国际商贸城项目申请报告.doc

1 63 国际商贸城项目国际商贸城项目 项目申请报告项目申请报告 28 63 目目 录录 第一章第一章 建设单位概况建设单位概况 1 第二章第二章 项目基本情况项目基本情况 3 一 项目名称与承办单位 3 二 编制依据 3 三 建设背景与必要性 3 四 建设地址 7 五 建设用地 7 六 建设性质 7 七 建设规模 7 八 总平面设计 8 九 建筑设计 10 十 结构设计 13 十一 给排水 14 十二 暖通及空调 17 十三 供电 19 十四 燃气 21 十五 弱电 22 十六 消防 22 十七 室外工程 24 十八 投资估算 25 十九 资金筹措 25 二十 进度安排 25 二十一 招投标 25 二十二 交通影响评价 25 29 63 二十三 物业管理 26 第三章第三章 发展规划 产业政策和行业准入分析发展规划 产业政策和行业准入分析 27 一 发展规划分析 27 二 产业政策分析 28 三 行业准入分析 30 第四章第四章 节能方案分析节能方案分析 31 一 资源利用和能源耗用 31 二 节能措施及节能效果分析 33 第五章第五章 建设项目用地与相关规划建设项目用地与相关规划 36 一 建设项目选址 36 二 工程地质条件 36 三 水文地质条件 38 四 气象条件 39 五 土地供应方式 40 六 土地利用合理性分析 40 七 与相关规划的关系 40 第六章第六章 生态环境影响分析生态环境影响分析 41 一 编制依据 41 二 主要污染源及污染物 41 三 环境影响分析 43 四 防治措施 45 五 环境影响评价 47 第七章第七章 经济影响分析经济影响分析 48 一 经济效益分析 48 二 区域经济影响分析 51 30 63 三 行业影响分析 51 第八章第八章 社会影响分析社会影响分析 53 一 社会效益分析 53 二 社会适应性分析 53 三 风险分析 55 1 63 第一章第一章 建设单位概况建设单位概况 成立于 2012 年 10 月 6 日 注册资金 5000 万元人民币 隶 属于 有限责任公司 法人代表 经营范围 房地产开发 综合利用 商贸城是由 有限责任公司企业自筹资金兴建 由于 区政府和 有限责任公司签订的合约中要求此项目需由哈尔 滨的开发企业兴建 故此 有限责任公司在哈尔滨注册成立了 机构精炼 减少管理层次 指挥灵活 工作效率高 实行责权 分明 管理科学 激励和约束相结合的内部管理体制 公司建有严 格的内部管理制度及质量管理体系 严格按照 ISO9002 2001 国际 质量体系认证标准 ISO14001 环境管理体系认证标准 HACCP 体 系认证进行生产 企业按照市场需求自主组织生产经营 以提高经 济效益 劳动生产率和实现资产保值增值为目的 2 63 第二章第二章 项目基本情况项目基本情况 一 项目一 项目名称与承办单位名称与承办单位 1 项目名称 国际商贸城 2 项目开发建设单位 3 法定代表人 二 编制依据二 编制依据 1 国际商贸城可行性研究报告 2 产业结构调整指导目录 2011 新版 3 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 4 国际商贸城一 二期修详图 5 国际商贸城一期位图 三 建设背景三 建设背景与必要性与必要性 一 建设背景 目前 我国流通领域的现代物流获得了一定的发展 但是 由 于长期缺乏资金投入和相关政策支持 物流领域的发展仍处于较低 3 63 的发展水平 已经成为制约我国流通现代化的 颈瓶 因此 加快 我国流通领域现代物流发展 提高流通效率 降低流通成本 促进 城乡和地区间商品流通 更好地发展现代流通业在国民经济社会发 展中的先导性作用 成为我国流通领域迫切的任务 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 明确提出 加快建立社会化 专业化 信息化的现代物流服务体系 大力发展第三方物流 优先整合和利用现有物流资源 加强物流基 础设施的建设和衔接 提高物流效率 降低物流成本 推动农产品 大宗矿产品 重要工业品等重点领域物流发展 优化物流业发展的 区域布局 支持物流园区等物流功能集聚区有序发展 推广现代物 流管理 提高物流智能化和标准化水平 为适应全面建设小康社会 促进我国流通领域现代物流持续 快速 协调发展 商务部于 2008 年 3 月发布了 关于加快我国流 通领域现代物流发展的指导意见 提出积极开展包括物流示范城 市 物流示范园区 物流示范企业和物流示范技术在内的不同层次 的流通领域现代物流示范工程 物流业是服务业中唯一得到国家产业振兴计划支持的行业 其 原因主要在于物流业对其他产业的调整具有服务和支持作用 一方 面 可以促进制造业和商贸业优化内部分工 专注核心业务 降低 物流费用 提高这些产业的竞争力 增强其应对国际金融危机的能 力 另一方面 也是国民经济持续快速发展 以及贯彻落实可续发 4 63 展观和构建社会主义和谐社会的必要保证 2009 年 3 月 国务院 将物流业纳入国家产业振兴计划 并印发了 物流业调整和振兴规 划 随着该规划的贯彻落实 中国物流业的整体发展水平将有望 得到较大提升 其对整个国民经济运行的基础性支撑作用也将得到 进一步发挥 根据规划的内容 国家将从扩大物流市场需求 大力推进物流 服务的社会化和专业化 加快物流企业兼并重组 以及加强物流基 础设施建设 提高物流标准化程度和信息化水平等多个方面入手 