二级建造师建设工程施工管理知识点整理

1 施工管理施工管理 1 1 施工方的项目管理 项目管理的核心任务 项目的目标控制 项目管理的内涵 自项目开始至项目完成 通过项目策划和项目控制 以使项目的费用目标 进度目标 和 质量目标得以实现 自项目开始至项目完成 指的是项目的实施期 建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段 实施阶段和使用阶段 项目的实施阶段包括设计前的 准备阶段 设计阶段 动用前准备阶段和保修期 1 2 施工管理的组织 系统的目标决定了系统的组织 而组织是目标能否实现的决定性因素 控制项目目标的主要措施包括 组织措施 管理措施 经济措施 技术措施 组织论和组织工具 组织工具 1 项目结构图 项目结构分解二个考虑三个利于 1 考虑整体部署 2 考虑项目组成 1 利于 目 标控制 2 利于任务实施 3 利于任务发包 2 组织结构图 3 工作任务分工表 明确各项工作任务由哪个部门 或个人 负责 由哪些工作部门 或个人 参与 项目经理采用 4 管理职能分工表 反映各工作部门 或工作岗位 对各项工作任务的项目管理职能分工 企 业管理采用 5 工作流程图 管理流 信息流 物质流 项目上可以使用 三图一表 项目结构图 组织结构图 工作流程图 工作任务分工表 静态 静态 动态 指令关系 逻辑关系 公司上可以使用 二图二表 组织结构图 工作流程图 工作任务分工表 管理职能分工表 1 3 施工组织设计的内容和编制方法 施工组织设计的基本内容 1 工程概况 2 施工部署及施工方案 3 施工进度计划 4 施工平面图 5 主要技术经济指标 施工组织总设计的编制程序 1 收集有关资料和图纸 2 计算工程量 3 确定施工的总体部署 4 拟定施工方案 5 编制施工总进度计划 6 编制资源需求量计划 7 编制施工准备工作计划 8 施工总平面图设计 9 计算主要技术经济指标 1 4 施工项目管理目标的动态控制 项目目标动态控制的纠偏措施 1 组织措施 与人 分工 流程有关 2 管理措施 信息技术属于管理措施 3 经济措施 4 技术措施 包括设计和施工的技术 施工成本计划值和实际值的比较 投标价 工程合同价 施工成本规划 实际施工成本 工程款支付 前面作为后面的计划值 后面作为前面的实际值 1 5 施工项目经理的任务和责任 承包人需要更换项目经理的 应提前 14 天书面通知发包人和监理人 并征得发包人书面同意 承包人应在接到更换通知书后 14 天内向发包人提出书面的改进报告 发包人受到改进报告后仍要求更换 的 承包人应在接到第二次更换通知的 28 天内进行更换 项目经理因特殊情况授权其下属人员履行某项工作职责时 应至少提前 7 7 天书面通知监理人 项目经理的职责 1 项目管理目标责任书规定的职责 2 主持编制项目管理实施规划 并对项目目标进行系统管理 3 对资源进行动态管理 4 建立各种专业管理体系 并组织实施 5 进行授权范围内的利益分配 不等同项目范围 6 收集工程资料 准备结算资料 参与工程竣工验收 7 接受审计 处理项目经理解体后的善后工作 8 协助组织进行项目的检查 鉴定和评奖申报工作 项目经理的权限 1 参与项目招标 投标和合同签订 2 参与组建项目经理部 3 主持项目经理部工作 4 决定授权范围内的项目资金的投入和使用 5 制定内部计酬方法 6 参与选择并使用具有相应资质的分包人 7 参与选择物资供应单位 8 在授权范围内协调与项目有关的内 外部关系 9 法定代表人授予的其他权力 1 6 施工风险管理 风险 不利事件或事故发生的概率 频率 及其他损失的组合 其中事故指的是 工程建设中 可造 成 人员伤亡 环境影响 经济损失 工期延误和社会影响等损失的不利事件和灾害的统称 风险量 不确定的损失程度和损失发生的概率 施工风险 1 组织风险 与人 分工 流程有关 2 经济与管理风险 3 工程环境风险 4 技术风险 工程物资属于技术风险 施工风险管理过程 风险识别 收集信息 确定因素 编制报告 风险评估 分析概率 分析损实量 确定风险量和等级 风险响应 针对风险采取的措施 风险控制 监控 预警 风险量 概率 损失 1 7 工程监理的工作任务和方法 依据法律 行政法规及有关的技术标准 设计文件和建筑工程承包合同 对承包单位在施工质量 建设 工 期和建设资金使用等方面 代表建设单位实施监督 工作性质 服务性 科学性 独立性 公正性 采取旁站 巡视和平行检验等形式 监理规划 应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制 由总监理工程师总监理工程师编制 单位技术负责人单位技术负责人审批 监理实施细则 应在工程施工开始前编制 由专业监理工程师专业监理工程师编制 总监理工程师总监理工程师审批 2 2 施工成本管理施工成本管理 2 1 建筑安装工程费用项目的组成与计算 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 按造造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 安全文明施工费 1 环境保护费 2 文明施工费 3 安全施工费 4 临时设施费 暂列金额 1 建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项 用于施工合同签订 时尚未确定或者不可预见的所需材料 工程设备 服务的采购 施工中可能发生的工程 变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费 用 2 施工过程中由建设单位掌握使用 扣除合同价款调整后如有余额 归建设单位 3 应按照其他项目清单中列出的金额填写 不得变动 计日工 1 在施工过程中 