合肥市存量房买卖合同样本72604320.doc

合肥市存量房买卖合同样本hcm-20 -4 ( )存量房买卖合同hcm-20 -4 ( )出卖人(甲方):_买受人(乙方):_签订地点:_合同编号:_合肥市房地产管理局合肥市工商行政管理局监制特别告知 一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律规定，制定的示范文本。二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖使用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划以示选定划以示删除。四、存量房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性 较强、法律规范较多,双方当事人订立存量房买卖合同时,应注意以下问题: (一)签订本合同前,出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)。(二)买卖的存量房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。(三)买卖的存量房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。 (四)存量房安全条款是本合同的必要内容,买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。(五)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前,应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任。 (六)已投入使用的存量房买卖,除存量房交接和权利转移外, 原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。(七)存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期,选择交付的方式。(八)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。五、通过经纪机构代理成交的存量房,当事人在签订本合同前应签订房地产经纪合同。六、存量房交易资金托管账户如下:承办单位商行账号 工行账号 产权监理处分中心 1021301021000001551 1302011729020138430瑶海分中心 1022201021000009770 1302011729020138306庐阳分中心 21312080030078 1302011729020138554蜀山分中心 1021701021000002158 1302011729020138179包河分中心 1023701021000002768 1302011729020138678七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查词. 八、中华人民共和国仲裁法规定了或裁、或审制度,合同当事人如果选择了仲裁,则不能再向法院起诉；反之亦然。因此,当事人可根据情况在本合同第十二奈中约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。存量房买卖合同(合同编号:)立存量房买卖合同人出卖人(甲方) :买受人(乙方) : 根据中华人民共和国有天法律、法规规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原飞,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 第一条田亏出卖存量房的具体状况如下: (一)存量房笠落在合肥市 【区】 【路】 号 幢 室（车）库等部位:权属证号为： 类型： 用途: 结构：（二）建筑面积 平方米(含【 】 【 】面积 平方米)。(三)随存量房同时转让的设备(非存量房附属设备)及装饰情 况(详见附件一)。(四)甲方转让存量房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系) (详见附件四)。甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系; 乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解,自愿买受该存量房。第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述存量房转让价款为人民币计(大写): 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元, ￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后,甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意,甲方于 年 月 日前腾空该存量房,并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起 日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房 屋交接书,并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。 第四条甲方承诺,自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间,凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按其价值 元向乙方支付赔偿金。 第五条甲、乙双方确认,本合同签订之后 日内,甲、乙 双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。第七条本合同生效后,甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、 费,由甲方 乙方交纳国家税、费 元。存量房转让价敖,应与创巴市基准房价接近,否则 ,应由房产管理部门给予确认,以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用,在本合同附件三中约定。 第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的, 甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过日的,乙方应按日向甲方支付本合同第二条 约定存量房价款万分之-一的违约金,合同继续履行。