通过加强组织和协调 改革物流管理体制 完善物流政策体系 多 渠道增加物流业的投入等措施 促进物流业尽快发展 提升行业运 作水平 物流业调整和振兴规划 的出台 为我国物流业的发展 提供了重大机遇 项目的建设有利于进一步提高物流产业竞争力 是增强国民经济应对金融危机的需要 目前中国是世界最大的建材生产国及消费国 随着国民的生活 水平提高 企业及家庭对办公 生活环境的要求越来越高 公共场 所及家庭的装修程度越来越高 人们对建材的需求量也日益增大 阿城作为哈尔滨一个城区 发展潜力巨大 而且临近哈尔滨开 发区 交通方便 但是 目前阿城区建材市场混乱 不集中 比较 分散 政府不好集中化管理 而市民也不方便采购 然而阿城区的 飞速发展 对建材的需要日益增加 建材业的分散却拖慢了阿城区 发展的步伐 5 63 目前哈尔滨综合建材市场具有规模性的只有一个哈尔滨禧龙陶 瓷大市场 各类企业及私人对建材的需求基本都集中在禧龙 而整 个哈尔滨市甚至周边县市对建材的需求量大 一个禧龙市场无法满 足消费者的需求 本项目的建设既符合市场的需求 也满足消费者的愿望 项目 建设地点设在阿城区与哈尔滨市接壤处 充分发挥了地理优势及交 通优势 二 必要性分析 项目距离哈尔滨开发区 18 公里 有利于组织生产和运输建材物 品 为了促进阿城区商品贸易市场的健康发展 有必要在阿城区建 设一个以高标准定位的 国际商贸城 本项目建成后既方便了政府对行业的集中化管理又方便了消费 者的购买需求 本项目对区域经济发展拉动力强 有利于稳定 壮 大地方经济实力 商贸城项目主要以仓储物流 精品商业 小商业为主 加 以为之配套的办公 酒店 住宅小区等 总用地面积 802182 69 平 方米 总建筑面积 1157767 平方米 综合性质的商贸城弥补了单一性质的物流性质的服务体系 商 贸城建设配套的办公楼 为国内外知名商家提供了高质量 环境好 办事便捷的办公场所 免除了商家在单一性的物流园区只能买卖商 6 63 品 缺乏高质量的咨询 选购 洽谈等服务 同时为商家入驻园区 提供了可靠的依据 建设配套的酒店也是有助于提高 商贸城的 服务质量 免除了广大高 中 低端消费者在购物同时 要考虑饮 食与休息的问题 方便广大消费者 提高园区的整体服务质量 为 广大消费者提供选 购 食 休一体的国际化商贸城 园区西北侧建有居民小区 小区引入信息化 智能化系统 紧 跟时代脉搏 体现人文关怀 使居住 生活舒适安全 小区有完善 的配套设施 会所 幼儿园等 以满足园区及周边居民住房需求 综上所述 本项目建设是十分必要的 四 建设地址四 建设地址 区料甸镇新乡周边区域 五 建设用地五 建设用地 本项目建设用地通过土地出方式取得 用地性质为商住用地 其中 商服用地出让年限 40 年 普通商品房用地出让年限 70 年 六 建设性质六 建设性质 新建 七 建设规模七 建设规模 项目总用地面积 802182 69 平方米 总建筑面积 1157767 平方 7 63 米 其中 商业建筑建筑面积 782442 平方米 居住建筑面积 114669 平方米 物流仓储总建筑面积 260656 平方米 项目绿化率 为 20 建筑密度为 48 73 容积率为 1 73 停车位数量 3773 辆 总技术经济指标表总技术经济指标表 序号总图工程名称单位 数据 1项目总占地面积平方米802182 69 2项目总建筑面积平方米1157767 2 1商业建筑平方米782442 2 2居住建筑平方米114669 2 3物流仓储建筑平方米260656 3计容总建筑面积平方米1391543 4建 构 筑物基底占地面积平方米390904 5园区道路占地面积平方米250843 6绿化面积平方米160437 7项目建筑密度 48 73 8项目建筑容积率 1 73 9项目占地绿化率 20 米物流仓储24 米商业建筑10010建筑限高 米居住建筑60 11停车位辆3773 8 63 八 总平面八 总平面设计设计 1 平面规划布局 方案整体布局规整 以片区为主 不同的片区为不同的主题购 物 规划分为两个大的区域 分别为精品商业区和物流仓储区 精品商业区沿长江南路和伏尔加路布置 精品商业区入口处形 成多个景观节点 商业区中形成一条步行街 步行街上设置娱乐休 闲建筑 作为商业的服务性建筑 沿街以大型商业为主 内部以小 型商业为主 形成一静一动的双重空间 物流仓储区位于区域的内部 沿内部街道布置 物流仓储的布 置模式为沿街布置小型商业建筑 内部为物流仓储建筑 是典型的 前店后厂模式 有利于生产和销售互相促进 规划形成 一心 三轴 三片 的空间结构体系 一心 由伏尔加路南侧的商业中心构成整个区域的核心 三 轴 以长江南路为主框架 两条商业步行街为辅的轴线景观结构 模式 三片 商业发展片区 物流仓储片区 生态住宅发展片 区 2 交通组织 国际商贸城地块周围为城市干道 交通便捷 临近长江南 路和伏尔加路 周围其他道路为规划城市道路 四通八达 规划商 贸城入口分为车行出入口和人行出入口 其中精品商业区车行出入 9 63 口三个 人行出入口两个 物流仓储区两个车行出入口 人行出入 口为特色步行道的入口 与多个景观节点相连 是步行街的起点 规划停车场分散各个地块中 方便人们使用 结合地块周边的城市干道布局 规划各个小地块内部的道路 内部道路为方格网模式 形成棋盘式规整的路网 这种路网结构交 通组织简便 有利于机动灵活的组织交通 能够最大限度的满足车 辆的行驶要求 也方便购物 形成开阔的视野 