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最新整理房产商业计划方案专业市场房地产项目策划doc 专业市场房地产项目策划目目录录序言项项目目总总论论产产品品定定位位篇篇市市场场营营销销篇篇经经济济效效益益篇篇组组织织管管理理篇篇项项目目工工作作进进度度序言建建设设“东东营营广广利利港港海海鲜鲜批批发发市市场场”是是东东营营经经济济社社会会的的一一件件大大事事，项目目建建设设在在即即将将兴兴起起的的国国家家一一级级渔渔港港-广广利利港港，被被东东营营市市政政府府列列为为发发展“海海上上东东营营”的的龙龙头头项项目目，项项目目建建成成后后将将产产生生明明显显的的社社会会效效益益和和巨巨大大的经经济济效效益益。 本本策策划划书书在在“效效益益，谨谨慎慎，创创新新”的的原原则则下下，注注重重项项目目的的可行行性性、创创新新性性、价价值值性性、集集中中性性、信信息息性性和和安安全全性性，目目的的在在于于帮帮助助企企业负负责责人人回回答答五五个个问问题题，即即项项目目为为什什么么要要去去做做？做做什什么么样样的的？怎怎样样去去做做？实实现现哪哪些些效效益益？由由谁谁来来做做？ 一一、可可行行性性该该策策划划是是结结合合房房地地产产市市场场营营销销理理论论和和实实践践方方法法，从从项项目目初初始始就就导导入策策划划营营销销，充充分分结结合合项项目目的的实实际际情情况况，涵涵盖盖投投资资、设设计计、质质量量、工工期期、形形象象、营营销销推推广广等等多多项项内内容容,作作为为指指导导项项目目操操作作的的重重要要依依据据，注注重重项项目目实施施过过程程中中的的技技术术性性和和可可操操作作性性。 虽虽然然本本策策划划有有别别于于“项项目目可可行行性性研研究究报告告”，但但也也是是基基于于项项目目的的可可行行而而进进行行的的，项项目目不不可可行行，任任何何的的策策划划都都将失失去去意意义义。 二二、创创新新性性创创新新是是事事物物得得以以发发展展的的动动力力，是是人人类类赖赖以以生生存存和和发发展展的的主主要要手手段段。 美美国国学学者者S S阿阿瑞瑞提提普普说说“单单单单靠靠科科学学上上的的创创造造力力是是不不能能解解决决人人类类一切切领领域域里里的的不不幸幸和和苦苦恼恼的的，甚甚至至可可能能给给世世界界上上的的生生活活增增加加潜潜在在的的危危险险。 而而在在伦伦理理学学、政政治治学学、社社会会学学和和宗宗教教方方面面的的创创新新能能够够回回答答?人人与与人人之间间的的信信任任以以及及互互相相帮帮助助而而提提出出来来的的问问题题。 ”可可见见，优优化化生生存存环环境境，策策划人人间间动动态态，创创新新性性原原则则首首当当其其冲冲，这这也也是是本本项项目目策策划划的的一一个个最最基基本本的的出发发点点之之一一。 本本策策划划从从产产品品定定位位、市市场场营营销销、效效益益分分析析、管管理理模模式式等等诸诸多方方面面进进行行了了有有益益的的探探索索和和创创新新。 三三、价价值值性性任任何何一一项项策策划划必必然然以以价价值值量量的的形形式式来来衡衡量量，一一个个优优秀秀的的项项目目策策划划其价价值值一一定定很很大大，相相反反，无无价价值值的的项项目目策策划划，不不能能称称之之为为一一个个好好的的策策划划。 策策划划的的结结果果都都要要能能创创造造一一定定的的价价值值，只只有有这这样样，策策划划才才能能体体现现其其自自身身的价价值值所所在在。 本本策策划划根根据据企企业业目目前前的的资资产产、市市场场、管管理理等等实实际际情情况况，对对如何何发发挥挥各各自自内内在在价价值值潜潜力力做做出出了了科科学学的的、可可操操作作性性的的价价值值回回报报方方案案，并对对每每一一个个项项目目进进行行组组合合，更更便便于于企企业业领领导导决决策策。 四四、集集中中性性在在战战争争中中，集集中中优优势势兵兵力力攻攻击击对对方方关关键键性性的的部部分分，成成为为军军事事谋谋略略的上上策策。 