房产测绘员个人工作总结（二）.docx

房产测绘员个人工作总结房产测绘员个人工作总结本人于2009年4月进入房地产测绘有限公司工作，至今已有3年多的时间。在这工作的3年里，在房产测量，面积测算方面积累了一定的经验，现将这3年的工作总结向上级各位领导和专家汇报，申请评定测绘工程师专业技术资格。由于不是本专业毕业，来到公司有一个月的时间都无从下手，领导安排了一个好的师傅带我，在看了两个星期的测绘规范，以及一系列包括房地产预测绘和实测绘的范本以后，在师傅的安排下，开始自己测算，工作流程按照房产测量规范GB/T17986.1-2000与房产图图式GB/T17986.2-2000来，由于我国幅员辽阔，南北方建筑差异很大，浙江省根据国家房产测量规范和建设部有关规定，结合我省实际，浙江省建设厅及浙江省绘局等有关部门制定了浙江省房屋建筑面只测算实施细则（试行）。规范和细则，平时常用的都熟悉，但冷门的还有待掌握，必须牢记的一定要熟悉并灵活运用，以下是我对房地产测绘这个行业有了一定程度上的了解后得出的结论：一、专业技术方面作为一名房产测绘人员，应该深知房产面积测绘这个岗位的重要性。因此在房屋测量中，对需测量的房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，都必须认真、细心的调查清楚。并且保质、保量的完成平面图绘制和房屋建筑面积的计算，然后出具成果。房产测绘具体步骤主要有：（1）基础测绘（2）外业项目测绘（3）内业绘图，测算面积（4）质量检查验收（5）出具测绘成果。需要的工具最主要的就是手持测距仪跟电脑。大部分都是电脑操作，电脑CAD画图，计算等。因为出外丈量一般都是2-3人一组，使得我可以得到很多机会学习，很快能独立完成一般的房产测绘项目。2010年7月取得了职业资格证书，使我的信心大涨。二、工作业绩方面1、房产测绘分预测绘与实测绘房屋测绘面积是指在商品房预售中，由开发单位委托，房地产行政主管部门认可具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸，依据房产测量规范，参考开发单位提供的公用面积为使用说明，对尚未竣工的房屋面积进行预先测算。该面积可主要用于为开发单位的前期项目宣传、商品房预售及其备案。房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发单位委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据房产测量规范和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积，此面积是购房者办理房屋产权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。以下是我参与过或独立完成的一些预测绘、实测绘项目09-10年共完成预测绘项目包括财智国际商务大厦，杨汛商贸中心，兴发大厦，唯美品格，成发豪庭，虹桥公寓，竹林阮社，万达，福欣大厦，绿叶锦园，湖塘安置小区，中梅安置小区，金色丽都1期等；实测绘项目包括安昌镇盛陵村农民公寓，财智国际，兰亭国际公寓，兴发大厦，塔牌酒厂及一些工业厂房的实测绘。11年预测绘包括保障性住房，*新天地，华舍安置小区，嘉悦广场，鉴水北区，*香湖郡，聚银国际商业中心，朗诗领先国际贸易中心，龙禧中心，*宝利置地广场，*桃花源，*县湖塘中学，兰亭娄宫安置小区，*县杨汛桥20*-015地块，*中厦阳光华庭，西周安置小区，堰东堰西丁巷安置小区，阳嘉龙村安置小区，紫郡花园等；实测绘项目包括蓝天商业中心，红升安置小区，金色水岸，杨汛商贸中心，香水湾3期及一些工业厂房和个人住宅发证。12年至今已完成预测绘项目*个，其中包括米兰浅山郡，柯北新社区，陶里新社区，富盛美地家园，金奖华庭，中国轻纺城创意园西区等等，实测绘项目*个，其中包括唯美品格丁香园、丹桂园二期，绿叶锦园，越隆大厦，中国共产党*县委员会党校等将近*个大小项目。三、工作中遇到的问题通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。产生差异的原因有多种，归纳主要有以下两点：一是数据采集和图纸变更。在进行房屋预测时主要依据是设计施工图纸，数据采集功能区的区分都是依据委托方送进来的图纸。而在后期的实测中的数据采集都是经过实地勘测得来。房地产开发建设单位在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计方案进行变更，这会直接导致预测面积和实测面积产生差异；二是技术性原因，比如说一个房子一角是圆弧或者是不规则建筑，因为我们房产测量过程中一般都是手持测距仪，在不规则图形中很难控制到一个点上，这就要根据测绘院他们提供的测绘数据作为依据了。还有就是阁楼剖面，有的房屋由于墙面做工质量等问题，在取有效面积时，会存在差异，我们只能在允许误差范围内根据竣工图进行比对，这也是是否存在差异的关键点。测绘工作人员的身体素质必须俱佳，通常情况下一幢或是几幢20几层并且不通电梯的楼房会是你的一个大麻烦，本着敬业的心，我们会爬楼梯，这也会直接导致判断能力下降，以产证不必要的误差。以上是我在工作后对了解的问题的一些总结。工作中的点点滴滴都铭记于心，房产测绘这一行非常锻炼人，作为房产测绘的一名工作者，既是基础学科测绘的技术人员，同时也是房产管理人员，也是房产法律工作人员，也是一个社