临街商业租售方案

精品文档 1欢迎下载 XX XX 临街商业租售方案 一 定位一 定位 形象定位 形象定位 建立本案的生活商圈氛围 消费定位 消费定位 服务小区居民 辐射周边区域人群 基本满足商圈内顾客以购物 餐饮 休闲 为主的必须性的消费需求 市场定位 市场定位 开放式社区型的商业模式 邻里中心 便利生活 完美结合专业店 商业街 集合购物 休闲 餐饮 休闲为一体的 邻里中心 以此来满足社区居民以及清远中产阶 级休闲文化需求 从而达到满足自由 放松 交流 时尚和购物等多种生活目的 功能及内容 功能及内容 对于零售业 以中高档的零售企业和品质型商品为主 餐饮以简洁式 休闲 式为主 主要是为了实现区域居住人群的便利 二 招商销售总策略二 招商销售总策略 1 带租约 销售模式前期回暖市场氛围 为后期销售做更好的铺垫 如 目前商户只 能接受 只租不买 的形式 可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主 2 项目主要为自营型商铺 将商铺一定年限的产权完全转移给投资人 由投资人自行决 定自行经营还是出租给他人经营 3 根据规划业态 针对性地寻找投资商户进行招商 4 招商实行统一进行招商 除经营户购买的 用于自营的商铺外 统一物业管理 5 招商顺序原则 大面积尽量招商大品牌商户 6 对进场租赁经营的商户 实行放水养鱼的政策 培养市场进入成熟期 对核心主力店及 大商户招商给予各项优惠政策 以求达到带动市场的作用 7 招商的 管理 要充分体现和强调对商户的统一服务 统一管理的原则为广大签约商户 精品文档 2欢迎下载 和顾客都提供尽可能的便利 三 招商与销售流程三 招商与销售流程 1 对商铺铺位进行规划 制定合理的分割方案 2 针对目标商群和客户群进行项目推广 扩大项目知名度 提升影响力 3 双方洽谈 达成购买或租赁意向 4 投资者到实地选择商铺位置 并签订买卖或租赁协议 5 投资者按规定交纳购房款或交纳租金及其它费用 6 对已经签定租赁协议的商铺进销售 7 本案对商铺进行后期的购买或承租者装修和设施配套后期维护 为投资者的进入创造良 好的商业硬环境 四 租金制定及优惠措施四 租金制定及优惠措施 1 原则上 除 14 个 3 1 3 3 3 4 3 9 3 10 3 12 3 17 2 3 2 4 2 7 2 11 2 12 2 13 2 17 已售 租商业不可租赁外 剩余 42 个 西区 26 个 东区 16 个 有面积 已定价 在售商铺租金均可租赁 具体租金制定如下 西区小区大门北侧 1 层商业租金每平方米推广价格为 90 元 1 2 3 4 层商业租金每平 方米推广价格为 60 80 元 大门南侧 1 层商铺租金为每平方米推广价格为 80 元 1 2 3 4 层商铺租金为每平方米推广 60 70 元 适用于中小商户实行的租金 大客户与主力店具体 进行协商 东区小区大门北侧 1 层商业租金每平方米每月推广价格为 90 元 1 2 3 4 层商业租金 每平方米每月推广价格为 60 80 元 大门南侧 1 层商铺租金为每平方米每月推广 80 元 1 2 3 4 层商铺租金均为每平方米每月推广价格为 60 70 元 适用于中小商户实行的租金 大客户与主力店具体进行协商 定价列表如下 定价列表如下 精品文档 3欢迎下载 层数层数位置位置数量数量 价格 元价格 元 平米平米 月 月 备注备注 西区 6 大门北侧 东区 3 西区 9 1 层 大门南侧 东区 4 80 90 50 平为 90 元 50 平为 80 元 西区 3 大门北侧 东区 4 西区 5 1 2 3 4 层 大门南侧 东区 5 60 80 200 平为 80 元 200 300 平为 70 元 300 平为 70 元 根据商户品牌质 量及口碑效应可 再商议租金价格 商业分布图如下 商业分布图如下 精品文档 4欢迎下载 本图方面为上东下西左北右南本图方面为上东下西左北右南 2 商户需要自行仅缴纳相应的水电物业费 第二年租金价格浮动在原则范围内 五 商铺推广方案五 商铺推广方案 一 招商推广策略 A 推广目的 结合项目定位 对辅助品牌店和主力品牌进行招商 筛选有实力有特色的力 品牌入驻 B 推广方式 使用主力媒体发布招商广告 媒体选择对象 报纸硬广 DM 海报 招商手 册 短信 建议主要选择报纸硬广 DM 海报 短信 过街或楼体条幅形式发布招商信息 二 招商推广主题 拟 主题一 XX 金街 现代社区风情商业街 全面招商 主题二 到城南淘金 使用最少让您租金入驻 XX 金街