这种内部道路布局 整齐 有利于建筑布置 土地规划和方向识别 九 九 建筑建筑设计设计 1 设计依据 1 民用建筑设计通则 GB50352 2005 2 住宅设计规范 GB50096 2011 3 住宅建筑规范 GB50368 2005 4 建筑设计防火规范 GB50016 2012 5 屋面工程技术规范 GB50345 2012 2 建设规模及主要建设内容 项目总用地面积 802182 69 平方米 总建筑面积 1157767 平方 米 其中 商业建筑建筑面积 782442 平方米 居住建筑面积 114669 平方米 物流仓储总建筑面积 260656 平方米 停车位数量 3773 辆 10 63 商业发展区商业发展区 1 拟建设 15 层星级酒店 3 栋 建筑面积 67500 平方米 设 有大堂 休闲厅 接待中心 票务中心 商店 大宴会厅及前厅 影音房 新娘房 衣帽间 全日餐厅 厨房 办公室 VIP 室 储 藏室 更衣室 空调机房等 能为入住的宾客提供全方位 高品质 高档次 高满意度的服务 2 拟建设 4 层精品商业商场 建筑面积 373856 平方米 以 大型商业及精品商品为主 精品商业商场入驻多家国际品牌商品及 国内知名产品 以满足高端消费者的需求 3 拟建设办公楼 8 栋 分为 27 层建筑 25 层建筑 18 层建 筑及 12 层建筑 建筑面积 160770 平方米 为商贸城主要办公场所 为各入驻商贸城的国内外商家 提供高效快捷的办公场所 4 小型商业商场 40 余栋 为 3 层建筑 建筑面积 146614 平 方米 主要入驻国内中小型商家 满足广大中低档消费群体 物流仓储区物流仓储区 1 主要建筑为物流仓储 为单层建筑 建筑面积 260656 平 方米 位于区域的内部 周围为小商业商场 为物品仓储及物流区 存放国内外商家的存货商品 仓储区内设有布局合理的办公场所 以提高仓储的管理水平及物流管理水平 为广大消费者提供优质 高速的服务 让顾客高效而来 满意而归 11 63 生态住宅生态住宅 园区内建有高档居住小区 建筑面积 114669 平方米 设有高层 住宅 4 栋 多层住宅 17 栋 1458 户 高标准 现代化 设计新颖 设施齐全 打造园区内人人向往的生态化居住小区 3 竖向设计 商业建筑限高 100m 其中办公楼 酒店部分层高 3 60m 室内 外高差 0 50m 屋面 0 30m 精品商业 小商业建筑 每层层高 4 10m 室内外高差 0 50m 屋面 0 30m 住宅部分 层高 3 00m 室内外高差 0 50m 屋面 0 30m 建筑限高 60 m 物流仓储部分 层高 8 00m 室内外高差 0 50m 屋面 0 30m 建筑限高 24 m 4 垂直交通 办公楼设置电梯 14 部 疏散楼梯 7 条 酒店设置电梯 6 部 疏 散楼梯 3 条 高层住宅设置电梯 8 部 疏散楼梯 4 条 精品商场设 置电梯 2 部 扶梯 40 组 疏散楼梯 12 条 小商品商场设置疏散楼 梯 40 条 物流仓储置为单层建筑 不设电梯 5 建筑风格 项目园区建筑形式为简洁明快的现代主义建筑风格 外立面简 约时尚 磅礴大气 彰显建筑的品质与魅力 精品商业 酒店 物 流宾馆 办公楼等建筑以高层为主 建筑风格强调建筑的高耸挺拔 简洁 讲究线条 几何的搭配 材料色彩以突出奢华与现代感 外 墙采用色彩对比强烈的高级外墙涂料 整个园区的建筑风格趋于几 12 63 何的挺拔竖向线条 强调对称 干净利索 大块渐成的风格 6 建筑构造及装修设计 1 墙体 采用陶粒混凝土砌块 外墙 200 厚 内墙 100 厚 外墙保温材 料采用 100 厚酚醛保温板 外墙装修采用外墙涂料及铝塑板饰面 一层局部干挂石材 2 地面 采用水泥砂浆地面 3 屋面 屋面除物流仓储为不上人屋面 其余建筑均为上人屋面 屋面 防水层为 SBS 改性沥青防水卷材 4mm 厚 保温层选择 130mm 厚 挤塑聚苯乙烯塑料板 0 033W m2 k 25kg m3 均分两层 交 错布置 4 门窗 本项目门窗气密等级 4 级 抗风压等级 4 级 保温性能为 8 级 外窗设可调节换气装置 外窗框与墙体之间采用 30mm 厚阻燃性挤 塑板 压入窗框 20mm 用密封膏嵌缝 窗均为单框 三玻璃塑钢 窗 十 结构设计十 结构设计 1 设计依据 13 63 1 混凝土结构设计规范 GB50010 2010 2 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 3 工程结构可靠性设计统一标准 GB50153 2008 4 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223 2008 5 建筑结构荷载规范 GB5009 2001 2006 年版 6 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 2 设计参数 根据 建筑结构载荷规范 GB50009 2001 建筑抗震设 计规范 GB50011 2002 附录 A 本项目的自然条件为 基本风压 0 55kN m2 基本雪压 0 65kN m2 抗震设防烈度 6 度 设计基本地震加速度 0 05g 设计基本地震分组 第一组 建筑抗震设防类别 丙类 物结构安全等级 二级 建筑物设计使用年限 50 年 3 结构形式 根据建筑上部结构和地质情况 商业用房采用桩基础 采用框 架与短肢剪力墙结构 