房地产经纪人协理基础知识模拟试卷(二)与参考答案

房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产权益是以房地产（ ）为基础的。 A、利益 B、权利 C、收益 D、效益B P502.房地产区位人们越来越重视的距离是（ ）。 A交通时间距离 B交通线路距离 C空间直线距离 D公交线路距离A P513.空间的固定性在根本上决定了房地产商品的（ ）。A保值增值性 B多用途性 C单一性和非匀质性 D长期使用性C4.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A不可移动性B适应性C弱流动性 D相互影响性C P525.必须经过拆迁过程才能用于建设的土地类型是（ ）。A.熟地B.生地 C.毛地D.荒地C P556.收益性房地产不包括（ ）。 A.住宅 B.农地 C.厂房 D.生地D P557.房地产业是（ ）行业。技术密集型劳动密集型资金密集型知识密集型C P608.房地产业的行业特征不包括（ ）。 A. 级差收益型 B. 权利主导型 C. 垄断性 D. 关联性C P599.（ ）以后，我国对经营性土地使用权开始实行招标拍卖挂牌制度。 A2004.8. 31 B2005.8.31 C2006.8. 31 D2007.8.31A P6410.适用于非赢利性的社会团体、机关单位用地或某些特殊用地的国有土地使用权出让方式的是（ ）。 A.招标 B.协议 C.拍卖 D.挂牌B P6711.即使只有一个竞买人，只要报价高于最低价，仍然可以成交的出让方式是（ ）A协议 B招标 C拍卖 D挂牌D P6712.工业用地的最高出让年限为（ ）年。 A。30 B 40 C50 D70答案C P6713.从（ ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A、1997年上半年 B、1997年下半年 C、1998年上半年 D、1998年下半年D P6814.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（ ）平方米以内。 A.50 B.60 C.65 D.70A P7115.（ ）是政府提供政策的优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭，具有保障性质的政策性住房。 A 廉租房 B经济适用住房 C公共租赁住房 D商品房B P7116.房地产开发企业实施的经济适用房项目利润按不高于（ ）核定。 A 3% B5% C8% D10%A P7217.1991年，（ ）率先试行住房公积金政策，在实践上迈出了具有标志性意义的一步。 A、北京 B、广州 C、上海 D、厦门C P7418.下列不是住房公积金的特点的是（ ）A经济性 B保障性C互助性 D强制性A P7619.某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市刚大学毕业参加工作不久的李某上一年度月平均工资为1800元，本年度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（)元。A.90B.100C.270D.300A 1800*5%=9020.在他人的土地上拥有建筑物或其他构筑物等为目的的而使用他人土地的权利叫做（ ）。 A地上权 B地役权 C房地产占有权 D房地产所有权A P8021.单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）人民政府登记造册，和法证书，确认使用权。 A. 乡级以上 B. 县级以上 C. 市级以上 D. 省级以上B22.房地产总登记属（ ）。 A.动态登记 B.静态登记 C.日常登记 D.注销登记B23.因土地权利人发生改变或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的是（ ）。 A.土地初始登记 B。土地变更登记 C.土地灭失登记 D.土地注销登记B P8524.同一所有权人分割、合并房屋的。属于房屋所有权（ ）登记。 A、初始登记 B、转移登记 C、变更登记 D、注销登记C P8925.自受理申请之日起，房屋登记机关应在（ ）内对预告登记申请予以登记或作出不予登记的决定。 A.1个工作日 B.10个工作日 C.30个工作日 D.60个工作日B P8726.房地产周期一般为（ ）年。A、5-10 B、6-10 C、7-10 D、8-10C P9627.成交价格围绕着（ ）而上下波动。 A. 市场价格 B. 评估价格 C. 理论价格 D. 政府指导价A P10228.（ ）体现房地产本身的价值和使用价值，对房地产价格产生决定性影响。 A、经济因素 B、社会因素 C、行政和政治因素 D、房地产内在因素D P10429.土地取得费用，一般在房价中要占（ ）左右。 A. 20% B. 25% C. 30% D. 35%C P10430.（ ）是房屋租赁行为在完全市场化的情况下房屋租赁的价格形式。 A、成本租金 B、商品租金 C、协议租金 D、政府租金C P10631.城市维护建设税的税率在县城、建制镇为（ ）。A.1% B.3% C.5% D.7%C P10732.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率为（ ）。 A.10% B.20% C.30% D.40%C P11033.下列房产中，可免征房产税的是()。A个人所有的营业用房 B军队出租的房产C学校办的工厂 D企业办的各类学校自用房D34.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（ ）元，由出租人承担。 A、80 B、90 C、100 D120C P11235.开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化的，应当在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后的（ ）日内做出是否退房的书面答复。 A.10 B.15 C.30 D.60B P11336.由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起（ ）日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应承担违约责任。 A 30 B60 C90 D10C P11737.房地产抵押合同的生效时间为( ) A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时 B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时 D.