样板房成品保护方案

一、 编制依据和说明本方案主要针对景盛豪庭二期工程142#楼样板间的成品防水保护而编制，主要编制依据如下：1）景盛豪庭二期工程招标文件、施工合同、施工图；2）景盛豪庭二期工程施工组织设计；3) 景盛豪庭二期工程外脚手架施工方案。二、 工程概况景盛豪庭二期工程项目位于江西省萍乡市安源区跃进村牛角坪，占地面积约.0平方米， 本期总建筑面积约75551.76平方米，包括4栋塔楼（含一层地下室）及中间地下室，地上17/18层，其中本方案涉及的142#楼工程概况如下：建筑高度142#：54.0m层数18层 基础形式人工挖孔桩、筏板基础塔楼结构形式现浇混凝土剪力墙结构地下室及裙楼结构现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构结构安全等级2级结构安全使用年限50年人防等级6级因景盛豪庭二期142#楼三层二单元样板房展示需要，应提前做好五层以下外立面装饰工程及样板间精装修工程的的成品保护工作，我工程在142#楼二层（原脚手架方案是从二层开始悬挑，但由于甲方后来决定在三层设样板房，因此为了配合甲方，又在五层设置另一道悬挑层，今后样板房及与样板房相关地外墙施工完成后，拆除五层以下外架，而以五层悬挑层作为样板房展示期间的防护和防水需要，为此，五层悬挑型钢部位满铺模板、设置1.0厚彩钢板，并在相应结构层室内设置挡水措施，设立排水通道，保证室内及外墙装饰工程成品不被污染。142#钢管外脚手架从二层开始搭设，搭设高度为二四层楼面，高9m，采用双排钢管脚手架，钢管类型为483.5钢管，内排立杆距结构外边缘距离300mm，脚手架水平杆步距1800mm，立杆纵向间距1500mm，立杆横向间距800mm，随五层以下外墙面销包节点装修的进行而逐层拆除，五层以下外立面装饰完成时，落地式外脚手架亦拆除完成。由于是逆作法施工，在5层以下进行室外墙面装饰工程施工，室内精装修工程施工及室外景观施工的同时，五层以上部位仍进行结构主体的施工，模板、钢筋、混凝土分项工程的进行，可能会导致外墙面装饰面的污染，室内精装修工程的损坏，漏水，渗水等一系列的成品破坏，因此，悬挑层型钢悬挑层的防污染是本方案的一个重点。三、 防护措施本工程样板间的防污染主要有以下几条 防护部位防护措施外墙面装饰面对型钢悬挑架满铺胶合板并在其上设置彩钢板样板间在样板间上两层对应楼板位置进行专门的防水、排水处理。 楼梯、电梯井沿楼梯、电梯井洞口部位设置反坎防水，五层位置电梯井口浇筑临时防水板块楼面预留洞口、烟道口沿洞口周边设置300高反坎，并在迎水面涂刷防水砂浆，或对预埋管道进行接长处理具体防水方法如下：1） 型钢悬挑面满铺18厚胶合模板，以2%的坡度斜向室外部位，模板上层设置1.0厚彩钢板进行封闭。悬挑面与墙面，柱面相交位置做好节点泛水构造处理，保证水流不污染下层外墙装饰面。2） 样板房所在单元的四层、五层楼板部位卫生间、阳台、厨房完成下水管道、地漏、防水层施工，四层外窗安装完成，防止雨水飘入室内。3） 四层所有预留管道口，烟道口均进行封堵，完成后全部用1：2.5水泥砂浆进行找平，然后再满做一层2.0厚聚氨脂防水涂料。4） 五层室内楼面部位，所有预留管道口，洞口均采用管件接长，或沿洞口周边围砌180厚300高矸石砖，外立面粉刷10厚防水砂浆，防止污水漏至下一层。5） 在三层、四层、五层位置电梯井口、楼梯间入口处砌筑300高180矸石砖反坎，迎水面粉刷10厚防水砂浆，且做一道15厚TBL自粘卷材此三层电梯前室及楼梯间窗户均采用胶合模板满封防护，防止雨水流入。6） 五层位置电梯井内电梯井洞口部位，用电锤在四周墙面钻孔，将槽钢和角钢用膨胀螺栓固定在墙上，铺设好18厚胶合模板，面上浇筑4080厚C20细石混凝土，面撒1：2.5水泥砂浆进行收光，四周设置300高反坎，并做防水处理，板面预埋100直径PVC排水管，将污水直接排至地下室，从而避免污水进入楼层板面，四层电梯间防护图详见附图。7） 四层、五层变形缝位置在缝内采用铁皮盖板对洞口进行满封防护，防止雨水从变形缝处进入。8） 在四层入户花园处设置一道防水棚，材料采用型钢10槽钢，面层材料与外悬挑架相同。9）由于目前结构已经施工到十二层楼板面，还有一个多月的时间142#楼结构即可封顶，因此楼梯间只按