不不论论是是军军事事项项目目，还还是是体体育育项项目目，都都可可以以借借此此达达到到胜胜利利的的目目标标。 本本项项目目也也不不例例外外，针针对对项项目目开开发发与与否否的的两两个个关关键键问问题题，即即市市场场和和资资金金，本本策策划划进进行行了了集集中中性性的的x x x x x x，并并重重点点进进行行了了剖剖析析。 五五、信信息息性性俗俗话话说说“多多存存芝芝麻麻好好打打油油”。 一一个个好好的的项项目目策策划划，是是以以信信息息的的收集集、加加工工、整理、利利用用开开始始的的，而而好好的的开开始始就就意意味味着着成成功功的的一一半半，因此此，信信息息性性原原则则是是本本策策划划的的基基础础性性原原则则，也也是是关关键键性性的的原原则则。 为为此此，我们们进进行行了了大大量量的的策策划划前前期期信信息息的的收收集集和和整理工工作作，力力争争使使本本策策划划更更贴贴近市市场场，促促成成企企业业取取得得预预期期的的经经济济和和社社会会效效益益。 六六、安安全全性性东东营营鑫鑫奥奥特特建建材材公公司司正正处处于于高高速速发发展展的的势势态态，各各项项事事业业发发展展看看好好，本本项项目目对对于于项项目目企企业业来来讲讲，不不但但可可以以促促进进企企业业成成长长，也也能能实实现现产产业业替代代。 本本着着为为投投资资企企业业负负责责的的态态度度，在在深深化化外外地地成成功功经经验验，并并结结合合本本地地实际际的的情情况况下下，我我们们秉秉承承“市市场场开开发发带带动动本本项项目目销销售售”的的核核心心思思想想，在在充分分考考虑虑项项目目所所需需要要动动用用的的资资金金，充充分分考考虑虑项项目目价价值值潜潜力力开开发发，充充分分考考虑项项目目借借助助外外力力与与外外界界合合资资合合作作的的基基础础上上，本本着着对对投投资资企企业业高高度度负负责责的的态度度和和务务实实的的精精神神，注注重重项项目目的的投投资资安安全全性性，以以使使企企业业投投资资风风险险降降到到最最低限限度度。 项目总论本本篇篇从从“政政府府政政策策与与规规划划趋趋势势、面面临临的的资资源源开开发发和和经经济济价价值值、项项目的的主主要要建建设设指指标标”三三个个方方面面分分析析，意意在在使使企企业业对对项项目目有有一一个个宏宏观观的的了解解。 一一、政政府府政政策策与与规规划划趋趋式式（一一）东东营营市市海海洋洋资资源源丰丰富富，有有着着44880000平平方方公公里里的的浅浅海海和和118800万亩亩的的滩滩涂涂资资源源，但但渔渔业业在在省省内内沿沿海海七七地地市市中中，产产量量与与G GD DP P比比重重均均处处于于末位位，2200x x x x年年，市市政政府府为为加加快快东东营营渔渔业业经经济济，编编制制了了东东营营市市海海洋洋产产业业发展展规规划划（2200x x x x-2200x x x x），提提出出了了东东营营市市渔渔业业应应立立足足国国内内外外市市场场，加加快渔渔业业结结构构调调整整，围围绕绕渔渔业业增增效效、渔渔民民增增收收，大大力力发发展展渔渔业业经经济济合合作作组织织，突突出出水水产产品品精精深深加加工工和和水水产产批批发发市市场场建建设设，发发展展渔渔业业龙龙头头企企业业，营造造优优良良环环境境扩扩大大对对外外开开放放，增增加加出出口口创创汇汇能能力力，实实现现海海洋洋渔渔业业经经济济持持续发发展展。 并并提提出出了了各各项项具具体体发发展展目目标标，根根据据目目标标，东东营营市市到到2200x x x x年年，水产产品品总总产产量量达达到到3344*110044T T，渔渔业业产产值值达达3311亿亿元元，水水产产养养殖殖面面积积达达114466万万亩亩，出出口口创创汇汇达达到到11550000万万美美元元。 （二二）根根据据2200x x x x年年市市政政府府发发布布的的关关于于发发展展海海洋洋经经济济，加加快快“海上上东东营营建建设设的的意意见见，到到2200x x x x年年，东东营营将将建建成成以以广广利利渔渔港港、红红光光渔渔港为为重重点点的的一一处处国国家家级级中中心心渔渔港港，渔渔港港以以水水产产专专业业批批发发市市场场、冷冷藏藏加加工工、渔渔需需物物资资供供应应、餐餐饮饮服服务务为为核核心心，培培植植成成区区域域水水产产加加工工、销销售售的的集集散地地。 并并为为此此出出台台了了相相应应的的配配套套优优惠惠政政策策，以以鼓鼓励励渔渔业业投投资资经经营营。 在在东营营市市广广利利港港总总体体规规划划中中，广广利利港港的的发发展展定定位位是是以以引引进进外外资资和和利利用用民间间投投资资为为主主，鼓鼓励励发发展展具具有有经经济济活活力力的的外外资资企企业业和和私私营营企企业业，重重点点发发展海海产产品品养养殖殖、加加工工、贸贸易易一一体体化化的的产产业业龙龙头头企企业业。 （三三）东东营营市市海海洋洋与与渔渔业业局局已已将将规规划划建建设设“一一区区五五园园”列列入入议议事事日程程，其其中中“一一区区”就就是是中中心心城城防防潮潮堤堤以以内内的的约约2200万万亩亩的的现现代代化化渔渔业业示示范区区，本本项项目目已已经经被被作作为为重重点点调调控控中中心心工工作作来来抓抓。 该该区区域域依依据据以以市市兴兴港港，以以港港带带市市的的主主题题内内容容，应应着着力力打打造造区区域域内内的的龙龙头头企企业业，本本项项目目集集中中了了渔产产品品批批发发零零售售以以及及渔渔产产品品深深加加工工销销售售、海海景景休休闲闲、海海鲜鲜餐餐饮饮、渔渔港港度度假等等经经营营内内容容，必必将将成成为为广广利利港港开开发发的的龙龙头头项项目目，本本项项目目的的产产生生是是广广利利港发发展展繁繁荣荣的的必必然然需需求求。 二二、面面临临的的资资源源开开发发和和经经济济价价值值（一一）可可依依赖赖的的广广利利港港载载体体目目前前东东营营中中心心城城区区还还没没有有一一处处大大规规模模、高高档档次次的的大大型型海海鲜鲜交交易易场所所，在在广广利利港港按按照照高高起起点点规规划划、高高标标准准建建设设、高高效效能能管管理理的的原原则则，建建设一一处处大大型型海海鲜鲜、水水产产品品交交易易场场所所及及休休闲闲旅旅游游消消费费场场所所，将将对对东东营营海海洋洋捕捞捞、水水产产养养殖殖业业的的发发展展、城城市市功功能能的的完完善善以以及及满满足足市市民民对对水水产产品品的的需需求产产生生重重大大影影响响。 （二二）可可借借助助的的天天鹅鹅湖湖旅旅游游资资源源本本项项目目紧紧临临亚亚洲洲最最大大的的平平原原水水库库-天天鹅鹅湖湖风风景景区区，环环境境优优美美，水水域辽辽阔阔，四四季季水水鸟鸟不不绝绝，每每年年吸吸引引数数万万游游客客，而而周周围围缺缺乏乏相相应应的的配配套套服服务设设施施及及旅旅游游项项目目。 本本项项目目作作为为其其“东东邻邻”实实现现了了优优势势互互补补。 （三三）可可改改变变的的海海上上渔渔业业传传统统交交易易渔渔港港产产渔渔季季节节，每每日日清清晨晨日日出出前前，在在距距港港口口十十多多公公里里外外的的x x x x x x x x，深海海归归来来的的渔渔船船与与东东营营的的水水产产批批发发、零零售售商商进进行行大大批批的的海海上上水水产产品品交交易易，交交易易后后，渔渔船船转转向向羊羊口口批批发发市市场场。 在在广广利利港港建建设设批批发发市市场场具具有有极极大大的的开发发潜潜力力与与消消费费市市场场。 广广利利港港批批发发市市场场的的建建成成，不不但但可可以以满满足足东东营营三三县县两区区的的水水产产品品消消费费，滨滨洲洲、淄淄博博等等周周边边地地区区因因地地理理位位置置靠靠近近，也也会会来来此此进行行水水产产交交易易。 （四四）珍珍贵贵的的经经济济价价值值本本项项目目是是进进入入广广利利港港两两条条道道路路入入口口的的交交会会位位置置，占占地地利利；是是政政府府批准准和和支支持持的的大大型型海海鲜鲜交交易易批批发发市市场场，项项目目含含有有唯唯一一和和垄垄断断性性价价值值，据据天时时；项项目目符符合合城城市市群群体体“下下午午经经济济与与周周末末经经济济、特特色色经经济济，假假期期经经济济”体体会会渔渔港港休休闲闲生生活活的的特特定定场场所所，更更是是渔渔产产品品批批发发零零售售、廉廉价价海海鲜鲜餐餐饮饮的聚聚集集地地，有有人人和和。 