施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用 2 由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价 总承包服务费 1 承包人为配合 协调建设单位进行的专业工程发包 对建设单位自行采购的材料 工程设备等进行保管以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用 2 由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制 施工企业投标 时自主报价 施工过程中按签订合同价执行 各费用构成要素计算方法 一 人工费 人工费 工日消耗量 日工资单价 日工资单价 生产工人平均月工资 计时 计件 平均月 奖金 津贴补贴 特殊情况下支付的工资 年平均每月法定工作日 最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的 普工 1 3 倍 一般技工 2 倍 高级技工 3 倍 二 材料费 1 材料费 材料费 材料消耗量 材料单价 材料单价 材料原价 运杂费 1 运输耗损率 1 采购保管费率 2 工程设备费 工程设备费 工程设备量 工程设备单价 工程设备单价 设备原价 运杂费 1 采购保管费率 三 施工机械使用费 1 施工机械使用费 施工机械使用费 施工机械台班消耗量 机械台班单价 机械台班单价 台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班车船税费 1 折旧费计算公式为 台班折旧费 机械预算价格 1 残值率 耐用总台班数 耐用总台班数 折旧年限 年工作台班 2 大修理费计算公式如下 台班大修理费 一次大修理费 大修次数 耐用总台班数 2 仪器仪表使用费 仪器仪表使用费 工程使用的仪器仪表摊销费 维修费 四 企业管理费费率 1 以分部分项工程费为计算基础 企业管理费费率 生产工人年平均管理费 人工费占分部分项工程费比例 年有效施工天数 人工单价 2 以人工费和机械费合计为计算基础 企业管理费费率 生产工人年平均管理费 100 年有效施工天数 人工单价 每一工日机械使用费 3 以人工费为计算基础 企业管理费费率 生产工人年平均管理费 100 年有效施工天数 人工单价 注 工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时 应以定额人工费或 定额人工费 定额机械费 作为计算基数 建筑安装工程计价方式 1 分部分项工程费 分部分项工程费 分部分项工程量 综合单价 综合单价 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费和利润以及一定范围的风险费用 2 措施项目费 以安全文明施工费为例 安全文明施工费 计算基数 安全文明施工费费率 计算基数应为定额基价 定额分部分项工程费 定额中可以计量的措施项目费 定额人工费或 定 额人工费 定额机械费 其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定 施工企业工程投标报价自主报价的有 分部分项工程费 措施项目费 计日工和总承包服务费 工程量清单计价 工程量清单 建设工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相应数 量 等的明细清单 工程量清单 是工程量清单计价的基础 贯穿于建设工程的招投标阶段和施工阶段 是编制招标控制价 投 标报价 计算工程量 支付工程款 调整合同价款 办理竣工结算以及工程索赔等的依据 主要作用 1 为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础 由招标人负责编制 2 是建设工程计价的依据 3 是工程付款和结算的依据 4 是调整工程价款 处理工程索赔的依据 工程量清单计价的方法 一 工程造价的计算 工料单价法 工料单价 人工费 材料费 施工机具使用费 综合单价法 综合单价 人工费 材料费 施工机具使用费 管理费 利润 全费用综合单价法 综合单价 人工费 材料费 施工机具使用费 管理费 利润 规费 税金 计价规范 规定 分部分项工程量清单应采用综合单价计价 利用综合单价法计价 需分项计算清单项 目 再汇总得到工程总造价 分部分项工程费 分部分项工程量 分部分项工程综合单价 措施项目费 措施项目工程量 措施项目综合单价 单项措施费 其他项目费 暂列金额 暂估价 计日工 总承包费 其他 单位工程报价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 单项工程报价 单位工程报价 总造价 单项工程报价 2 分部分项工程费计算 1 分部分项工程量的确定 是工程量清单编制人按照施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工 程 净量 2 综合单价的编制 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润 一定范围内的风险费用 3 措施项目费计算 1 综合单价法 根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费 适用于可以计算工程量的措施项目 如 混凝土模板 脚手架 垂直运输等 与分部分项工程不同 不要求每个措施项目的综合单 价 必须包括人 材 机 管理费和利润中的每一项 2 参数法计价 按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算 主要适用于施工过程中必须发生 但 在 投标时期很难具体分项预测 又无法单独列出项目内容的措施项目 