项目建设投资合同

1/15项目建设投资合同保障房建设项目投资合作协议甲方：乙方：为尽快落实省、市棚户区改造保障房建设任务，加快城东新区建设进程，充分发挥政府投资效益，经资阳市雁江区人民政府批准和授权，由甲方代表资阳市雁江区人民政府作为宝莲新村项目建设业主，并确定乙方为本项目的投资代建业主。经过甲乙双方充分友好协商，本着“平等自愿、诚实守信、互利共赢”的原则，订立本协议。一、项目建设概况项目名称：建设项目。建设地点：建设内容及规模：规划用地约亩，总建筑面积平方米。投资估算：本项目总投资估算约元人民币。建设工期：本项目建设工期按照施工合同约定为个月，从监理单位正式发出开工令之日起计算。本项目开工时间自签合同后最迟不超过个月。二、项目合作方式本项目建设采用“乙方组织资金完成本项目建设，甲方用现金回购”的合作方式实施，具体合作方式如下：2/15乙方按照本项目建设需要金额组织本项目建设所需资金。甲方以区财政预算安排的国有土地使用权出让收益及其它财政资金，作为甲方支付乙方投资款及投资回报款的来源。付款方式：本项目完工后分两年付清，即甲方在本项目竣工验收合格后，七日内按照项目前期估算价格支付乙方50%的投资款及投资回报款。之后进行项目工程决算审计，第二年支付50%的投资款及投资回报款。本项目前期费用按照万元人民币计算，乙方应在本协议签订七日内，将500万元前期费用汇入甲方指定的财政专用账户。三、项目投资回报本项目投资回报由以下两部分组成：固定投资回报：本项目投资回报按照项目竣工审计结算投资总额的36%据实计算。资金占用费用：项目投资资金财务费按照投资进度分段以每3/15月度投资为计算基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算利息。四、项目回购保障资金阳市雁江区政府出具同意以国有土地使用权出让收益及其它财政资金，作为甲方支付乙方投资款及投资回报来源的会议纪要。资阳市雁江区财政局出具同意以国有土地使用权出让收益及其它财政资金，作为甲方支付乙方投资款及投资回报款来源的承诺函。甲方鼓励乙方依法参与城东新区土地竞买，乙方若竞得土地使用权，按照“收支两条线”的原则，可用所缴纳的土地出让价款作为支付乙方的投资款及投资回报款。并且由政府锁定项目配置土地的收益地块，保证出让土地的配置时间与宝莲新区保障房建设工程的建设.移交及支付时间相匹配。配置土地出让收益专项用于该项目的投资建设工程款及投资回报款，并提供配置土地经营性用地示意图，作为本协议附件。.本项目开工进场后，乙方施工至工程总造价1/3时，用甲方锁定的土地产权证办理他项权给乙方，作为对乙方支付投资款及投资回报款的保障。4/15五、工程建设质量乙方建设工期进程以施工计划为准，在甲方负责的各项工作不影响乙方施工进度的情况下，乙方必须按照施工合同的约定的时间竣工。工程质量必须满足施工图设施的质量准则，必须达到国家建筑规范验收统一标准，且一次性竣工验收合格。工程质量保修期约定为两年，质保金按照工程造价的3%计算，质保金在甲方支付乙方时扣除，质保期满认定合格后将余款一次性付给乙方。六、工程费用结算结算适用依据：按照四川省XX年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件执行。场平及附属工程按市政计价，规费按施工单位持有的取费证费率计算，工程量按实计算，工程造价不下浮。企业取费标准：按照施工企业取费上等级计取，其它费用按照相关规定取。工程总量计算：工程量按设计图纸、设计变更、甲方批准的施工方案，经过监理、甲乙双方及雁江区政府相关职能部门代表审核确认的签证资料进行计算。材料价格认定：原则上按照施工期间所执行的四川省工程造信息中资阳地区公布的价格执行，缺项的材5/15料由甲方及雁江区政府相关职能部门代表共同认价并签证后，由乙方代购。