物流仓储用房采用独立柱基础 采用排架结 构 居住用房采用独立柱基础 采用框架结构 十一 十一 给排水给排水 14 63 1 设计依据 1 建筑设计防火规范 GB50016 2010 2 室外给水设计规范 GB50013 2006 3 室外排水设计规范 GB50014 2006 2 给水 1 给水方案 本项目建成后用水引自市区生活用水管网 水压 0 2MPa 接入 管材采用 PE 管 接入管径 200mm 2 给水量计算 本项目用水主要是园区生活用水 根据本项目设定原则估算园区内用水量 住宅总户数为 1458 户 按户均人口 3 人 人均日用水量 100L 计算 住宅日均生活用水量约为 437 40m d 商服建筑面积 782442 每平方米日用水量按 5 升计 日水量为 3912 21m d 绿 地面积为 160437 每平方米日用水量按 2 升计 小区内日均绿化 用水量约为 320 87 m d 不可预见用水量按 10 计 日用水量为 432 09m d 用水量估算明细表 用水类型计算基数 用水定额 年用水天数 d 日用水量 m3 d 年用水量 t 商服 782442 5L 日 3653912 21 1427957 住宅 1458 户 3 人 户100L 人 日 365437 40 159651 15 63 绿化 160437 2L 日 180320 87 57757 道路广场 250843 0 35L m2 次3087 80 48 75 不可预见 10 00 432 09 148576 合计 5190 37 1793990 3 给水系统 设备机房内布置给水泵房 并设置生活给水泵和双格生活水池 水池总容积 5000m3 水源由市政管道进水泵房水池 卫生洁具的静 水压力不超过 450kPa 入户横支管不超过 350kPa 室外生活 消防供水管网采用环状供水方式 4 给水管材 室外生活 消防给水管道采用 PE 给水塑料管 胶圈接口 管道 埋深 2 20m 总长 500m 室内生活给水管道采用给水聚丙烯 PPR 管 热熔连接 生 活给水管道结露影响环境的地方 管道做防结露保温 保温材料采 用橡塑管壳 防结露给水管保温厚度为 10mm 保护层采用玻璃布 缠绕 3 排水 1 排水量 根据所含污染物浓度 本项目所排废为基本无污染废水 废水 主要来源于生活废水 排水量按供水量的 85 计算 年排水量为 152 5 万 m3 a 2 排水系统 16 63 本项目采用雨污分流制 雨水和生活污水干管相互独立 并分 别接至市政主排水管道 由市政排水管网送至污水处理厂处理达标 后排入受纳水体 室外排水管管径 DN250 400mm 污水主要为生活污水 粪便洗涤废水合流排除 建筑物内排水 管道采用单立管制 将收集污水排至室外污水检查井 经化粪池处 理后排入市政排水干线 场地雨水经雨水口排入雨水管沟 场区主 干道路两旁设置雨水蓖子 最终将雨水排入市政雨水排水管道 3 排水管材及检查井 室内排水管材选用 UPVC 排水塑料管 粘接 建筑外排水雨水 管选用排水塑料管 排水主干线的管径 d300mm d400mm 的管材选 用钢筋混凝土管 钢丝网水泥砂浆抹带接口 污水管 d250mm 的管 材选用排水铸铁管 1 3 7 石棉水泥打口接口 管道基础选用混凝土 带型基础 室外污水检查井采用装配式钢筋混凝土检查井 十二 暖通十二 暖通及空调及空调 1 设计依据 1 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736 2012 2 住宅设计规范 GB50096 2011 3 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 4 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ26 2010 17 63 5 黑龙江省居住建筑节能 65 设计标准 DB23 1270 2008 6 供热采暖系统热力计量技术规程 DB23 T 265 2008 2 采暖 1 设计参数 全年平均气温 4 2 极端最低气温 37 7 室外平均温度 9 4 室外计算温度 24 2 室内平均温度 地上18 采暖期 176天 室外平均风速 3 20m s 最大冻土深度 2 05m 冬季日照率 56 冬季最多风向 SW 2 采暖工程 本项目热源采用集中供热网 选用散热器取暖 形式为上供下 回 单管顺序式 3 耗热量计算 根据 公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则 DB23 1269 2008 黑龙江省居住建筑节能65 设计标准 18 63 DB23 1270 2008 计算本项目供热综合能耗如下 总采暖面积1157767 其中 商服782442 采暖指标按 55W 计算 热负荷43034 3kW 住宅114669 采暖指标按 45W 计算 热负荷5160 1kW 仓储260656 采暖指标按20W 计算 热负荷5213 1kW 本项目总热负荷53407 5kW 年总耗热量 386345 3GJ 4 管材 阀门 采暖系统管道PE RT耐高温聚乙烯管 管径20mm壁厚2 3mm 散热器采暖管采用焊接钢管 DN 32mm为丝接 DN 40mm为焊接 阀门 散热器采暖系统热力入口及供水干管分环处设手动调节 地热采暖系统关闭阀门管径小于50mm的采用铜质球阀 管径大于等 