青神县经济社会发展社会调查报告

1/16青神县经济社会发展社会调查报告青神县房地产市场调查报告一、投资环境分析1、青神县概况青神县位于成都平原西南边缘，北接眉山，南靠乐山，西与夹江接壤，东与井研连界，属眉山市管辖，全县辐员面积3868平方公里，辖7镇11乡，总人口20万，城市人口约为4万人，地貌以浅丘为主，兼有部分平坝，是生态旅游发展县。2、自然地理青神地貌以县城为中心，呈盆状结构。岷江由北而南，从中部纵贯全境。县城所在地城厢镇就坐落在平坝中心，地势开阔，土壤肥沃，交通方便，农田灌溉条件优越，是全县经济、政治、文化的中心。青神县气候属四川盆地亚热带湿润气候，年平均气温左右，年总降雨量1100毫米，气候温和，雨量充沛，四季分明。3、城市发展青神城市、交通、能源、通讯等基础设施配套完善，能满足工业的发展和居民生活的需要；工业初具规模，形2/16成以机械、建材、造纸、纺织、食品、日化、医药为主的地方工业体系；旅游业也较为发达“西川林泉最佳处”之称的“中岩寺”，还有以巧、险、幽、奇等各领风骚的中国竹艺城，平羌三峡、汉崖墓、玉蟾寺、德云寺等景点。4、城市交通交通条件相当优越。成乐高速公路穿境而过，眉青二级油路建成通车。距成都100公里，双流国际机场80公里，成都铁路眉山站28公里。成绵乐城际铁路也在青神设站。5、经济概况07-11年青神县经济状况从上表可以看出，07年-11年，青神县GDP逐年增加，从07年亿元增加到11年亿元，五年时间增加了2倍多；城镇居民和农村居民收入也都有不同程度的增加，特别是农村居民收入，因此，从社会消费品零售总额看，随着收入的增加，居民购买力也在逐渐增加。07-11年固定资产投入以及工业投入和增加情况从上表可以看出：07年-11年青神县社会固定资产投入五年时间增加了2倍多，说明政府加大了青神县城市的建设力度，工业也在政府的大力投入和扶持下工业增加值逐年也有不同程度的增加，青神县正处于政府大力建设和发展时期。6、人文历史青神建制始于南北朝时期，迄今共有1460年的历3/16史。青神拥有著名的旅游景点中岩寺-德云寺、江湾神木园、竹艺城等景区等，并成功举办“竹编艺术节”、“东坡初恋地旅游文化节”、“龙舟旅游文化节”等会节活动，青神县更被称之为“中国竹编艺术之乡”。7、青神县城市格局青神县规划以青城镇为中心城镇，由于县域面积小，人口少，中心城镇完全可以带动县域经济的发展。中心城镇主要作为工业发展的主体区，以岷江冲积平坝为重点打造工业经济区。即：在县城北面以眉青路为依托，打造眉青工业走廊；南面以青乐路和竹艺大道沿线发展城南工业集中区；西部以西纸为核心，形成城西工业集中区。8、城市规划通过眉山市土地利用总体规划了解得知：由于青神县向东受岷江限制，因此目前青神县城以现状为依托，向北、向西和向南发展，向东发展至岷江西岸。近期：改造现状旧城区，向周边拓展，完善优化旧城周边区域，同时打通眉青路和乐青路的联系，保证工业用地带状发展；远期：继续向北、向西和向南发展，优先发展眉青路两侧的工业集中区，加快北部新城区的发展。扩展边界主要安排在眉青路两侧，与城市规划确定的远期用地范围保持一致。通过实地调研发现，目前青神4/16县正在进行旧城改造以及北部新城的建设，旧城改造主要在城北街附近区域；北部新城住宅主要以“青衣大道为中轴，南北两侧分布”，青衣大道区域将成为未来北部新城政治、经济、文化中心，周边楼盘其升值潜力不言而喻。二、青神县房地产市场分析青神县房地产真正兴起于XX年，过去5年青神县房地产开发面积达万平方米，目前正处于高速发展阶段。从青神县国土资源局以及县房管局得知，青神县从XX年开始才逐渐有土地入市，同时出现大量的房源供给市场，让处于长时的市场积压得以集中释放，09年、10年青神县房地产市场曾一度火爆，后市稳中有升，延续至今。1、青神县土地市场分析1）XX年青神县供地计划：XX年度全县国有建设用地供应总量约1805亩。