三三、项项目目的的主主要要建建设设指指标标（一一）项项目目选选址址广广利利港港位位于于东东营营市市中中心心城城防防潮潮大大堤堤南南侧侧，广广利利河河入入x x x x x x x x，广广南南水水库以以东东，距距离离东东城城约约1155公公里里。 广广利利港港海海鲜鲜城城选选址址在在广广利利港港原原中中丹丹冷冷藏藏厂处处。 项项目目区区南南北北长长445533米米，东东西西宽宽116600米米，占占地地面面积积7722448800平平方方米米。 其其东东侧侧为为广广利利河河，西西侧侧为为广广南南水水库库，北北侧侧为为广广利利港港边边防防派派出出所所，南南侧侧为广广利利港港渔渔政政管管理理站站。 附附广广利利港港概概况况广广利利港港自自2200x x x x年年开开始始开开发发建建设设渔渔民民村村，现现已已建建成成渔渔民民村村三三个个，常驻驻人人口口335577户户，11550000人人，流流动动人人口口2200x x x x多多人人，现现有有渔渔船船224455艘艘，灯标标一一座座。 广广利利港港的的执执法法部部门门有有广广利利港港管管理理局局、广广利利港港渔渔政政站站、广广利利港港边防防派派出出所所。 广广利利港港11998877年年由由胜胜利利油油田田投投资资建建设设，2200x x xx年年移移交交市市海海洋洋与渔渔业业局局管管理理，2200xxxx年年移移交交东东营营区区广广利利港港管管理理局局管管理理，根根据据东东营营市市人人民政政府府关关于于发发展展海海洋洋经经济济加加快快“海海上上东东营营”建建设设的的意意见见、东东营营市市海海洋产产业业发发展展规规划划（2200xxxx-2200xxxx）与与东东营营市市城城市市总总体体规规划划，广广利利港港将成成为为未未来来东东营营海海洋洋产产品品聚聚集集的的国国家家一一级级渔渔港港。 （二二）建建设设条条件件 11、位位置置条条件件项项目目位位于于东东营营市市本本年年度度破破土土动动工工的的宽宽110000米米，深深77米米的的新新建建优优质质渔港港码码头头西西侧侧，是是“海海上上东东营营”建建设设的的重重要要基基地地。 随随着着黄黄东东铁铁路路支支线线、环渤渤海海高高速速公公路路和和东东营营经经济济开开发发区区等等重重大大基基础础设设施施的的建建设设，广广利利港港具具备备了更更便便捷捷的的交交通通条条件件和和竞竞争争优优势势。 该该港港靠靠近近东东营营市市中中心心城城市市，交交通通便便捷捷，资资源源较较丰丰富富，以以市市兴兴港港，以以港港带带市市，是是广广利利港港发发展展繁繁荣荣的的必必然然。 22、交交通通条条件件已已经经修修建建的的东东营营旅旅游游景景观观路路南南二二路路直直达达本本项项目目，天天鹅鹅湖湖每每日日有有旅旅游专专车车直直通通。 鉴鉴于于本本项项目目为为购购物物、休休闲闲、观观光光、餐餐饮饮为为主主的的主主题题公公园园，面向向消消费费群群体体大大部部分分为为市市区区内内有有车车一一族族，相相对对于于这这部部分分群群体体来来说说，交交通通相对对便便利利。 33、环环境境条条件件东东营营是是一一个个缺缺少少景景观观的的城城市市，本本项项目目依依托托于于东东营营市市淡淡水水湖湖景景区区与与海港港景景区区两两大大得得天天独独厚厚、相相对对唯唯一一的的重重要要景景区区，造造景景升升值值对对于于项项目目来来说说十分分重重要要。 44、土土地地平平整整情情况况水水、电电、路路、讯讯等等基基础础设设施施已已经经完完备备，具具备备开开发发的的基基本本条条件件，但但设施施相相对对落落后后，有有待待争争取取更更大大的的政政府府扶扶持持。 