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河滨策划范文 天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案河滨豪园营销策划案天启企业策划有限公司99/7天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案?宏泰公寓地址黄浦区重庆北路200号交房期2000/6价格67009800元/平方米总建筑面积6万平方米二幢高层（ 三十三、三十四层）及一栋六层商办楼四字区域为重庆北路、威海路（武胜路）、黄陂北路、大沽路房型优点 （1）房型设计私密性较强 （2）31层4种房型均送平台（最大24平方）房型缺点 （1）卫生间面积过小天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案 （2）客厅设计不甚合理，可利用面积受走道影响过大 （3）客厅餐厅功能分区不明显。 （4）近50的房型无阳台，给业主生活带来一定不便 （5）绝大部分的一房设双卫，而部分二房只有一卫其它不足建材设备及物管均一般，品质感不足各房型面积（平方米）一房115119二房113152跃层130138?威海苑地址黄浦区重庆北路318号交房期99/12天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案价格7780元/平方米（基价）主要卖点 （1）以人民广场为主卖点，炒作地段概念 （2）圆弧形观景阳台，较有特色 （3）G，F房型走道面积过大?巴洛克宫廷地址徐汇区建国西路587号交房期99/6价格1500017000元/平方米主要卖点 （1）地段优势十分明显 （2）建筑风格及外立面精美出挑 （3）7.2米开间，3.1米层高，气度不凡天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案 （4）特有法国ALBES中央通风及吸尘系统，提高生活品质 （5）VIP医疗上门服务（教授级专家医师），较有吸引力 （6）会所消费群定位女主人，判断较准确?美树馆徐汇区陕西南路888号99/10交房7400元/平方米（基价）主要卖点 （1）纯粹的徐汇概念，地段优势，不言而喻 （2）发展商品牌效应 （3）特有人车分道系统，车辆进入社区后进入地下车库 （4）园林规划较有特色房型缺点天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案D房型客厅采光不足（一楼）各房型面积二房98.25三房138-144?一品苑徐汇区安福路298号99/9交房8644元/平方米（基价）?茂名公寓静安区茂名北路118号99/8交房7200元/平方米（基价）?茂名大厦卢湾区永嘉路36号99/8交房8600元/平方米（基价）天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案根据本案的特殊情况，现拟定以下目标消费对象1年收入在10万元以上，且有上百万积蓄的本地成功人士。 2港、澳、台在沪投资人士。 3外地在沪经商的成功者。 4附近外资代表处的高级白领。 天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案产品自身分析外滩首席豪宅1.天潼路曲阜路建西北北北苏路路福山州路天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案1863xx6xx6曲阜路天潼路203151914建西北北北苏路路福山州路北京东路天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案?公交线路14路打虎山路东新桥；途经和平公园，四川北路商业区和南京东路商业区15路天目东路上海体育馆；途经静安寺，徐家汇，淮海路，上体馆19路提篮桥澳门路；途经四川北路商业区25路南崇明路军工路；途经四川北路商业区46路:人民广场岭南路63路:吴淞路普陀医院;途经四川北路商业区及上海火车站64路新开河上海火车站66路:江边码头民晏路;途经豫园商业中心,南京东天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案路商业区及四川北路商业区201路:人民广场水产路203路:人民广场上钢一厂隧道三线:乳山新村上海火车站;途经人民广场?地铁地铁一号线新闸路站，地铁二号线河南中路站?轻轨明珠线宝山路站?商业中心南京东路商业区，天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案四川北路商业区?菜场江西北路菜场?餐饮哈帝美食街，云南路美食街，乍浦路美食街，黄河路美食街?超市东方超值安庆店（河南北路），华润超市安庆店（安庆路），华联超市国庆店（国庆路），百式便利天目店（天目东路）天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案?