于50mm的采用蝶阀 调节分环供水管阀门采用手动调节阀 管井内 入户供水支管阀门采用锁闭阀 阀门工作压力均为1 60MPa 3 通风 商服和酒店布置机械排风 住宅和仓储采用自然通风 十三 供电十三 供电 1 设计依据 1 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 2 供配电系统设计规范 GB50052 2009 3 低压配电设计规范 GB50054 2011 19 63 4 住宅建筑电气设计规范 JGJ242 2011 5 建筑物防雷设计规范 GB50057 2010 2 电源及供电负荷等级 采用两路独立电源供电 一路电源引自市区电网 一路引自本 工程自设 500KW 柴油发电机组 15 台 一用一备 均为 220 380V 进户线采用 YJV22 0 6 1 0KV 铜芯电缆沿地直埋敷设引入 备 用电源采用 NHYJV 0 6 1 0KV 型耐火铜芯电缆供电 电源进户线进 入建筑物前加钢管保护 低压配电系统接地型式为 TN C S 系统 本项目用电负荷中除部消防供水设施为一级负荷之外 其余均 为二级负荷 3 用电量计算 商服 建筑面积 782442 电力需用系数 0 80 年平均负荷系 数 0 75 用电时间按日均 12h 年均 365d 计算 用电负荷密度指标 60W 电力负荷 37557 22kW 住宅 规划住宅 1458 户 住宅 电力需用系数 0 30 年平均负 荷系数 0 75 用电时间按日均 8h 年均 365d 计算 户均用电负荷 密度指标为 4kW 电力负荷 1749 60kW 物流仓储 建筑面积 260656 电力需用系数 0 30 年平均负 荷系数 0 75 用电时间按日均 8h 年均 365d 计算 户均用电负荷 密度指标为 8W 电力负荷 625 57kW 小区景观照明 电力需用系数 0 50 年平均负荷系数 0 75 用 20 63 电时间按日均 10h 年均 365d 计算 年用电量 48 07 万 kWh 电梯 设施 电力需用系数 0 91 年平均负荷系数 0 75 用电时间按日均 12h 年 365d 计算 年用电量 212 24 万 kWh 其他年用电量 14 32 万 kWh 变压器损耗及线损 按总用电量的 1 估算 年损耗电量 1446 28 万 kWh 综合计算本项目年总耗电量 15909 04 万 kWh 用电量估算明细表 用电类型户数或面积 m2 用电指标 需 要 系 数 用电负荷 kw 日用 电时 间 h 年工 作天 数 年平均 负荷系 数 年用电量 万 kWh 商服 78244260W m20 837557 22123650 7512337 55 物流仓储 2606568W m20 3625 5783650 75137 00 住宅1458 户4kw 户 0 31749 60 83650 75383 16 电梯30 台 13kw 0 9 1 354 90 123650 75116 58 扶梯40 台 8kw 0 9 1 291 20 123650 7595 66 空调 2700 1500W 台 0 9 1 4050 00 123650 751330 43 道路照明等 250843 0 7W m20 5175 59 103650 7548 07 换热站水泵 45 5W0 322241790 757 09 给水 0 33383650 757 23 变压器及线路耗损 1446 28 合计 44859 08 15909 04 4 照明工程 在场区道路的两侧设置路灯 草坪处设低矮庭院灯 在场区内 直埋敷设 在变电所内统一控制 室内照明负荷采用放射式与树干 式相结合的供电方式 21 63 楼梯间 防排烟风机房等设火灾应急照明 防烟楼梯间及前室 疏散走道及各建筑门厅等设火灾照明及疏散指示照明 安全出口及 疏散走道设灯光疏散指示标志 消防控制室 防排烟机房等火灾时 需坚持工作的房间设急备用照明 应急照明灯设置在墙面上或顶棚上 疏散出口指示灯设在出入 口顶部 疏散出口指示灯设在出入口顶部 疏散走道处指示标志间 距不大于 20m 应急照明灯和疏散指示标志应有非燃材料保护罩 应急照明为平时可控 火灾时由消防控制中心自动控制点亮应急照 明 十四 燃气十四 燃气 燃气管线采用钢管 直埋敷设 做加强级防腐处理 各管网入 口设砖砌阀门井一座 采用市政管道天然气 依据 黑龙江省发展和改革委员会文件 黑 发改投资 2006 401 号文件要求 居民用户的燃气耗热指标取 2090MJ 人 年 居民人数为 4374 人 热值为 9141 66GJ 商服年用 气量按居民用户的 10 计取 其热值为 914 17GJ 项目总热值为 10055 83GJ 气田天然气热值按照 34779 75kJ Nm3计算 项目年消 耗燃气 289 13 103m3 计算折标系数为 1 1867kgce m3 折合标准煤 343 11tce 22 63 十五 弱电十五 弱电 本项目弱电系统按 智能建筑设计标准 GB T50314 2006 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB T50311 2007 中的有关要求设置智能化系统 以此保证弱电系统功能和品质均达 到高标准 1 智能后勤管理系统 包括综合保安系统 综合监控集成管理系统 物业管理系统 2 计算机网络 设置宽带计算机网络 电话通讯信息系统 弱电系统在各建筑 