其中：商业服务用地约30亩。布局为：农贸市场用地约30亩。住宅兼容商业用地约260亩。布局为：青衣大道以北约100亩；育艺街约5亩；中岩广场旁约45亩；青衣大道以南、老眉青路以西约100亩；保障性住房约10亩。2）XX年-XX年8月土地成交情况5/16通过青神县国土资源局以及房管局得知：XX年-XX年8月，青神县有大量的土地被交易，其中大部分为工业用地，商业兼住宅用地仅有6块，商住用地交易主要集中在XX年下半年，其中城区为4块、黑龙镇2块，共计亩，建筑面积约为90000。小结：从青神县的城市规划发展方向以及2102年土地供应计划发来看，未来一到两年里还将会有200-300亩的土地被整理并拍卖，主要青衣大道和眉青公路交汇区域土地，若这批土地全部用于商品房开发，则能满足未来5年内青神县商品房市场的需求。2、青神县房地产市场分析1）供给、投资情况分析从上两图表可以看出，09年-11年青神县房商品房投资和供应一直处于快速增长的局面，特别是XX年,XX年全年供应面积为13万平方米，增长约翻了一番；房地产投资情况也在逐年增长，整个青神县房地产市场呈现一片欣欣向荣的气象。2）销售情况分析从09、10年两年商品房和二手房成交情况来看，10年比09年商品房成交面积约增长了40%左右，由于未知XX年商品房和二手房成交情况，但通过市场调研发现6/1611年商品房市场销售比10年有过之而无不及。由于12年受到各种因素的影响，目前青神县商品房市场处于平稳过渡阶段。3）小结通过近几年商品房成交情况以及近几年的供应情况可以看出，青神县商品房市场处于供需相对平衡的状态，从青神县XX年土地刚有计划可以看出，未来请青神县五年内商品房市场还将进一步扩大。3、区域楼盘分析目前青神县有8个左右项目在售或待售，部分处于尾盘，销售情况一般，月均销售20套左右，供需相对平衡，下表为青神县近两年新楼盘盘相关情况汇总：家乡经济社会发展情况调查报告地区：江苏邳州时间：调查者：一、调查报告家乡经济发展现状及建议邳州市位于江苏省北部，徐州与连云港之间。东与新沂市为邻，西与徐州市铜山区和贾汪区毗连，南接睢宁县和宿迁市宿豫区，北界山东省。地理坐标为东经1173550-1181040，北纬3407-344048。东西距离52公里，南北距离61公里。7/16XX全年完成地区生产总值530亿元、增长%；财政总收入83亿元、增长%；一般预算收入亿元、增长47%；城镇居民人均可支配收入24000元、增长13%；农民人均纯收入13000元，增长13%；工业用电量亿千瓦时、增长%。全社会固定资产投资完成265亿元、增长%；其中规模以上工业投资达亿元、增长%。新增汽车20000辆，销售商品房72万平方米、增长125%。全社会消费品零售总额达71亿元、增长%，消费对GDP贡献率进一步提高。新增规模工业企业165家，总量达581家。规模以上工业完成增加值114亿元、增长%。民营经济快速发展，服务业发展层次有效提升。全年完成服务业增加值91亿元、增长18%。服务业基础设施不断完善。粮食总产连续六年增产；大蒜亩均收益2850元。新增高效农业万亩，其中设施农业万亩。新建大中型养殖场70个、养殖小区320个。投入资金3000多万元，新建粮库5万吨，粮食仓储条件明显改善。整理开发农田万亩。新增绿色食品11个、无公害农产品2个，建成国家级无公害农产品标志推广与监管示范市、省级观赏鱼标准化示范区。如今的邳州享有人口数量、经济总量、城市规模“三个东陇海县级第一”，东陇海第三大城市，创造了板材、大蒜、银杏、石膏产业“四个全国第一”；连续两年荣获江苏省财政收入上台阶奖；自营出口亿美元，名列苏北第一；连续三年在徐州市经济工8/16作综合考核中名列第一；还荣获了“全国中小城市综合实力100强”，名列67位；获得全国绿化模范市，XX年邳州被评为“全国百强县”，名列第56位创造了邳州纪录。