如夜间施工费 二次 搬 运费 冬雨期施工费 3 分包法计价 在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法 适用可以分包的独立 项 目 如室内空气污染测试等 4 其他项目费计算 其他项目费 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 5 规费与税金的计算 规费与税金应按国家或省级 行业建设主管部门的规定计算 不得作为竞争性费用 投标价的编制方法 1 编制原则 1 由投标人自主确定 但必须执行 建设工程工程量清单计价规范 的强制性规定 应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制 2 不得低于工程成本 3 必须按招标工程量清单填报价格 项目编码 名称特征 计量单位 工程量必须与 招标工作量一致 4 投标报价高于招标控制价的应予废标 5 投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分 作为设定投标报价费用项目 和费用计算的基础 6 应该以施工方案 技术措施等作为投标报价计算的基本条件 7 报价计算方法要科学严谨 简明适用 注 在编制投标报价之前 需要先对清单工程量进行复核复核 2 2 建设工程定额 一 按生产要素内容分类 1 人工定额 2 材料消耗定额 3 施工机械台班使用定额 二 按编制程序和用途分类 1 施工定额 1 以同一性质的施工过程 工序 作为研究对象 表示生产产品数量与时间消耗综合关 系编制的定额 属企业性 2 由人工定额 材料消耗定额 施工机械台班使用定额所组成 3 是企业进行施工组织 成本管理 经济核算和投标报价的重要依据 4 直接应用于施工项目的施工管理 用来编制施工作业计划 签发施工任务单 签发限额 领料单 以及结算计件工资或计量奖励工资等 5 编制预算定额的基础 2 预算定额 1 以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额 属社会性 2 是编制施工图预算的主要依据 3 是编制单位估价表 确定工程造价 控制建设工程投资的基础和依据 4 编制概算定额的基础 3 概算定额 1 以扩大的分部分项工程为对象编制的 2 是编制扩大初步设计概算 确定建设项目投资额的依据 4 概算指标 1 以整个建筑物和构筑物为对象 2 是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据 3 编制估算指标的基础 5 投资估算指标 1 以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象 2 在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算 投资需要量计算 三 按编制单位和适用范围分类 1 全国统一定额 2 行业定额 3 地区定额 4 企业定额 人工定额 1 人工定额的编制 2 人工定额的制定方法 1 技术测定法 根据生产技术和施工组织条件 2 统计分析法 把过去的与当前生产技术和组织条件的变化因素结合起来进行统计分析的方法 3 比较类推法 适用于产品规格多 工序重复 工作量小的施工过程 4 经验评估法 根据实际工作经验 通常作为一次性定额使用 材料消耗定额 1 材料消耗定额的编制 1 材料净用量的确定 1 理论计算法 2 测定法 3 图纸计算法 4 经验法 2 材料损耗率的确定 观察法和统计法 3 材料损耗量的确定 损耗率 损耗量 100 净用量 总消耗量 净用量 损耗量 净用量 1 损耗率 周转性材料消耗定额的编制 用一次使用量和摊销量两个指标表示 一次使用量供企业组织施工用 摊 销 量供施工企业成本核算或投标报价使用 施工机械台班使用定额 1 施工机械台班使用定额的编制 1 机械工作时间消耗的分类 2 施工机械台班使用定额的编制内容 机械利用系数 工作班净工作时间 机械工作班时间 施工机械台班产量定额 机械净工作生产率 工作班延续时间 机械利用系数 2 3 合同价款约定与工程结算 一 工程合同类型的选择 固定总价合同 1 总价合同 可调总价合同 固定单价合同 2 单价合同 可调单价合同 3 成本加酬金合同 注 对使用工程量清单计价的工程 宜采用单价合同 但并不排斥总价合同 区别仅在于工程量清单中所 填写的工程量的合同约束力 采用单价合同形式时 工程量清单是合同文件必不可少的组成内容 其中的工程量一般不具备合同约束 力 量可调 工程款结算时按照合同中约定应于计量并实际完成的工程量计算进行调整 采用总价合同形式时 工程量清单中的工程量具备合同约束力 量不可调 工程量以合同图纸的标示 内容为准 在工程清单计价模式下 宜采用单价合同 实践中最常用固定单价合同 即合同约定的工程价款中所包 含的工程量清单项目综合单价在约定条件下是固定的 不予调整 工程量允许调整 二 合同价款的约定 1 工程合同价款应在中标通知书发出之日起 30 天内 由发承包双方在合同中约定 工程计量 单价合同的计量 1 工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的按照现行国家计量规范规定的工程量 计算规则得到的工程量确定 2 若发现招标工程量清单中出现缺项 工程量偏差 或因工程量变更引起工程量的增 减 应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算 3 承包人提交工程量报告 发包人收到报告 7 7 天内核实 发包人未核实视为认可 4 发包人认为需要现场计量核实 应提前 24 小时通知承包人 如承包人认为核实后 的 计量结果有误 应 7 7 天内提出书面意见 并附上资料 总价合同的计量 1 