h)污染物排放量(Kg/ d)NOxCOTHCNOxCOTHCNOxCOTHC住宅区地下车库16912980.45715.14.00.3812.763.380.7725.546.77最高允许排放浓度(mg/Nm3)24030120 2.3.1.2 天然气燃烧废气天然气燃烧后污染物排放因子采用市环保局北京环境总体规划研究（第二卷）中确定数值，天然气燃烧后污染物排放情况详见表2.5。表2.5 天然气排放因子的确定种类排放因子（kg/103Nm3）SO2TSPNOXCO天然气0.18痕量1.760.35（1）燃气锅炉房燃烧废气本项目居民住宅、配套公建及综合医院冬季供暖均由拟建燃气锅炉房供给。由于本项目设计深度尚不能达到锅炉的型号、吨位、个数、烟囱位置、高度等具体问题。因此，本环评根据建筑供暖面积估算该项目天然气用量。根据建设单位提供的资料，项目区内冬季采暖用热负荷为约42兆瓦，燃料采用天然气，天然气热值0.034109J/m3 ,设锅炉效率为90，则其耗量估算为4941m3/h，供暖按一天12小时，一年120天计，则日用气量为59292Nm3/ d，日烟气产生量为73047744 Nm3/ d，年用气量为7115040Nm3/ a，年烟气产生量为87657293Nm3/ a。根据天然气的排放因子，确定大气污染物的排放量为：SO21280.71kg/a 、NOX 12522.47kg/a、CO 2490.26kg/a。（2）居民日常生活、炊事天然气燃烧废气本项目规划居民人数为7476人，户数为2670户，居民日常生活、炊事天然气用量每户按1Nm3/d计，居民用户日常生活、炊事天然气总用量为2670Nm3/ d，按一年365天计，年用气量为974550Nm3/ a。根据天然气的排放因子，确定大气污染物的排放量为：SO2175.4kg/a、 NOX 1715.2kg/a、CO 341.1kg/a。综上，合计天然气年用气量为8089590Nm3/ a，大气污染物的排放量为：SO21456.11kg/a、 NOX 14237.67kg/a、CO2831.36kg/a。2.3.1.3大气污染物排放总量表2.6 大气污染物排放总量（单位：Kg/a）污染物地面停车场地下车库燃气锅炉居民日常生活、炊事合计SO21280.71175.41456.11NOx14.1282.112522.471715.214533.87CO290.49321.62490.26341.112443.36THC40.42469.32509.72.3.2 水污染源分析2.3.2.1 用水和排水水量分析用水标准及用水量估算见表2.7。用水性质主要为居民生活用水和公建设施用水。表2.7 项目用水量估算表名称用水标准数量日用新鲜水量(m3/d)日用中水量(m3/d)年用新鲜水量（万t/a）年用中水量（万t/a）住宅220L/人d（中水冲厕40L）7476人1345.68299.04108.0842.71公建设施（不含医院）6L/ m2d（中水冲厕2L） 336580m21346.32673.16道路2L/m2周153600m243.89绿化2L/m2d (270d)77000m2154.00未预见水量10269.20合计2961.201170.09本项目中水远期由城市中水管网供给，如自建污水处理站，则由该污水处理站提供。水源为本项目住宅的洗浴和盥洗废水等优质杂排水，预埋市政中水管道，待日后市政中水设施完善以后，接入市政中水，提供本项目绿化、冲厕等需要。在使用中水的情况下，小区日用新鲜水量为2961.20m3/d，日用中水量为1170.09m3/d。绿化按270天计，则本项目年用新鲜水量约108.08万m3 /a；年用中水量为42.71万m3/a。其中道路、绿化用水不予以排放，冲厕水全排，其余污水按用水量的85%计算，本项目自建中水处理站，住宅的洗浴和盥洗废水等优质杂排水先排入项目区污水处理设施，则可估算出日排污量为2189.12m3/d ，年排污水量约为799028.80m3/a。待市政条件成熟后引入市政中水时，日排污水量为3489.22m3/d。拟建项目用水水量平衡图详见下图。