经过20年的跨越发展，邳州地区生产总值增长了倍；财政一般预算收入由不足亿元，增加到XX年的亿元；城镇居民可支配收入24000万元、农民纯收入13000元，较20年前分别增长倍和倍，城市建成区面积由10平方公里拓展到45平方公里。经济快速发展，人民生活水平逐步提高的同时也要清醒的看到，发展中还存在不少的问题需要我们去解决。首先是在经济的发展中如何注意对环境的保护。由于粗放型的增长使我们付出了过大的环境代价。传统的燃煤技术使得大量的二氧化碳和二氧化硫废气排放到空气中，空气和水质的污染将使人的生命和健康受到严重的威胁，这种以牺牲环境和人民健康为代价而换来的高速发展的GDP是不受欢迎的，是与社会主义市场经济不相容的。在经济高速发展过程中，与民生有关的问题是居高不下的房价。地区之间，行业之间，人民的收入差距开始拉大。居民的收入差距逐年拉大，已经成为一个不争的事实。由于收入差距很大，因此也引起了一部分人对一部分人的不信任，产生了“仇富”心理，犯罪案件频发，给社会带来不安定因素。目前城市建设中，需要大量的劳动力，农村中9/16的青壮年劳动力大量涌入城市，所以农村中只留下老人和孩子。在“知识改变命运”的号召下，农村中成长的下一代，也千方百计地离开农村，长此下去，发展农业的人力资源将严重缺乏。在房地产“暴利”的驱动之下，有些地区把粮田变成商品房的开放地，因此家乡耕地面积在逐年缩小。这类问题如果不能及时解决，将会阻碍经济的发展。所以在发展中，应该注重经济发展的质量，而不仅仅是是数量。今后一切工厂和企业的建立和新项目的上马应该实行污染的一票否决制。现有的达不到排污指标的老企业将被淘汰，或者限期整改。为了防止“官商勾结”，政府的审批过年过程应该由当地老百姓创建的监督机构参与。在今后发展中，应该建立资源节约型模式。在今后我们应该突出强调经济的协调发展和可持续发展，加强宏观调控，注重统筹兼顾。进一步扩大对外开放，大力发展外向型经济，把邳州建设成为重要的对外开放基地，始终紧紧抓住对外开放这个关键不放松，以招商引资和扩大出口为重点，坚持“引进来”和“走出去”相结合，力求对外开放政策和措施上有大的突破。按照全面提速、跨越发展的要求，抓好项目的质量，提高土地利用率。坚持以城乡一体化为引领，打造转型跨越新基础，牢固树立“以城带乡，城乡一体”发展理念，加速推进城镇化进程，全力打造跨越转型的强力支撑。进一步完善城市10/16道路、公共交通、供电、供水、供热、供气等设施。改善教育、文化、娱乐设施，推进绿化美化工程，确保绿化有层次、亮化有特色、美化有品位。创新城市管理方式，建立城市管理长效机制，全面提升城市管理水平，扩大城市的知名度和美誉度，提升城市综合承载能力、扩大社会就业、增强财政和群众收入。实施体制、机制和管理创新，优化发展环境，营造跨越式发展的良好氛围。大胆创新管理体制和机制，不断优化我市经济发展环境。一是根据发展需要，按照优化资源配置、合理布局生产力、增强带动效应的原则，适当调整部分乡镇行政区划，探索建立特色经济区域合作发展机制，增强乡镇与市区之间经济发展优势互补功能，营造一个乡镇与市区之间密切合作、高度融合的错位发展氛围；二是不断深化行政审批制度改革，进一步压缩审批事项，大力推行工商企业登记备案制，大力改善企业发展环境；三是不断完善激励、约束和奖惩机制，把对外开放、经济投入、财政收入、促进就业等方面内容，放到工作考核的突出位置来对待，加大奖惩力度，以此形成争创先进、注重实绩、奖罚分明的激励机制，确保各项经济工作目标落到实处；四是以打造诚信邳州为目标，深入开展环境建设年活动，大力加强政治文明和精神文明建设，优化我市法制环境、行政环境、社会信用环境，使邳州真正成为知名度较高的文明城市，为11/16实现跨越式发展创造良好社会环境。