采用工程量清单方式招标形成的总价合同 其工程量的计量参照单价合同的计量规 定 2 采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同 除按照工程变更规 定引起的工程量增减外 总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量 3 计量应以施工图纸为依据 4 发包人收到报告 7 7 天内核实 合同价款调整 程序 1 出现合同价款调增事项 不包含工程量偏差 计日工 现场签证 施工索赔 后的 1414 天内 承 包人提交报告 承包人 1414 天内未提交 视为承包人对该事项不存在调增价款请求 2 出现合同价款调减事项 不包含工程量偏差 施工索赔 后的 1414 天内 发包人提交报告 发 包 人 1414 天内未提交 视为发包人对该事项不存在调减价款请求 3 发 承 包人收到承 发 包人合同价款调增 减 报告 1414 天内核实 书面通知承 发 包 人 1414 天内未确认也未提出意见 视为认可 法律法规变化 招标工程以投标截止日前 2828 天 非招标工程以合同签订前 2828 天为基准日 其后按法律 法 规变化规定调整 工程量偏差 工程量增加 15 以上 增加部分的工程量的综合单价予以调低 工程量减少 15 以上 减少 后剩余部分的工程量的综合单价予以调高 计日工 1 承包人应在该项工作实施结束后的 2424 小时内 向发包人提交计日工记录汇总的现场签证 报 告一式三份 发包人 2 2 天内予以确认并返还一份 发包人逾期未确认视为认可 2 每个支付期末 承包人提交签证汇总表 列入进度款支付 暂估价 用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料 工程设备的单价以及专业工程的金额 1 给定暂估价的材料 工程设备属于依法必须招标必须招标的由发承包双方以招标的方式选择供应商 确定其价格并以此为依据 取代暂估价 调整合同价款 2 给定暂估价的材料 工程设备不属于不属于依法必须招标的 由承包人按照合同约定采购 经发 包 人确认后以此为依据取代暂估价 调整合同价款 3 给定暂估价的专业工程不属于不属于依法必须招标的 应按照工程变更价款的确定方法确定专业 工程价款 并以此为依据取代暂估价 调整合同价款 4 给定暂估价的专业工程 依法必须招标必须招标的 应应当由发承包双方依法组织招标选择专业分 包人 并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督 不可抗力 1 合同工程本身的损害 因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用 于施工的材料和待安装的设备的损害 由发包人承担 2 发包人 承包人人员伤亡由其所在单位负责 并承担相应费用 3 承包人的施工机械设备损坏及停工损失 由承包人承担 4 停工期间 承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发 包人承担 5 工程所需清理 修复费用 由发包人承担 注 不可抗力解除后复工的 若不能按期竣工 应合理延长工期 发包人要求赶工的 发包人承担赶工 费用 提前竣工 压缩工期天数不得超过定额工期的 20 超过者 应在招标文件明示增加赶工费用 工程变更 分部分项工程费的调整 1 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的有适用于变更工程项目的 采用该项目的单价 2 已标价工程量清单中没有适用 但有类似于变更工程项目的没有适用 但有类似于变更工程项目的 可在合理范围 内参照类似项目的单价 3 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的没有适用也没有类似于变更工程项目的 由承包人根 据变更工程资料 计量规则和计价方法 工程造价管理机构发布的信息价格 和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价 报发包人确认后调整 4 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目 且工程造价管理没有适用也没有类似于变更工程项目 且工程造价管理 机构发布的信息价格缺价的机构发布的信息价格缺价的 由承包人根据变更工程资料 计量规则 计价方法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目 的单价 报发包人确认后调整 索赔与现场签证 1 索赔费用的计算方法 1 实际费用法 最常用 按各索赔事件所引起的损失的费用项目分别计算汇总 得到总索赔费用值 2 总费用法 发生多起索赔事件 重新计算工程实际费用 再减去合同原价 其差额即为索赔费用 对业主不利 3 修正总费用法 在总费用计算的原则上 去掉一些不合理的因素 索赔利润 发包人原因导致的工程损失 发包人原因造成的工期延误 补偿工期 异常恶劣气候条件 不可抗力 补偿费用 提前交付材料设备 提前竣工 法律变化引起的价格调整 补偿工期和费用 不利物质条件 文物古迹等 补偿费用与利润 发包人原因导致试运行失败 工程缺陷或损失 现场签证 1 现场签证的程序 1 承包人完成发包人要求工作 发包人应及时书面通知承包人 承包人收到指令 提 出现场签证要求 2 承包人收到指令 7 7 天内 提交现场签证报告 发包人 4848 小时内核实 未确认也 未 提出修改意见视为认可 3 现场签证工作完成后的 7 7 天内 承包人计算价款报发包人确认 预付款 1 预付款的额度 签约合同价 扣除暂列金额 的 10 30 2 预付款的支付时间 发包人收到承包人提交的申请 7 7 天内核实并发出预付款支付证书 