重庆龙湖MOCO中心项目简介

重庆 龙湖 MOCO中心 CHONGQING CHINA 善待您一生 龙湖MOCO中心项目简介 目录 One 项目地理位置 Two 项目片区规划发展 Three 项目产品 CBD 沙坪坝区 江北区 渝中区 渝北区 南岸区 本案 冉家坝城市副中心 项目区位 项目位于重庆北部新区板块 冉家坝城市副中心 距离观音桥8分钟车程 距离重庆解放碑中央商务区20分钟车程 本案 内环高速 项目四至 目录 One 项目地理位置 Two 项目片区规划发展 Three 项目产品 政务中心 市级机关最多的区域商务中心 高新产业园写字楼集中区域消费中心 居住人口可达20万居住中心 重庆高端住宅集中区域重庆新广电媒体中心 新广电大厦即将搬迁入驻 地段 集四大中心为一身的复合投资增长体 龙湖moco中心 现在 13年 龙湖造城 新牌坊 冉家坝片区已经发展成为重庆知名的高端商业 高端居住 商务办公集中地 龙湖的造城也吸引了政府的眼光 冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一 成为三北区域仅次于观音桥的商业 商务核心 地段 2 3 6 4 1 5 10 9 7 8 11 12 13 14 1 拉萨驻渝办事处 6 重庆市武警总队 11 重庆市检察院一分院2 重庆市工商总局 7 重庆市财政局 12 重庆市气象局 3 重庆市广电大厦 8 重庆市林业局 13 重庆市人事局 4 中国海关 9 新华社重庆分社 14 重庆市水利局 5 中国审计重庆特派办 10 重庆市公路局 15 电信渝北区分局 15 本案 新政务中心 新城市商业副中心 随着重庆城市化进程的不断加快 城镇人口的不断增长 原有的 解放碑城市中心 观音桥城市副中心 杨家坪城市副中心 南坪城市副中心 沙坪坝城市副中心 一中心 四大副中心的发展格局已承接不下城市化进程的步伐 于是在重庆市政府与重庆市规划局的指引下 新兴的三大 西永副中心 茶园副中心 冉家坝副中心 城市副中心孕育而生 冉家坝被政府定位为建设以高档居住 行政办公 商业贸易 高新技术为主 新兴城市副中心 冉家坝控制性详规 房地产及相关信息类 生物 医药 环保 科技类 电子信息类 政务办公类 商贸运输类 广告媒体类 目前 区域内聚集可房地产类 生物医药类 电子信息类 政务办公类 商贸运输类和广告媒体类六大行业的龙头企业 六大产业中心环布 汇聚大量商务人群 本案 作为广告传媒行业的龙头企业的广电局将搬迁入区域内 在产业聚集和产业链的影响下 与其相关的行业将陆续入驻该区域 重庆市广电中心将于09年10月前搬迁至冉家坝新广电大厦 其中新闻中心等超过三分之二的职能部门 将在此办公 广电大厦 重庆新广电媒体中心 重庆已经成为内陆首个保税港区 设立重庆保税港区 将有利于降低我市乃至西部内陆省市的物流成本 将吸引云 贵 川等周边地区外贸货物到重庆经长江水运出口 带动和推动以重庆为圆心 半径500公里 面积近80万平方公里地区的经济发展 同时也将吸纳更多的企业入驻重庆 继上海洋山 天津东疆 大连大窑湾和海南洋浦港之后 重庆寸滩港 空港区成为中国大陆第五个 内陆第一个保税港区 未来 在不久前召开的 2008中国 重庆 民营经济发展论坛 上 重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露 继上海浦东 天津滨海之后 重庆北部新区近期即将成为 中国第三新区 地段 中国第三区预估政策 1 五免五减半 从事机场 港口 公路 电站等能源 交通建设项目的外商投资企业 减按15 的税率征收企业所得税 二免三减半 在浦东新区内开办的中外合资经营 中外合作经营 外商投资经营的生产性企业 从事生产 经营所得和其他所得 减按15 的税率征收企业所得税 一免二减半 外资银行 外资银行分行 中外合资银行及财务公司等金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过1000万美元 经营期限在10年以上的 经金融机构申请 税务机关批准 其经营业务所得减按15 