赠与合同具有哪些法律特征

1/16赠与合同具有哪些法律特征赠与合同一、赠与合同的概念和法律特征赠与合同的概念赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权，因此，买卖合同作为典型的移转财产所有权的合同，其相关规定对于赠与合同具有参照适用效力。赠与属典型有名合同的一种，而非单方法律行为，因此赠与合同与遗赠、捐赠不同。赠与合同的法律特征赠与合同具有以下特征：、赠与合同是转移财产所有权的合同;、赠与合同是单务合同、无偿合同;、赠与合同是诺成性合同;赠与自受赠人表示接受该赠与时生效，不以接受赠与物为生效条件。但这种诺成合同的效力较弱，如合同法第条第款规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。在其他诺成合同中，合同成立以后不2/16是随意可以撤销的。1法律特征编辑其法律特征：房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照城市私有房屋管理条例的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据合同法第44条、1999年12月19日最高人民法院关于适用若干问题的解释第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。2相关规定编辑3/16据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知第一条规定的相关证明材料；赠与双方当事人的有效身份证件；属于本通知第一条第项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书。属于本通知第一条第项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书，或者乡镇政府4/16或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的个人无偿赠与不动产登记表上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。5/16六、本通知自发布之日起执行。财政部国家税务总局二00九年五月二十五日3协议格式编辑【赠与合同】房屋赠与协议书范本赠与人：、男、岁、住受赠人：、男、岁、住甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：一、甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。二、赠与房屋的四至界邻为：三、赠与房屋的房屋所有权证号为：四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。6/16九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。赠与人：受赠人：见证人：年月日4程序编辑一、赠与人与受赠人签订房屋赠与1的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；。5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、办理公证根据司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与7/16公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；三、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；6、契税收据四、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第128条规定，也应当认定赠与成立，然8/16后补办过户手续。合同法试题及答案一、单项选择题1我国合同法规定属于实践合同的有。A买卖合同B委托合同C保管合同D借贷合同2采取格式条款订立合同的，若格式条款和非格式条款不一致的，应当采用：。A格式条款B诚信原则C.非格式条款D.法律规定3在合同成立时，采用数据电文形式订立合同的，合同的成立地点为。CA承诺生效的地点B.经常居住地C.收件人的主营业地D合同签订地4具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，1年的性质为。A.诉讼时效B.除斥期间C.履行期间D以上都不是5违约行为是当事人。A.违反法律规定的行为B违反合同约定的行为C.应当对合同不能成立负有责任的行为D给对方当事人造成人身和其他财产损失的行为9/166买卖合同标的物的毁损、灭失的风险在标的物交付之前由。A.买受人承担B出卖人承担C.担保人承担D第三人承担7当借款合同双方当事人不能确定支付利息期限时，借款期间不满C的，应当在退还借款时一并支付。A3个月B6个月C12个月D24个月8共同承担人对定作人。A.不承担连带责任B.承担连带责任C.谁的过错谁承担责任D.由法律作出规定9委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于。AA.研究开发人所有B.委托开发人所有C.