七、工程验收及移交本项目验收按照国家建设管理相关规定及投资合合作协议约定，乙方必须提交书面报告和完整的工程项目验收资料，由甲方组织有关部门和单位对本项目进行验收。本项目的验收标准，严格按照各分项工程所对应的国家建设标准和规范进行验收。本项目竣工验收合格后14日内，乙方必须按照有关规定将本项目移交甲方。八、双方权利义务甲方权利及义务1、甲方负责对本项目工程质量、工程造价、工期安排及资金使用进行监督。2、甲方负责对本项目工程的勘察设计、监理招标工作。3、甲方负责建设项目的规划设计、施工图设计、组织设计交底、会审及审查、地质勘探、立项报批及土地征用、拆迁安置等相关工作，达到具备进场施工的条件。4、甲方负责协调处理本项目所涉及的电力、通信、给水、天然气管网迁改等相关事家，并协调将施工用水、6/15用电接口安装到现场场指定地点。5.甲方负责协调本项目所涉及电力、通信、给水、天然气等管道的施工建设。乙方权利及义务1.乙方具有较强的投资能力和组织实施大型基础设施建设项目的能力，自愿建设本项目。2.乙方按照甲方的设计规划、工程进度，保质保量完成基础设施工程建设，并接受甲方对工程质量、工程造价、工期安排及资金使用的监督。3.乙方按照相关法律程序办理本项目建设工程所涉及的施工手续。4.乙方负责配合甲方完成本项目所涉及电力、通信、给水、天然气等管道的建设开发。5.乙方负责督促所有施工单位严格执行安全生产法规，杜绝发生重特大安全事故，因乙方原因造成的安全事故所发生的一切费用或损失，概由乙方全部承担。建设投资协议书甲方：南江县住房和城乡建设局国土资源局乙方：云南景升建筑工程有限公司和重庆是鑫来泰房地产开发有限公司联合体司联合体现经甲、乙双方经过平等、友好、充分协商，依据国家相关法律法规和本项目招商公告、招商条件。乙方7/15所有递交的比选文件等资料，为切实改善南江县城人居环境，推动地方经济发展，本着诚信共赢的原则，签订如下协议：第一条、基本情况如下甲方将南江县城秀水大桥及中嘴市政设施建设BT两年内由甲方金额回购交由乙方全权投资建设，乙方承担项目投资建设所需的全部资金。项目名称：南江县城秀水大桥及中嘴市政设施建设项目项目地点：南江镇中嘴火电厂片区项目内容：施工图所示范围内的全部施工内容估计投资：8000万元,具体以财政评审价格为准资金来源：投资人出资，南江县人民政府统筹回购开工日期：以监理发出的开工令为准工期：秀水大桥，建设工期10个月，中嘴市政设施，建设工期7个月第二条、甲乙双方的合作方式：BT项目合作模式协助：即甲方负责本项目的征地拆迁、勘察设计等前期工作，协助乙方办理本项目建设相关手续并协助做好项目的管理。第三条、合作的具体步骤：1、本协议生效后，由甲方负责聘请有资质的单8/15位做好项目勘查、设计、行洪论证等前期工作并出具建设施工图纸。将所有资料交与乙方，由甲方全权实施。2、乙方在协议签订后、建设和运营注册资本金不得低于1000万元，其缴纳的4000万元招商保证金在留足200万元履约保证金和法定民工工资保证金后退还乙方，专项用于本项目的工程建设，剩余资金不能满足工程建设需要时，后续资金由乙方及时自行解决，以保证项目按期竣工交付使用。3、合同签订后，乙方负责尽快做好施工准备工作，及时开始施工甲方负责配合做好协调工作。第四条、甲方的权利及义务一甲方的权利：1、甲方有权利对乙方履行其所提交的比选文件相关承诺和其履行义务的情况进行监督；2、甲方有权利对工程资金、质量、工期、工程进度、材料数量、质量、品种、规格、型号和工程造价等进行监督。3、甲方有权利提前支付回购款，并按提前支付的9/15实际款额加按同期人民银行公布的商业贷款基本准利率计算的提前时段内的利息合并抵付投资回购价款。