并 在签发证书后 7 7 天内付款 没有按时付款 承包人可催告 在预付款期满后的 7 天内仍未 支付 承包人可在预付款满后的第 8 8 天起暂停施工 发包人承担由此增加的费用 3 预付款的抵扣 发包人应在预付款扣完后的 14 天内将预付款保函退还给承包人 起扣点计算公式 T P M N T 起扣点 P 承包工程合同总额 M 工程预付款数额 N 主要材料及构件所占比重 例 某工程合同总额 200 万元 工程预付款为 24 万元 主要材料 构件所占比重为 60 问 起扣点为多 少万元 解 T P M N 200 24 60 160 万元 则当工程完成 160 万元时 本项工程预付款开始起扣 进度款的支付 支付比例按照合同约定 按其中结算结算价款总额计 60 90 1 承包人支付申请的内容 在每个计量周期到期后的 7 7 天内提交已完工程进度款支付申请一式四份 2 发包人支付进度款 收到申请后 1414 天内核实 签发进度款支付证书 签发支付证书后的 1414 天内 支付 进 度款 逾期未签发支付证书 视为认可 承包人可催告付款 发包人在付款期满后 的 7 7 天内仍未支付 承包人可在付款期限满后的第 8 8 天起暂停施工并由发包人承担费用 安全文明施工费 发包人应在工程开工后的 2828 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额 的 60 竣工结算的程序 1 承包人提交竣工结算文件 工程完工 承包人提交竣工结算文件 经发包人催告后 14 天内仍未提交 发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件 2 发包人核对竣工结算文件 1 发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的 2828 天内核对并提出核实意见 承 包人收到核实意见后的 2828 天内补充修改竣工结算文件再次提交申请 2 发包人收到再次提交的竣工结算文件后的 2828 天内复核 双方对复核结果无异议 应在 7 7 天内在竣工结算文件签字确认 3 发包人收到竣工结算文件后的 2828 天内 不核对或提出意见 视为认可 4 承包人收到竣工结算文件后的 2828 天内 不确认或提出意见 视为认可 5 发包人委托工程造价咨询人核对竣工结算的 工程造价咨询人应在 2828 天内核对 完毕 有异议应提交承包人复核 承包人应在 1414 天内反馈 再次复核无异议应 在 7 7 天内在竣工结算文件上签字确认 竣工结算款支付 1 承包人提交竣工结算款支付申请 申请包括以下内容 1 竣工结算合同价款总额 2 累计已实际支付的合同价款 3 应扣留的质量保证金 4 实际应支付的竣工结算款金额 2 发包人签发竣工结算支付证书 收到申请后 7 7 天内予以核实 向承包人签发证书 3 支付竣工结算款 发包人签发支付证书后的 1414 天内支付结算款 发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请 7 7 天 后的 5656 天内仍未支付的 除法律另有规定外 承包人可与发包人协商将该工程折价 也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖 承包人就该工程折价或拍卖的价款优先 受偿 质量保证金 在合同约定的缺陷责任期终止后的 1414 天内 发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人 最终结清 1 发包人应在收到最终结清支付申请后的 1414 天内核实 向承包人签发最终结清支付证书 2 发包人应在签发最终结清支付证书后的 14 天内 支付最终结清款 2 4 施工成本管理与施工成本计划 施工成本 是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和 直接成本 施工过程中 所耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出 其是可以直接计入工程对象 的费用 间接成本 为施工准备 组织和管理施工生产的全部费用的支出 是非直接用于 无法直接计入工程对象 但为进行工程施工所必须发生的费用 施工成本管理的任务 1 施工成本预测 是施工项目成本决策与计划的依据 2 施工成本计划 是该项目降低成本的指导文件 是设立目标成本的依据 施工成本计划有数量 质 量 效益三大指标 3 施工成本控制 应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程 它是企业全面成本管理的重要 环节 可分为事先控制 事中控制和事后控制 注 合同文件和成本计划是成本控制的目标 进度报告和工程变更与索赔资料是成本控制过程中的动态 资 料 4 施工成本核算 1 包括两个基本环节 一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配 计 算出施工费用的实际发生额 二是根据成本核算对象 采用适当的方法 计算出 该 施工项目的总成本和单位成本 2 施工成本一般以单位工程为成本核算对象 3 形象进度 产值统计 实际成本归集三同步 4 对竣工工程的成本核算 应区分为竣工工程现场成本和竣工工程完全成本 分别 由 项目经理部和企业财务部门进行核算分析 其目的在于分别考核项目管理绩效和 企 业经营效益 5 施工成本分析 1 是在施工成本核算的基础上 对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析 以寻求进一步降低成本的途径 包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正 