的税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起 第一年免征企业所得税 第二年和第三处减半征收所得税 中外合资经营企业的外国投资者 将从企业分得的利润汇出境外 免征汇出额的所得税 第三新区将享受浦东 滨海两大新区的所有优惠政策 摘自北部新区政府网站 优惠政策的出台 将吸引众多的外商投资企业 中外合作 中外合资企业 外资银行 加工贸易企业等等进驻 从而带动整个第三区的经济发展 地段 未来 在新的重庆轨道交通规划中 轻轨5号线 6号线 环线将相交于冉家坝中心广场 未来交通通畅无阻 龙湖moco1 楼底商直接连接轻轨换程中心 多轻轨立体化交通条件迅猛发展 催生商务需求 本案 投资引爆点 1 中国第三新区 强大政策性利好 2 中国内陆第一个保税港区 3 3条轻轨换乘中心即将开工建设 4 重庆新政务中心 5 重庆新广电媒体中心 5 重庆新城市副中心 目录 One 项目地理位置 Two 项目片区规划发展 Three 项目产品 NO1 项目地标性 NO2 项目产品规划 NO3 项目公寓产品 NO4 项目写字楼产品 NO5 项目景观设计 MOCO中心北部城市地标 破土生长的 多彩宝石 MOCO构筑城市地标 外部表皮提供了一种隔离层 生物气候缓冲层 建造绿色可持续建筑 外墙特色 目录 One 项目地理位置 Two 项目片区规划发展 Three 项目产品 NO1 项目地标性 NO2 项目产品规划 NO3 项目公寓产品 NO4 项目写字楼产品 NO5 项目景观设计 项目产品布局 1 2 3 超高层写字楼 公寓 项目简介 位于北部新区高新园龙湖水晶郦城旁 总占地面积约2万平方米 规划建筑面积约17万平方米 是集超高层现代主义风格精装小户型公寓 高档商业 创业基地为一体的城市中心区地标性综合建筑群 绿化率 30 容积率 7 20 车位 800个 写字楼建筑面积 4 8万平米 公寓建筑面积 9 4万平米高层底商 约3万平米 3万方时尚商业 90 自持 打造北部时尚中心 时尚商业 以前沿的商业混搭理念 集合各种时尚生活的商业元素 奠基北部新区的生活中心 目录 One 项目地理位置 Two 项目片区规划发展 Three 项目产品 NO1 项目地标性 NO2 项目产品规划 NO3 项目公寓产品 NO4 项目写字楼产品 NO5 项目景观设计 互扣式概念跃层 公摊率极低 得房率超高19 总户数降低 居住舒适度高251户 四重 魔幻 空间 挑空 可搭板阳台 可封闭飘窗 可拆板花池 可拓展 通过空间变幻 户型使用空间最大可增加50 买一套多半套 是一种先锋行为 实际使用套内面积73平米 下跃式户型 实际使用套内面积83平米 上跃式户型 目录 One 项目地理位置 Two 项目片区规划发展 Three 项目产品 NO1 项目地标性 NO2 项目产品规划 NO3 项目公寓产品 NO4 项目写字楼产品 NO5 项目景观设计 写字楼立面设置 40层超高层写字楼平面图 最小柱距9米 标准层高3 9米 分高低层4部电梯 合计8部电梯超高配置 写字楼单层面积 1300平米 分割后面积 80平米 160平米以柱距为分割标准 目录 One 项目地理位置 Two 项目片区规划发展 Three 项目产品 NO1 项目地标性 NO2 项目产品规划 NO3 项目公寓产品 NO4 项目写字楼产品 NO5 项目景观设计 目录 One 项目地理位置 Two 项目片区规划发展 Three 项目产品 NO1 项目地标性 NO2 项目产品规划 NO3 项目公寓产品 NO4 项目写字楼产品 附件 项目公寓投资收益预测表 NO5 项目景观设计 Customercomposition本项目投资收益预测 以该户型为例 套内面积58 66平米 建筑面积为75 77平米 赠送面积为26平米 不计算价格 表上价格为6900 平米 折算赠送面积后价格为 4896 平米 以6900元 平米成交价格 58 66平米 套内面积 40元 平米 较低租金起算 为起始租金计算 起租月租金为2346元 年租金增幅3 低年增幅计算 投资回收期为 12年平均年租金收益为 约8 3 Cu