二甲方的义务：1、工程勘查、设计等前期工作，确定相应资质的企业来承担工程、监理。2、负责工程范围内的征拆工作，在施工过程中做好协调工作。3、负责提供项目施工所需的地勘报告、施工图纸等技术资料。4、本合同签订后不得再与他人洽谈和签订投资建设合同。5、本项目完成后的金额回购。第五条乙方的权利和义务一乙方的权利：乙方有权利对甲方履行其义务情况进行监督；二乙方的义务1、按本合同约定的事项，提供工程建设过程所需的全部资金，并保证按照工期要求如期完成。2、保证工程质量，承担建设施工安全和质量责任。10/153、配合甲方完成合作建设的各项文件报批工作。第六条其他约定1、招商项目投资综合回报率为决算审计确认的投资总额的15，回购总价=投资额投资额为经审计的建安工程费100%投资回报投资额15%+利息投资资额1%月数建安工程费按最新市政定额，园林定额，建设工程工程量清单计价规范，四川建设工程与工程量清单计价定额及相关配套文件执行，定额中缺项的由甲乙双方共同询价执行，人工费及材料调整以建设期间四川省造价信息为准。2、BT项目回购支付期限为开工后两年内，乙方必须在开工后6个月内完成整个项目第一次回购支付时间开工后10个月内支付30%,14个月内，支付30%，24个月内，支付40%,即：第一次回购价款：投资额30%+投资额30%投资回报率；第二次回报价款：投资额30%+投资额30%投资回报率；第三次回购价款：投资额40%+投资额40%投资回报率；甲方提前支付回购款时应按提前支付的实际款额加11/15按同期人民银行公布的商业贷款基准利率计算的提前时段内的利息合同抵付回购价款；3,、审计结算：按协议约定、BT项目结算，审计工作甲方必须在项目竣工与验收合格后2个月内完成决算审计。4、质押担保：甲方提供地块共亩宗地规划红线图作为本合同质押担保，如果甲方未按约定支付回购款，甲方自愿将该地块以每亩80万元亩作价抵作回购款。甲方将地块的一切手续过户给乙方，乙方不另承担一切费用，甲方回购款支付完毕，抵押自动解除。第七条违约责任本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应承担违约责任，除按合同支付违约金外还需承担由此造成的一切经济损失。乙方未能按照合同约定按时注入资金或未按施工进度施工，影响了项目建设的按期进行，甲方有权终止合同，并由甲方赔偿甲方的所有损失。甲、乙双方履行本合同后，对本合同未尽事项可另行协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力；本合同与补充合同不一致的，以补充合同为准。本合同未约定且补充合同未另行补充的事宜，以中国法律有相关规定及国家政策的规定执行；法律及政策均12/15无规定的，依行业通常惯例执行。因履行本合同发生纠纷，双方应应协商解决；协商不成的，由双方同意均可向南江县人民法院起诉。本合同一式无份，双方各执两份，南江县人民政府备案一份，具有相同的法律效力。甲方：乙方：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：经办人：经办人：签约时间：签约地点：投资建设回购合同项目名称：项目地点：BT发包人：BT投资人：目第一部分录协议书一、项目概况?1二、工程承包范围和承包方式?1三、合同工期?2四、质量标13/15准?2五、合同价款?2六、有关费率?2七、BT投资人承诺?2八、BT发包人承诺?3九、合同份数?3十、合同生效?3第二部分合同条款一、总则?41、定义与解释?42、项目公司?53、组成合同的文件及解释顺序?6二、项目前期工作?64、项目许可文件?65、前期工作?7三、工程相关单位的选择?714/156、监理、勘察设计单位的选择?77、施工单位的选择