二、逾期超过日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的, 甲方有权单方解除合同,乙方二按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之一一的违纪金。如果乙方愿意继续履行合同,经 甲万同意,合同继续履行。第九条甲方未按本合写第二条约定期限交接存量房的,甲、 乙双万同意按下列方式处理. 一、逾期未超过-一日的,甲方应按日向乙方支付本合同第二条 约定转让存量房价款万分之一一一的违约金,合同继续履行。二、逾期超过日的,甲方应按日向乙方支付本合同第二条约 定转让存量房价款万分之一一的违约金。乙方解除合同的,甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起日内,退还全部已付款。如果 甲万愿意继续履行合同,经乙方意,合同继续履行。第十条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的 前提下,订立的补充条款或补充可议,为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。一、二、第十一条-甲、乙双方同意委托房产管理部门存量房资金托管心 分中心对存量房转让价款实行托管。 本合同纯定以外的委托经纪机构办理的其他事项、权限,由甲、乙双方分别在房地产经纪合同中进行约定。第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商制。协商不成的,按下述第种方式解决: 1、向合肥仲裁委 员会申请仲裁2、依法向人民法院起诉。第十三条本合同一式四份,甲、乙双方各执一份 一份、房产管理部门一份。第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。附件一随存量房同时转让的设备、装饰情况及处理（粘贴线） (骑缝章加盖处)设备:装饰:关于设备及装饰费用按以下第 款办理: (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内,乙方不雹另外支付费用;甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方(二)以上后列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的存量房 转让价款内,乙方需另外支付费用人民币(大写) 元,在本合同约定的存量房验收交接时,由乙方 向甲方支付;甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。附件二 付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖处)一、 委托房产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜: (一)乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房产管 理部门设立的资金托管账卢.1、 年 月 日前将人民币(大写) 元存入托管账户;并在 日内申请【不申请】办理存量房转移手续。2、 年 月 日前将人民币(大写) 元 存入托管账户;并在日内申请【不申请】办理存量房转移手续。 3、甲方同意乙方向银行申请抵押贷款,总额为 人民币(大写)元,住房公积金贷款人民币 (大写)元。乙方同意于年月日前与贷款银行签立情载甘霄,递交相关文件并支付相关费用。乙方同 意授权银行将其全部开我夺入以下托管账户:(二)若乙方不能按卡扎货足或者银行 住房公积金 中心不同意贷款申请的,民转让窍款的不足部分,乙方应当在年月日前,以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式 补足的,买卖双方同意解除本合司乒撤销该存量房买卖的转移登记申 请,同时约定按以下第款办理:1、乙方不承担违约责任。2、乙方承担违约金人民币(大写)元。三、 未委托房产管理部门实行存量房资金托管的具体事宜:甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款计(大写)元处理如下:(一)乙方于年月日向甲方支付存量房价款。计人民币(大写) 元。(二) 乙方于年月日交房时向甲方支付存量房价款。计人民币(大写) 元。附件三物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处)物业管理、水、电、气、电讯等其他费用,在交付之前未支付的 由甲方承担;交付后,史呵诙存量房所产生的费用均由乙方承担。 甲方在本合同约定的存量房验收交付后,与乙方或在经纪机构协 助下,办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋维修基金, 水、电、气、电乱等扛装费按以下第 款办理:一 由由甲方无赏转让给乙方,乙方无需另外支什费用。 二由乙方另行向甲方支付,具体金额由甲、乙双方办理产权过 户手续时,经立方协商一致,乙方应向甲方支付以上费用合计人民币 大写元。附件四相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)和户口转移 (粘贴线) (骑缝章加盖处)一、抵押情况;甲方购买该存量房时向 银行申请了总 额为人民币大写元的抵押贷款,本 合同签订时,贷款余额为人民币(大写)元。 甲方应向银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的, 甲方同意向乙方支付违约金(大写) 元。 二、租赁情况.甲方签订本合同之前,该存量房已经租赁,甲方 承、诺、已经在出售前三个月书面通知了承租人,承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同,并与承租人到房产管理部 门(房产分局)签订租赁主体变更合同。 三、户口转移:田方承诺自该存量房权利转移之日起一一一日内, 向该存量房所在地的(公安)派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,甲方同意向乙方支付赔偿金元/日。