55、土土地地征征用用情情况况开开发发单单位位即即东东营营市市鑫鑫奥奥特特建建材材有有限限公公司司依依法法以以拍拍卖卖形形式式购购得得含含中中丹冷冷藏藏厂厂在在内内的的资资产产及及土土地地7722448800平平方方米米，土土地地变变性性为为商商业业用用地地，手手续续基本本完完成成。 （三三）建建设设规规模模及及功功能能标标准准 11、建建筑筑面面积积和和内内容容本本项项目目拟拟建建设设为为综综合合商商业业项项目目，初初步步规规划划总总建建筑筑面面积积其其中中临临街街商商铺222200xxxx平平方方米米（原原来来是是112200xxxx平平米米，建建议议增增加加1100000000平平米米），批批发发市场场6600000000平平方方米米，一一期期3300000000平平方方米米，冷冷库库1100000000平平方方米米，酒酒店112200xxxx平平方方米米。 其其中中临临街街商商铺铺部部分分是是项项目目开开发发中中的的优优质质版版块块，建建议议借借鉴外外地地成成形形市市场场调调整整规规划划，如如有有难难度度，可可申申请请减减少少批批发发市市场场建建筑筑面面积积，以达达到到容容积积率率指指数数不不变变。 22、功功能能设设施施标标准准本本项项目目开开发发的的沿沿街街商商铺铺，是是整整个个工工程程创创造造经经济济效效益益的的主主体体部部分分，注重重人人性性化化的的设设计计，以以满满足足业业主主的的居居住住需需求求，在在舒舒适适、配配套套、环环境境、起居居、通通风风等等方方面面都都有有一一定定要要求求。 建建筑筑便便于于分分割割组组合合；排排烟烟、排排污污、通风风、采采光光在在户户型型设设计计上上要要重重点点考考虑虑；应应设设有有厨厨卫卫，以以便便于于投投资资业业主主和和经营营业业户户投投资资于于不不同同的的业业态态。 基基本本单单体体户户型型设设计计为为建建筑筑面面积积115500平平方方米米、110000平平方方米米、5500平平方方米米三三种种，进进深深1100米米，厨厨卫卫齐齐全全。 （批批发发市市场场等等部分分未未做做介介绍绍）（四四）建建设设方方案案 11、建建设设场场地地环环境境（ （11）地地貌貌场场地地位位于于东东营营市市东东部部，地地貌貌上上属属河河流流与与海海冲冲积积形形成成的的冲积积海海滩滩地地貌貌。 表表层层现现状状为为建建筑筑物物及及回回填填土土层层。 （ （22）水水文文地地质质根根据据地地质质勘勘察察结结果果，场场区区内内地地下下水水的的化化学学类类型型对对建筑筑混混凝凝土土无无腐腐蚀蚀性性，对对钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构中中的的钢钢筋筋无无腐腐蚀蚀性性。 （ （33）地地震震烈烈度度根根据据建建设设部部建建抗抗（2200xxxx）1133号号关关于于执执行行“中中国地地震震烈烈度度区区划划图图（2200xxxx）”有有关关规规定定的的通通知知，本本工工程程防防震震烈烈度度为为八度度。 22、总总体体规规划划布布局局工程总平面呈斜梯形布局，西向紧靠天鹅湖风景区，东向紧靠广利河渔港，沿项目四边建筑低层商铺，中心建造渔产品批发市场，项目东南角建筑渡假酒店。 项目设主入口一个，次入口三个，其中，商铺布局主次分明，各有优势，并处于广利镇两条主路之间。 项目总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。 （ （11）商商业业服服务务配配套套设设施施齐齐全全。 （ （22）商商铺铺户户型型设设计计适适应应“商商住住两两用用”需需求求。 （ （33）体体现现独独特特的的渔渔港港建建筑筑风风格格。 （ （44）注注重重渔渔港港渔渔码码头头的的景景观观设设计计。 