2 贯穿于施工成本管理的全过程 3 成本偏差的控制 分析是关键 纠偏是核心 6 施工成本考核 以施工成本降低额和施工成本降低率作为成本考核的主要指标 成本预测是成本决策的前提 成本核算成本核算是对成本计划是否实现的最后检验 不是成本考核 施工成本管理的措施 1 组织措施 2 技术措施 3 经济措施 4 合同措施 施工成本计划类型 1 竞争性成本计划 即工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划 以招标文 件中的合同条件 投标者须知 技术规程 设计图纸或工程 量清单等为依据 2 指导性成本计划 即选派项目经理阶段的预算成本计划 以合同标书为依据 3 实施性计划成本 即项目施工准备阶段的预算成本计划 以项目实施方案为依 据 采用企业的施工定额 通过施工预算的编制而形成的实 施性施工成本计划 施工预算 编制以施工定额为主要依据 是施工企业内部管理用的一种文件 与建设单位无直接关系 施工图预算 编制以预算定额为主要依据 既适用于建设单位 又适用于施工单位 施工成本计划的编制依据 1 投标报价文件 2 企业定额 施工预算 3 施工组织设计或施工方案 4 人工 材料 机械台班的市场价 5 企业颁布的材料指导价 企业内部机械台班价格 劳动力内部挂牌价格 6 周转设备内部租赁价格 摊销损耗标准 7 已签订的工程合同 分包合同 或估价书 8 结构件外加工计划和合同 9 有关财务成本核算制度和财务历史资料 10 施工成本预测资料 11 拟采取的降低施工成本的措施 12 其他相关资料 施工成本计划的编制方法 以成本预测为基础 关键是确定目标成本 编织方式有 1 按施工成本组成编制施工成本计划的方法 按成本组成分解为人工费 材 料费 施工机械使用费 企业管理费等 2 按项目组成编制施工成本计划的方法 把项目总施工成本分解到单项工 程 和单位工程中 再进一步分解为分部工程和分项工程 注 在编制成本 支出计划时 要在项目总的方面考虑总的预备费 也要在主要的分项工 程中安排适当的不可预见费 3 按工程进度编制施工成本计划的方法 通常可利用控制项目进度的网络 图 进一步扩充而得 2 5 施工成本控制与施工成本分析 施工成本控制的依据 1 工程承包合同 施工成本控制要以工程承包合同为依据 2 施工成本计划 施工成本计划是根据施工项目的具体情况制定的施工成本控制 方 案 3 进度报告 进度报告提供了每一时刻工程实际完成量 工程施工成本实际支付 情 况等重要信息 4 工程变更 除以上几种 有关施工组织设计 分包合同等也都是施工成本控制的依据 施工成本控制的步骤 1 比较 将施工成本计划值与实际值逐项进行比较 以发现施工成本是否超支 2 分析 对比较结果进行分析 以确定偏差的严重性及偏差产生的原因 这一步 是施工成本控制工作的核心核心 3 预测 按照完成情况估计完成项目所需的费用 4 纠偏 是施工成本控制中最具实质性的一步 5 检查 对工程的进度进行跟踪和检查 及时了解工程进展情况以及纠偏措施的 执行情况和效果 施工成本控制的方法 一 人工费的控制 实行 量价分离 的方法 二 材料费的控制 同样按照 量价分离 原则 1 材料用量的控制 1 定额控制 2 指标控制 3 计量控制 4 包干控制 有定额用定额 没有定额用指标 零星材料包干控制 2 材料价格的控制 有材料采购部门控制 三 施工机械使用费的控制 四 施工分包费用的控制 赢得值法 一 赢得值法的三个基本参数 1 已完工作预算费用 BCWP 已完成工作量 预算单价 2 计划工作预算费用 BCWS 计划工作量 预算单价 3 已完工作实际费用 ACWP 已完成工作量 实际单价 二 赢得值法的四个评价指标 1 费用偏差 CV 已完工作预算费用 BCWP 已完工作实际费用 ACWP 当 CV 为负值时 即表示项目运行超出预算费用 当 CV 为正值时 表示项目运行节支 2 进度偏差 SV 已完工作预算费用 BCWP 计划工作预算费用 BCWS 当 SV 为负值时 表示进度延误 当 SV 为正值时 表示进度提前 3 费用绩效指数 CPI 已完工作预算费用 BCWP 已完工作实际费用 ACWP 当 CPI 1 时 表示超支 当 CPI 1 时 表示节支 4 进度绩效指数 SPI 已完工作预算费用 BCWP 计划工作预算费用 BCWS 当 SPI 1 时 表示进度延误 当 SPI 1 时 表示进度提前 注 费用 进度 偏差反映的是绝对偏差 仅适用于同一个项目作偏差分析 费用 进度 绩效指数反 映的是相对偏差 在同一个项目或不同项目比较中均可采用 施工成本分析的依据 1 会计核算 主要是价值核算 一般是对已经发生的经济活动进行核算 会计是对一定单位的经济业 务 进行计量 记录 分析和检查 作出预测 参与决策 实行监督 旨在实现最优最经济 效 益的一种管理活动 记录企业的一切生产经营活动 是施工成本分析的重要依据 2 业务核算 不但可以对已经发生的 还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算 它的特 点 是 对个别的经济业务进行单项核算 目的是在于迅速取得资料 在经济活动中及时 采 取措施进行调整 3 统计核算 利用会计核算和业务核算资料 把企业生产经营活动客观现状的大量数据 按统计方法 加以系统整理 表明其规律性 施工成本分析的方法 1 比较法 通过技术经济指标的对比 检查目标完成情况 分析产生差异的原因 进而挖掘内部潜力的方 法 1 将实际指标与目标指标对比 2 本期实际指标与上期实际指标对比 3 与本行业平均水平 先进水平对比 2 因素分析法 又称连环置换法 这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度 3 差额计算法 利用各个因素的目标值与实际值的差额来计算其对成本的影响程度 