研究开发人与委托开发人共同所有D国家所有l0行纪人依行纪合同从事行纪业务时可能与第三人订立买卖合同，在该买卖合同关系中，行纪人属于。AA当事人B.代理人C.居间人D.利害关系人二、多项选择题1合同法的基本原则有。A.平等、自愿原则B.公平原则C.合法原则D诚实信用原则E.保护公序良俗原则10/162下列合同中，可撤销的情形是。ABA.因重大误解而订立B因显失公平而订立C.因一方受欺诈而订立D损害国家利益的行为E.恶意串通损害第三人利益的3我国合同法律制度规定当事人承担的违约责任主要有。BDEA支付定金B赔偿损失C.中止履行合同n继续履行合同E.采取补救措施4借款合同抵押担保中不得抵押的财产有。ACDEA.土地所有权B国有土地使用权C.宅基地土地使用权D某大学校舍E夫妻离婚涉及有争议的财产5仓储合同的法律特征有。ABDEA.保管人须为有仓储设备并专事仓储保管业务的民事主体B其保管的对象是动产C.其保管的对象是不动产D为诺成、双务合同E.为有偿、不要式合同三、填空题1广义的合同法是指调整关系的法律规范的总称。2一般来说，承诺生效的地点就是合同的地点。11/163意思表示瑕疵依瑕疵是否基于表意人自身的原因，分为和两种类型。乙合同的移转包括、?5混同的原因有承受和承受。6根据赠与合同成立和履行的时间关系可分为赠与合同和赠与合同。7建设工程承包合同按照合同的标的可分为合同和合同。8从技术合同成立是否以一定的形式为要件来看，技术开发合同是合同。9委托合同的受托人以委托人的和办理委托业务。四、名词解释1.可撤销的合同2。合同的承受3。侵权责任4合同解释5.房屋租赁合同五、简答题1简述合同的一般法律约束力表现在哪些方面?2先履行抗辩权的适用条件有哪些?3简述赠与合同任意撤销的主要内容。12/164简述融资租赁合同的法律特征。六、论述题试从法律责任竟合的概念分析法律责任竞合的意义。七、案例分析题中学生赵某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。不久，赵某父亲发现此事后，起诉到法院。试分析：该房屋买卖合同是否有效?请结合所学的合同法学理论说明理由。【答案】一、单项选择题每小题1分，共lo分)1C2C3C4B5B6B?7C8B9A10A二、多项选择题1.ABCDE2AB3BDE4ACDE5ABDE三、填空题1合同法律2成立3意思表示不一致意思表示不自13/16由4债权让与债务承担5概括特定6现实?非现实7总承包分项承包9要式9名义费用四、名词解释题1可撤销的合同，是指已经生效但因当事人的意思表示没有表现其真实意志，违反自愿原则而可由一方当事人请求撤销的合同。2合同的承受，是指合同当事人一方将其在合同中的权利义务全部转移于第三人，第三人承受其在合同中的地位，享受权利并承担义务。3侵权责任，是指当事人的行为违反了我国法律和行政法规的规定，损害了国家、集体和他人的合法权益时应当承担的法律责任。4合同解释，是指在合同生效及履行合同过程中双方当事人因理解合同条款的涵义发生歧义时应当如何适用法律的一种制度。5房屋租赁合同，是指出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人交付租金并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。五、简答题1答题要点：合同的一般法律约束力主要表现为：当事人不得擅自变更或者解除合同；当事人应按14/16合同约定履行其合同约定的义务；当事人应依法或依诚实信用原则履行一定的合同外义务。2答题要点：先履行抗辩权的行使应当具备以下条件：双方当事人须由同一双务合同互负债务，须双方所负的债务有先后履行顺序；应当先履行的当事人未履行或履行债务不符合约定。3答题要点：赠与合同的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与人按照自己的意思而撤销赠与。由于赠与合同具有无偿性，所以法律允许赠与人任意撤销。由于这种撤销具有任意性，如果不对其加以限制，则等于赠与合同对当事人没有任何约束力，因此，对赠与合同的任意撤销有以下几方面的限制：可以任意撤销的赠与合同仅限于一般的赠与合同。撤销必须在赠与财产权利转移之前作出。4答题要点：融资租赁合同的法律特征有：融资租赁合同的出租人须向承租人指定的出卖人购买承租人选定的标的物。融资租赁合同的出卖人须将出租人购买的标的物直接交付给承租人。融资租赁合同的出租人对租赁标的物不负瑕疵担保责任。承租人在租赁期限届满后对租赁权享有选择权。六、论述题答题要点：法律责任竞合，是指行为人的行为触15/16犯了两个或两个以上法律的禁止性规定，行为人因此要受到两个或两个以上的法律的管辖，并根据管辖法律的规定承担具体的法律责任，权利人可选择适用相关的法律维护自己的合法权益。合同法第122条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”这里说的其他法律包括产品质量法，消费者权益保护法、计量法、商标法、专利法，著作权法，公司法，反不正当竞争法等法律，这条规定可以使合同当事人的权益受到更充分的保护。综上所述，法律责任竞合的意义有：因为不同的法律所维护的社会秩序及追求目标不同，所以不同的法律规定的法律责任很可能是不一致的，例如行为人的行为既违反了合同法的规定，又违反了反不正当竞争法的规定时，当事人就面临适用哪个法律追究其法律责任的问题。传统的合同法确认当事人承担违约责任只是根据合同法的规定，而对违