同时以“三个代表”重要思想为指导，坚持从严执政，大力转变干部工作作风，脚踏实地，埋头苦干，靠工作实绩把学赶先进、跨越发展的目标变成现实。二、调查问卷调查问卷样卷请见最后一页三、成员分工XX-XX学年第1学期关于*市*镇*问题的调查报告姓名：*专业班级：学号：*课程性质：指导教师：得分：日期：*班实践/考查毛新平年*月*市塑料小企业面临的问题和政府措施摘要本调查利用文献研究法、现场考察法、访谈调查等手段，对自08年遭遇美国金融危机后台州塑料行业的现状和发展面临的问题进行调查，以期挖掘*中小企业发12/16展的正确方向，并提出相应有效的政府应采取的应对措施。调查结果表明，*的塑料企业发展前景良好，但受金融危机影响较大。因此，应该加大政府扶持力度，从政策、资金等方面来扶持塑料行业的发展。关键词后危机时代台州*塑料行业引言美国XX次贷危机一定程度上改变了世界经济发展的方向和模式，影响中国中小企业出口的发展方向。从金融危机中吸取教训，引导中小企业的改变传统发展模式，扶持中小企业做大做强，增强风险的应对能力，是政府所刻不容缓的职责。一、对象与方法1.对象*市城关春光塑料模具制品厂、台州君明打火机厂、台州泰和塑料、*经贸局投资部2.方法实地观察法、访谈调查法、文献调查法二、调查结果与分析1、文献调查法：调查地点：*经贸局资料提供者：*经贸局投资部部长卢卫平调查时间：XX年7月30日星期一13/16调查的主要内容：中国塑料行业的近期状况表1-1XX-XX年中国塑料模具进出口情况统计表由表1-1可以看出，XX年至XX年的中国塑料模具进出口比例逐渐下降。进出口比例从XX年的：1下降到XX年的1：，逆差的缩减，说明了我国模具制造水平不断提高，模具进出口结构在进一步改善。同时，继XX年之后，XX年不但继续实现了全年外贸顺差，而且顺差额增加了亿美元，这说明了我国在塑料模具的发展前景很广阔。浙江台州塑料行业的目前的地位。浙江省企业主要是以制造业为主，塑料模具业也尤为发达，近两年来，对于中国的塑料模具进出口顺差贡献较大，仅次于广东省。而台州拥有“塑料制品王国”、“中国模具之乡”的美誉，是中国最大的塑料制品生产基地和塑料模具生产基地之一。据统计，台州市塑料企业总数达1万多家，从业人员18多万人，年销售额达300多亿，已初步形成了塑料原料、制品、机械、模具、技术的完整产业链。虽然生产规模较大，但是却没有主要的龙头企业。*塑料行业的数据。*，XX年，我区塑料加工企业有规模工业234家，实现销售收入亿元，同比增长%。其中销售收入上亿元的塑14/16料企业有10家，5000万元-1亿的有16家，2000万元-5000万元的有64家，2000万元以下的有144家。我区以具有先进水平的模具制造业为依托，通过专业化生产，社会化协作，推动塑料加工业的快速发展，显现出明显的区域优势。XX年，东城街道有规模上塑料企业34家、南城街道50家、西城街道21家、北城街道37家，合计占了全区%。规模企业实现的销售收入东城街道亿元、南城街道亿元、西城街道亿元、北城街道亿元，合计占全区%。2、访谈调查法访谈的主要内容和方向：整个塑料行业的运转流程；金融危机后企业的影响；目前遇到的困难；本公司的优劣；未来的发展趋势。调查报告记录：*市城关春光塑料模具制品厂采访对象：*市城关春光塑料模具制品厂厂长*市城关春光塑料模具制品厂是XX年成立，主要由两兄弟出资。主要由厂方两间，面积约为1000平方米，厂址位于*沙埠镇。目前企业规模不是很大，总共员工约70多人。经营的主要内容为塑料茶具、保温瓶、雨伞等，出口主要方向为欧美。15/16优势：针对市面上的塑料制品大都是仿品，质量差，价格低的状况。公司将引进加之500多万的韩国一整套保温瓶制作的先进技术，杯口和杯身紧密结合，保温效果好，温饱时间可以持续24小时以上。企业的规模较小，融资困难。银行贷款多为抵押贷款和保证贷款，基本没有针对中小企业的信用贷款。目前的解决方法是