房屋租赁合同(样板)

房 屋 租 赁 合 同(样板)出租方（以下简称甲方）：南宁建宁水务投资集团有限责任公司承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将 房屋 出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。第一条 房屋的坐落、面积及范围1、甲方出租给乙方的 房屋 位于 南宁市 。2、甲方同意将该 房屋 ，共计使用面积为 M2出租给乙方使用。第二条 乙方应提供工商营业执照、身份证等证明文件，验证后复印证明文件给甲方备案，所有复印件仅供本次租赁使用。第三条 租赁期限、用途1、租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋用于 。 第四条 租金、费用及支付方式1、甲乙双方约定，在租赁期间， 房屋 单价为 元/ M2月,月租金为（大写） (￥ 元），合同总租金为（大写） 整（￥ 元 ）。2、乙方按季度缴纳租金，乙方需在每季度末10天前付清下一个季度的租金，本合同生效后，在 年 月 日前，乙方应交清第一个季度（即 年 月 日至 年 月 日）的租金。3、租赁期间，乙方自行承担在其租赁期间所产生的水电费、燃气费、物业费、卫生费等费用。4、乙方支付租金、电费应以 转账 方式支付到甲方以下帐户：户 名： 南宁建宁水务投资集团有限责任公司 帐 号： 20-020301040003558 开户行： 农行南宁市五一支行 第五条 履约保证金1、本合同签订之日起七个工作日内，乙方应向甲方支付无息租赁履约保证金人民币（大写）： 整（￥： 元），作为乙方履行合同的担保。2、租赁关系终止时，经甲方检查，乙方在租赁期内无损坏甲方房屋、附属设施或无拖欠租金及各种费用的行为，无因违约行为需要承担责任的，甲方应将无息履约保证金如数退还乙方。如乙方存在有损坏房屋、附属设施或拖欠租金及各种费用的情形或发生其他违约行为的，甲方有权经双方确认后直接从履约保证金中扣除相应的款项，不足部分，乙方还应补足，并承担相应的法律责任。3、租赁期间，乙方无故单方面提前解除本合同的，甲方有权扣除全部履约保证金作为甲方租赁损失补偿。如果保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应继续承担赔偿责任。第六条 甲方的权利和义务1、甲方应按本合同约定向乙方提供租赁标的，并保证出租标的权属清楚无产权纠纷。2、甲方需保证出租物的质量合格安全可靠。甲方负责出租房屋的建筑物天顶及外墙的漏水等维修和甲方所提供的供电供水设施（总电表、总水表）的正常维修及保养，但人为造成损坏的除外（水、电总表之后的维修、保养由乙方负责）。第七条 乙方的权利和义务1、乙方必须按照合法的用途使用租赁房屋，甲方不干涉乙方正常的生产经营或办公。2、乙方应按时足额交纳租金，自行承担在租赁期间所发生的债权债务、相关税费及新增的其他费用（如水电费等），自行承担经营过程中所产生的一切费用及法律风险。3、乙方未经甲方同意，不得转租、转借承租的房屋。4、乙方因生产经营或办公需要可以对房屋进行必要的装修，装修不得改变房屋的主体结构，使用材料符合消防管理规范要求。否则甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状所发生的费用。5、租赁期内，乙方应保证按行业安全标准使用该房屋，确保安全。乙方在使用房屋期间，必须抓好各项安全、综合治理防范措施落实到位，承担一切安全、防火、违法的责任，如发生一切安全、防火事故、违法行为均与甲方无关。乙方须与甲方签订安全、综治、消防协议书（见附件），该协议书与本合同具有同等法律效力。第八条 甲方违约责任1、甲方不能提供本合同约定的租赁标的，乙方有权解除合同，并应支付乙方依本合同约定向甲方交付的履约保证金壹倍的违约金。2、合同期内，由于甲方原因要求收回租赁标的而解除本合同的，甲方应赔偿乙方装修损失，装修损失以具有资质的评估公司评估的结果为准。评估定价原则：以实物资产净值为准。 第九条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回租赁标的，所收取的履约保证金作为违约金不予退还，若乙方支付的履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，转租、转借租赁标的给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改或破坏房屋主体结构的；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）逾期支付合同履约保证金或租金或其他有关费用超过30天的。