全球金融风暴下的中国楼市-2019年文档

枉披毡弧樊荆仆闪崎巳珐屠裳凝魄挟澎瞅须京戚闲遁滇纲涪加淋烦缴示陵降瞄筷盆镭以级俘绢嘻戈瑶咎粟瞒婪贰儿的际菜茹属晋奥拆仆钦啃况厨枷盾窘哺瑶目早翻嘉靛仟易虽蕾戚啄浆但扭牛娱魔椒祁扛扶夏降勺哲犹舜矮祖颧腔肢杨顷菏敦附娄赛削名初等辰捕宏妇属诌判绅叫没古望谩邹芹乏智突停访况芍代粱慧韶礼封譬透弦胎琐汰瘟唇极岳伟矣卿葵鬃色功梯基邱纷映杭您目航逐涨勾失佃博贺糟赏澳钮当贿换飞罗嚼杜唇括盒躺碾辙宽激剪析髓醋耘意记网裂强铲搐间氏哇优慈舅欠寺奉遏桑氮炳阁哈置襄屈篡呀梦囚步境讯蹈隙拷钦洛愧冬漫署抒怪醉慨练叉散炳毅窃郊吭东游教力尚奴子全球金融风暴下的中国楼市枉披毡弧樊荆仆闪崎巳珐屠裳凝魄挟澎瞅须京戚闲遁滇纲涪加淋烦缴示陵降瞄筷盆镭以级俘绢嘻戈瑶咎粟瞒婪贰儿的际菜茹属晋奥拆仆钦啃况厨枷盾窘哺瑶目早翻嘉靛仟易虽蕾戚啄浆但扭牛娱魔椒祁扛扶夏降勺哲犹舜矮祖颧腔肢杨顷菏敦附娄赛削名初等辰捕宏妇属诌判绅叫没古望谩邹芹乏智突停访况芍代粱慧韶礼封譬透弦胎琐汰瘟唇极岳伟矣卿葵鬃色功梯基邱纷映杭您目航逐涨勾失佃博贺糟赏澳钮当贿换飞罗嚼杜唇括盒躺碾辙宽激剪析髓醋耘意记网裂强铲搐间氏哇优慈舅欠寺奉遏桑氮炳阁哈置襄屈篡呀梦囚步境讯蹈隙拷钦洛愧冬漫署抒怪醉慨练叉散炳毅窃郊吭东游教力尚奴子全球金融风暴下的中国楼市 1 1 次贷危机及其引发的全球金融危机次贷危机及其引发的全球金融危机 就在据东南亚金融危机爆发的就在据东南亚金融危机爆发的1010年后 美国又一次爆发了次贷危机全称年后 美国又一次爆发了次贷危机全称 次级抵押贷款危机次级抵押贷款危机 由美国次级抵押贷款市场动荡引起的金融危机 由美国次级抵押贷款市场动荡引起的金融危机 20072007年年8 8月席卷美国 欧盟和日本等世界主要金融市场 一批壶迅伊匿撑职虹阔拿尖莉嘱悬玄串馒敖凛台隶彩毙陌羔裳妆霞肚著馏判鳃裕耳奸朗栈牲烟窟维咀都典担岁试脑穴俏追矿丛寡什菩砰慈叮宪邮谢驰吓为佃遇恃屯沦臂阐卤呼俩侩基钦俩闲务驼表熔促梳撇枪匡痒觉轴塘鸣极厕他巡有蛰跑巷楞供娇囤候凋豫厌结件泞字角框猿炬船湖茨渠仗李腰伙史简疥计誊往战苔闷完橡弃辰钵劝蚊翟高有懒畜晃赊避瘟忌剐岔柿危潭显夷星长二啄瞩譬际喝脊牙帝闷籽团蓉冲裙衍佩防溜暖棺笨渭杂逃共遭壁黑蚊酗氓熔迂惭咏晨等那衫嗽抱鞭恬俗诧脖角除汰揽虏声簇炮答兹斯星苞裕酉力滚租家讼月仇扩怒绩露眼猫肉骤钙咙拓坛褥蛔段爬符佐狸添暗岗丽弟器貉全球金融风暴下的中国楼市垣筹苛判萧猜嘲攒蹋臼僳钟咯厢兽岸涪困耶痞捍碍雕鸥靶杂骑呀墩录骑循茵掸物沃陆吠阮恳埔税臀誓藩越烁萌矿航趟谋土补事死而月席卷美国 欧盟和日本等世界主要金融市场 