商业网点香江家具城，春申江家具城，时运购物城，甘肃路灯饰市场，科技京城?银行工行，农行，交行，建行，上海银行?托儿所实验托儿所（国庆路），顺庆托儿所（山西北路），图南托儿所（山西北路），天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案东一托儿所（北苏州路）?幼儿园河滨幼儿园（河滨大楼），新泰路幼儿园（山西北路），江西北路幼儿园（七浦路），七浦路幼儿园（七浦路）?小学河南北路小学（就近），北苏州路小学（北苏州路），七浦路小学（七浦路），浙江北路二小（浙江北路）?中学山西中学（就近），天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案市五中学（武昌路），北京中学（北京东路），市中中学（西藏中路）?市级重点中学市北中学（永安路），格致中学（广东路），光明中学（淮海东路）?公园（较远）人民公园，交通公园?体育馆（较远）闸北区体育馆（中华新路），天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案虹口足球场（东江湾路），黄浦区体育馆（汉口路）?图书馆闸北区图书馆（天目中路），黄浦区图书馆（南京东路），虹口区图书馆（乍浦路）?电影院山西电影院（山西北路），胜利艺术电影院（乍浦路），国际电影院（海宁路）?宾馆新亚大酒店(天潼路),天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案上海大厦(北苏州路),南京饭店(山西南路)和平饭店(南京东路)A型四房二厅二卫+工人间16942套29.2%总价范围130135万B型三房二厅二卫+储藏间149.442套29.2%总价范围115120万C型二房二厅二卫+储藏间132.6621套14.5%总价范围102106万D型三房二厅二卫+工人间152.9321套14.5%总价范围118112万目前仅销售517楼的单数层天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案E型四房三厅四卫+工人间307.324套2.8%+储藏间(复式)G型三房三厅三卫+工人间273.752套1.4%(复式)H型三房三厅三卫+工人间232.88套5.6%+平台(送)J型五房三厅四卫+储藏间272.362套1.4%(复式)K型四房三厅三卫+工人间244.992套1.4%(复式)主力房型:三房二厅占43.7%其他:二房二厅占14.5%四房二厅占29.2%天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案复式占7%整层占5.6%a.优点?所有房型都朝南,全明设计,通风采光俱佳?大开间设计(客厅开间4.5-4.8米)?餐客厅分隔,使用方便?主卧面积较大(24平方米以上)?采用轻质墙体,可自由分割?休息区和生活区划分清晰,动线合理?书房设计顺应了家庭办公的潮流(C型无)?室外设有多个空调机架,隐蔽美观?大型落地玻璃门窗,式样新颖,美观安全天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案?凸窗设计,观景舒适?特设保姆专用门,专用卫生b.缺点?卫生间偏小(4-6平方米)?无玄关?厨房无操作阳台?室内过道占据了相当面积?市中心大规划高档社区?豪华设计?市中心高层住宅?然景观，特有享受b.利空点天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案?地段闸北概念?周边环境脏乱差?房型较大,总价偏高天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案广告策略分析a.扬大区域概念（外滩地区），避小区域概念（闸北）。 b.抢占外滩地区首席豪华花园住宅。 c.通过一系列活动开盘，力求产生轰动效应，建立广泛的知名度。 d.在整盘传播受限制的情况下，仍以整盘概念推出，但要突出河滨豪园。 e.媒体选择力求多样化，可以结合产品选用期刊杂志和一定的户外媒体，但要针对特定客户群分阶段推出。 开盘期1个月（建议九月初开盘）广告一问鼎首席（彩整版）结合开盘时的SP活动H户型的拍卖会。 天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案广告二揭幕首席生活（彩半版）对竞拍成功的业主进行跟踪采访。 广告三典藏世纪珍贵一幕（彩半版）着力表现独有观景视角广告四缔造河滨首席尊荣，领略世纪豪宅风范（彩半版）对前三期广告的总结媒体发布原则上两周一次，新民解放兼有，以新民为主。 强销期2个月广告一辉煌盛典，全景展现结合建国五十周年庆典，深入表现景观豪宅的产品特质。 广告二瞩目新世纪外滩豪华生活表现区内2700平方米的豪华会所、3000平方米的空中花园以及独有的滨河绿地。 天启企业策划有限公司河滨豪园营销策划案广告三三梯二户，彰显尊荣专为成功人士设计的超豪华户型，彰显尊崇地位。 该阶段以时点活动推动销售，针对性和产品诉求性强。 调整期1个月展现生活场景的系列广告（2张）；通过开展业主