4 比率法 利用两个以上的指标的比例进行分析的方法 特点是先把对比分析的数值变成相对数 再观察 其 相互之间的关系 1 相关比率法 2 构成比率法 可看出量 本 利的比例关系 3 动态比率法 综合成本的分析方法 1 分部分项工程成本 是施工项目成本分析的基础 对象为已完成分部分项工程 分析的方法是进行预算成本 目标成本和实际成本的 三算 对比 资料来源 预算成本来自投标报价成本 目标成本来自施工预算 实际成本来自 施 工任务单的实际工程量 实耗人工和限额领料单的实耗材料 2 月 季 度成本分析 3 年度成本分析 重点是针对下一年度的施工进展情况规划切实可行的成本管理措施 以保证施工项目成 本 目标的实现 3 3 施工进度管理施工进度管理 3 1 建设工程项目进度控制的目标和任务 总进度目标 他是在项目决策阶段项目定义时确定的 项目管理的主要任务是在项目的实施阶段对项目 的 目标进行控制 在进行建设工程项目总进度目标控制前 首先应分析和论证目标实现的可 能 性 建设工程项目总进度目标的论证 核心工作是通过编制总进度纲要论证总进度目标实现的可能性 总进度纲要的主要内容 1 项目实施的总体部署 2 总进度规划 3 各子系统进度规划 4 确定里程碑事件的计划进度目标 5 总进度目标实现的条件和应采取的措施等 论证的工作步骤 1 调查研究和收集资料 2 进行项目结构分析 3 进行进度计划系统的结构分析 4 确定项目的工作编码 5 编制各层 各级 进度计划 6 协调各层进度计划的关系和编制总进度计划 7 若所编制的总进度计划不符合项目的进度目标 则设法调整 8 若经过多次调整 进度目标无法实现 则报告项目决策者 建设工程项目进度计划系统 是由多个相互关联的进度计划组成的系统 它是项目进度控制的依据 它是逐步完善的 可分为 1 由多个相互关联的不同计划深度的进度计划组成的计划系统 总进度 项目子系统进度 2 由多个相互关联的不同计划功能的进度计划组成的计划系统 控制性 指导性 实施性 3 由多个相互关联的不同项目参与方的进度计划组成的计划系统 4 由多个相互关联的不同计划周期的进度计划组成的计划系统 注 编制和调整时必须注意其相互间的联系和协调 进度控制的动态环节 1 进度目标的分析和论证 以论证进度目标是否合理 目标有否可能实现 2 在收集资料和调查研究的基础上编制进度计划 3 定期跟踪检查进度计划执行情况 有偏差采取纠偏 并视必要调整计划 3 2 施工进度计划的类型及其作用 施工进度计划的类型 1 施工企业的施工生产计划 属企业计划的范畴 2 建设工程项目施工进度计划 属工程项目管理的范畴 注 两者虽属两个不同系统的计划 但两者是紧密相关的 一 控制性施工进度计划 控制性施工进度计划是整个项目施工进度控制的纲领性文件 是组织和指挥施工的依据 控制性施工进度计划编制的作用 论证施工总进度目标 施工总进度目标的分解 确定里程碑事件的进度目标 是编制实施性进度计划的依据 是编制与该项目相关的其他各种进度计划的依据或参考依据 是施工进度动态控制的依据 2 实施性施工进度计划 实施性施工进度计划 月度月度施工计划和旬旬施工作业计划是用于直接组织施工作业的计划 主要作用 1 确定施工作业的具体安排 2 确定一个月度或旬的人工需求 工种和相应的数量 3 确定一个月度或旬的施工机械的需求 机械名称和数量 4 确定一个月度或旬的建筑材料 包括成品 半成品和辅助材料等 的需求 5 确定一个月度或旬的资金的需求等 3 3 施工进度计划的编制方法 横道图进度计划 用于小型项目或大型项目子项目上 存在以下问题 1 工序 工作 之间的逻辑关系可以设法表达 但不易表达清楚 2 适用于手工编制计划 3 没有通过严谨的进度计划时间参数计算 不能确定计划的关键工作 关键路线与 时 差 4 计划调整只能用手工方式进行 其工作量较大 5 难以适应较大的进度计划系统 双代号网络计划 1 关键工作 网络计划中总时差最小的工作是关键工作 2 关键线路 自始至终全部由关键工作组成的线路为关键线路 或线路上总的工作 持续时间最长的线路 单代号网络计划 1 关键工作 总时差最小的工作是关键工作 2 关键线路 从起点节点开始到终点节点均为关键工作 且所有工作的时间间隔为 零的线路为关键线路 双代号时标网络计划 1 关键工作 网络计划中总时差最小的工作 注 当计算工期不能满足要求工期时 可通过压缩关键工作的持续时间以满足工期要求 宜考虑下述 1 缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作 2 有充足备用资源的工作 3 缩短持续时间所需增加的费用最少的工作等 总时差指的是在不影响总工期的前提下 可以利用的机动时间 自由时差指的是在不影响其紧后工作最在开始时间的前提下 本工作可以利用的机动时间 自由时差不影响总工期 总时差才会和总工期相关 实际影响拖后时间 总时差 误工天数 3 4 施工进度计划的任务和措施 施工方进度控制的主要工作环节 1 编制施工进度计划及相关的资源需求计划 2 组织施工进度计划的实施 3 施工进度计划的检查与调整 施工进度检查后应编制进度报告 实际情况 问题 分析 影措施 未来的预测 施工进度控制的措施 组织措施 管理措施 经济措施和技术措施 4 施工质量管理施工质量管理 4 1 施工质量管理与施工质量控制 质量 质量不仅是指产品的质量 也包括产品生产活动或过程的工作质量 还包括质量管理体系运行的 质 量 施工质量 适用性 安全性 耐久性 可靠性 经济性与环境的协调性 影响施工质量的主要因素 人 材料 机械 方法及环境 即 4M1E 1 人的因素 人员个人的质量意识及质量活动能力对施工质量的形成造成的影 响 人的因素起决定性作用 2 材料的因素 材料质量是工程质量的基础 3 机械的因素 包括运输设备 吊装设备 操作工具 测量仪器 