自房地产抵押合同成立时B P12338.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求（ ）。A、返还已付购房款及利息 B、双倍返还已付购房款C、双倍房款的赔偿 D、一倍房款的赔偿B P12739.高度超过（ ）米的建筑为超高层建筑。 A100 B150 C120 D200A P13040.我国20世纪50至60年代的民用建筑通常为（ ）建筑。 A、砖木结构 B、砖混结构 C、钢筋混凝土结构 D、钢结构A P13241.二级建筑，指一般性建筑，耐久年限为（ ）年。 A、100年 B、50-100年 C、25-50年 D、15年B P13342.按墙( ）不同，可以分为横墙和纵墙。A.所处的位置 B.受力情况 C.方向 D.构成墙的材料和制品C P13443.如果屋顶要上人的话，一般坡度为（ ）。 A、2% B、3% C、5% D、10%A P13644.（ ）要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开。 A、伸缩缝 B、沉降缝 C、施工缝 D、防震缝A P13645.防震缝的宽度在任何情况下不得小于（ ）毫米。 A.40 B.50 C.60 D.70B P13646.( )主要用于通信系统、计算机系统、局域网、楼宇自动控制系统。 A.空气调节 B.综合布线 C.楼宇自能化 D.物业管理系统B P13947.建筑材料是建筑工程的（ ）基础。 A.物质 B.重要 C.必要 D.实物A P13948.建筑施工图中标题栏是（ ）。A.建筑设计和建筑施工中使用的“工程语言 ” B.记载图纸纲领性内容的表格C.表示图纸上尺寸与实际尺寸的比例 D.施工中定位、放线的重要依据B P14149.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的（ ）计算其建筑面积。 A 1/4 B 1/3 C 1/2 D 1C P14350.城市总体规划，镇总体规划的规划期限为（ ）年。 A50 B 40 C 30 D 20D P14651.正常的大气中主要含对植物生长有好处的氮气（占_）和人体、动物需要的氧气（占_），还含有少量的二氧化碳（占_）和其他气体。A. 78% 21% 0.02% B. 78% 21% 0.03%C. 76% 25% 0.02% .D. 75% 24% 0.03%B P 14852.下列法律效力最低的是（ ）。 A.行政法规 B.宪法 C. 地方性规章 D.自治条例C P15353.物权包括所有权、用益物权和（ ） A.担保物权 B.地役权 C.抵押权 D.质权A P15554.一个民事法律关系中至少有（ ）主体。 A. 1 个 B. 2个 C. 3个 D. 4个B P16655.房地产经纪管理办法是属于（ ）。 A、法律 B、行政法规 C、规章 D、部门规章D56.代理法律行为所产生的法律后果，直接归于（ ）。 A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.相对人B57.合同义务的履行地点不明确时，给付货币的，在（ ）履行。A.履行义务一方所在地 B.接受货币一方所在地C.合同签订地 D.以上三个地方由履行义务方任意选择B P16858.下列属于实际违约的有（ ）。 A、拒绝履行、迟延履行、不适当履行 B、拒绝履行、迟延履行、先期违约 B、部分履行、预期违约、先期违约 D、继续履行、部分履行、预期违约A P17059.某推销员向顾客介绍商品，但隐瞒商品存在质量问题，试问推销员违反了消费者的（ ）。A 公平交易权 B 保障安全权 C 知悉真情权 D 求教获知权C60.（ ）房地产供给量固定不变。 A.短期 B.中期 C.长期 D.市场期D P57二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得0.5分）61.房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是（ ）的综合体。 A.实物 B.附属物 C.权益 D.权力 E.区位A C E P4762.房地产的相互影响性主要体现在（ ）。 区位内房地产项目之间的相互影响对社会治安的依赖 C 对市政设施的依赖 D 各种社会职能部门的依赖A C D P5363.特殊用途房地产包括（ ）。 A.码头 B.学校 C.拖拉机站 D.寺庙 E.墓地A B D E P5464.根据房地产需求的性质特点可分为（ ）。 A 生产性需求 B 消费性需求 C 投资性需求 D 投机性需求 E其他需求A B C P5665.房地产中介服务行业的服务行为有（ ）。 A、策划 B、价格评估 C、租售代理 D、咨询 E、物业服务A B C D P6266.下面属于国有土地的有（ ）。 A、城市市区的土地 B、国家依法征收的土地 C、依法没收的土地 D、宅基地 A B C P6467.中国传统的城镇住房制度是一种以（ ）为特点的实物福利性住房制度。 A 国家统包 B无偿分配 C低租金 D无限期使用 E按劳分配A B C D P6868.职工丧失缴存条件提取住房公积金情况有（ ）。 A离退休 B 完全丧失劳动能力 C 出境定居 D 职工被宣告死亡A B C D P7869.房地产产权的种类分别有（ ）。A、房地产所有权 B、房地产占有权 C、房地产用益权 D、房地产处分权 E、房地产担保权答案：ABCD P8070.房地产权属登记管理的原则（ ）。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致原则 B、房地产权属登记的属地管理原则 C、房地产权属登记的动态管理原则 D、房地产权属登记的强制登记原则AB P8171.房地产市场根据要素特点和性质可分为（ ）。A.实体房地产市场 B.房地产交易市场 C.房地产租赁市场D.建筑市场 E.服务类房地产市场A E P9672.影响房地产价格的社会因素包括（ ）。 A、人口 B、家庭 C、收入水平 D、心理预期 E、城市化状况A B D E P10373.房屋租赁租金包括（ ）。 A、成本租金 B、商品租金 C、协议租金 D、指导租金 E、土地租金A B C P10674.建筑物的构造包括（ ）。 A.竖向建筑构件 B.水平建筑构件 C.基础 D.地面 E.变形缝C D E P133-13675.给水的供水方式根据建筑物的性质、高度、用水设备情况、配水管网的水压以及消防要求等因素决定，基本的供水方式有（ ）。 A.直接供水方式 B.设置水箱供水方式 C.水泵水箱供水方式 D.分区分压供水方式A B C D P13776.空调系统按空气处理的设置情况分类