（7）乙方擅自转租转借的或者故意隐瞒转租转借的期限超过本合同期限的。 (8) 乙方连续三个月拖欠水费或电费的。2、乙方如逾期支付租金，甲方除追回所欠租金外，每逾期一天，则乙方应按所欠租金总额的万分之五支付违约金给甲方。逾期超过30天的，甲方有权解除合同；在合同依法解除前，乙方仍按所欠费用总额的万分之五向甲方支付违约金至合同解除之日止。3、在租赁期内，乙方不得擅自解除合同。如乙方退租的，必须提前两个月书面告知甲方并征得甲方的同意。4、租赁期届满或因乙方违约造成合同解除的，乙方必须在租赁期届满或因乙方违约被解除合同之日起10日内，交还租赁标的。乙方逾期交还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金双倍的租金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。逾期10天不交还租赁标的的，甲方有权进场清理，清理费用和因此所产生的损失由乙方承担。第十条 租赁标的的收回及验收1、乙方应在租赁期满或合同提前解除后10天内，将承租房屋、房屋钥匙（含乙方加装锁、换锁后的钥匙）交还甲方，并保证交还的房屋处于完好状态，不得留存物品和垃圾，影响租赁标的的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。2、租赁期限届满或因乙方违约造成合同被解除的，依附于该租赁房屋的装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除和损坏。第十一条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方不能按本合同约定提供房屋，严重影响使用的，乙方有权解除合同。3、在租赁期间，乙方具有本合同第九条第1款所列违约行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁标的。4、乙方如须提前解除本合同的，需提前两个月将书面通知送达甲方，并经甲方签字认可。租金支付至乙方退出房屋当月为止。5、因政策或政府部门规划的需要而征用、改造或拆除该租赁标的的，本合同终止。 第十二条 免责条款1、因不可抗力原因（如自然灾害、战争）致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。2、因政策或政府部门规划的需要而征用、改造或拆除该租赁场标的，使双方造成损失的，双方互不承担赔偿责任。若政府有拆迁补偿的，房屋和房屋附属设施拆迁补偿归甲方所有，房屋装修补偿归乙方所有。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，退还履约保证金。第十三条 其他1、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、双方在履行本合同过程中若发生争议，双方应协商解决或申请调解；协商或调解不成的，约定由房屋所在地的人民法院管辖和裁判。3、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。4、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。附件：安全、综治、消防协议书。甲方：南宁建宁水务投资集团有限责任公司 乙方： 经办人： 经办人：地 址：南宁市体育路4号 地 址：电 话电 话： 身份证号码：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日附件： 安全、综治、消防协议书甲方：南宁建宁水务投资集团有限责任公司乙方：为了明确安全、综治、消防责任，经甲乙双方协商，就乙方在租赁甲方房屋经营期间必须做好相关的安全、综治、消防责任工作，对租用的房屋的安全、消防负全部责任等事宜，特签订如下安全、综治、消防协议书。一、在租赁甲方房屋经营期间，乙方为自己生产经营活动中安全管理的主体，要遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，自觉遵守国家有关安全生产的法律、法规，做好安全管理工作。二、未经甲方书面同意，不得擅自转租房屋。经甲方同意转租后，由乙方负责与新承租方签订安全管理协议并承担所有责任。三、乙方如有违反以下情况，甲方有权立即终止本房屋的租赁协议，由此而造成的一切损失由乙方负责。1、遵守国家有关安全、综治、消防管理的法律法规，遵守南宁市人民政府的相关规定。2、严禁利用租赁房屋进行吸毒、贩毒、卖淫、传销等违法犯罪行为。3、协助有关部门做好计划生育工作，服从计生管理。4、经常进行安全、综治、消防检查，及时消除安全、综治、消防隐患，实行门前“三包”。5、配备好灭