公司资产评估报告例文

精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 12 公司资产评估报告例文公司资产评估报告例文 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估 项目后 向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基 本情况的具有公证性的工作报告 是评估机构履行评估合 同的成果 也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的 证明文件 下面是带给大家的公司资产评估报告例文 希 望能够帮到大家 一 绪言 资产评估有限公司接受 族自治县林业局的委托 根据国家有关资产评估的规定 本着客观 独立 公正 科学的原则 按照公认的资产评估方法 对国有商品用材 林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实 施查验 市场调查与询证 对委估资产在二零零八年七月 二十日所表现的市场价值做出了公允反映 现将资产评估 情况及评估结果报告如下 二 委托方及资产占有方概况 1 委托方 族自治县林业局 2 资产占有方 族自治县林业局 3 资产占有方概况 族自治县林业局为机 关法人单位 组织机构代码 8 地址 省 市 族自治县 镇马云山 6 号 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 12 资产占有方所处地理位置及自然条件概况 族自治县位于 省南部 市东部 地处 北纬 51 59 东经 08 04 之间 全县总面积 529 004hm2 山区面积占 99 8 县城 镇海拔 1 782 米 距省会公路里程 410km 距市政府驻 地 290km 素有 门户之称 县地处横断山系狭谷区东南段 属 山中段 山地 由于地壳内部运动及外部因素如 江支流把 江 阿 江 河等江河的强烈侵蚀切割 形成以 深切中山峡谷为主的山地地貌 全县南北狭长 中部较宽 呈纺锤形 地势自北向南倾斜 县属南亚热带季风气候类型 气候特点是 春 早冬晚 季温差小 光照充足 雨量充沛 雨热同季 县地处北回归线附近 太阳高度角大 全年日照时数 为 1 261 2 小时 每平方米日照总量为 133 卡 光照有效 性高 光源终年可用 全年无霜期 314 天 年均气温在 15 6 17 之间 年均降雨量 1 471 1 651mm 之间 县主要森林类型 松林 常绿阔叶林 石 栎 栲类 青冈常绿阔叶林 旱冬瓜林 县交通便利 距省会 391km 距 市 144km 除公路外 还有省会 至 市的空中航线 全 县 12 个乡镇均有班车通达 基本形成以县城为中心四通八 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 12 达的公路交通网 纳入本次评估范围的国有林属 伐区 位于东经 45 50 至 48 05 北纬 05 36 至 06 32 距 县城 55 公里 伐区平 均坡度 19 度 路网平均密度为 米 公顷 基本木材运输通 道网已形成 主要树种为天然针叶林 树种组成 8 松 1 栎 1 灌 西南桦 林分郁闭度为 0 6 林种为一般用材林 三 评估目的 本次评估目的为国有商品用材林林木资产及五十年 林地使用权依法有偿流转提供价值参考依据 本次评估目的经 市人民政府 政复 26 号 市人民政府关于对各县区国有商品林林地林木有偿 流转的批复 的批准 四 评估对象及范围 纳入本次资产评估范围的评估对象是 族自治县 乡 29 3543 万亩国有商品用材林林木资产及五十年林 地使用权资产 具体涉及 18 宗地 共计 111 个林班 1250 个小班纳入本次资产评估范围 五 评估价值类型及定义 参照评估有关的法规 遵循客观 独立 公正和科 学的原则及其他一般的公认评估原则 我们对评估范围内 的资产进行了必要的核查与鉴定 查阅了有关文件及资料 实施了我们认为必要的其他程序 在此基础上 根据评估 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 12 目的及资产状况 确定资产评估的价值类型为 市场价值 市场价值的内涵 市场价值是指自愿买方与自愿卖 方 在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平 交易中 某项资产应当进行交易的价值估计数额 当事人 双方应各自精明 谨慎行事 不受任何强迫压制 六 评估基准日 本项目资产评估基准日为二零零八年七月二十日 七 评估原则 我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中 依 据国家有关的法律法规及规范化要求 严格遵循资产评估 的以下原则 一 遵循了真实性 