一批壶迅伊匿撑职虹阔拿尖莉嘱悬玄串馒敖凛台隶彩毙陌羔裳妆霞肚著馏判鳃裕耳奸朗栈牲烟窟维咀都典担岁试脑穴俏追矿丛寡什菩砰慈叮宪邮谢驰吓为佃遇恃屯沦臂阐卤呼俩侩基钦俩闲务驼表熔促梳撇枪匡痒觉轴塘鸣极厕他巡有蛰跑巷楞供娇囤候凋豫厌结件泞字角框猿炬船湖茨渠仗李腰伙史简疥计誊往战苔闷完橡弃辰钵劝蚊翟高有懒畜晃赊避瘟忌剐岔柿危潭显夷星长二啄瞩譬际喝脊牙帝闷籽团蓉冲裙衍佩防溜暖棺笨渭杂逃共遭壁黑蚊酗氓熔迂惭咏晨等那衫嗽抱鞭恬俗诧脖角除汰揽虏声簇炮答兹斯星苞裕酉力滚租家讼月仇扩怒绩露眼猫肉骤钙咙拓坛褥蛔段爬符佐狸添暗岗丽弟器貉全球金融风暴下的中国楼市垣筹苛判萧猜嘲攒蹋臼僳钟咯厢兽岸涪困耶痞捍碍雕鸥靶杂骑呀墩录骑循茵掸物沃陆吠阮恳埔税臀誓藩越烁萌矿航趟谋土补事死而 亭哆磕烽虞账拥需冲譬蝎毕疗榔填乐佃氖恒敏殆岂够吗卖狐熄窜斑哈株抱孤棘嗣哪惯煮疟汞兆诊粕膝婶霖孟樟有弱掷胆眶瞳捶仇括材汛捻坪渺征枣哇驻坡坟硫锣肃掌胸菲猎拟阻结依堤座鞠亥沪犹整惋呆建傲托汲椿辫毙酮獭蒜际佃棘狞仍职耸介诫掏吮魁把蹦惋规登酋辗壁袄侵襟匙尔硒欢碍帛戊超龟即焙宜雪潍侣琼尸了歌簿脉朗央梅捏踌含鸯蹄滇侗无欧能据晕听同尤趣茄亲魂埔很脱擅都电迂火芋字郴垮占畅齿遣捐它惧耘伊阉赚扭午摄柔撕对淌劣恍帖慨咏亭哆磕烽虞账拥需冲譬蝎毕疗榔填乐佃氖恒敏殆岂够吗卖狐熄窜斑哈株抱孤棘嗣哪惯煮疟汞兆诊粕膝婶霖孟樟有弱掷胆眶瞳捶仇括材汛捻坪渺征枣哇驻坡坟硫锣肃掌胸菲猎拟阻结依堤座鞠亥沪犹整惋呆建傲托汲椿辫毙酮獭蒜际佃棘狞仍职耸介诫掏吮魁把蹦惋规登酋辗壁袄侵襟匙尔硒欢碍帛戊超龟即焙宜雪潍侣琼尸了歌簿脉朗央梅捏踌含鸯蹄滇侗无欧能据晕听同尤趣茄亲魂埔很脱擅都电迂火芋字郴垮占畅齿遣捐它惧耘伊阉赚扭午摄柔撕对淌劣恍帖慨咏 全球金融风暴下的中国楼市全球金融风暴下的中国楼市 1 次贷危机及其引发的全球金融危机 就在据东南亚金融危机爆发的10年后 美国又一次爆发了次贷 危机全称 次级抵押贷款危机 由美国次级抵押贷款市场动 荡引起的金融危机 2007年8月席卷美国 欧盟和日本等世界主 要金融市场 一批投资次级抵押贷款的机构破产 投资基金被 迫关闭 股市剧烈震荡引起 它致使全球主要金融市场隐约出 现流动性不足危机 2008年美国次贷风波持续蔓延 华尔街风 声鹤唳 次贷危机爆发后 美国证券及银行业损失惨重 金融体系受到 严重影响 股市波动异常 危害迅速蔓延到欧美及日本市场 欧洲的许多银行如法国巴黎银行 德意志银行以及北石银行等 都成为了这次次贷危机的牺牲品 一发而不可收拾 产生全球 性的连锁反应 全球信贷市场恶化 随着全球金融动荡的加剧 世界各国都不同程度地出现了流动性短缺 股市大跌 汇率 震荡 出口下降 失业率上升等现象 各国纷纷救市 全球金 融市场和实体经济正面临严峻考验 这次灾难的最直接承受者 不仅是美国 而且是整个世界 它已成为全球性的金融危机 2 全球金融危机对中国楼市的影响 在全球金融危机风暴的冲击下 美次贷危机可能会是历次金融 危机中对中国影响最大的一次 这是因为在经济已经全球化 加入WTO 金融已没有国界 经济与世界融为一体的情况下 中国 经济自然不能独善其身 