计量器具以 及施工安全设施等 4 方法的因素 包括施工技术方案 施工工艺 工法和施工技术措施等 5 环境的因素 包括施工现场自然环境因素 施工质量管理环境因素和施工作 业环境因素 质量管理 确定和建立质量方针 质量目标及职责 并在质量管理体系中通过质量策划 质量控制 质 量 保证和质量改进等手段来实施和实现全部质量管理职能的所有活动 质量控制是质量管理的一部分 是致力于满足质量要求的一系列相关活动 建设项目的工程特点和施工生产的特点 1 施工的一次性 2 工程的固定性和施工生产的流动性 3 产品的单件性 4 工程体型庞大 5 生产的预约性 施工质量控制的特点 需要控制的因素多 控制的难度大 过程控制要求高 终检局限大 4 2 施工质量管理体系 施工质量保证体系的内容 1 项目施工质量目标 要以工程承包合同为基本依据 2 项目施工质量计划 应根据企业的质量手册和项目质量目标来编制 3 思想保证体系 是项目施工质量保证体系的基础 4 组织保证体系 5 工作保证体系 施工质量保证体系的运行 以质量计划为主线 以过程管理为重心 应用 PDCA 循环的原理 按照计划 实施 检查和处理的步骤展开 1 计划 Plan 确定质量管理的方针 目标 以及实现方针 目标的措施和 行动方案 2 实施 Do 计划行动方案的交底和按计划规定的方法及要求展开的施工作 业技术活动 3 检查 Check 一是检查是否执行行动方案 二是检查计划执行的结果 4 处理 Action 纠偏和预防 质量管理八项原则 以顾客为关注焦点 领导作用 全员参与的原则 过程方法 管理的系统方法 持续改进 基于事实的决策方法 与供方互利的关系 质量管理体系文件的构成 完整的和科学的质量体系文件是企业开展质量管理的基础 由一下构成 1 质量手册 原则性 方向性的规定 2 程序文件 操作细则 3 质量计划 4 质量记录 质量管理体系的认证与监督 1 质量管理体系的认证 由公正的第三方认证机构 2 获准认证后的监督管理 企业获准认证的有效期为 3 年 4 3 施工质量控制的内容和方法 施工质量控制的基本环节 1 事前质量控制 在正式施工前进行的事前主动质量控制 通过编制施工质 量计划 明确质量目标 2 事中质量控制 首先是对质量活动的行为约束 其次是对质量活动过程和 结果的监督控制 3 事后质量控制 包括对质量活动结果的评价 认定和对质量偏差的纠正 施工质量控制的依据 1 共同性依据 主要包括 工程建设合同 设计文件 设计交底及图纸会审记录 设计修改和技术变更等 国家和政府有关部门颁布的与质量管理 有关的法律和法规性文件 2 专门技术法规性依据 只针对不同的行业 不同质量控制对象制定的专门技术 法规文件 施工质量控制的一般方法 1 质量文件审核 2 现场质量检查 1 内容 开工前的检查 工序交接检查 自检 互检 专检 隐蔽工程的检查 停工后复工的检查 分项 分部工程完工后的检查 成品保护的检查 2 方法 目测法 看摸敲照 实测法 靠量吊套 试验法 理化试验 无损检测 施工机械设备的质量控制 主要从机械设备的选型 主要性能参数指标的确定和使用操作要求等方面进 行 应贯彻 持证上岗 和 人机固定 原则 施工过程的质量控制 一 技术交底 项目开工前应由项目技术负责人项目技术负责人向分包人进行书面技术交底 技术交底书应由施工项 目技术人员编制 并经项目技术负责人项目技术负责人批准实施 二 测量控制 经项目技术负责人项目技术负责人批准后实施 三 计量控制 四 工序施工质量控制 主要包括工序施工条件质量控制和工序施工效果质量控制 特殊过程的质量控制 1 选择质量控制点的原则 应以那些保证质量的难度大 对质量影响大或是发生质量问题时危害大的 对象进行设置 2 质量控制点的重点控制对象 人的行为 材料的质量与性能 施工方法与关键操作 施工 技 术参数 技术间歇 施工顺序 易发生或常见的质量通病 新 技术 新材料及新工艺的应用 产品质量不稳定和不合格率较高的 工 序 特殊地基或特种结构 3 特殊过程质量控制的管理 应由专业技术人员编制作业指导书 经项目技术负责人审批后执行 施工过程的工程质量验收 1 检验批质量验收合格应符合下列规定 注 检验批是工程验收的最小单位 检查具有 否决权 1 主控项目的质量经抽样检验均应合格 2 一般项目的质量经抽样检验合格 3 具有完整的施工操作依据 质量检查记录 2 分项工程质量验收合格应符合下列规定 1 所含检验批的质量均应验收合格 2 所含检验批的质量验收记录均应完整 3 分部工程质量验收合格应符合下列规定 1 所含分项工程的质量均应验收合格 2 质量控制资料应完整 3 有关安全 节能 环境保护和主要使用功能的检验结果应符合相应规定 4 观感质量应符合要求 4 单位工程质量验收合格应符合下列规定 1 所含分部工程的质量均应验收合格 2 质量控制资料应完整 3 所含分部工程有关安全 节能 环境保护和主要使用功能的检验资料应完整 4 主要使用功能的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 5 观感质量应符合要求 施工项目竣工质量验收 1 验收依据 上级主管部门的有关工程竣工验收的文件和规定 国家和有关部门颁发的施工 验收规范 和质量标准 批准的设计文件 施工图纸及说明书 双方签订的施工合同 设备技术说明 书 设计变更通知书 有关的协作配合协议书等 2 初步验收 由总监理工程师签署工程竣工报验单 并向建设单位提出质量评估报告 3 正式验收 由建设单位组织 且应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间 地点以及验收组 名单书面通知当地工程质量监督站 当各方不能形成一致意见时 应当协商提出解决办法 待意见一致后 重新组织工程竣 工验收 必要时可提请建设行政主管部门或质量监督站调解 正式验收完成后