甲方（一） 乙方（一）【身份证件】【】 【身份证件】【】 证号: 证号: 【居住】【注册】地址: 【居住】【注册】地址:邮政编码: 邮政编码:代理人: 代理人:联系电话: 【本人】【法定代表人】联系电话: 【本人】【法定代表人】 (签章) (签章)甲方（二） 乙方（二）【身份证件】【】 【身份证件】【】 证号: 证号: 【居住】【注册】地址: 【居住】【注册】地址:邮政编码: 邮政编码:代理人: 代理人:联系电话:【本人】【法定代表人】联系电话:【本人】【法定代表人】(签章) (签章)签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日 新闻来源: 合肥房地产管理局//下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城2、我的工作就是享受生活3、 我家的客厅，就是我的生活名片4、在自己的阳台 看上海的未来5、公园不在我家里 我家住在公园里6、这里的花园没有四季7、*，装饰城市的风景8、*，我把天空搬回家9、房在林中，人在树下10、生活，就是居住在别人的爱慕里11、到星河湾看看好房子的标准12、好生活在珠江13、爱家的男人住百合城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活引领世界的生活方式海岸生活22公里的奢华海岸生活高尚人生的序曲海岸生活人与自然的融合苹果二十二院街：人文 自然 现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代： 时代精英 开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际： 昆明都心，城市引擎财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都 商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城： 绿色生态港 国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽： 入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心： 市中心 少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心 城市颠峰领地颠峰 勾勒稀世名宅繁华 不落幕的居家风景地利 皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾： 海峡西岸生态人居 休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户 海湾之心海峡西岸生态人居 休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海a座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦： 花小公司的钱，做大公司的事未来城： 无可挑战的优势 无可限量的空间绿地集团： 居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈： 精明置业时机 享受附加值 财富最大化雪山下的世外桃源 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xx职位【公司简单描述】属外资制造加工企业,职工1000人，年产值6000万美金以上。主要产品有：五金制品、设备制造、零部件加工、绕管器【工作职责】 【工作业绩】_语言能力_英 语：熟练 英语等级：大学英语考试四级_it技能_windows nt/2000/xp36个月经验水平：精通 lan36个月经验水平：熟练 office84个月经验水平：精通 _自我评价_这里写自我评价的内容 可以访问 http:/_获得的证书与奖项_系里的一等奖学金 获得时间： 年 全系xxx人只有xx人取得。内部讲师培训班培训方案为落实 “用教练式企管模式打造学习型组织”的企业指导思想，提升企业内学习型员工演讲能力，传播培训、主持理念和技巧，培养储备公司内部主持人、讲师人才，培训部特开办“双虎内部讲师培训班”（第一期）。本期培训班选用30天精英演讲速成作为自学教材，共计划十次面授课程，利用每周四晚间19:0020：00开展，每课九十分钟。 每次课程的主要流程包括以下环节：1. 主持人开场互动练习2. 学员根据规定主题展示口才（60分钟）3. 每位5分钟综合展示时间，主题为上节课介绍内容。（包括：自我介绍，ppt宣讲，互动等。）4. 每位学员展示完后，进行学员互评。学员互评制：每位学员发一张评分表，按照评分表根据不同项目进行打分，单项满分为10分，不足之处可用文字在空格内表示。单项项目取平均分后进行项目汇总得出综合测评分，并邀请单项评分打分最高和最低的学员进行点评。5. 主持人介绍下节课学习内容（20分钟）6. 提问时间（5分钟）7. 根据学员得分排名情况进行下节课出场次序安排并宣布。8. 结束。备注： 项目课时学员展示主题安排课程内容安排1. 9月15日5分钟自选口才展示演讲基础训练、演讲5项基本功训练、演讲必备互动训练2. 9月22日5分钟自我介绍（参照黄一鸣自我介绍）演说家台风训练、讲师必备互动3. 9月29日30分钟情景路演专业讲师素质、4. 10月6日暖场游戏演讲稿设计5. 10月13日励志演讲待定6. 10月20日导游待定7. 10月27日会议主持待定8. 11月3日主题培训待定9. 11月10日待定待定10. 11月17日待定待定学员互评表评分者签名： （单项满分为10分，不足之处可用文字在空格内表示。） 项目学员编号形象气质礼仪姿态普通话控场能力互动交流时间控制演讲内容得分汇总..5.评分汇总表评分时间： 项目学员编号形象气质礼仪姿态普通话控场能力互动交流时间控制演讲内容平均得分..5.下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城2、我的工作就是享受生活3、 我家的客厅，就是我的生活名片4、在自己的阳台 看上海的未来5、公园不在我家里 我家住在公园里6、这里的花园没有四季7、*，装饰城市的风景8、*，我把天空搬回家9、房在林中，人在树下10、生活，就是居住在别人的爱慕里11、到星河湾看看好房子的标准12、好生活在珠江13、爱家的男人住百合城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活引领世界的生活方式海岸生活22公里的奢华海岸生活高尚人生的序曲海岸生活人与自然的融合苹果二十二院街：人文 自然 现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代： 时代精英 开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际： 昆明都心，城市引擎财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都 商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城： 绿色生态港 国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽： 入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心： 市中心 少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心 城市颠峰领地颠峰 勾勒稀世名宅繁华 不落幕的居家风景地利 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