的综合布线形式中统一设计布置 统一施工 3 电信通讯工程 根据工程管线综合规划图 从长江南路引入通讯管道电缆 本 次项目不仅考虑电信通讯功能 也考虑信息时代居民的需要 进行 宽带网的建设 4 有线电视工程 根据控制性详细规划 从长江南路引入有线电视电缆 十六 消防十六 消防 1 编制依据 1 建筑设计防火规范 GB50016 2006 2 室外给水设计规范 GB50013 2006 23 63 3 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 2008 2 建筑防火 1 耐火等级 本项目耐火等级为二级 2 场区平面设计 本项目设置环形的消防通道 道路宽度为 6 米 并设有二个消 防出入口 其转弯半径 净高空度 路面承载能力 均应符合消防 车道的要求 3 防火分区 酒店部分按建筑单体设置防火分区 楼梯间均按防烟楼梯间的 防火规范设置 并用防火墙与周围隔开 商服部分按楼层设置防火分区 每层楼一个防火分区 住宅部分按单元设置防火分区 每单元一个防火分区 3 消防给水 1 室内消火栓给水系统 本项目新建容量 500m 的消防水池 为本项目提供消防用水 拟在建筑顶层设置消防水箱 容量为 100m 为本项目提供前十分 钟消防用水 室内消防用水指标 流量 40L s 水压 0 6MPa 2 室外消防给水系统 室外消防管网设置在地下一层 成环状布置 室外布置二处消 24 63 火栓 间距离不大于 120m 作用半径不大于 150m 有 DN80 和 DN65 的栓口各 1 个 有防冻措施 4 排烟 通风系统 商服部分防烟楼梯间及前室设置加压送风系统 5 消防电气 用电负荷 人防应急照明 重要的通信 报警设备为一级负荷 重要的风机 水泵 正常照明等为二级负荷 其余为三级负荷 消防控制室 消防水泵 防烟排烟风机等的供电 应在最末一 级配电箱处设置自动切换装置 消防用设备采用专用供电回路 其配电设备设用明显标志 其 配电线路和控制回路按防火分区划分 楼梯间 防烟楼梯间前室 配电室 消防控制室 消防泵房 防排烟机房等设置火灾应急照明 楼梯间和安全出口设置灯光疏散指示标志 本项目属三类防雷建筑物 利用结构基础内钢筋做接地地极 接地电阻 R 1 十七 室外工程十七 室外工程 1 硬质路面 场区内除建筑基地和绿化工程用地外 其余全部空地均做硬化 处理 硬化部分占地面积 250843 25 63 2 场区绿化工程 小区绿化以草坪和地被植物为主 灌木为辅 主要植被 草地 早熟禾 杨树 绿地率 20 绿地面积 160437 十八 投资估算十八 投资估算 项目总投资 382890 99 万元 十九 资金筹措十九 资金筹措 全部由建设单位自筹解决 二十 进度安排二十 进度安排 本项目建设根据工程量 设备供货周期 施工特点等因素 本 项目立项起 建设期在 5 年内完成建设工作 总建设工期 5 年 即 2013 年 4 月至 2017 年 11 月 1 2013 年 4 月至 10 月 项目前期工作 内容涵盖编制项目可 行性研究报告 项目审批 方案设计 招投标以及资金筹措等 2 2013 年 10 月至 2017 年 9 月 主体施工建设 含室内装修 设备安装及配套等 3 2017 年 9 月至 2017 年 11 月 总体竣工验收 交付使用 二十一 招投标二十一 招投标 本项目所涉及的设计 施工 监理 材料采购一律采取公开招 标方式 26 63 二十二 交通影响评价二十二 交通影响评价 本项目对区域动态交通秩序产生一定的影响 但是在可接受范 围之内 园区道路及出入口设计可以满足正常使用的要求 二十三 物业管理二十三 物业管理 本项目建成后采用向社会公开招标选择物业管理单位 招标的 物业管理单位应能适应市场经济机制的要求 具有专业化 社会化 企业化的特点 物业管理机构应能严格遵照政府出台物业管理办法 中明确规定的物业管理服务 物业的使用 业主自治管理等内容的 要求 并有义务按时按质服务 确保物业完好与正常使用 保证正 常工作生活秩序和美化环境 27 63 第三章第三章 发展规划 产业政策和行业准入分析发展规划 产业政策和行业准入分析 一 一 发展规划分析发展规划分析 根据 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 高举中国特色社会主义伟大旗帜 以邓小平理论和 三个代表 重要 思想为指导 深入贯彻落实科学发展观 抓住哈尔滨市实施 北跃 南拓 中兴 强县 发展战略的机遇 以加快经济发展方式转变为主 线 以改革开放和科技创新为动力 以改善民生为根本 以 打造新 环境 构建新格局 实现新跨越 为工作主题 继续推进 四区 建设 统筹城乡协调发展 实施 1295 工程 为全面建成小康社会而努力 奋斗 坚持跨越发展 缩小与先进地区差距 满足全区人民需要 实 现经济社会目标 加快产业结构调整和经济方式转变 实现阿城好 发展 快发展 大发展 坚持协调发展 把统筹兼顾作为推动科学发展的根本方法 妥 善处理速度与结构 质量与效益 投资与消费的关系 经济发展与 社会发展的关系 改革发展与稳定的关系 经济发展与环境保护的 关系 坚持持续发展 把增强发展的可持续性 建设两型社会放在现 代化建设的突出位置 加快建立资源节约集约利用和生态环境保护 28 63 的配套机制 大力发展绿色经济 积极发展低碳经济和循环经济 实现经济效益与社会效益 生态效益的有机统一 坚持和谐发展 