山东省房地产经纪人《制度与政策》城镇土地模拟试题

山东省房地产经纪人制度与政策：城镇土地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。 A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息 D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托 2、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。 A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理 D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托3、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务 E：工厂的生产设备 4、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算 D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险5、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。 A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率 E：权利型房地产投资信托 6、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险 7、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。 A：宏观或微观 B：直接或间接 C：正向或逆向 D：动态或静态 E：客户资金代收代付风险 8、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。 A：共性 B：影响 C：关联 D：融合 E：客户资金代收代付风险 10、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。 A：房地产所处地块的具体位置和形状 B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世 D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险 12、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。 A：周期性 B：可靠性 C：时效性 D：互动性 E：工厂的生产设备 13、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。 A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区 E：工厂的生产设备14、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。 A：收益法 B：成本法 C：市场比较法 D：内部替代法 E：工厂的生产设备 15、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 16、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。 A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备 18、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 19、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。 A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。 A：产品专业化模式 B：复合市场模式 C：复合产品模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备 21、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、目前，我国的不动产交易采取的是主义。 A：报告 B：登记要件 C：抵押要件 D：合同 E：工厂的生产设备23、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。 A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定 B：价格的确定是与推售策略息息相关的 C：合理的推售是确保价格实现的关键 D：控制风险是推售策略的重要前提 E：工厂的生产设备 24、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。 A：信息费 B：中介费 C：酬金 D：佣金和费用 E：客户资金代收代付风险25、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。 A：分散出租策略 B：分层或分片出租策略 C：分割式销售策略 D：分层(或片)与分散出租结合策略 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 2、城乡规划包括。 A：省规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划3、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。 A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、具有房地产，不得投入市场进行买卖。 A：存存产权纠纷的 B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：依法领取权属证书的5、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。 A：以没有时间为由，拖欠房租8个月 B：利用承租房屋从事非法活动 C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学 E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏 6、房地产经纪业务合同推荐文本(2006版)包括。 A：房屋出售委托协议 B：房屋出租委托协议 C：房屋承购委托协议 D：房屋承租委托协议 E：房屋拍卖委托协议 7、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。 A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资 8、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。 A：业主大会议事规则 B：物权法 C：房地产经纪执业规则 D：管理规约 E：物业管理条例 9、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。 A：调研内容具有广泛性 B：调研不同阶段側重点不同 C：调研方法比较单一 D：调研结果存在误差 E：调研时效性要求高 10、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性11、售楼处的工作团队包括。 A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员 12、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。 A：心理 B：动机 C：行动 D：视线 E：思维 13、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。 A：应该做什么 B：不应该做什么 C：应该怎样做 D：不应该怎样做 E：为什么要这么做14、统计最初是一种计数活动，主要起作用。 A：反映 B：决策 C：控制 D：指导 E：监督 15、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。 A：价值 B：深度 C：广度 D：时效 E：客户资金代收代付风险 16、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。 A：I B： C： D： E： 17、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。 A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果 18、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。 A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点 B：卖点一旦确定就不能再改变 C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点 D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘 19、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 20、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。 A：物理属性 B：法律属性 C：心理属性 D：社会属性 E：经济属性 21、房地产经纪执业规范的作用包括。 A：抬高市场价格 B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 C：保障交易成本 D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 22、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。 A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递 E：客户资金代收代付风险23、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。 A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税 B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税 C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20 D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人