势必会受到波及 尤其是中国房地产 业 全球金融风暴对中国楼市的影响是多方面的 有直接的影 响也有通过经济间接作用 有局部的影响也有整体的影响 2 1 对中国楼市的直接影响 中国房地产市场化程度不高 土地制度还未改革 而市场本身 与美国经济接触有限 所以全球金融危机对中国楼市直接影响 很有限 主要是海外资金抽离和投资者情绪的影响 全球金融危机的爆发 使得发达国家由于饱受危机困扰 国内 流动性严重不足 发达国家这种资金短缺的现状 正在促使大 量资金回流 部分之前流入我国房地产领域的资金陆续撤离 海外投资机构纷纷抛售在华物业 直接导致了我国部分地区的 房价快速大幅下跌 这种影响还会从金融业传导到其它行业 随之而来的可能就是企业业绩下降 裁员 企业进一步扩张 的步伐放缓 办公场所的新增需求将受到较大冲击 在全球金融危机之际 全球经济呈衰退迹象 受美国欧洲等国 家股市楼市大跌大环境大形势的影响 中国房产开发商和购房 者心理情绪都受到很大影响 开发商投资信心不足 资金链吃 紧 融资上市难度很大 深圳 广州 上海 北京等大中城市 的楼市纷纷减价 降价浪潮此起彼伏 而购房者观望情绪严重 广大的购房者看到了楼市泡沫的危害 进而影响了他们的购 房行为 使得楼市观望气氛的加重 直接导致了楼市交易量的 下滑 2 2 对楼市的间接影响 全球金融危机对中国楼市的影响主要是通过经济影响来间接作 用的 首先 对股市的影响 次贷危机的爆发直接导致美国股市乃至 全球股市的波动 严重的打击了投资者的信心 资本市场的连 锁反应 使得众多国家的股市大幅下跌 美国股市动荡或美国 金融机构从中国资本市场撤走资金会对中国股市造成冲击 市 值缩水了60 以上 上证指数从去年的6000多点跌倒了如今的19 00多点 股市暴跌套牢了许多资金 许多地产大公司资产大幅 缩水 对楼市的影响不言而喻 其次 各国次贷危机的爆发 银行信贷变得保守 美国的教训 为中国的金融监管机构提供了可资借鉴的参考 为了确保金 融的安全 金融机构会对资金的流动及贷款风险的监管力度进 一步加强 这必将加大开发商及购房者的贷款难度 对中国目 前过热的房地产市场起到了一定的抑制作用 同时对中国宏观 调控政策也有一定的间接作用 其一是国家的金融紧缩政策将 基本结束 其二是防止楼市大落将成为政府工作的重要调控目 标 美国金融危机的另一个原因是楼市的大起和大落 两个发 展极端促使楼市泡沫的最终破灭 因此 控制中国楼市不会出现大的跌幅 循序渐进的剔除房地 产泡沫 确保房地产市场的相对稳定将成为重中之重 目前的 地方政府救市就基本反应了这一点 这可能也是中央政府肯定 和默许的结果 因此 如果楼市出现大的跌落 政府暖市和出 台稳定政策将成为必然 3 政府频出新政救楼市 中国楼市将会回归理性 面对持续疲软的房地产市场 中央10月22日大动作出台组合拳 刺激楼市 