改善民生是经济社会发展的目的 坚持经济增 长与改善民生相结合 使发展的成果真正落实到富民 惠民 安民 上 促进社会公平正义 实现富民与强区的有机统一 坚持改革开放 坚定推进经济 政治 文化 社会等领域改革 加快构建有利于科学发展的体制机制 加强科学招商和对外合作 构建对外开放新格局 空间层面上 完善城镇体系布局 形成以主城区为依托 街道 和建制镇 乡 为重点 主城区 街道和建制镇 乡 与中心村协 调发展的城乡一体化格局 构建连通城镇体系的交通 水 电等现 代化广域基础设施 推动主城区 南开北扩 提高城市载体功能 推动中心村社区化发展 在建设保障体系方面 总体规划对供水 排水 供电 通信 环卫等基础设施建设以及防洪 消防 抗震 人防等综合防灾体系 作出了统一安排和合理布局 二 产业政策分析二 产业政策分析 根据 十二五 规划 目前 我国流通领域的现代物流获得了一 定的发展 但是 由于长期缺乏资金投入和相关政策支持 物流领 域的发展仍处于较低的发展水平 已经成为制约我国流通现代化的 29 63 颈瓶 因此 加快我国流通领域现代物流发展 提高流通效率 降低流通成本 促进城乡和地区间商品流通 更好地发展现代流通 业在国民经济社会发展中的先导性作用 成为我国流通领域迫切的 任务 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 明确提出 推广现代物流管理技术 促进企业内部物流社会化 实 现企业物资采购 生产组织 产品销售和再生资源回收的系列化运 作 培育专业化物流企业 积极发展第三方物流 建立物流标准化 体系 加强物流新技术开发利用 推进物流信息化 加强物流基础 设施整合 建设大型物流枢纽 发展区域性物流中心 鼓励发展所 有制形式和经营业态多样化 诚信便民的零售 餐饮等商贸服务 积极发展连锁经营 特许经营 物流配送等现代流通方式和组织形 式 国务院关于促进流通业发展的若干意见 提出 国务院各有 关部门和金融机构要积极研究制定促进流通业发展的政策措施 扶 持流通企业做强做大 在安排中央外贸发展基金和国债资金 设立 财务公司 发行股票和债券 提供金融服务等方面予以支持 地方 各级人民政府可根据当地财力和流通业发展实际 采取具体措施 支持国家和地方重点培育大型流通企业的发展 积极运用财政贴息 等政策措施 加大对农产品批发市场 物流配送中心等流通基础设 施建设的投入力度 30 63 为适应全面建设小康社会 促进我国流通领域现代物流持续 快速 协调发展 商务部于2008 年3 月发布了 关于加快我国流通 领域现代物流发展的指导意见 提出积极开展包括物流示范城市 物流示范园区 物流示范企业和物流示范技术在内的不同层次的流 通领域现代物流示范工程 物流业是服务业中唯一得到国家产业振兴计划支持的行业 其 原因主要在于物流业对其他产业的调整具有服务和支持作用 一方 面 可以促进制造业和商贸业优化内部分工 专注核心业务 降低 物流费用 提高这些产业的竞争力 增强其应对国际金融危机的能 力 另一方面 也是国民经济持续快速发展 以及贯彻落实可续发 展观和构建社会主义和谐社会的必要保证 2009 年3 月 国务院将 物流业纳入国家产业振兴计划 并印发了 物流业调整和振兴规划 随着该规划的贯彻落实 中国物流业的整体发展水平将有望得到 较大提升 其对整个国民经济运行的基础性支撑作用也将得到进一 步发挥 根据规划的内容 国家将从扩大物流市场需求 大力推进物流 服务的社会化和专业化 加快物流企业兼并重组 以及加强物流基 础设施建设 提高物流标准化程度和信息化水平等多个方面入手 通过加强组织和协调 改革物流管理体制 完善物流政策体系 多 渠道增加物流业的投入等措施 促进物流业尽快发展 提升行业运 作水平 物流业调整和振兴规划 的出台 为我国物流业的发展 31 63 提供了重大机遇 三 三 行业准入分析行业准入分析 本项目位于 区料甸镇新乡周边区域 属现代物流业项目 不属于 国家产业结构调整指导目录 限制类开发项目 符合 国 务院关于发布实施的决定 第十三 产业结构调整指导目录 由鼓励 限制和淘汰三类目录组成 允 许类不列入 产业结构调整指导目录 本项目符合行业准入政策 32 63 第四章第四章 节能方案分析节能方案分析 一 一 资源利用和能源耗用资源利用和能源耗用 节能设计依据 1 中华人民共和国节约能源法 2 中华人民共和国可再生能源法 3 中华人民共和国电力法 4 中华人民共和国清洁生产促进法 5 节能中长期专项规划 发改环资 2004 2505 号 6 国务院国发 2006 28 号 关于加强节能工作的决定 7 国家发展和改革委员会 科技部 中国节能技术政策大纲 2006 年 8 国家发展改革委关于 固定资产投资项目节能评估和审查暂 行办法 发改环资 2010 第 6 号 9 综合能耗计算细则 GB2589 2008 10 用能单位能源计量器具配备和管理通则 GB17167 2006 11 评价企业合理用电技术导则 GB T3485 1998 12 评价企业合理用热技术导则 GB T3486 1993 13 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 33 63 14 建筑照明设计标准 GB50034 2004 15 省 十二五 节能标准规划 16 关于加强工业节水的通知 17 人民政府关于贯彻国发 2006 28 号文件进一步加强节 能工作的实施意见 发 2006 