科学性 可行性的工作原则 二 遵循了预期收益原则 根据对待估资产的未来 获利能力预期来确定待估资产的价值 三 遵循供求原则 充分考虑和依据供求规律对商 品价格形成的影响来确定待估资产价值 四 遵循替代原则 充分考虑与待估资产存在替代 性的类似资产的价格来确定其价值 五 遵循合法原则 以待估资产的合法使用 合法 处分为前提来确定其价值 六 遵循最高最佳使用原则 以待估资产的最高最 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 12 佳使用为前提来确定其价值 七 遵循估价日期原则 以评估基准日的市场条件 为基础来确定待估资产价值 八 评估操作恪守独立 客观 公正 实事求是的 原则 维护国家及其他投资主体的合法权益 八 评估依据 一 行为依据 1 资产评估业务约定书 2 市人民政府 政复 26 号 市人民政府 关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复 二 法律依据 1 1991 年 11 月 16 日国务院发布的 国有资产评估 管理办法 91 号令 2 1992 年 7 月 18 日国家国有资产管理局发布的 36 号 国有资产评估管理办法实施细则 3 国资办发 23 号国家国有资产管理局 资产评估 操作规范意见 试行 的通知 4 2004 年 2 月 25 日财政部印发财企 20 号 资产评 估准则 基本准则 5 财政部 国家林业局 2006 年 12 月 25 日财企 529 号关于印发 森林资源资产评估管理暂行规定 的通知 6 1996 年 12 月 16 日国家国有资产管理局 林业部 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 12 关于发布 森林资源资产评估技术规范 试行 的通知 7 中国资产评估协会 2007 年 11 月 28 日中评协 189 号关于印发 资产评估准则 评估报告 等 7 项资产评估 准则的通知 8 中华人民共和国森林法 9 其他有关规定 三 产权 数量 质量核查及取价依据 1 委托方出具的国有山林权证复印件 2 县国有商品用材林资产清单 3 调查规划设计院 2008 年 8 月 15 日出具的 县拟流转国有商品用材林森林资源核查报告 4 省森林调查常用数表 5 评估人员收集的有关区县市场询价 参数资料记 录 九 评估方法 本次评估的目的是对国有商品用材林林木所有权及 五十年林地使用权有偿流转提供价值参考依据 考虑评估 对象现有的具体情况 本次评估林木采用重置成本法 收 获现值法 市场价倒算法 林地采用了现行市价法 一 对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法 二 对中龄林 近熟林采用收获现值法 三 对成 过熟林采用市场价倒算法 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 12 四 林地采用现行市价法 详见评估说明 十 评估过程 一 接受委托及准备阶段 二 资产核查阶段 三 评定估算及报告提交阶段 十一 评估假设和限定条件 在评估过程中 我们遵循以下评估假设和限定条件 一 一般性假设和限制条件 1 交易假设 交易假设是假定所有评估资产处在交 易的过程中 评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市 场进行估价 评估结果是对评估对象最可能达成交易价格 的估计 2 公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入市 场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一 种假设 公开市场是指充分发达与完善的市场条件 是指 一个有自愿的买方与卖方的竞争性市场 在这个市场下 买方与卖方的地位平等 都有获取足够市场信息的机会和 时间 买卖双方的交易都是在自愿的 理智的 非强制性 或不受限制的条件下进行 3 假设评估基准日后 资产占有方所处的政治 经 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 8 12 济等宏观环境不发生影响资产占有方经营的重大变动 特 别是林业行业政策不发生重大变动 4 除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影 响资产占有方经营的法律 法规外 假设收益期内与资产 经营相关的法律 法规不发生重大变化 5 假设评估基准日后汇率 利率 税赋 物价及通 货膨胀等因素的变化不对资产收益期经营状况产生重大影 响 6 假设评估基准日后不发生影响资产占有方经营的 不可抗 偶然性事件 二 特定假设与限制条件 1 对本次纳入评估范围内的森林资源资产 委托方 即资产占有方 