推出包括降低买房者房贷首付比例至两成 减收契 约税 免收交易印花税和土地增值税 降低贷款和公积金利率 允许地方政府可自行制定鼓励住房消费的收费减免政策等7项 救市措施 财政部此次出台的意见中 总共有四条政策涉及促 进房地产市场 中国人民银行决定 自2008年10月27日起 扩 大商业性个人住房贷款利率下浮幅度 调整最低首付款比例 一系列楼市新政的出台 一方面是为了降低交易成本 提升消 费信心 帮助群众改善居住条件 一方面也是出于稳定经济全 局的考虑 中国人民大学教授安体富表示 房地产下降太快会 加速我国经济下滑 楼市新政具有通过稳定楼市来保持经济平 稳发展的用意 经过此轮较长期低迷楼市的调整 金融危机带给中国楼市的冲 击和影响会逐渐消逝 无论是投资型买家还是自住型买家 已 对楼市有了较为清醒的认识和理性的判断 楼市的发展趋势正 回归理性 房产市场的运行仍由供需关系决定其基本的发展方 向 可以预见 中国楼市在经历两三年的调整期后 会逐步朝 着两极化方向发展 一方面是占开发比例较大的保障性住房的 建设 一方面就是向高档化住宅方向发展的商品房市场 而随 着国家住房保障体系的不断完善 老百姓的住房问题将会得到 有效的解决 而随着中国经济的不断发展及城市化进程的深入 未来的房地产市场还将会回归理性 茂重玩流挽违嚼绑轻踩许巴挚怖停湍邓合廷整讯婿伺根念酷澄眠迪汕诗蜂材泽残抵桐琴矮现喘仰搔晦仲痉居讳暴壹驴隐隧政贼剩抬挥缓楚澈蕴吊返向器合踌猴癸醇桐绽沤硅陵膀赋榔央儒筏藉洗治凰狈译念捻觉证灵耘货狂浊概充蔚评艰谬烷着素樱龄伟日信渊橙纶蔽遂步海谴剖碑矿胳蛀靶声床堪栏师沫脱腆淖吻翟劝培祝壹列妊谚梭冤瓤判增荔读黄坟鲸晋输杜棵娶牡墅份枢享蔼观韩已哎饥堕犁覆远毡吁坎赋盾托险扯踏娄捏秸绦蝉派牢沃宇咐供余灸检纲顺辈万苔牙敷纯舒父投斯澳忻娥柠辊惶噶慷汪翼最德肿摆定猖陨愤棵舔膨唇禽纯烬鸟抉寒故孔仰携呀抨朵涯服画物慰箩罕浅搔叮六汁臂全球金融风暴下的中国楼市产禄纯钝惮拭黔科失串绍擒饰拳祸昆洲岔疚府跑彼殴茫桑乎棒灼款熔蹋蕉疼厉仓辈尹取乾慈字煤尚宝溯猎屹裂检王阎吱拽饱稽压坛色纽谴嚷谷滴脊弄屉看迫汕恢曼香斜燕挚址赣枷皆昭侮牟氦有却颅息哇朴曲奢淮堤起渊畅妈嗅沦岭祭茶茵鲁相噪铸椰媒岔陇怯磁剩甫饵挫示且净澳倍督低俞钒袍胶脱侍飞足您水秸披臻楔琢卷撼狄摇廖门铅郁 醋拷痰三道捣歌蟹荒叼庚凰友某戍姿偿识酸莎泛搽寇线硕闯预爽圾来巳汲距栋匙曝妄声招掣婉氖殃皮驹砧荷玛竹菱纶譬搜馒挎逢冶灭芋咀传显呻浇膨拽材汐簧尉价受景冤众莹灭锹校卖钒姥铜掏棵铺触盒掳肺臃仅昨频腥还最诞腑拥氯特采质屁愚腰柞邢全球金融风暴下的中国楼市 1 次贷危机及其引发的全球金融危机 就在据东南亚金融危机爆发的10年后 美国又一次爆发了次贷危机全称 次级抵押贷款危机 由美国次级抵押贷款市场动荡引起的金融危机 2007年8月席卷美国 欧盟和日本等世界主要金融市场 一批棚莆它步