108 号 本项目资源利用及能源耗用主要涉及水 电 热 燃气等常用 能源 一 能源工质类 水 年用水量 1793990 t 计算折标系数 0 0857kgce t 折合标准煤 153 74 tce 二 能源类 1 供热 年总耗热量 386345 3GJ 计算折标系数 0 03412tce GJ 折合标 准煤 11908 48 tce 2 供电 年总用电量 15909 04 万 kWh 计算折标系数 0 1229kgce kWh 折合标准煤 17774 73 tce 3 燃气 本项目年消耗天然气 289 13 t 计算折标系数 1 7143kgce kg 折合标准煤 343 11 tce 34 63 三 综合能耗 本项目年综合耗能总量 29927 85 tce 平均能耗 25 94kgce 二 节能二 节能措施及节能效果分析措施及节能效果分析 1 节电 变压器等电器设备优先选用国家推荐的节能产品 严格按照国家规定的照度标准设计负荷 不得随意加大 设计 照度标准参照 建筑照明设计标准 GB50034 2004 供水 供热泵尽量采用调频泵 并安装自动调控装置 以节省 能源 供电线路设计要合理 根据用电负荷选用节能截面 照明采用一般照明与局部照明相结合的方式 光源选用 T9 环形 T5 细管荧光灯 荧光灯配套电子镇流器 功率因数 0 90 以上 照明 采用人工控制 楼梯间采用节能延时自熄开关 2 节水 本项目按类别分区 分别设立水表 单独计量 及时检修漏水 管路和阀门 防止跑 冒 滴 漏 采用节能卫生器具 3 节煤 采用城市集中供热 4 建筑节能 1 建筑朝向 建筑物尽量采用南北向或接近南北向 35 63 2 建筑间距及日照时间 建筑正面最小间距大于等于楼间距 的 1 50 倍 侧间距 10m 大于等于设计规范规定的 6m 布局可以保 证大寒日底层满窗日照时数大于 2h 3 自然通风 本项目结合地形综合考虑建筑布局 避开不利 的风向 保证建筑夏季有良好的通风 冬季避免冷风的吹袭 利用 建筑的组团阻隔冷风 减少冷空气对建筑物的渗透 4 建筑物体形系数 住宅建筑体型系数应符合 黑龙江省居 住建筑节能65 设计标准 DB23 1270 2008 中6层小于等于 0 30 5 建筑物的窗墙面积比 建筑各个朝向的窗墙面积比应符合 黑龙江省居住建筑节能 65 设计标准 DB23 1270 2008 中 4 1 5 条规定 建筑物窗墙面积比建筑物窗墙面积比 朝向北东 西南 窗墙面积比 0 25 0 3 0 45 6 屋面保温 屋面除物流仓储为不上人屋面 其余建筑均为 上人屋面 屋面防水层为 SBS 改性沥青防水卷材 4mm 厚 保温层 选择 130mm 厚挤塑聚苯乙烯塑料板 0 033W m2 k 25kg m3 均分两层 交错布置 屋顶传热 系数小于于 0 45W k 7 外墙外保温 36 63 采用陶粒混凝土砌块 外墙200厚 内墙100厚 外墙保温材料 采用100厚酚醛保温板 外墙装修采用外墙涂料及铝塑板饰面 一层 局部干挂石材 本项目设计住宅外墙传热系数小于0 4 W k 凡建 筑围护结构热桥部分均重点设计计算 达到相应规范要求 内表面 温度按高于露点温度2度控制 8 本项目门窗气密等级 4 级 抗风压等级 4 级 保温性能为 8 级 外窗设可调节换气装置 外窗框与墙体之间采用 30mm 厚阻 燃性挤塑板 压入窗框 20mm 用密封膏嵌缝 窗均为单框 三玻 璃塑钢窗 综上所述 本项目如能切实执行 三同时 制度 在节能方面符 合国家的有关规定和要求 37 63 第五章第五章 建设项目用地与相关规划建设项目用地与相关规划 一 建设项目选址一 建设项目选址 区料甸镇新乡周边区域 交通便利 区位优势明显 二 工程地质条件二 工程地质条件 1 地形 地貌 项目所在区域属于松嫩平原 地处松花江中游 地势南高北低 临江地带多为草原 沙丘 沼泽和沟渠 地貌单元属岗阜状平原 其成因为第四纪冲积 洪积作用下形成的黏性土 地表为耕地覆盖 地耐力 110kPa 建筑场地地势相对较平坦 场地高差相对不大 勘探点孔口高 程在 99 01 99 61m 之间 勘探孔间最大高差 0 60m 2 场地地层结构及特征 根据野外钻探 原位测试 室内试验等项工作的结果 对所揭 露的地层按照岩土层成因 结构 工程特性综合划分地层 共划分 主要地层 5 层 亚层 2 层 现对场地地层结构及特征描述如下 杂填土 杂色 含砖头 石块及植物根系等 层底深度 0 60 1 20m 38 63 粉质黏土 黄褐色 可塑 高压缩性 稍有光泽 无摇振反 应 干强度中等 韧性中等 含铁锰结核 层状结构 层底深度 3 40 5 40m 粉质黏土 黄褐色 可塑 中压缩性 稍有光泽 无摇振反 应 干强度中等 韧性中等 含铁锰结核 层状结构 层底深度 9 10 9 50m 1 粉质黏土 黄褐色 软塑 中压缩性 稍有光泽 无摇震 反应 干强度中等 韧性中等 含铁锰结核 层状结构 层底深度 6 50 8 90m 黏土 黄褐色 可塑 高压缩性 稍有光泽 无摇震反应 干强度中等 韧性中等 含铁锰结核 层状结构 层底深度 10 70 11 50m 粉质黏土 黄褐色 灰色 软塑 中压缩性 稍有光泽 无 摇震反应 干强度中等 韧性中等 含铁锰结核 层状结构 该层 未揭穿 揭露时该层最大厚度 11 50m 1 粉质黏土 黄褐色 灰色 流塑 中压缩性 稍有光泽 无摇震反应 干强度中等 韧性中等 含铁锰结核 层状结构 层 底深度 13