可以进行有效的管理 且不存在权属争议 2 由委托方提供的构成本次评定估算基础资料之一 的森林资源资产清单 我公司依据 森林资源资产评估技 术规范 试行 的要求 委托 调查规划设计院依据 森林资源规划设计调查主要技术规定 进行了资源核查 并出具了相关核查报告 经核查 以上森林资源资产清单 合格率符合规定 故确认清单整体合格 可以作为资产评 估的依据 3 除本报告有特别说明外 我们未考虑评估对象所 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 9 12 涉及资产已存在的或将来可能承担的抵押 担保事宜 以 及特殊的交易方式等因素的影响 4 本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变 化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响 5 本报告未考虑木材采伐指标对评估范围内资产价 值的影响 评估人员根据资产评估的规定和要求 认定以上前 提条件在评估基准日时成立 当上述限定条件以及评估中 遵循的评估假设等其它情况发生变化时 将会影响并改变 评估结论 评估报告将会失效 评估人员不承担由此导致 评估结论不合理的责任 十二 评估结论 在实施了上述资产评估程序和方法后 委托方指定 的资产在二零零八年七月二十日所表现的市场价值反映如 下 资产评估结果 26 652 0125 万元 详见评估明细 表 十三 特别事项说明 1 本报告所称 评估价值 系指我们对所评估资产 在评估基准日之外部经济环境前提下的价值评估结论 仅 为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见 而不对 其他用途负责 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 10 12 2 在评估过程中 委托方 即资产占有方 提供的产 权依据 森林资源资产清单 森林调查常用数表等与 评估相关的所有资料是编制本报告的基础 我公司评估人 员对以上资料进行了必要的核查与验证 但委托方 即资产 占有方 应对所提供资料的可靠性 真实性 准确性 完整 性负责 若委托方 即资产占有方 有意隐匿或提供虚假的 资料以使评估人员在委估资产产权调查和评定估算中产生 误导 委托方 即资产占有方 应承担由此产生的一切法律 后果 3 在履行评估程序过程中 评估人员依据评估有关 规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件 资料进行 了关注 并进行了必要的查验 但是对委托评估资产的产 权鉴定工作已超出了评估工作的范围 故我们不对委托评 估资产的权属发表意见 4 报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目 的下 根据公开市场的原则确定的价值 未考虑该资产进 行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项 5 考虑到本次评估的目的以及委托方前期资源调查 的具体情况 本次评估是以委托方 即资产占有方 提供的 森林资源资产清单为依据 并按森林资源资产评估与核查 的相关规定进行了核查 核查工作是以宗地为单位的森林 资源资产清单作为整体控制精度的 因此评估结果也是对 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 11 12 委托评估资产的整体价值的一个客观反映 而不是对其中 个别资产单位价值的估值意见 故估值的精度也是以整体 宗地为单位控制的 十四 评估报告使用限制说明 1 本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和 基准日下 根据公开市场的原则确定的现行公允市价 没 有考虑将来可能承担的抵押 担保事宜 以及特殊的交易 方可能追加付出的价格等对评估价值的影响 同时 本报 告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和 其它不可抗力对资产价值的影响 当前述条件以及评估中遵循的原则等其它情况发生 变化时 评估结果一般会失效 评估机构不承担由于这些 条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任 2 本报告之评估结论 系评估专业人员依据国家法 律法规的有关规定出具的意见 依照法律法规的有关规定 发生法律效力 3 本报告之评估结果 是对委估资产评估基准日市 场价值的客观公允反映 中林资产评估有限公司对评估基 准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任 4 根据国家有关部门的规定 评估结果有效期为一 年 即