《房地产基础知识》

,房地产基础知识,二、户型图画法,三、装修点评,授课内容,一、基本知识,第一节 基本概念,房地产常识,房地产市场的分类: 一级市场-土地市场 二级市场-增量市场 三级市场-存量市场 二手房是三级市场,基本概念,什么是房地产？ （1）房地产又称为“不动产” （2）地产+房产=房地产 （3）房产：建筑在土地上的各种房屋 地产：土地及其上下一定的空间,基本概念,动产与不动产区别,基本概念,动产,不动产以外的，可以移动且并不减损其经济价值的物为动产。,基本概念,房产证,房产证内页3-4,基本概念,土地证,基本概念,契证,基本概念,本概念,基本概念,基本概念,第二节 房屋的分类,房屋的分类,从功能上，房地产分为:,非住宅,住宅,房屋的分类,住宅,房屋的分类,非住宅,房屋的分类,e话通间,非普通住宅,房屋的分类,按建筑物的用途分:,工业用,农业用,民用（居住、公共),房屋的分类,低层：一般是1-3层建筑物，如平房、 别墅,按照高度分,房屋的分类,多层一般为7层及7层以下的建筑物。,房屋的分类,小高层指八层至十二层的住宅。,房屋的分类,高层住宅是指十二层以上的住宅。,房屋的分类,超高层住宅是指总高度在100米以上的住宅。,房屋的分类,按建筑结构的材料分:,砖木,砖 混,房屋的分类,建筑学的基本知识,钢筋混凝土,钢结构,建筑学的基本知识,建筑学的基本知识,第三节 建筑学的基本知识,建筑学的基本知识,建筑面积：指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围面积，包括阳台、挑廊、地下室等,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。也即套内建筑面积与公摊面积之和，一般也就是商品房销售面积。,使用面积：指房屋户内全部可使用的空间的面积，俗称“地毯面积”。,建筑学的基本知识,套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积总和。使用面积+套内墙体面积+阳台面积非共用墙体面积全部 共用墙按1/2计算,建筑学的基本知识,得房率=,套内建筑面积,建筑面积,得房率越高，使用面积就越大,建筑学的基本知识,绿地率=,绿地面积,建筑用地面积,(绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。),绿地率越大，小区的公共场所就越大.,建筑学的基本知识,容积率=,总建筑面积,建筑用地面积,附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。,建筑学的基本知识,建筑密度=,地块面积,所有一楼面积,密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。,建筑学的基本知识,建筑间距：指两栋建筑物外墙之间的水平距离。日照标准：是根据各地区的气候条件和居住要求确定的。杭州市目前的建筑日照要求为：“保证住宅建筑在大寒日，也有至少两小时的光照”。,建筑学的基本知识,房屋朝向：通常是指房屋主要采光面所面对的方向就是这房屋的朝向。在中国,一般都是朝南的.即座北朝南。,期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者购买商品房时应签订商品房预售合同。,建筑学的基本知识,跃层：一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。,建筑学的基本知识,复式：一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。,建筑学的基本知识,错层：一户内楼面高度不一致，错开之处有台阶相连。,各类出让土地的使用年限,土地使用权出让最高年限居住用地： 70年工业用地： 50年教育、科技、文化、卫生、体育用地： 50年商业、旅游、娱乐用地： 40年综合或其他用地： 50年,土地使用权的获得,出让土地：指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。 划拨土地：国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。目前房改房、经济适用房等所用土地都属于划拨性质。,户型点评,二、户型图画法,户型图的画法,各部件的画法门：窗：,方向、坐标：房屋结构