附附建建设设技技术术经经济济指指标标序序号号项项目目指指标标11总用地面积7722448800平方米22总建筑面积111100000000平方米33地下建筑面积77668800平方米44地上建筑面积110044000000平方米其中渡假酒店112200x xxx平方米低层商铺222200x xxx平方米市场6600000000平方米住宅1100000000平方米55建筑总高其中渡假酒店5500米低层商铺1100米市场88米住宅2200米66建筑层数其中渡假酒店1155层低层商铺33层市场22层住宅66层 33、建建筑筑方方案案设设计计本本工工程程设设计计涉涉及及建建筑筑、结结构构、防防火火、节节能能、隔隔音音、采采光光、照照明明、给排排水水、通通风风等等各各种种专专业业，设设计计时时需需遵遵循循有有关关的的规规范范或或规规定定，单单体体设设计计时还还应应符符合合国国家家现现行行的的有有关关强强制制性性标标准准的的规规定定。 本本项项目目地地块块紧紧靠靠海海港港与与天鹅鹅湖湖旅旅游游景景区区，项项目目总总体体构构思思应应涵涵盖盖旅旅游游、消消费费、文文化化、美美食食等等多多重重含义义。 同同时时应应考考虑虑到到，由由于于社社会会经经济济的的发发展展，人人们们的的审审美美观观念念也也随随之之变化化，对对现现代代建建筑筑功功能能环环境境的的要要求求以以及及建建筑筑技技术术、材材料料都都提提出出了了更更高高的的要求求，因因此此，项项目目在在建建筑筑上上应应采采用用简简练练的的现现代代构构成成手手法法，体体现现建建筑筑的的时时代气气息息，为为业业主主装装修修装装饰饰成成渔渔家家特特色色的的店店铺铺打打好好基基础础。 特特别别提提示示的的是是环环境保保护护停停车车场场汽汽车车排排放放尾尾气气对对地地面面周周围围空空气气的的污污染染。 渔渔产产品品变变质质腐腐烂烂对周周围围空空气气的的污污染染。 商商业业、餐餐饮饮业业、旅旅游游业业生生活活污污水水、固固体体垃垃圾圾处处理理等等.产品定位篇本本篇篇由由社社会会价价值值定定位位、文文化化价价值值定定位位、产产品品功功能能定定位位组组成成，为为实实现项项目目企企业业的的效效益益最最大大化化，其其中中建建筑筑布布局局定定位位中中建建议议改改变变原原产产品品设设计计，敬请请决决策策层层高高度度重重视视。 一一、社社会会价价值值定定位位本本项项目目的的开开发发，将将旅旅游游、海海洋洋文文化化与与地地产产项项目目紧紧密密结结合合，引引领领了了东营营市市的的特特色色消消费费新新观观念念。 在在景景观观上上，注注重重造造景景提提升升建建筑筑品品质质；在在建建筑上上，着着力力体体现现海海洋洋文文化化，建建设设一一处处极极具具海海港港特特色色的的建建筑筑丰丰碑碑，同同时时吹吹响鑫鑫奥奥特特品品牌牌在在东东营营地地产产业业的的冲冲锋锋号号角角，让让“建建筑筑铭铭刻刻历历史史、让让建建筑筑改改变生生活活”。 鑫鑫奥奥特特公公司司将将把把广广利利渔渔港港海海鲜鲜批批发发市市场场项项目目写写入入东东营营建建筑筑的的历史史，成成为为鑫鑫奥奥特特产产业业最最大大的的广广告告牌牌。 二二、文文化化价价值值定定位位东东营营是是一一个个缺缺少少文文化化底底蕴蕴的的城城市市，东东营营的的建建筑筑也也同同样样缺缺少少文文化化内涵涵，建建筑筑没没有有内内涵涵就就如如同同人人缺缺少少灵灵魂魂。 东东营营是是沿沿海海城城市市，但但海海洋洋文文化化和渔渔文文化化并并不不突突出出，我我们们在在项项目目策策划划中中重重点点突突出出海海洋洋文文化化、渔渔文文化化，以以极少少的的投投资资为为项项目目穿穿上上蔚蔚蓝蓝文文化化的的外外衣衣，从从而而创创造造出出不不可可预预估估的的商商业业价值值。 住住渔渔村村、观观海海港港景景色色、吃吃海海鲜鲜，闻闻览览渔渔家家风风俗俗。 来来到到渔渔码码头头，你你可以以去去参参观观专专门门打打造造铁铁锚锚、船船舵舵的的作作坊坊，可可以以去去看看一一看看渔渔文文化化博博物物馆馆里里千奇奇百百怪怪海海洋洋生生物物标标本本，可可以以到到腌腌制制作作坊坊里里尝尝试试制制作作糟糟鱼鱼和和酿酿酒酒，甚甚至至你还还可可以以从从渔渔人人码码头头随随渔渔船船出出海海打打渔渔，并并亲亲手手烹烹饪饪捕捕回回的的海海鲜鲜? 三三、产产品品功功能能定定位位产