单位：m3/d接自市政2961.201346.32公建1144.37未预见水228.82269.201216.921170.09排入市政2189.12绿化道路冲厕中水（可利用率90%）优质杂排水1300.101143.831345.68住宅154.00043.89972.20拟建项目用水水量平衡图2.3.2.2 排水水质拟建项目住宅、商业的使用功能决定其排水性质为单纯的生活污水，主要包括冲厕污水、盥洗污水和厨房餐饮废水；综合医院排水水质为生活污水和医疗废水，各类污水的特点为：（1）冲厕污水：来自卫生间，水中含有较高的有机物、悬浮物，污染比较严重。本项目各层的冲厕污水经化粪池处理后与其他生活污水一同汇入污水管网。（2）盥洗污水：水中含有有机物、悬浮物及洗涤剂等，但浓度不高，排放较集中，属于较清洁的杂排水。（3）厨房排水：水中含有油脂和食物残渣，其有机物、油脂、悬浮物含量都比较高，是污染相对较重的含油污水。综上，并参照北京市环境科学研究院对住宅楼、公建设施等所排生活污水多年监测的数据，各类排水的污染物浓度统计结果整理见表2.8。类比调查，估算整理出本项目的综合排水水质，详见表2.9。表2.8 公寓、商住楼排水水质（mg/L）污染物名称CODcrBOD5SS动植物油浓度28516015060 表2.9 拟建项目排水水质（mg/L）CODcrBOD5SS动植物油污染物浓度30016015060排放标准500300400100由表2.9可知，拟建项目排水各项污染物浓度均未超过北京市水污染排放标准（DB11/307-2005）排入城镇污水处理厂限值，可以做到达标排放。 2.3.2.4水污染物排放总量通过上述分析，可计算出本项目主要水污染物的排放总量，见表2.10。表2.10 拟建项目水污染物排放总量污水排放量CODCrBOD5SS动植物油排放量（t/d）2189.120.6570.3500.3280.131排放量 (t/a)799028.80239.71127.84119.8547.942.3.3 固体废物污染源项目建成后产生的固体废物包括：居民区的生活垃圾以及物业清扫等产生的生活垃圾。其中物业清扫的面积按公摊率15（住宅及公建总建筑面积的15）计算。具体情况详见表2.11。表2.11 拟建项目固体废物产生量垃圾来源估算标准人数、面积或质量产生量（kg/d）居住垃圾1.5kg/人d7476人11214物业清扫0.01kg/m2d114611m21146.11公建（不含医院）和中学）0.1kg/m2d336580 m233658合计46018.11kg/d，16796.61t/a 另外，在入住初期还将产生装修渣土，可以采用袋装存放，定期由装修施工单位外运到指定地点。2.3.4 噪声污染源本工程的噪声污染来源主要为设备（装置）噪声，汽车交通噪声，以及以娱乐、健身等为主的社会生活噪声。（1）项目区内汽车进出噪声项目建成后的配套设施中包含地面及地下车库，共可停放约3774辆汽车，因此小区建成后（尤其是夜间），小区内停车场车辆的启动噪声、行驶噪声、鸣笛噪声是对周围环境造成噪声影响的噪声污染源之一。（2）地下车库通风机噪声对于拟建的地下车库必须定时进行换气，才能保证地下车库的空气质量。由于地下车库的换气量较大，这些换气风机的运行噪声一般为85dBA左右，另外，换气风机一般安装在地下车库的顶部，距离地面的排风口较近，其通过风管传至风口的噪声也可达到65dBA左右。因此在风机运行时及风口的进排气噪声有可能通过排风口直接传入住户室内，是对排风口附近住户造成噪声影响的主要污染源之一。（3）其他设备运行噪声为保证位于较高楼层内居民日常生活用水，必须在每座建筑内设置高压水泵向上方供水。一般情况水泵、机房都设于地下，本项目由于是一级土地开发，尚未做出具体规划。通过我们对此类水泵的大量测试结果可以看出，这类水泵的运行噪声一般在75dB（A）左右，水泵在运行时的噪声通过泵房的门窗向外界传播，有可能会对项目内建筑物的声环境造成影响，另外，水泵在运行时产生的振动还会通过基础、管道和墙壁向建筑内部传播，在建筑室内引发固体声，从而直接对楼内住户或办公人员的正常生活产生影响。同时，项目区采用燃气锅炉进行冬季集中供暖，锅炉房位于项目地内东南侧公共绿地下，锅炉房内风机、水泵均为噪声源，此类风机和水泵的噪声值通常为90 dB（A）左右。在没有进行消声减噪之前，这些设备运行时的噪声很大，但在选用低噪声设备、消音、隔声降噪后，它们的源强可大大降低，对外环境影响不大。表2.12为各类高噪声源设备噪声源强。由于属于土地一级开发，各种设备